Le zone più attrattive in Bretagna
Costa sud: Golfo del Morbihan, Penisola di Quiberon, Fouesnant
Il sud della Bretagna, particolarmente apprezzato esteticamente, continua ad attrarre profili variegati. Sulla penisola di Quiberon per il mercato immobiliare, il mercato mostra una media di 802.000 € per 187 m² (ossia 4.289 €/m² secondo le ricerche di Green Acres), evidenziando il valore del settore.
Sul versante di Fouesnant per l’acquisto di una casa o residenza, si conta una media di 416.000 € per 136 m² (3.059 €/m²), un prezzo più ragionevole sulla costa del Finistère.
A Vannes, considerata un polo importante della regione, la media degli immobili richiesti raggiunge 711.000 € per 256 m² (2.777 €/m²).
- Ambiente idilliaco per una seconda casa o residenza principale
- Forte domanda stagionale, alto potenziale locativo
- Autenticità dei piccoli porti e atmosfera familiare
In tutto il dipartimento del Morbihan, il 2024 registra un totale di 11.154 transazioni, con un prezzo medio di 241.000 € e una superficie media di 87 m².
Da notare l’impatto della clientela straniera, in particolare britannica e belga, che rappresenta oltre il 60% degli acquirenti stranieri per seconde case, con una flessione dei prezzi dell’11% quest’anno secondo i dati dei notai.
Campagna interna: Paese di Redon, Monti d’Arrée, centro Bretagna
Il centro della Bretagna, spesso caratterizzato dalla sua discrezione, mantiene il vantaggio di prezzi d’acquisto attraenti. Il dipartimento del Finistère, nel 2024, conta 12.638 transazioni con un prezzo medio di 192.000 € e una superficie media di 90 m².
Le seconde case rappresentano circa il 5% delle vendite, un dato stabile che conferma l’attrattiva della Bretagna interna per famiglie e investitori che desiderano ampi spazi a costi contenuti.
- Prezzi d’acquisto più accessibili rispetto alla costa
- Prospettiva di acquisire ampie superfici di terreno
- Atmosfera tranquilla, ideale per un progetto familiare o un ritiro attivo 🌲
La regione del Finistère attrae particolarmente acquirenti stranieri (tedeschi in testa, seguiti da britannici e belgi) con immobili familiari di circa 106 m² scambiati a una media di 258.000 €.
Scegliere tra mare e campagna
Vista impareggiabile vs grandi spazi e tranquillità
Il tuo progetto dipenderà tanto dal tuo stile di vita quanto dal tuo budget. Sulla costa, in particolare a Vannes per un’acquisizione immobiliare familiare o seconde case, la vita si anima durante l’alta stagione con una forte attrattività turistica.
All’interno, la stabilità e l’accessibilità a grandi spazi sono gli argomenti principali, approfittando di un ritorno all’autenticità.
Budget, accessibilità, animazione: criteri di selezione
La Bretagna si distingue per una grande eterogeneità dei prezzi, dalla costa premium alla campagna accessibile:
- Accessibilità (vicinanza a TGV, aeroporti, vie di comunicazione)
- Vita locale: negozi, scuole, mercati
- Dinamicità stagionale o annuale a seconda delle tue aspettative 🎉
Consigli per acquistare in Bretagna
Aree tese, stagionalità, potenziale locativo
Anticipare è la regola d’oro sulla costa e nelle zone ad alta attrattiva turistica: Quiberon, La Trinité-sur-Mer, Vannes. Secondo Green Acres, il mercato della proprietà a Fouesnant per seconde case rimane dinamico nel 2024, riflesso di una domanda sostenuta nelle migliori zone della costa.
Prediligere le zone ben servite e connesse
Per una vita tranquilla tutto l’anno, la qualità delle infrastrutture (strade, copertura internet, servizi di prossimità) resta un criterio essenziale, soprattutto nelle campagne o nei comuni meno turistici.
Prendere atto delle tendenze del mercato locale – prezzi, evoluzione, profili degli acquirenti – ti permetterà di adattare il tuo progetto alla realtà di ogni territorio.
