Dove investire nella regione Centro-Val de Loire?
Il Centro-Val de Loire offre una gamma di città e villaggi dal ricco patrimonio e dall’atmosfera dolce.
I numeri confermano il dinamismo del settore, con ad esempio 7.842 transazioni immobiliari registrate nel 2024 nel Loiret e 7.777 nell’Indre-et-Loire, testimonianza di un’attività sostenuta sul mercato (notai).
Città dinamiche: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Accessibile e dinamica, la città resta una scelta principale per famiglie e lavoratori. Secondo il mercato immobiliare recensito su Green Acres, il prezzo medio richiesto è di 474.000 € per una superficie abitabile di 170 m², con un prezzo al m² di 2.788 €.
- Tours : La vita culturale e la vitalità universitaria attirano giovani professionisti. Sul mercato immobiliare di Tours si osserva una media dei prezzi richiesti intorno a 861.000 € per 363 m² (2.372 €/m²). Il dipartimento registra un leggero calo dei prezzi del -4% in un anno, un elemento da considerare per chi vuole investire al momento giusto.
- Bourges : La sua animazione continua e la sua identità medievale la rendono attraente. Nel settore immobiliare di Bourges, gli immobili ricercati mostrano in media 512.000 € per 303 m² (1.690 €/m²).
- Chartres : Famosa per la sua cattedrale, la città affascina anche per i suoi prezzi e la sua prossimità a Parigi a 1h di treno: secondo l’immobiliare a Chartres, la domanda riguarda immobili a 666.000 € per 372 m² (1.790 €/m²).
Campagna vicino alla Loira: accessibilità e fascino
I villaggi ligériens ora accolgono profili diversi, incentivati dallo sviluppo dello smart working.
Il mercato dell’usato rimane accessibile. Così, nel Cher, il prezzo medio delle transazioni nel 2024 si attesta solo a 106.000 € per una superficie media di 96 m², con l’11% dedicato alle seconde case, prova dell’attrazione per la ruralità.
Per quanto riguarda i profili degli acquirenti, la regione attrae anche non residenti, soprattutto nei dipartimenti di Indre-et-Loire e Cher, dove i clienti britannici, belgi o olandesi rappresentano una quota non trascurabile delle acquisizioni.
Secondo i dati di Green Acres: ad esempio, i britannici sono i principali acquirenti stranieri in Indre-et-Loire (19%), e gli olandesi in testa nel Cher (28%).
Criteri per scegliere bene la posizione
Prima di firmare, è essenziale confrontare l’accesso alle infrastrutture, alla mobilità e ai servizi pubblici.
Ad esempio, l’Eure-et-Loir combina prezzi medi ragionevoli (170.000 € per 94 m²) e un’alta percentuale di seconde case (12% nel 2024), che riflette un interesse crescente per una qualità della vita fuori dalle grandi città pur mantenendo l’accessibilità.
Le zone con potenziale
Se le grandi città restano poli rifugio, i comuni periurbani e i villaggi ben collegati, dinamizzati dall’arrivo della fibra o di nuove infrastrutture economiche, rappresentano una vera opportunità d’acquisto, sia per stabilire la propria abitazione che per investire in locazione o in una seconda casa da valorizzare.
In ogni caso, una comprensione approfondita dei prezzi, della domanda locale e dei profili degli acquirenti in ogni segmento della regione permette di orientare efficacemente la ricerca. Consultare regolarmente le tendenze osservate su portali specializzati come Green Acres offre un vantaggio ulteriore per mettere in sicurezza il proprio acquisto.
