Nord, sud o centro: scegliere dove comprare in Corsica
Prima di innamorarti di una casa in Corsica, dovrai individuare il settore ideale. L’isola offre atmosfere molto diverse tra nord, sud e interno:
- Il nord, intorno a Bastia e la Balagne, attira per i suoi panorami selvaggi e i suoi villaggi autentici. Sul mercato immobiliare a Bastia, il prezzo medio per una proprietà è di 430.000 € per 88 m², ovvero un prezzo al metro quadro di 4.886 € secondo gli ultimi dati di Green Acres.
- Il sud, da Porto-Vecchio a Bonifacio, è il paradiso delle spiagge turchesi e di una vita estiva vivace. La domanda è alta: così, immobiliare a Porto-Vecchio mostra un prezzo medio di 1.046.000 € per 121 m² (8.645 €/m²), e le proprietà immobiliari a Bonifacio si negoziano in media a 816.000 € per 117 m² (6.974 €/m²).
- Il centro, meno conosciuto, promette autenticità e natura preservata, con villaggi di carattere come Corte o Vizzavona.
Balagne e Cap Corse: autenticità e vista mare
La Balagne, soprannominata « il giardino della Corsica », allinea piccoli villaggi pittoreschi, mercati locali e accesso facile a spiagge magnifiche. Il Cap Corse, selvaggio e scosceso, incanta gli amanti della tranquillità e delle viste mare mozzafiato.
Il mercato è dinamico, con villaggi come Sant’Antonino dove le case di montagna a Sant’Antonino si valutano in media 504.000 € per 152 m².
Estremo sud: Porto-Vecchio, Bonifacio, zone ambite
L’estremo sud, con Porto-Vecchio e Bonifacio, attira gli acquirenti in cerca di animazione, club nautici e proprietà di prestigio.
Questi settori sono molto ricercati: la residenza secondaria a Bonifacio affascina in particolare una clientela internazionale benestante, in cerca di viste spettacolari e autenticità.
L’interno dell’isola: un rifugio poco conosciuto
Per chi sogna l’evasione, l’interno della Corsica dispiega tesori insospettati e villaggi dove il tempo sembra sospeso. A Corte, per esempio, l’immobiliare mostra un prezzo medio di 579.000 € per grandi dimore (superficie media: 502 m², ovvero 1.153 €/m²).
Villaggi di montagna, calma e immersione locale
Sant’Antonino, Corte o anche le case a Vizzavona offrono un altro volto dell’isola: montagna aspra, profumi del macchia mediterranea e vita di villaggio autentica. Lontano dalle folle, questi angoli sono ideali per una vita tranquilla o per il telelavoro in un ambiente ispirante 🏞️.
Prezzi più bassi, ma accessibilità variabile
I prezzi al metro quadro calano nettamente all’interno. Ma l’accessibilità si complica: strade tortuose, servizi a volte distanti…
Un vantaggio per l’autenticità, da considerare in base al proprio progetto di vita. Inoltre, la Corsica settentrionale ha conosciuto un’evoluzione dei prezzi del +1% nel 2024, contro un -8% in Corsica meridionale.
Cosa sapere prima di comprare in Corsica
Investire in Corsica significa anche comprendere un contesto particolare:
Regolamentazione severa, poche offerte, fiscalità specifica
La legge protegge le terre insulari (zone edificabili limitate, autorizzazioni complesse…). Il mercato è teso: le offerte sono rare, soprattutto nei settori più richiesti.
Nel 2024, le transazioni immobiliari sono rimaste dinamiche: 2.212 vendite notarili in Alta Corsica, di cui il 25% seconde case; 1.807 vendite in Corsica meridionale, con il 33% riguardante seconde case, secondo Green Acres.
- Esistono incentivi fiscali interessanti per la residenza principale, ma rimangono specifici per l’isola.
- Prevedi uno studio approfondito per validare la fattibilità del tuo progetto.
Clientela internazionale e tendenze
La clientela internazionale resta sedotta dall’isola: in Alta Corsica, i belgi dominano gli acquisti esteri (33% delle transazioni non residenti) davanti a tedeschi, italiani e svizzeri.
In Corsica meridionale, i belgi rappresentano addirittura il 46% degli acquirenti stranieri. Le somme investite variano: in Alta Corsica, un acquirente straniero paga in media 286.000 €; in Corsica meridionale, 397.000 €.
Supporto locale indispensabile per concretizzare un acquisto
Per districarsi tra regolamenti, negoziazioni e specificità culturali, il supporto di un professionista locale è indispensabile. Competenza, rete e padronanza delle sottigliezze del mercato corso fanno la differenza tra un sogno realizzato e un’opportunità mancata.
