Dove comprare in Lorena nel 2025?
La Lorena rimane una regione ambita da diversi profili: frontalieri, pensionati, famiglie o giovani lavoratori. La diversità del suo mercato immobiliare permette di puntare sia sull’effervescenza cittadina che sulla dolcezza rurale. Ecco i poli da privilegiare:
Metz, Nancy, Thionville: i poli urbani più dinamici
Metz conquista per il suo ambiente di vita, le infrastrutture moderne e la vicinanza al Lussemburgo.
Per gli acquirenti che desiderano investire nel mercato immobiliare a Metz, le opportunità immobiliari a Metz mostrano attualmente un prezzo medio di 272.000 € per una superficie di circa 70 m² secondo le richieste raccolte da Green Acres, ovvero quasi 3.886 €/m².
Nancy, dal canto suo, rinomata per il suo patrimonio vivente e l’offerta culturale, attira studenti e famiglie. Il mercato immobiliare a Nancy presenta un prezzo medio di 274.000 € su superfici generose di circa 128 m².
Thionville beneficia pienamente della dinamica di confine e rimane un polo interessante per l’investimento locativo. Le statistiche di Green Acres rivelano un prezzo medio di 484.000 € per una superficie di 145 m², testimonianza dell’attrattiva confermata dalla vicinanza al Lussemburgo.
Villaggi vicino al confine lussemburghese: buon rapporto posizione/prezzo
La vicinanza al Lussemburgo stimola la domanda in villaggi mosellani come Hettange-Grande, Cattenom o Yutz: gli acquirenti possono spesso realizzare una buona operazione con prezzi più accessibili rispetto alla città, godendo di un equilibrio tra tranquillità e accessibilità.
Gli ultimi dati della Mosella mostrano una reale stabilità dei prezzi nel 2025 rispetto al 2024, il che rassicura sia gli investitori sia i primi acquirenti.
Criteri per scegliere bene il proprio settore
Prossimità ai trasporti, bacino di occupazione, qualità della vita
Nel 2024, il dipartimento della Mosella ha registrato 6.342 vendite immobiliari con un prezzo medio di 183.000 € e quello di Meurthe-et-Moselle 8.399 vendite con un prezzo medio di 157.000 €.
Questi dati testimoniano un mercato attivo e piuttosto stabile, a cui si aggiungono tassi non trascurabili di transazioni legate alle seconde case, in particolare in Meurthe-et-Moselle (4% del totale).
Potenziale di rivendita o di locazione a seconda del profilo
Con un volume significativo di transazioni e una clientela internazionale in crescita (oltre 200 acquisti annui effettuati da stranieri solo in Mosella), il potenziale di valorizzazione è reale.
La clientela straniera è prevalentemente tedesca o lussemburghese, mentre in Meurthe-et-Moselle si distinguono portoghesi, lussemburghesi e belgi.
Zone ad alto potenziale in Lorena
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Piccole città ben collegate, quartieri in ristrutturazione
Città come Toul, Lunéville o Pont-à-Mousson beneficiano della loro posizione geografica strategica e di un mercato in crescita. Inoltre, alcune zone di Metz e Nancy sono in piena ristrutturazione, offrendo ottime prospettive di plusvalenza a medio termine.
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Comuni rurali ricercati dai frontalieri
In campagna, comuni come Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains o Volmerange-les-Mines, ben serviti, sono molto richiesti, in particolare dagli attivi che lavorano in Lussemburgo.
Questo dinamismo è confermato dalla presenza significativa di acquirenti stranieri frontalieri ogni anno secondo gli ultimi rapporti Green Acres, garanzia di stabilità e potenziale di rivendita.
