Il mercato immobiliare bretone: tensioni e opportunità

La Bretagna affascina per la sua qualità della vita, i suoi paesaggi vari e un accesso facilitato da Parigi o Nantes. Secondo Green Acres, le città costiere vedono la domanda aumentare rapidamente, facendo salire i prezzi e creando reali tensioni sul mercato.

Prezzi in crescita sulla costa: Morbihan, Finistère sud, Côtes-d’Armor

• Nel Morbihan, città come Vannes sul mare mostrano un prezzo medio richiesto intorno a 711.000 € per una superficie di 256 m², principalmente per grandi case familiari. A Carnac con immobili vista mare, la media degli immobili richiesti raggiunge 769.000 € per 190 m², circa 4.047 €/m².
• Il Finistère sud rimane attraente, in particolare a Concarneau vicino alla spiaggia dove i prezzi medi si attestano intorno a 515.000 € per 114 m², a 4.518 €/m².
• Le Côtes-d’Armor conoscono anche una forte crescita, con un prezzo medio richiesto a Perros-Guirec di 899.000 € per 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h fronte mare segue la stessa tendenza con una media a 504.000 € per 152 m² (3.316 €/m²).

Nonostante i prezzi che sembrano volare negli annunci, i dati notarili mostrano nel 2024 un aggiustamento del mercato: calo dell’11 % nel Morbihan, -3 % nel Finistère e -1 % nelle Côtes-d’Armor rispetto al 2023, indicando che l’aumento della domanda è accompagnato anche da un inizio di stabilizzazione.

Prezzi ancora accessibili nell’entroterra

• Nell’entroterra, città come Pontivy case con giardino in vendita presentano immobili intorno a 383.000 € per 215 m² (ovvero 1.781 €/m²). A Carhaix immobili in campagna bretone, la media delle richieste si aggira intorno a 504.000 € per 152 m².
• I prezzi medi notarili, invece, restano nettamente inferiori, con il Morbihan che mostra 241.000 € e il Finistère 192.000 € in media, principalmente per residenze principali ma anche il 5-8 % di seconde case, molto ricercate con budget controllato.

L’entroterra della Bretagna attira idealmente investitori, famiglie e nuovi arrivati in cerca di uno spazio abitativo più ampio e accessibile.

Gli immobili più ricercati in Bretagna

Sulla costa come nell’entroterra, la casa tipica bretone seduce per la sua autenticità e robustezza.

Case in pietra, longères, case del pescatore ristrutturate

• La casa in pietra o la longère attirano perché permettono di coniugare il fascino locale con un grande giardino.
• La casa del pescatore autentica, spesso ristrutturata, incontra un grande successo sia nel mercato privato che come seconda casa.

Da notare: secondo Green Acres, questi immobili sono particolarmente veloci a essere venduti sul mercato costiero, in particolare a Perros-Guirec o Carnac dove la domanda supera l’offerta, soprattutto per immobili con vista mare o accesso alla spiaggia.

Piccoli terreni con vista o accesso pedonale alla spiaggia

• I terreni edificabili con vista sul litorale (700-1.000 m²) sono molto ricercati da famiglie e pensionati per costruire la casa dei loro sogni; la rarità spiega l’aumento annuale del valore fondiario.

Chi compra oggi in Bretagna?

Il profilo degli acquirenti si diversifica. Se i locali e le giovani famiglie rimangono ben presenti, il mercato è animato anche da pensionati, lavoratori da remoto e una clientela straniera fedele.

Locali, pensionati, giovani famiglie e clientela straniera attiva

• Nel Morbihan, la clientela britannica è particolarmente presente (39 % degli acquirenti stranieri per 90 transazioni), mentre belgi e tedeschi si dividono la maggioranza degli acquisti nel Finistère e nelle Côtes-d’Armor. In Ille-et-Vilaine, gli stranieri rappresentano il 4 % degli acquirenti, con una soglia d’ingresso più alta (367.000 € in media).
• Gli acquirenti da altre regioni francesi cercano un cambiamento di vita, approfittando di prezzi ancora accessibili nell’entroterra.

La diversità della domanda, tra residenze principali, seconde case e investimenti patrimoniali, contribuisce alla vitalità e alla resilienza del mercato bretone.