Il mercato immobiliare in Corsica nel 2025
La dinamica corsa nel settore immobiliare rimane unica: una domanda sostenuta, prezzi spesso elevati e specificità locali da conoscere.
Prezzi elevati sulla costa, tensione nel sud 🌞
Sulla costa, in particolare nel sud attorno ad Ajaccio, Porto-Vecchio o Bonifacio, la domanda esplode. Le ville con accesso diretto alla spiaggia o vista panoramica raggiungono talvolta prezzi record.
Secondo gli annunci immobiliari di Porto-Vecchio, le proprietà sono in media a 1.046.000 € per una superficie abitabile di 121 m², ovvero un prezzo di 8.645 €/m², confermando così l’esclusività del settore.
Per quanto riguarda Ajaccio, il prezzo medio degli immobili elencati da Green Acres è di 633.000 €.
La forte domanda da parte di residenti stagionali e acquirenti stranieri alimenta questa tensione permanente, anche se, secondo i notai, i prezzi nel dipartimento della Corsica meridionale hanno registrato un leggero calo (-8% rispetto al 2023).
Mercato più accessibile nell’interno montano 🏔️
Lontano dal tumulto costiero, l’interno dell’isola presenta opportunità nettamente più accessibili. I villaggi di Balagne, la Castagniccia o Alta Rocca offrono proprietà a prezzi meno elevati, perfetti per chi cerca tranquillità e autenticità.
Le statistiche locali mostrano una superficie media di 71 m² per l’insieme delle transazioni nel 2024 con un prezzo medio di 294.000 € in Corsica meridionale, mostrando una differenza marcata rispetto alla costa.
Tipologia degli immobili in Corsica
La Corsica offre una diversità di immobili, ciascuno rispondente a un progetto di vita differente.
Ville con vista mare, case di villaggio, terreni isolati 🏡
Gli acquirenti possono scegliere tra:
- Ville contemporanee che dominano il Mediterraneo, con numerosi esempi nelle offerte immobiliari a Bonifacio
- Case tradizionali di villaggio in pietra
- Terreni edificabili fuori dalle zone turistiche più intense
Forte rarità, vincoli legati al territorio 📉
La Corsica si distingue per una normativa territoriale severa, volta a preservare il suo patrimonio naturale. Tra piani locali urbanistici restrittivi e zone « inconstructibili », l’offerta rimane limitata, rendendo ogni immobile proposto ancora più prezioso.
Nel 2024, sono state registrate 1.807 transazioni nel dipartimento della Corsica meridionale, di cui quasi un terzo riguardano seconde case.
Chi acquista oggi in Corsica?
Il profilo degli acquirenti si è ampliato negli ultimi anni.
Residenti corsi, investitori, continentali con seconda casa 🌍
Il mercato locale è animato da:
- Corsi desiderosi di rimanere sulla loro isola
- Investitori che desiderano valorizzare un patrimonio di charme
- Acquirenti provenienti dal continente o dall’estero alla ricerca di una seconda casa d’eccezione
Domanda in crescita, scarse offerte disponibili 🚤
Di fronte all’aumento dell’interesse per la Corsica, l’offerta scarseggia. Le buone occasioni vanno via molto rapidamente, ed è necessario essere pronti a cogliere rapidamente un’opportunità.
La clientela straniera, in particolare i Belgi (46% degli acquirenti stranieri nel 2024), gioca anch’essa un ruolo crescente, con 28 transazioni straniere, per un prezzo medio di 397.000 € e una superficie media di 87 m², secondo gli ultimi dati professionali.
