Mercato immobiliare in Lorena: situazione attuale
Prezzi stabili a Metz, Nancy, Epinal
La Lorena si distingue per una notevole stabilità dei prezzi immobiliari, soprattutto nelle sue principali agglomerazioni.
I dati del 2024 confermano questa tendenza: in Mosella, l’andamento dei prezzi resta neutro (0% rispetto all’anno scorso), mentre in Meurthe-et-Moselle si osserva un leggero calo del 2%. Nelle Vosgi, al contrario, i prezzi sono aumentati del 2%, segnalando un rinnovato interesse.
- A Metz, le proprietà più richieste mostrano un prezzo medio di 272.000 € per 70 m², ovvero un prezzo al metro quadrato di 3.886 €. Questo rimane attraente rispetto ad altre metropoli di pari dimensioni.
- Il mercato a Nancy propone una media di 274.000 € per 128 m², cioè un prezzo al metro quadrato di 2.141 €, vantaggioso sia per la vita studentesca che per l’investimento familiare.
- Le case a Epinal conquistano per le loro ampie superfici (206 m² in media per le proprietà in annuncio), a livelli di prezzo accessibili per la regione.
Opportunità nelle zone vicine al Lussemburgo
La periferia lussemburghese vede una domanda sostenuta, soprattutto a Thionville e Longwy, trainata dall’aumento dei lavoratori frontalieri.
Le proprietà immobiliari proposte a Thionville mostrano un prezzo medio di 484.000 € per 145 m² (ovvero 3.338 €/m² secondo i dati raccolti su Green Acres), che traduce una tensione in questo settore.
- A Longwy, la superficie media ricercata raggiunge i 292 m² per un prezzo medio di 492.000 €, sottolineando la preferenza per abitazioni familiari spaziose in zona di confine.
Nella Mosella, su 6.342 transazioni nel 2024, gli acquirenti stranieri rimangono attivi. I lussemburghesi realizzano il 16% degli acquisti esteri (prezzo medio: 291.000 €).
In Meurthe-et-Moselle, essi rappresentano il 23% della clientela internazionale, riflettendo l’attrattività dei comuni vicini al Granducato.
Tipologie di immobili disponibili in Lorena
Appartamenti in città, case di villaggio, edifici antichi
L’offerta resta varia: appartamenti in centro ristrutturati, case di villaggio autentiche, edifici antichi con ampi volumi, che rispondono alle diverse aspettative degli acquirenti, confermate anche dalle ricerche su Green Acres.
- Gli appartamenti moderni o di carattere attraggono i lavoratori urbani alla ricerca di comodità, con prezzi medi accessibili rispetto alla qualità della vita offerta in queste città universitarie.
- Le case di villaggio si impongono per le famiglie che cercano spazio e verde, soprattutto nelle Vosgi dove la superficie media di acquisto è di 105 m² per 127.000 € secondo i notai.
Offerta diversificata con forte potenziale locativo
Questo panorama immobiliare alimenta un mercato locativo fiorente, trainato da famiglie, studenti (in particolare a Nancy e Metz) e, sempre più, da lavoratori frontalieri alla ricerca di un compromesso economico e di qualità di vita.
- Nelle Vosgi, il 10% delle transazioni riguarda seconde case e clientela straniera, in particolare belga e olandese, che rafforza il dinamismo del settore fuori dalla residenza principale.
Gli acquirenti in Lorena
Investitori, frontalieri, primi acquirenti
La Lorena accoglie una grande varietà di acquirenti, dal residente locale all’investitore straniero. Gli investitori sono particolarmente presenti nelle zone di confine, approfittando dell’attrattività economica lussemburghese.
Su tutta la Mosella nel 2024, gli acquirenti stranieri non residenti hanno effettuato 213 transazioni, prevalentemente da parte di tedeschi e lussemburghesi.
- Da notare: l’importante quota di primi acquirenti, favoriti da prezzi medi inferiori rispetto ad altre regioni francesi: per esempio, il prezzo medio di un immobile in Meurthe-et-Moselle si stabilisce a 157.000 € per 93 m².
- Per le famiglie, la Lorena offre tranquillità, ambiente verde e accessibilità, tutti fattori ricercati in un progetto immobiliare.
