Immobiliare in Midi-Pirenei: un mercato a due velocità

Pressione immobiliare a Tolosa e dintorni

Tolosa, soprannominata la Città Rosa, conosce una dinamica impressionante. L’arrivo di nuovi abitanti, la vitalità economica sostenuta dall’aeronautica e dalla ricerca creano una domanda che non cala. Si osserva:

• Prezzi al metro quadro in costante aumento nell’agglomerato, anche se nel 2024, il dipartimento dell’Alta Garonna mostra un leggero calo del 4% sui prezzi rispetto al 2023, secondo i dati notarili.
• Una forte tensione su immobili nuovi e usati, nonché un aumento crescente dei progetti di seconde case, che rappresentano circa il 7% delle transazioni nell’Alta Garonna quest’anno.
• Comuni limitrofi come Blagnac, Colomiers o Ramonville apprezzati per la loro qualità della vita. I dati confermano la popolarità di queste zone: a Colomiers, gli immobili pubblicizzati mostrano un prezzo medio di 463.000 € per 167 m².

Risultato: sta diventando più difficile acquistare nel centro di Tolosa, spingendo alcuni a spostarsi più lontano per poter contare su budget migliori. Per illustrare, gli immobili più ricercati a Tolosa presentano una vasta diversità di superfici e prezzi.

Offerta abbondante e prezzi contenuti in campagna

Appena ci si allontana dalla metropoli, la campagna dei Midi-Pirenei offre una ricchezza di immobili, dalla casa in pietra alla fattoria ristrutturata. I vantaggi sono molteplici:

• Prezzi al metro quadro nettamente inferiori alla media nazionale: in Ariège, il prezzo medio osservato nel 2024 è di 129.000 € per 99 m², mentre è solo di 158.000 € nel Tarn e 154.000 € nel Lot per superfici superiori ai 100 m².
• Spazi generosi, terreni vasti, viste panoramiche 🏞️. In questi territori, la percentuale di seconde case raggiunge il 15% nel Lot e nel Gers, e addirittura il 29% in Ariège, che attira molti acquirenti stranieri.
• Un contesto di vita sereno, l’autenticità dei piccoli villaggi, rafforzati dall’elevata attrattività verso la clientela internazionale: nel Gers, ad esempio, circa il 32% degli acquirenti stranieri è belga o britannico, attratto dal fascino locale.

Questi territori attirano in particolare i neo-rurali, chi cerca una seconda casa e gli acquirenti stranieri che apprezzano la qualità della vita e i prezzi accessibili.

Profili degli acquirenti in Midi-Pirenei

Studenti, attivi, neo-rurali, pensionati

Grazie alle sue università e al suo dinamismo economico, Tolosa attira:

• Studenti in cerca di piccoli appartamenti o coabitazioni
• Giovani lavoratori attratti dalla diversità culturale e dall’occupazione

Le zone rurali, invece, diventano l’eldorado di:

• Famiglie in cerca di spazio e natura
• Pensionati francesi o stranieri venuti a godere del clima e della tranquillità

Nel 2024, l’Alta Garonna ha registrato 82 transazioni da parte di non residenti stranieri, con un prezzo medio di 248.000 € e una superficie media di 93 m², con i britannici rimasti la prima clientela straniera del dipartimento.

Nel Tarn, gli acquirenti britannici, belgi e olandesi realizzano insieme quasi la metà delle acquisizioni straniere, per importi medi che vanno da 152.000 a 318.000 €.

Nel Lot, gli olandesi sono la maggioranza tra i clienti internazionali mentre in Ariège quasi un terzo degli acquirenti stranieri è britannico o belga.

Profili vari a seconda dei territori

Ogni settore ha la sua tipologia:

• Il Tarn o l’Ariège puntano sulla tranquillità e la natura: in Ariège, il 29% delle vendite riguarda seconde case, e i prezzi sono cresciuti del 3% nel 2024 nonostante la stabilità osservata altrove.
• Il Lot e il Gers attraggono per il loro territorio e il loro ritmo di vita, con rispettivamente il 15% delle vendite destinate alle seconde case, e una clientela straniera particolarmente presente, in particolare olandese e belga.
• L’agglomerato di Tolosa resta l’obiettivo numero 1 per giovani e dirigenti, il che mantiene la tensione del mercato locale.

Quali tipi di immobili in Midi-Pirenei?

Case in pietra, fattorie ristrutturate, residenze moderne

La varietà del mercato è impressionante:

• Case tradizionali in pietra, dal fascino raro (spesso privilegiate dalla clientela straniera in cerca di autenticità, come dimostra la preferenza degli olandesi o dei britannici nel Lot e nel Tarn).
• Fattorie ristrutturate che uniscono fascino e comfort moderno
• Appartamenti recenti, duplex o loft nel centro città

Opportunità per residenza principale o secondaria

Che tu voglia stabilirti a lungo termine o investire in una seconda casa:

• Tolosa offre redditività e valorizzazione patrimoniale, con una domanda sostenuta e prezzi medi tra i più alti della regione.
• La campagna permette di godere di una vera qualità della vita con un budget accessibile, con superfici molto superiori alla media nazionale secondo Green Acres, specialista delle seconde case.

Gli acquirenti si trovano così di fronte a una scelta particolarmente ricca, che si adatta a tutti i progetti e a tutti gli stili di vita. 🏡