Situazione del mercato immobiliare nel Nord-Pas-de-Calais
Lille e la sua metropoli: forte tensione sui prezzi
La metropoli di Lille incarna il dinamismo immobiliare regionale. Le vendite si susseguono rapidamente, in particolare nelle zone centrali come il Vieux-Lille, Vauban o Marcq-en-Barœul.
Secondo i dati raccolti da Green Acres nel 2024, il prezzo medio degli immobili richiesti a Lille raggiunge i 712.000 € per 191 m², ovvero un prezzo al metro quadro di 3.728 €/m².
Questa tensione si percepisce nel dinamismo delle transazioni, che raggiungono le 27.247 vendite effettuate nel dipartimento del Nord quest’anno, di cui quasi il 3% per seconde case.
La periferia di Lille offre opportunità a prezzi più accessibili, con, per esempio, un prezzo medio di 504.000 € per 152 m² a Marcq-en-Barœul secondo Green Acres. Queste zone attraggono sia le famiglie sia gli investitori, rimanendo comunque collegate al centro città.
Entroterra e litorale: attraenti e più accessibili
Il mercato del litorale, tra Dunkerque e Boulogne-sur-Mer, conosce un crescente entusiasmo tra gli acquirenti.
A Boulogne-sur-Mer, il prezzo medio di un immobile in vendita si aggira intorno a 156.000 € per 104 m², ovvero solo 1.500 €/m². Nel dipartimento del Pas-de-Calais, nel 2024, il prezzo medio riscontrato è di 168.000 € su una superficie media di 95 m².
L’entroterra del Nord-Pas-de-Calais, a sua volta, offre case con giardino o cascine a tariffe competitive: la diminuzione dei prezzi del -2% nel Nord e del -3% nel Pas-de-Calais rispetto al 2023 illustra questa maggiore accessibilità per i primi acquirenti.
Tipologia degli immobili disponibili
Case anni ’30, loft riqualificati, case di città in mattone rosso
Il Nord-Pas-de-Calais offre un patrimonio immobiliare contrastato:
- Case anni ’30, riconoscibili dal loro fascino e potenziale di ampliamento;
- Loft riqualificati derivanti da fabbriche o filande, molto apprezzati per i loro spazi atipici;
- Case di città in mattone rosso, veri simboli dell’identità regionale.
Programmi nuovi in periferia o zone in trasformazione
Il mercato vede anche emergere programmi nuovi, soprattutto nelle periferie di Lille e nelle ex aree industriali ripensate.
Questo sviluppo permette di acquisire alloggi spaziosi, efficienti dal punto di vista energetico e accessibili a prezzi ragionevoli rispetto ad altre grandi città francesi.
Gli acquirenti nel Nord-Pas-de-Calais
Giovani attivi, famiglie locali, investitori belgi
Il profilo degli acquirenti continua a evolversi. Nel Nord, sono state effettuate 344 transazioni nel 2024 da clienti stranieri, di cui l’84% da Belgi (290 transazioni per un importo medio di 188.000 €).
Nel Pas-de-Calais, la clientela straniera si distingue anch’essa, con 191 transazioni registrate e una forte presenza di Belgi (127 operazioni per una media di 256.000 €), seguiti dagli Olandesi.
Questi dati confermano l’attrattiva internazionale della regione e la vitalità del mercato degli investitori stranieri.
I giovani attivi beneficiano inoltre della vicinanza a grandi capitali europee, mentre le famiglie locali puntano su immobili accessibili senza abbandonare le loro radici.
La quota delle seconde case resta modesta ma significativa, con circa il 3% delle transazioni nel Nord e il 5% nel Pas-de-Calais.
Ritorno progressivo degli acquirenti parigini
Dopo la crisi sanitaria, Lille e la regione attraggono anche nuovamente gli acquirenti parigini, alla ricerca di prezzi più accessibili e di una migliore qualità della vita. La regione beneficia di un aumento del telelavoro e di infrastrutture rapide, rafforzando la sua attrattiva.
