Il mercato immobiliare nei Pays de la Loire
Il mercato immobiliare dei Pays de la Loire conosce una bella effervescenza, illustrata da dati recenti: in Loire-Atlantique, sono state registrate 18.429 vendite nel 2024, mentre la Vendée e il Maine-et-Loire totalizzano rispettivamente 10.442 e 9.377 transazioni, secondo gli studi notarili regionali.
Se la Loire-Atlantique attira per la sua costa e le metropoli dinamiche, la Vendée seduce molti acquirenti di seconde case (16% delle acquisizioni nel dipartimento nel 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: metropoli in crescita
- Mercato immobiliare a Nantes: città culturale e tecnologica, Nantes si distingue per prezzi medi intorno a 365.000 € per 165 m², ovvero 2.212 €/m² secondo Green Acres. La domanda rimane particolarmente forte per appartamenti familiari nel centro città e belle ristrutturazioni di immobili d’epoca.
- Prezzi immobiliari ad Angers: Angers conquista per la sua qualità della vita, con un prezzo medio delle proprietà richieste intorno a 602.000 € per 242 m² (2.488 €/m²). Famiglie e studenti trovano facilmente la soluzione ideale in una città dove il mercato rimane accessibile e variegato.
- Immobiliare a Le Mans: la città offre prezzi particolarmente attraenti, con proprietà richieste in media a 623.000 € per 536 m² (1.162 €/m²). Questa accessibilità e la vicinanza a Parigi stimolano il mercato degli affitti così come l’accesso alla proprietà per i primi acquirenti.
Costa vendéenne e Loire-Atlantique molto ricercate
Sulla costa, località come Pornic lato mare, Saint-Jean-de-Monts o Les Sables-d’Olonne sono tra le più ambite.
Per esempio, le proprietà a Pornic si negoziano in media a 634.000 € per 99 m² (6.404 €/m²), mentre a Les Sables-d’Olonne il prezzo medio osservato su Green Acres per le proprietà richieste raggiunge i 504.000 € per 152 m² (3.316 €/m²), rivelando una forte pressione sulla costa.
Saint-Jean-de-Monts rimane comunque una località più accessibile con proprietà medie a 133.000 € per 48 m² (2.771 €/m²).
Che tipo di immobile secondo il tuo progetto?
Appartamenti moderni, case d’epoca, seconde case
- Appartamenti luminosi nel centro città, spesso apprezzati dai lavoratori attivi
- Case di carattere, antiche fattorie o dimore rinnovate per una vita autentica in campagna
- Villette e ville con giardino, ideali per famiglie o per un tranquillo ritiro
- Seconde case vicino al mare, adatte all’affitto stagionale
Prezzi contrastanti secondo la vicinanza al mare o ai centri urbani
- Nantes o Angers: come illustrano i dati Green Acres, i prezzi al metro quadro variano sensibilmente in base ai quartieri e alla tipologia dell’immobile.
- Lungo mare: settori come Pornic mostrano prezzi frequentemente superiori ai 6.000 €/m², mentre Saint-Jean-de-Monts permette di acquistare una seconda casa a un prezzo relativamente contenuto.
- Entroterra: le campagne della Sarthe e dell’Angers offrono ancora belle opportunità con budget più morbidi e una qualità della vita ricercata.
Profili degli acquirenti nei Pays de la Loire
Locali, famiglie in riconversione, investitori
Molti profili operano in questo mercato: locali alla ricerca del primo acquisto o di un nuovo ambiente, famiglie che ridefiniscono il loro stile di vita, investitori che puntano su città universitarie o la costa.
Le seconde case rappresentano una parte significativa delle transazioni, soprattutto in Vendée dove totalizzano il 16% delle vendite nel 2024, contro il 6% nella Loire-Atlantique.
Forte attrattiva per parigini e pensionati
La regione attrae ogni anno molti acquirenti da Île-de-France, attratti dallo spazio, dalla qualità della vita e dalla rapidità dei collegamenti con Parigi. Anche i pensionati sono numerosi a fare il passo, sedotti dalla dolcezza del clima e dalla accessibilità delle proprietà in riva al mare.
A livello internazionale, la clientela straniera resta attiva: in Loire-Atlantique, i tedeschi sono i primi acquirenti stranieri (24% delle operazioni estere), mentre in Vendée sono i belgi (31%).
Il mercato regionale mostra comunque una tendenza generale alla moderazione dei prezzi dal 2023, con cali annuali compresi tra -1% (Maine-et-Loire) e -4% (Loire-Atlantique).
