Prezzi degli immobili in Picardia

Il mercato piccardo si distingue per i suoi prezzi spesso molto più accessibili rispetto all’Île-de-France. Che cerchiate l’effervescenza cittadina o la tranquillità rurale, la regione offre un ventaglio di prezzi molto attraenti.

Nelle grandi città della Picardia (es: Amiens)

• Amiens: prezzi immobiliari ad Amiens intorno a 2.300 €/m² per un appartamento e quasi 2.100 €/m² per una casa secondo gli annunci recenti, ma il sito Green Acres, specializzato in seconde case, osserva richieste per immobili di eccezione intorno a 3.030 €/m² in media, su grandi superfici.
• Beauvais: mercato immobiliare a Beauvais intorno a 2.000 €/m² per un appartamento; la media per immobili di eccezione sfiora i 2.008 €/m² secondo Green Acres.
• Saint-Quentin: un mercato particolarmente accessibile, sotto la soglia dei 1.600 €/m², con alcune grandi proprietà offerte a 674 €/m² per superfici importanti.

Queste città attraggono famiglie e giovani attivi alla ricerca di un compromesso tra qualità della vita e accessibilità, ma attirano anche investitori in cerca di immobili ad alto potenziale.

Nelle zone rurali e turistiche della Picardia

• Campagna dell’Oise o dell’Aisne: case antiche spesso disponibili a partire da 1.200 €/m², con molte opportunità di investimento patrimoniale.
• Litorale (Baia della Somme, Le Crotoy): immobili di prestigio a Le Crotoy intorno a 3.985 €/m² in media su Green Acres per le proprietà più richieste.

Si trovano così vere perle che offrono fascino e autenticità a prezzi ancora competitivi a livello nazionale.

Tendenze del mercato immobiliare in Picardia

Nell’ultimo decennio, la tendenza generale è stata alla stabilità, se non a un leggero aumento nei settori più richiesti. Tuttavia, nel 2024, si è verificata una lieve diminuzione dei prezzi: -3% nella Somme, -2% nell’Aisne e -3% nell’Oise rispetto al 2023. Questa correzione apre nuove prospettive per gli acquirenti.

Evoluzione dei prezzi negli ultimi anni

• 12% di aumento ad Amiens dal 2019, dinamizzato dalla domanda dei primi acquirenti.
• Il litorale e le campagne vedono il loro valore aumentare sotto l’effetto della ricerca di spazio post-covid.

Se la tendenza nazionale invita alla prudenza, la Picardia rimane ben posizionata per chi desidera acquistare senza sforare il budget.

Domanda locale: residenti, pensionati, seconde case

• Sempre più pensionati scelgono la Picardia per la sua tranquillità.
• Nel 2024, nella Somme, il 6% delle vendite riguarda seconde case; la quota sale al 10% nell’Oise e all’8% nell’Aisne.
• Il turismo interno stimola la domanda sulla costa, mentre la clientela straniera resta attiva — in particolare i belgi, primi acquirenti stranieri nella Somme (74% delle 70 transazioni straniere) e nell’Aisne (43% delle vendite a non residenti).

Tipi di immobili in Picardia

La regione offre una rara diversità di alloggi che attrae tutti i profili di acquirenti.

Case tradizionali e proprietà di charme

• Longères, piccole fattorie o proprietà con giardino: ideali per famiglie o lavoratori a distanza.
• Belle dimore in mattoni e tegole: carattere e spazio garantiti! Le superfici mediane delle vendite ammontano a 99 m² nell’Aisne, 88 m² nella Somme e 93 m² nell’Oise secondo i dati 2024.

Appartamenti urbani e nuove costruzioni

• Amiens, Beauvais e Compiègne offrono appartamenti moderni, centrali e ben serviti.
• I programmi di nuova costruzione stanno emergendo, rispondendo alla domanda di comfort e prestazioni energetiche.

Ognuno può trovare la soluzione giusta, dalla casa bucolica all’appartamento cittadino. 🏡

Consigli per investire in Picardia

Questo territorio si presta tanto all’accesso alla proprietà quanto all’investimento locativo. L’attrattiva per i francesi, ma anche per acquirenti stranieri, in particolare belgi e olandesi nell’Aisne, consolida il mercato. Il prezzo medio delle transazioni con clienti stranieri raggiunge ad esempio 287.000 € nell’Oise e 194.000 € nella Somme, con una superficie media consistente.

Opportunità di investimento e settori promettenti

• Amiens: studenti e giovani attivi, forte potenziale locativo.
• Litorale (Le Crotoy, Saint-Valery): eccellente redditività stagionale.
• Territori rurali: investimento patrimoniale, potenziale di plusvalenza a medio termine.

Aiuti e dispositivi fiscali per gli acquirenti

• PTZ (Prestito a Tasso Zero) per l’accesso alla proprietà.
• Dispositivo Pinel nelle zone eleggibili.
• Aiuti regionali per la ristrutturazione energetica.

Facendosi supportare da piattaforme specializzate come Green Acres per studiare il mercato degli immobili di carattere o da seconde case, è possibile creare un progetto immobiliare solido ottimizzando il budget. ✨