Qualità della vita in Midi-Pirenei: un ambiente molto apprezzato, un immobiliare vario
Prezzi immobiliari accessibili e attraenti
La regione continua a sedurre per i suoi prezzi immobiliari relativamente accessibili rispetto alle grandi metropoli francesi.
Ad esempio, nella città di Tolosa, la superficie media degli immobili richiesti raggiunge i 459 m² per un prezzo rilevato intorno agli 848.000 € (prezzo al m² di 1.847 €/m²), il che attrae sia famiglie che investitori in cerca di spazio e dinamismo urbano.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare di Albi, propone una media di 217 m² per 349.000 € (1.608 €/m²), in un ambiente classificato come patrimonio mondiale.
Questa attrattività si manifesta anche nelle zone periurbane e rurali: a Montauban, la media degli immobili richiesti raggiunge i 335 m² per 506.000 €, mentre a Tarbes gli immobili si aggirano intorno ai 158 m² per 268.000 € in media.
Investitori e seconde case: focus sui nuovi arrivati
Il mercato delle seconde case continua a mostrare buona salute: nel 2024, le seconde case rappresentano circa il 7% delle transazioni in Alta Garonna (Tolosa), l’8% nel Tarn (Albi) e fino al 15% in dipartimenti molto ricercati come il Gers o le Hautes-Pyrénées.
Il Tarn-et-Garonne, intorno a Montauban e i suoi immobili, registra persino il 12% delle transazioni per questo segmento.
La clientela straniera mantiene inoltre una forte presenza, guidata da britannici, belgi, olandesi e americani, particolarmente attivi nel Gers, nel Lot o nell’Ariège.
Atmosfera, festività e patrimonio: l’offerta immobiliare al servizio dello stile di vita
Mercati animati, specialità gastronomiche e villaggi autentici animano la vita locale. Tipiche delle bastide o del patrimonio del Sud-Ovest, le case a graticcio e le fattorie ristrutturate trovano acquirenti, specialmente tra coloro che sognano una casa di carattere ad Auch o un immobile di charme a Tarbes o Foix.
Il mercato propone anche immobili accessibili: a Saint-Lary, i candidati alla seconda casa possono trovare una casa di circa 109 m² per 127.000 € in media.
Ovunque, un mercato dinamico grazie alla diversità dei profili
Le famiglie preferiscono Tolosa o Montauban, mentre Albi, Auch, Tarbes o Foix attraggono gli amanti del patrimonio, i pensionati o gli investitori in cerca di autenticità e spazio.
Gli espatriati si stabiliscono particolarmente nel Gers (101 transazioni straniere registrate nel 2024), ma anche nell’Ariège (29% di transazioni in seconde case).
Ovunque, l’evoluzione dei prezzi resta moderata, con la maggior parte dei dipartimenti che registrano cali dall’1 al 5% in un anno secondo i notai. Solo l’Ariège fa eccezione con un lieve aumento (+3% nel 2024).
