Proprietà con un grande potenziale tra Bordeaux, spiagge e vigneti

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Casa + appartamento = 208 m2 di superficie abitabile (totale edificio = 350 m2).

30 km dal centro di Bordeaux (15 minuti dal tram, 5 minuti dalla stazione Ter, 20 minuti dall'aeroporto); 15 km da diverse città di medie dimensioni (cinema, teatro, piscina coperta, ecc.); 25 km dalle spiagge; a due passi dai primi castelli vinicoli del Médoc; A 2 km da scuole, un collegio, tutti i negozi e servizi.

Casa di 143 m2 costruita a partire dal 1985 dagli attuali proprietari, composta da:
un ingresso che si apre su un soggiorno e una sala da pranzo con soffitti alti,
2 camere da letto su un unico livello con armadi a muro (una è attualmente un ufficio) + 1 camera da letto al piano superiore (torre quadrata, una stanza) con lavandino,
una cucina attrezzata che si apre su un soggiorno/veranda esposto a sud (vetrate apribili dotate di tende da sole), che dà accesso a una piscina e a una grande terrazza solarium,
un bagno con 2 lavandini, doccia e vasca,
una lavanderia, un bagno con lavabo.

Riscaldamento centralizzato e acqua calda sanitaria a gas (serbatoio interrato) + cumulo elettrico. Stufa a legna Godin in soggiorno + possibilità di installare una seconda stufa in veranda (involucro già in posto).
Doppi vetri. Coibentazione in lana di vetro parzialmente rifatta nel 2019.
Piscina in muratura 12 x 6 m con scala romana, serranda elettrica di sicurezza (pannello solare). Impianto di filtrazione in locale tecnico (capannone in muratura). Pozzetto della pompa elettrica.
Fibra, Internet e telefono. Casa collegata alla rete fognaria.

Oltre a:
- uno chalet in legno di 20 m2;
- un fabbricato non annesso alla casa, costruito nel 1996 e composto da:
> al piano terra, un garage/officina di 122 m2. Quattro ingressi per auto, di cui uno rialzato per i veicoli alti. Composto da un pozzetto di ispezione, un locale doccia/lavandino/WC + una tenda da sole/giardino d'inverno adiacente di 23 m2 (lavori di finitura previsti), per un totale di 145 m2;
> piano superiore, un appartamento T2 di 65 m2 interamente indipendente (ingresso indipendente + porta comunicante con il piano terra): cucina americana aperta su un ampio soggiorno "sotto il tetto", 1 camera da letto, armadi a muro, bagno, lavanderia, Wc. Molta chiarezza.
Garage/officina: cumulo elettrico. Appartamento: riscaldamento centralizzato e acqua calda sanitaria a gas (secondo serbatoio interrato indipendente dalla casa). Doppi vetri dappertutto.
La parte inferiore può essere convertita in una seconda casa con un massimo di 200 m2 di superficie (già dichiarata come abitazione, non è necessario alcun cambio di destinazione d'uso).

Le possibilità sono infinite. Spazio abitativo ideale per una famiglia che desidera ospitare genitori anziani o figli studenti // due famiglie o coppie che desiderano vivere "insieme" ma "separatamente" // un artigiano o un liberale che ha bisogno di lavoro o spazio di archiviazione // o perché non affittare l'appartamento per l'anno, o avviare un'attività di gîte e beneficiare di un reddito aggiuntivo?

Il tutto su un terreno edificabile di 2.700 m2, completamente recintato, senza vis-à-vis. Molte specie di alberi e piante. Alcuni alberi da frutto (fichi, noccioli, giovani meli) offrono raccolti generosi ogni anno. Orto in permacultura per 10 anni. Ampio parcheggio. Un secondo cancello dà accesso diretto ad una strada rurale, dove è possibile fare una passeggiata nel bosco.
Sul lato della strada, un giardino di 900 m2 delimitato da siepi e piantumato con alberi secolari (magnolie, araucaria, prugne, abeti, aceri, carpini, ecc.), attualmente parte dell'intero terreno, offre un bellissimo schermo di verde. Cioè 2.700 + 900 = 3.600 m2 circa.
Possibilità di acquisire in aggiunta questo terreno di 900 m2: terreno edificabile recentemente stimato in 150.000 euro. Prezzo complessivo da negoziare.

Vendita da persona a persona. Nessuna commissione di agenzia.