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Non sei immune a una cotta!
Nel cuore del terroir delle Graves, vicino ai grandi vini del Sauternes, un ambiente naturale molto privilegiato e protetto, con vista sulla valle della Garonna pur essendo lontano dalle zone alluvionali, questo essiccatoio per tabacco si trova a soli 4 km da Langon (scuola superiore, università, ipermercato, ospedale, cinema,...), a 8 minuti dalla stazione di Langon (linea Ter Bordeaux in 25 minuti), A 35 minuti dalla circonvallazione di Bordeaux e a 45 minuti dall'aeroporto di Bordeaux Mérignac (fonti mappate).
È stato completamente ristrutturato con particolare attenzione ai volumi, alla luce, alle viste esterne piuttosto libere, ai materiali di qualità.
Molto luminoso pur sapendo proteggersi dal calore del sole, offre comfort e un'insolita dolcezza di vita. Decisamente moderno, l'atmosfera generale è riuscita a conservare ciò che serviva ai testimoni del passato.
L'altro suo punto di forza è l'ambiente naturale protetto. Il terreno non è enorme (e molto facile da mantenere), poco più di 1000m2, ma con una "sensazione" di decine di ettari poiché è circondato sui suoi 3 lati da terreno non edificabile (il 4° lato è delimitato dalla strada di campagna che serve la frazione) che gli permette di non avere vicini diretti su entrambi i lati della proprietà e soprattutto una vista posteriore libera da qualsiasi costruzione sul Diversi chilometri, tranne un lontano castello caduto, romantico e immobile, vestigia di un altro tempo.
Per quanto riguarda la casa:
Soggiorno a cattedrale di 70m2 (4m50 sotto il soffitto, grandi vetrate alte 4m)
1 master suite (30m2) con ampio spogliatoio attrezzato e bagno con doccia
3 suite per bambini o amici, ognuna con armadio e bagno con doccia o bagno (da 15 a 17 m2) (di cui una al piano terra con possibilità di accesso diretto indipendente dall'esterno)
2 servizi igienici
1 ingresso e guardaroba
1 cantina
1 autorimessa
Diverse terrazze dominano la valle della Garonna e le colline ben oltre l'altra sponda
Giardino paesaggistico quasi pianeggiante e completamente recintato.
Illuminazione esterna attenta. Graziose recinzioni sulla strada
Cancello elettrico
Legna
Aria condizionata (soggiorno e master suite)
Riscaldamento elettrico a doppio riscaldamento a basso consumo nelle 3 camere da letto
Eccellente valutazione Dpe, (B e A)
Questa casa è perfetta per una famiglia (solo se necessario per installare ringhiere per proteggere i bambini piccoli). Possibilità di effettuare pernottamento e prima colazione.
Molti dettagli architettonici rendono questa casa una proprietà atipica e premurosa. E come spesso accade con gli immobili atipici, solo una visita permette di capirlo davvero e sapere se lo si sta pianificando. Quindi non esitare. Saremo lieti di ricevervi e rimarremo a vostra disposizione per domande via e-mail o telefono in francese o inglese.
Caratteristiche principali
178 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
1 posto auto (box)
Armadi
Senza dirimpettai
1063 m² di terreno
4 bagni
DPEB (90)
4 balconi
Camino
Aria condizionata
Orientamento Sud
6 stanze
Riscaldamento elettrico
GESA (2)
4 posti auto
Parquet in legno
Digicode
Cucina americana attrezzata
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Prezzo 450.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.528,09 €/m²
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Riferimento:
2565169
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Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Langon, in Gironda (regione Aquitania).
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