Karen De faria presents you in Exclusivity, on Alignan du Vent in the immediate vicinity of Pézenas, this very bright T4 villa from the 1990s, in a housing estate offering a peaceful and pleasant life.
This house of 120 m2 of living space is raised by one level, on a plot of 500 m2. It consists on the ground floor of a kitchen open to the living room, a bedroom, a shower room, a separate toilet. You will appreciate the double garage of more than 30 m2 and a workshop. You will have multiple layout possibilities, from the family home into two separate apartments, with an independent entrance.
Upstairs, a hallway will allow you to discover the separate kitchen, the sleeping area with two bedrooms of 11 m2 and access to the veranda of 18.50 m2, a shower room, a separate toilet and a beautiful living room of 32 m2 with its fireplace.
Outside, you will be seduced by the garden with a swimming pool and its large courtyard offering a beautiful parking space.
For your comfort: gas heating, reversible air conditioning or fireplace of your choice, double glazed windows and large garage of more than 30 m2.
This property is located just 7 minutes from Pezenas, 30 minutes from Béziers and Agde and 5 km from the A75.
A visit is a must, contact me. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Your i-Particuliers (Ei) real estate advisor - Advertisement written and published by an Agent -
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
4 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
1 balcone
Orientamento Sud
120 m² di superficie abitabile
3 camere
DPEC (162)
1 posto auto
500 m² di terreno
2 bagni
GESC (23)
Cantina
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Prezzo 312.000 €
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Riferimento:
ip21402-20540
Numero del mandato: ip21402
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Collocazione:
Questa proprietà si trova a Alignan-du-Vent, in Hérault (regione Linguadoca-Rossiglione).
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Sito dichiarato alla CNIL, n. 1051448.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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C
Consumo
(energia primaria)162 kWh/m².anno
Emissioni
23 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
23 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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