Descrizione generale
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Rif.4160 : Rara tenuta di 133 ettari con piccolo castello e varie DIMORE.
Situata ai confini tra la Sarthe e l'Angiò, in una graziosa regione collinare e boscosa, a pochi chilometri da una pittoresca cittadina dotata di tutti i principali servizi, questa rara tenuta contigua dispone di un bellissimo complesso edilizio e di un'interessante unità fondiaria.
Il dominio comprende:
1) IL CASTELLO
Costruito in pietra intonacata e sormontato da un tetto in ardesia, il castello, con una superficie abitabile di circa 300 m², ospita:
Al piano terra: ingresso di 7,5 m², pavimento in cotto e soffitto modanato, disimpegno con scala, wc, soggiorno con tripla esposizione di 28 m², pavimento in parquet di rovere a spina di pesce, soffitto modanato, camino in marmo ottocentesco, sala da pranzo di 28 m² con accesso al parco, pavimento in parquet di rovere inglese, soffitto modanato, camino in marmo ottocentesco, scala al piano seminterrato, retrocucina, cucina moderna di 19 m², con doppia esposizione, camino ottocentesco in marmo, pavimento in parquet di rovere inglese.
Al piano superiore: pavimento in parquet di rovere: 2 camere da letto (30 e 21 m²), di cui una con spogliatoio, 2 bagni/docce, un ufficio di 20 m² con camino.
Sopra: soffitto mansardato, pavimento in parquet di abete: pianerottolo, 4 camere da letto di 22, 21, 10 e 10 m², di cui una con wc, wc separato e bagno/doccia.
Ampio piano seminterrato sottostante, comprensivo di locale caldaia, locale biancheria, lavanderia, cantina, vecchia cucina.
Vicino al castello:
2) L'ex Orangerie: ora adibita a residenza estiva, si apre sulla piscina ed è composta da: ingresso, bagno con doccia, servizi igienici, cucina, soggiorno, sala da pranzo, sala da biliardo, bagno con doccia/sauna, 3 camere da letto, laboratorio e cucina accessibile dall'esterno (riscaldamento con termoconvettori elettrici, pavimenti in cotto, travi a vista).
3) Piscina 14 x 6 m del 1998, riscaldata e trattata a sale. Pool house con sala da 30 m² e sala giochi da 46 m².
4) Una casa del custode di 175m² ristrutturata nel 2010 con ingresso, dispensa, 3 bagni con doccia, 3 camere da letto, ingresso, soggiorno, cucina, servizi igienici, (riscaldamento con termoconvettori elettrici). Garage di 46m² e capannone.
5) Capannone di 100 m² coperto da piastrelle.
6) Pollaio
500 metri a nord del castello, vicino al laghetto:
7) Un'antica casa colonica composta da:
- 2 abitazioni:
Casa n°1: (circa 140m²): ristrutturata negli anni 2000, la casa ospita 2 ingressi, cucina, sala da pranzo, soggiorno, servizi igienici, 2 bagni, 2 camere da letto, servizi igienici. (Riscaldatore a gasolio per caldaie standard ideale dal 2007).
Casa n° 2: (ca. 160m²): composta al piano terra, ingresso/lavanderia, wc, soggiorno con camino, cucina, camera da letto con bagno. Al piano mansardato, camera da letto, dormitorio, bagno, servizi igienici. (Riscaldamento elettrico a termoconvettore).
- 2 fienili adibiti a annessi.
A 500 metri a sud-ovest del castello:
8) Un secondo casale composto da:
- Una casa di 130 m² ristrutturata nel 1996 con soggiorno, cucina, corridoio, bagno con doccia, 2 camere da letto, 1 dormitorio, servizi igienici, servizi igienici sul pianerottolo. (Riscaldamento elettrico a termoconvettore).
- Un fienile.
- Vecchie monetine di maiale.
Con una superficie totale di circa 133 ettari, il terreno è composto intorno al castello:
un notevole parco all'inglese piantumato con alberi ornamentali (querce, sequoie, cipressi calvi, faggi) e impreziosito da un laghetto per circa 8 ettari.
Un orto e un frutteto piantumato con alberi di ciliegio, pesco, susino e melo.
Prati e terreno per circa 26 ha.
2 stagni per circa 3,3 ha (1,3ha + 2ha).
Una superficie forestale soggetta a un piano di gestione semplice (PSM) per una superficie di circa 99 ettari comprendente:
- 2,5 ha di bosco di conifere (pino marittimo, laricio e douglasia).
- 15,6 ha di bosco di latifoglie (querce e castagni).
- 5,8 ha di popolamenti misti (quercia, castagno, pino silvestre, pino marittimo e abete di Douglas).
- 7,1 ha di piantagioni di latifoglie (rigenerazione di querce, piantagione di quercia rossa americana).
- 10,9 ha di bosco ceduo, di cui 7 ha sfruttabili.
- Nel 2022 sono stati bruciati 49,1 ettari e dovranno essere rimboschiti per i quali sono previste sovvenzioni.
Il proprietario si riserva il diritto di cacciare.
L'assegnazione del piano venatorio con le proprietà limitrofe comprendeva:
- 5 caprioli
- 1 cervo
- 1 cervo giovane
Lepri di passaggio e cinghiali sono presenti nella proprietà.
Il tutto è libero di affittare.
Caratteristiche principali
Prezzo 3.150.000 €
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Riferimento:
na4-1618
Numero del mandato: 4160-A
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Agenzia: Cabinet LE NAIL
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