Landhäuser Viry-Châtillon : 1 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - EXKLUSIV – Familienhaus "Schlüsselfertig" – Ruhig, Komfortabel und ideale Lage Begeisterung garantiert für dieses 100 m² nutzbare Haus, hervorragend gepflegt, auf einem 350 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnsiedlung im Zentrum von Viry-Châtillon errichtet. Eine ruhige Lebensumgebung, in der alles zu Fuß erreichbar ist: Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel. DIE STÄRKEN PUNKTE Eine strategische Lage, alles fußläufig erreichbar: Leclerc in 5 Min., Zentrum und Markt in 10 Min. Schulen (St. Louis, St. Clément, Notre Dame) und Collège in 5 Min. Verkehr: Bus in 3 Min., RER D & C in 15–18 Min., direkter Anschluss an A6 & N7. Orly Flughafen in 15 Minuten mit dem Auto. Unbefriedigter Zustand: Keine Arbeiten zu planen, hochwertige Ausstattungen. DER VERTEILUNG Erdgeschoss hell und funktional Doppelsonniges Wohnzimmer (Ost/West), Lichtdurchflutet, mit Kamin für Winterabende. Großes Panoramafenster mit Glasteilung, das auf Terrasse und Garten öffnet, für eine flache Innen-Außen-Übergangszone. Wohnküche vollständig eingerichtet und ausgestattet, direkter Zugang zum Wohnzimmer. Eingangsbereich mit separatem WC (Waschbecken) und Zugang zu einer isolierten Garage (Speicher- und Vorratsraum). Im Obergeschoss Der Flur erschließt 3 schöne Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer von 14 m² mit Ankleidezimmer, ein zweites von 12 m² mit maßgefertigten Schränken, und ein drittes von 10 m². Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Der erweiterbare Vorteil Isolierte und ausbaubare Dachbodenfläche von 20 m² nutzbar (5 m² Carrez) – ideal für ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro. GRUNDSTÜCK: AUSSENBEREICH UND PARKEN Garten geschlossen nach Ost-Süd-West mit Terrasse, Grillplatz und einem 9 m² großen Geräteschuppen. Privater Stellplatz von 30 m² vor dem Haus, ausreichend Platz zum Abstellen von 3 Fahrzeugen. KOMFORT, TECHNIK UND SICHERHEIT Elektrische Rollläden, Doppelverglasung im gesamten Haus, Elektroheizung und Kamin. Bügelsicheres Türsystem BP3, internes und externes Alarmsystem. INFORMATIONEN Kanalisation vorhanden. Energieausweis D (Index 240) – Klimaeffizienz B (Index 9). Schätzung der Energiekosten 2.130 € bis 2.920 €/Jahr. Grundsteuer 2025: 2.088 € – ASL: 60 €/Jahr. Preis: 349.000 € F.A.I. (ca. 3.490 €/m²) Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie unter . Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.