Ormesson-sur-Marne (Val-de-Marne)
18 m²
350 m² terrein
6 kamers
€ 36.056/m²
Landhuis te koop
-
Welkom bij Abriculteurs, het familiale agentschap dat zich inzet voor een uitzonderlijke service. Ontdek een verzorgd voorstel van deze woning: professionele foto’s, een gedetailleerde plattegrond en een interactieve virtuele bezichtiging om u voor te stellen hoe het zal zijn. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten om te zetten in opmerkelijke successen.
Gelegen in het hart van een rustige en louter residentiële omgeving in Ormesson, biedt dit perfect onderhouden vrijstaande huis een kant-en-klare leefruimte, zonder werken aan te schaffen. De indeling is zo ontworpen dat ruimtes optimaal benut worden en een vlotte doorstroom tussen de verschillende delen mogelijk is. De architectuur en de ligging op het perceel zorgen voor een omgeving zonder directe inkijk en een interne indeling die is afgestemd op gezinsleven.
Bij de entree met opbergruimte opent de begane grond zich naar een ruime, doorlopende woonkamer van bijna 39 m² die het zitgedeelte en de eethoek omvat. Deze ruimte grenst rechtstreeks aan een open keuken, volledig ingericht en uitgerust van 12 m². Een glazen haard, centraal in de woonkamer geplaatst, biedt visueel warmtecomfort, terwijl een omkeerbare airconditioning zorgt voor een optimale temperatuur het hele jaar door. Dankzij grote schuiframen geniet deze verdieping van voortdurend veel licht en is het rondom de buitenruimte georiënteerd. De woonkamer en keuken openen naar een terras dat uitloopt op een vlak, omgeven en verzorgde tuin, met kunstgras voor makkelijker onderhoud. In het achterste deel van deze tuin bevindt zich een ingerichte berging die extra ruimte biedt voor ontvangst, opberging of een werkplaats. Op deze eerste verdieping vindt men ook een functionele slaapkamer van 12 m² met geïntegreerde kasten en aparte toiletten.
Toegang tot de verdieping gaat via een brede stenen trap die de ruimte structureert. De overloop verdeelt in stervorm de verschillende kamers van de slaapverdieping, die op deze verdieping ruim 64 m² aan vloeroppervlak biedt. Hier ontdekt men twee lichte slaapkamers van respectievelijk 12,8 m² en 12,3 m² op de vloer, een complete badkamer van 10 m² met douche, ligbad en dubbele wastafel, en aparte toiletten. Deze verdieping omvat tevens een privégrootel suite van bijna 16 m² met eigen badkamer. Elke slaapkamer op de verdieping heeft ingebouwde en op maat gemaakte opbergruimte.
De volledige, gezonde en functionele souterrain voegt bijna 45 m² volledig aangelegde ruimtes toe. Het herbergt een extra onafhankelijke badkamer met wc, een grote gecombineerde keuken/wasruimte van meer dan 28 m² en veel bergruimte. De woning heeft een elektrische poort die toegang biedt tot een technische/ketelruimte en een ruime garage van 46 m² met automatische deur, waarin u uw voertuigen veilig onder het dak kunt parkeren. Met een totale leefoppervlakte van meer dan 185 m² (exclusief garage) is dit pand, door zijn gesegmenteerde indeling en perfecte algemene staat, bijzonder geschikt voor een gezin dat comfort en rust zoekt.
Nabijgelegen voorzieningen: op loopafstand zijn diverse scholen bereikbaar, zoals de crèche André le Nôtre, de basisschool Anatole France en de middelbare school Saint-Exupéry. Het sportcentrum van Ormesson, het intercommunale zwembad, de gymnastiekzaal Émilie Andéol en meerdere sportzalen bevinden zich op minder dan 10 minuten rijden. Lokale winkels liggen op 600 m afstand (bakkerij, apotheek, supermarkt). Het Notre-Dame bos ligt op minder dan 5 km, met tal van wandel- en recreatiemogelijkheden. Buslijnen 308 en 302 stoppen bij het RER-station Sucy-Bonneuil (lijn A), wat toegang tot Parijs en naburige gemeenten vergemakkelijkt.
Pluspunten van het pand:
- Ruime en lichte leefruimtes
- Omheinde tuin van 140 m² met terras
- Garage en parkeergelegenheid voor 2 of 3 voertuigen
- Geen werken nodig
Ter informatie:
- Onroerende voorheffing: 3 113 €/jaar
- Jaarlijkse lopende kosten: niet bekend
- Jaarlijks energieverbruik: individueel, gas
- Staat van het pand: uitstekende algemene staat
- Afvoer volgens het hoogst mogelijk systeem
- Het pand valt niet onder het appartementsrecht
- Geen lopende procedures
_CONSUMPTIE Conventionnelle_: 129 kWhEP/m².j (C)
_Estimation des émissions_: 114 kg CO2/m².j (C)
_Kosten van energie_: niet bekend
_Referentiejaar prijs_: 2026
Vraagprijs: 649 000 € incl. btw (Abriculteurs-kosten ten koste van verkoper)
Advertentie geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Grisard, commercieel agent (Ei), geregistreerd in Rsac Créteil onder nr. 504 065 905, zonder fondsenverdeling, handelend namens Sarl Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van 5 000 €, geregistreerd onder Siren nr. 837 704 584, houder van professionele kaart nr. Cpi 025 842 uitgereikt door de Chambre de Commerce et d’Industrie van Parijs Île-de-France, diens wettelijke vertegenwoordiger is mr. Adrien Piot, met zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over risico’s is beschikbaar op de website.
