Kauf von Luxusobjekten Aude: 35 Objekte zum Verkauf

Luxusimmobilien - Dieses 5,7 Hektar große Anwesen befindet sich in der Region Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich. Das Schloss selbst erstreckt sich über drei Ebenen mit über 400 m² pro Etage. Bis heute gibt es 8 Zimmer mit der Möglichkeit, bei Bedarf viele weitere zu schaffen, zum Beispiel im zweiten Stock, der derzeit leer steht. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei separate Wohnungen nebenan, eine Orangerie und ein halbes Dutzend Nebengebäude, die als Garagen, Schuppen, Schuppen und Werkstätten genutzt werden. Alle diese Gebäude werden nacheinander mit der Burg am Ende verklebt. Diese Immobilie ist ideal für eine luxuriöse Privatresidenz oder um verschiedene Aktivitäten wie ein B&B, Gîtes oder Hotel zu entwickeln. Dieses Anwesen wurde im Jahr 1600 in einer strategischen Lage erbaut, im Jahr 1710 beauftragte der Eigentümer einen italienischen Architekten, der ihm diese heutigen Formen eines italienischen Palastes gab. Viele alte Baumarten, Palmen und mediterrane Pflanzen schmücken den Park. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Ihre Blicke auf sich ziehen wird! Beschreibung des Gebäudes Diese Immobilie bietet bis dato 840m² Wohnfläche im Hauptteil plus 3 Gîtes, 1 Orangerie, ein halbes Dutzend Außengebäude. Haupthaus Sh 840m², 3 Ebenen: Erdgeschoss: Eingangshalle 98m², voll ausgestattete Küche 42m², Esszimmer 66m², Wohnzimmer 73m², Büro, Spülküche, grandioses Treppenhaus, WC. 1. Stock: 8 Schlafzimmer zwischen 20 und 30m², 5 Bäder, 5 separate WCs, Flur, Billardzimmer 98m², Treppenhaus, Bibliothek. 2. Stock: Ein offener Raum von mehr als 400 m². Nebengebäude Links vom Haupteingang befindet sich eine Reihe von Nebengebäuden, die renovierungsbedürftig sind. Zwei separate Häuser, eine Orangerie/Wohnung, 6 Garagen, Werkstatt, Abstellraum. Schwimmbad 10 x 5m mit Sommerplane, umgeben von Gras. Gelände Mit einer Fläche von ca. 5,7 ha beherbergt dieser bewaldete Park viele Arten von alten Bäumen, Palmen, mediterranen Pflanzen und eine hübsche Rasenfläche, die bis zum Wasser abfällt. Allgemeinbefinden Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, sie kann sofort bewohnt werden. Erfrischungen der Dekoration und Renovierungen sind zu erwarten. Neue Ölheizung. Einzigartiger Park am Rande, aber vom Wasser getrennt, gut gepflegtes, charmantes Set. Kommentar Ein überraschendes Anwesen, sehr freundlich, warm und voller Geschichte mit seinem hübschen bewaldeten Park. Es ist einzigartig wegen seiner Lage, ruhig und doch nur wenige Schritte von einer nahegelegenen Stadt mit allen Geschäften, Flughafen, Bahn, Autobahn entfernt. Ideal für luxuriöse Privatresidenzen oder für gewerbliche Aktivitäten. Maklergebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind

Luxusimmobilien - Außergewöhnliches Landgut inmitten von 90 Hektar Wald und Prärie, weniger als 15 Minuten von der Cité von Carcassonne entfernt, bietet ein erhabenes Landleben, nur eine kurze Autofahrt von allem entfernt, was die Stadt zu bieten hat. Dieses Anwesen bietet Käufern eine Reihe verschiedener Optionen mit rund 800 m2 (8500 Quadratfuß) Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Moment gibt es 5 Schlafzimmer-Suiten, ein eigenständiges Apartment und drei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind weitläufig und verfügen über eine gewerbliche Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein außergewöhnlich großes Spielzimmer und ein großes Eingangsfoyer, das den Räumen Fluss verleiht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über große Panoramafenster oder Fenstertüren, die sich zu den weitläufigen Terrassen, Gärten und einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft mit der berühmten Festungsstadt Carcassonne in der Ferne öffnen. Ungewöhnlich für diese Art von Immobilie ist, dass die Innenräume lichtdurchflutet sind. Es gibt zwei Treppen, die in den ersten Stock hinaufführen, mit Schlafzimmern, Schlafzimmern und anderen großen Räumen, die an den Lebensstil des neuen Eigentümers angepasst werden können. Die Möglichkeiten sind endlos. Innerhalb der bestehenden Struktur der Immobilie gibt es rund 400m2 Fläche, die in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnten. Das Äußere ist genauso ansprechend wie das Innere, mit 90 Hektar Land, das das Anwesen umgibt, das sich in erhöhter Lage befindet und Sonnenauf- und -untergänge einfängt. Die Mischung aus Prärie und Wald bietet die Möglichkeit, Pferde oder andere Tiere auf dem Anwesen unterzubringen, wobei eine große Fläche Prärie an den Park angrenzt. Auf dem Grundstück befindet sich nicht nur ein Anschluss an das Stadtwasser, sondern auch ein Brunnen mit einem 50 m3 großen Reservoir. ​ Für Naturliebhaber ist der Wald voller Wildtiere und Rehe wandern oft in den Park und Eulen und Adler können gesehen werden. Adler sind ein täglicher Anblick, der auf den Aufwinden im Tal vor dem Schwimmbadbereich schwebt. Diese Siedlung bietet zahlreiche Wohn- und Gewerbemöglichkeiten. Dies ist ein perfekter Haupt- oder Zweitwohnsitz und es gibt genügend Platz, um einen persönlichen Vormund unterzubringen, falls die Wohnung zu einem Zweitwohnsitz werden soll. Als Zweitwohnsitz könnte das Haus auch als Luxusunterkunft vermietet werden, wenn die Eigentümer abwesend sind, was einen erheblichen Einkommensstrom bietet. Es gibt auch kommerzielle Möglichkeiten. Das Anwesen wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Hotel/Restaurant betrieben und war auch als Veranstaltungsort für Hochzeiten sehr beliebt. Die Fahrt von Carcassonne zum Anwesen ist eine kurze Fahrt durch die malerische Landschaft. Das Anwesen liegt oberhalb des hübschen Dorfes Roullens und ist über eine lange Auffahrt erreichbar. Der Flughafen Carcassonne und die Autobahn sind 10 Fahrminuten von der Unterkunft entfernt. Der Flughafen Toulouse ist 60 Minuten entfernt. ​ Leistung Energetisch D KWhEP 128m2.an Gas D 32CO2m2.an ​ Der Energiebericht und die vollständige Diagnose stehen den Käufern zur Verfügung. ​ MwSt. fonciere 11 594€

Luxusimmobilien - Mit Haupthaus, 6 Gites und 6 Safarizelten, perfekter Zustand & bezugsfertig. Region: zwischen Toulouse und Carcassonne Preis: € 1.290.000 Die Region zwischen Toulouse und Carcassonne, das Lauragais, war einst das Schlachtfeld zwischen den Katholiken und den Katharern. Doch obwohl die Geschichte ihre Spuren hinterlassen hat, ist es heute vor allem eine wunderschöne Region, die von charakteristischen Dörfern, endloser Natur, Sonnenblumenfeldern und Weinbergen mit Blick auf die Pyrenäen geprägt ist. In dieser Oase der Ruhe, Weite und Natur befindet sich ein Bauernhaus aus dem Jahr 1780, das 2010 komplett renoviert wurde, mit einem geräumigen Haupthaus, 6 Gîtes, 6 Safarizelten, einem mehr als 1 ha großen Grundstück, einem Swimmingpool (6x12m, 2011), einem Hangar mit Außenküche, einem Sanitärgebäude mit 6 Bädern und einer Toilette, einem Gemüsegarten, Lagerräumen/Schuppen und einem großen Parkplatz. Das Haupthaus, "une ferme Lauragaise", ist wie die Gîtes in einem ausgezeichneten Zustand, wurde sehr geschmackvoll und hochwertig renoviert und bietet modernen Komfort. Wohnhaus Das Haus (ca. 200 m²) besteht aus Eingangshalle, Toilette, Küche, Speisekammer, Technik-/Waschraum, Wohnzimmer und im 1. Stock aus einem Badezimmer (2022 erneuert), 3 Schlafzimmern, Stauraum und vom Treppenabsatz aus Zugang zu einem Dachgeschoss mit einer Infrarotsauna. Die Küche und das Badezimmer haben eine Fußbodenheizung, das Wohnzimmer hat einen Granulatofen und einen Kamin, das Hauptschlafzimmer einen Holzofen und die anderen Schlafzimmer haben eine Elektroheizung. Die Fenster des Hauses sind fast alle doppelt verglast. 6 Gîtes Wie das Haupthaus befinden sich auch die Gîtes im langgestreckten Bauernhaus, sind für 4 bis 6 Personen geeignet, haben ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer (und manchmal ein Bested oder Baumhaus) und eine eigene Terrasse. Alle Gîtes sind abwechselnd mit Fußbodenheizung, Holzöfen, Elektroheizungen und umschaltbaren Klimaanlagen ausgestattet. Sowohl das Haupthaus als auch die 4 Gîtes im Erdgeschoss und die Außenküche im Hangar sind mit Gas ausgestattet, die 2 Gîtes im ersten Stock haben ein Induktionskochfeld. Das Haupthaus und alle Gîtes haben einen eigenen Boiler für Warmwasser. 6 Safarizelte Auf einem wunderschönen Gelände, umgeben von Büschen, Bäumen und Feldern, stehen 6 Safarizelte. Alle haben zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/Küchenbereich und eine Terrasse. Jedes Safarizelt hat ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Bäder befinden sich im zentralen Sanitärbereich. Neben den 6 Bädern ist dieser Raum mit einer separaten Toilette, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hangar und Schwimmbad Der riesige Hangar (200 m2) hat einen Spiel- und Wohnbereich mit Holzofen, eine große Außenküche und eine Terrasse. Die Außenküche ist mit einem handwerklichen Pizzaofen, Weinkühlschränken, einem 6-Flammen-Herd, Spülbecken und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Auf dem Dach des Hangars befinden sich 36 Sonnenkollektoren, die jährliche Einnahmen generieren. Über die zentral gelegene Treppe im Hangar erreicht man den oberen Salzwasserpool. Dieser wurde 2011 gebaut und wird durch Salz/Elektrolyse mit automatischem Ph-Regler gereinigt (Neuinstallation 2023), kann im Frühjahr und Herbst mit einer Wärmepumpe beheizt werden, hat eine Größe von 6m x 12m, eine Außendusche und eine große (teilweise überdachte) Terrasse mit schöner Aussicht. Gartenhof Der Hof ist das pulsierende Herz des Anwesens (1.000 m2). Vom Haupthaus und den Gîtes im Bauernhaus hat man einen Blick auf den umliegenden Garten und das Gelände, das nach Südwesten ausgerichtet ist, mit mehreren Terrassen, Gartenbeleuchtung, Blumenbeeten, Gehwegen und vielen schönen Sträuchern und Bäumen. In der unmittelbaren Umgebung gibt es keine Nachbarn. Das gesamte Grundstück hat ein Bewässerungssystem (landwirtschaftliches Wasser), es gibt einen Brunnen (gefüllt), ein Teil des Grundstücks hat ein Drainagesystem, es gibt einen großen Parkplatz und eine Mikro-Station (2010) als Abwasserversorgung. Region Diese herrliche Domäne befindet sich im Departement Aude. Sie liegt in der Region Lauragais, einer Region mit einer reichen Geschichte, aber auch mit einer abwechslungsreichen und farbenfrohen Landschaft mit schönen Hügeln, Sonnenblumenfeldern und Wäldern mit endlosen Wander- und Fahrradmöglichkeiten und natürlich den typischen französischen Märkten. Die Jugendherberge liegt zentral in Castelnaurdary (10 Min.) mit allen Annehmlichkeiten und der Autoroute A61, Carcassonne, Toulouse und Narbonne. Aber auch charmante Dörfer wie Fanjeaux, Mirepoix und Montolieu, der Canal du Midi, das Mittelmeer (1 Stunde), Skigebiete (1 Stunde), die Montagne Noir (30 Minuten), die Pyrenäen und Spanien sind nicht weit entfernt. Flughäfen mit zahlreichen Verbindungen gibt es in Carcassonne (30min), Toulouse (50min), Béziers (1h15) und Montpellier (1h45). Details - Vollständig renoviertes Bauernhaus mit Haupthaus, 6 Gîtes und 6 Safarizelten. - Sehr erfolgreicher Tourismusbetrieb, sofort einsatzbereit! - Alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, die gesamte Technik entspricht den aktuellen Standards und ist hervorragend gewartet. - Totalrenovierung aus dem Jahr 2010, bei der alle Rohre, Abflüsse und die Elektrik erneuert wurden, Mikro-Station, die Böden sind weitgehend isoliert, die meisten Zimmer haben Doppelverglasung und alle Räume haben Heizung. Eigentlich wurde alles bis auf das Dach erneuert, da es bereits vom Vormieter renoviert worden war. - Hervorragend gepflegt, mit einem sehr hohen Ausbaustandard. - 6 Gîtes, geeignet für 4 bis 6 Personen. - 6 Safarizelte, die für 5 Personen geeignet sind. - Sanitärbereich mit 6 privaten Bädern und separater Toilette/Doppelwaschbecken und Waschmaschine. - Überdachter Spielbereich und Außenküche im Hangar mit großer Terrasse. - Swimmingpool, 6mx12m (2011), Klärsystem (Salz/Elektrolyse) wird 2023 erneuert. - Heizung durch Fußbodenheizung, Holzöfen, elektrische Heizungen und Klimaanlagen (umschaltbar). - Haus und alle Gîtes haben einen eigenen Heizkessel und insgesamt 3 Heizkessel im Sanitärbereich. - Die Mikroanlage wurde 2010 ersetzt. - Im Haupthaus sind die Fenster größtenteils doppelt verglast, die 2 neuesten Gîtes sind ebenfalls doppelt verglast, die restlichen 4 sind teilweise doppelt verglast. - Großer Parkplatz. - Bewässerungssystem, Brunnen und Drainagesystem sind vorhanden. Firma Das Anwesen wurde seit 2010 Schritt für Schritt komplett renoviert und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Seit 13 Jahren ist es das bevorzugte Urlaubsziel für eine große Gruppe von Liebhabern des französischen Lebens. Deshalb kommen viele Gäste schon seit Jahren wieder. Die meisten Gäste kommen aus den Niederlanden, Belgien und Frankreich. Das Anwesen hat die höchste Punktzahl auf Zoover und Tripadvisor. Die geschmackvolle Einrichtung der Gîtes, Zelte und des Geländes, der wunderschön gelegene Swimmingpool, die leckeren, frisch gebackenen Pizzen, die typisch französischen Märkte und die wunderschöne Umgebung sorgen für das ultimative Urlaubsgefühl. Das Landgut ist ein beliebtes Ziel und oft schnell ausgebucht. Das gilt derzeit schon weitgehend für die Saison 2024 und 2025. Außerhalb der Hochsaison werden auch Partys und Hochzeiten für Gruppen organisiert.

Luxusimmobilien - Casanova Propriétés offers you a unique property in the heart of the Corbières. The uniqueness of this property lies in the possibility of constructing around the castle approximately 4,000 m2 of buildings for a tourist reception (hotel, residential leisure park...) or even a senior residence... The property, which already includes 3,500 m2 of buildings, comprises 3 hectares of parkland entirely enclosed by dry stone walls, a magnificent 10th century chateau whose roof and woodwork have been replaced, a 337 m2 air-conditioned reception room with its catering kitchen, two seminar rooms including an auditorium for 100 people, a 250 m2 wine storehouse which has been entirely renovated with its vaulted floor, stone wall and colonnades... The estate, on the edge of the village and on the edge of a natural area, offers the guarantee of a site perfectly suited to reception activities. 10 minutes from the motorway and 40 minutes from the Mediterranean... Complete file on request after signing an indication and confidentiality form. Casanova Properties Henri Canto

Luxusimmobilien - Außergewöhnlich: Dies ist das Wort für dieses 100,93 ha große Anwesen in einem Stück mit Mooren, Land, Wald und noch einigen Weinbergen, das 20 Minuten von der einzigartigen Stadt Carcassonne entfernt liegt. Das Gebäudeensemble von ca. 3000 m², das harmonisch verteilt ist, setzt sich wie folgt zusammen: - Eine Villa von 388m² mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Duschbädern und 2 Toiletten. - Ein 195 m² großes Haus für 12 Personen mit 5 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 3 Duschbädern und 2 Toiletten. - Ein Haus von 1625m² für 8 Personen, mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Duschbad und 2 Toiletten. - 4 weitere Schlafzimmer mit ca. fünfzehn Betten und 4 Badezimmern - Ein 400 m² großes Gasthaus mit seiner Bar, seinem großen Raum, seiner professionell ausgestatteten Küche und dem Tagungsraum kann das Publikum empfangen. - ein 25 m² großer Wellnessbereich mit Spa und Sauna wertet diesen Ort perfekt auf, - Die Pluspunkte: ein 96 m² großes Verkaufsgeschäft, ein 32 m² großes Büro, eine 100 m² große Werkstatt, ein Schwimmbadbereich, viele offene oder private Innenhöfe, ein bewaldeter und umzäunter Park, ein Parkplatz von mehr als 5000 m², ein Keller von 650 m². Die Aussicht auf den Pic de Nore und den Canigou verleiht diesem Anwesen den seltenen und außergewöhnlichen Charakter, den man sucht.

Luxusimmobilien - 1/ Eine außergewöhnliche Villa am Wasser Diese moderne Villa von 170 m² ist viel mehr als ein Immobilienprojekt: Sie ist ein hochwertiges, exklusives und zeitloses Wohnerlebnis. Auf einem 700 m² großen Grundstück in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend gelegen, genießt es einen direkten Zugang zum Strand und einen markanten Panoramablick auf das Mittelmeer. Sich vorstellen... Öffnen Sie Ihre raumhohen Fenster zum blauen Horizont, genießen Sie einen Kaffee an Ihrem 10x5 Infinity-Pool und gehen Sie in wenigen Schritten hinunter zum warmen Sand. Ein Luxus, der nicht mehr zu finden ist. Letzte Chance in diesem Bereich: Dieses Land ist einzigartig. 2/ Ein maßgeschneidertes, elegantes und funktionales Design . 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. . 4 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Meerblick und privater Terrasse. . Großes Wohnzimmer, raumhohe Fenster. . Offene Designerküche, Spülküche, Waschküche. . Viel Stauraum, Ankleidezimmer, geschlossene Garage + Parkplatz 3/ Dienstleistungen, die zum Standort passen . 10x5 Spiegelpool mit Abdecksteinen und Solarium. . Abluftklimaanlage, Wärmepumpe der neuesten Generation. . Komplette Hausautomation: Rollläden, Beleuchtung, Tor, Sicherheit. . Hochwertige Materialien: großformatige Fliesen, Aluminiumtischlerei, hochwertige Oberflächen. . Re2020-konformes Öko-Performance-Design 4/ Leucate: eine der letzten Perlen der Küste . Exklusives Wohnambiente zwischen Meer, Natur und dezenter Eleganz. . Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Radwege, Hafen in unmittelbarer Nähe. . Begehrte Gegend für ihre Ruhe und ihren permanenten Meerblick . Hohe Nachfrage in diesem sehr begrenzten Sektor: Vermögenswert gesichert. 5/ Maßgeschneiderte und sichere Unterstützung Das Projekt wird von einem lokalen Referenzbauunternehmer geleitet, der sich auf den Bau von Architektenvillen am Meer spezialisiert hat: . Maßgeschneiderte Pläne, die an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. . Projektüberwachung, Behördengänge, Baugenehmigungen. . Bauvertrag (Ccmi) mit Garantien und sicheren Terminen. . Schlüsselfertige Lieferung – erstklassige Dienstleistungen garantiert. Kontakt & Besuch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Studie Ihres Projekts, einen Vor-Ort-Besuch oder eine Videokonferenz.

Luxusimmobilien - A beautiful character house dating from 1867 with a park of more than one hectare. Part of which is constructible (2707 m²) with separate street access. What a pleasure to offer you for sale this charming residence, very rare, at the end of a cul-de-sac, discreet and not over-looked. It is impossible not to fall under its spell. Two pretty facades overlooking the park which is fully enclosed, with a well, outbuildings and century-old trees. Entrance hall serving the hallway, kitchen, scullery, dining room, living room, office and 4 large bedrooms, including 2 with shower room and 1 with bathroom. Toilet with wash-handbasin. The living area is currently all on one level, separated by a long hall. There is the possibility of creating an equivalent surface area on the first floor where there are several rooms, beautiful windows and a good height under the roof with attractive beams. A large L-shaped garage with street and garden access. A boiler room with a recent air-source heat pump and boiler. Old wine vats have been converted into wine cellars. A barn/second garage with an upper floor and street access. A veranda with an upstairs with low sloped ceiling. The garden has box hedging, a vegetable garden, century-old trees, and pretty shrubs, giving you the impression of being in the countryside, and yet the property is currently very well located, in the village but out the main area and within walking distance to the shops including a boulangerie and supermarket. . And of course, let's not forget the Canal du Midi. Castelnaudary is 10 minutes away with shopping centres and motorway access. Toulouse Airport is one hour away and Carcassonne is 40 minutes away. A true gem not to be missed.

Luxusimmobilien - Liebhaber von Geschichte und altem Stein, hier ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Dieses feudale Schloss aus dem Jahr 993, das Pierre de Minerve gehörte, ist voller Geschichte und Charme. Mit einer durchschnittlichen Höhe von 25 m und 3 Türmen auf einer rechteckigen Grundfläche von 24 m x 31 m beherbergt dieses Anwesen etwa 21 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer, eine Empfangshalle, private Lounges, Esszimmer und herrliche Kamine. Mit einer Wohnfläche von 350m2 auf einem Grundstück von 590m2 bietet dieses Schloss ein unglaubliches Potenzial für die Gestaltung von Gästezimmern. Obwohl aufgrund der Abnutzung der Zeit mit größeren Renovierungsarbeiten zu rechnen ist, lohnt sich die Investition durch die atemberaubende Aussicht aus dem 2. und 3. Stock. In idealer Lage, nur 21 km vom Flughafen Carcassonne entfernt, bietet diese Unterkunft einfachen Zugang zu touristischen Routen, Wandermöglichkeiten und historischen Stätten wie dem Canal du Midi und der Stadt Carcassonne. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück französischer Geschichte zu besitzen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und um einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Schloss zu arrangieren. Kontaktieren Sie Nelly Lacroix Ei -Rsac Berater des Robert Immobiliennetzwerks Aude (11) erreichbar unter O6 - nelly.lacroix @ agencerobert . COM? - Kontaktieren Sie Corinne Sauvent (Ei - Rsac 911 798 593 Carcassonne) unter O 699 472 621 oder per E-Mail corinne.sauvent @ agencerobert . Com Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Luxusimmobilien - Marketed Exclusively By Sextant France Arnaud Masip is delighted to bring to the market this exceptional Belle Epoque villa set against the spectacular backdrop of Puilaurens Castle. This sublime 19th-century residence is an invitation to enjoy the privilege of an unrivalled, luxurious living experience in a delightful, verdant setting. Combining 19th-century grandeur with modern comfort, 'Le Petit Château' has been renovated to the highest standards while remaining the epitome of elegance and refinement with its striking original floor tiles, stained glass windows and doors, grandiose staircases and lofty ceilings. This majestic villa, accessed by a sweeping double staircase, boasts a generous living area of 295m² arranged over three floors. Accommodation to the first floor includes a beautifully styled sunroom featuring arched windows and doors with stained glass panels through to an exquisite central hall with salons on either side then leading on to a spacious open-plan dining room with open-plan, fitted kitchen and out to a leafy rear garden with large summer terrace perfect for al-fresco dining and enjoying the outdoors in complete privacy. Accommodation on this floor is completed by a spacious bathroom with bath, shower cabin and toilet. To the first floor we find four double en suite bedrooms, two with French doors onto a majestic terrace balcony overlooking the grounds and the pool and affording spectacular panoramic views. To the second floor, we find a further two spacious en suite loft bedrooms, each with a comfortable lounge area. Nestled in a breathtakingly natural setting in a tranquil village at the gateway to the Corbières set in grounds that extend over 1 745m², the property boasts a large, heated pool 12 x 5 m pool framed by towering cypress trees, creating a decidedly Mediterranean feel and a private retreat atmosphere. A perfect balance of character and leisure perfect as a prestigious private residence, luxury holiday home or boutique hospitality project, this sumptuous villa invites you to write the next chapter of its history. Mains drainage - Heating: oil central heating with reversible airconditioning on all floors except roof area - Property tax 3 765 - Epc : D - Gge : D. - Furniture available to purchase Discreetly located in an area renowned for its natural beauty while within easy reach of local amenities, historical attractions and transport links. In the quiet village of Lapradelle-Puilaurens with grocery store, post-office, primary school and on the 1 bus route to Perpignan and Quillan. Axat, with its numerous shops and services, including a medical centre and open-air swimming pool, is just a five-minute drive away. Ideally situated at the crossroads between ski resorts and Mediterranean beaches. Airports nearby: Perpignan 54 km, Carcassonne 71 km, Toulouse 155 km.

Luxusimmobilien - In einer ruhigen und begehrten Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Carcassonne entfernt, Entdecken Sie diese zeitgenössische Villa aus dem Jahr 2022, unter zehn Jahren, die Eleganz, Helligkeit und modernen Komfort vereint. Auf einer Ebene gestaltet, verführt dieses Anwesen vom Eingang aus mit seinen großzügigen Volumen und seinem allgegenwärtigen Licht. Der große, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich öffnet sich dank zweier großer Erkerfenster zum Garten und lädt die Natur in das Herz des Hauses ein. Die offene Küche, modern und funktional, profitiert von einer östlichen Ausrichtung, Überschwemmung Der Wintergarten ab den frühen Morgenstunden. Eine Spülküche mit Waschbereich, vervollständigt diesen freundlichen und raffinierten Raum. Der Nachtbereich bietet vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer, darunter eine Master-Suite, die als echter Kokon gestaltet ist: Erkerfenster mit Blick auf den Garten, eigenes Bad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken auf Möbeln, WC, großes Ankleidezimmer und Bürobereich. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Schrank mit Doppelwaschbecken, separates WC und ein großer zusätzlicher Raum (Spielzimmer, Kino oder Wellnessbereich) runden diese harmonische Aufteilung ab. Im Außenbereich laden zwei von Pergolen überdachte Terrassen zum Entspannen ein, von denen eine auf einen beheizten Salzpool aus Bali-Stein mit türkisfarbenen Reflexen blickt, umgeben von einer gepflegten und üppigen Vegetation. Eine geschlossene Garage, ein angelegter Garten und zahlreiche Parkplätze im Freien runden dieses Set ab. High-End-Ausstattung: - Reversible Kanalheizung mit individuellem Gehäuse für jeden Raum - Hervorragende Energieeffizienz (Dpe A/A) - Bemerkenswerte Deckenhöhe mit integrierten Strahlern in allen Räumen - Zeitgemäße Oberflächen und hochwertige Materialien - 2 große Erker nach Süden - Hochwertige Bodenfliesen 120X120 - Bioklimatische selbsttragende Pergola mit elektrischem Vorhang - Alarm installiert Ein 10-minütiger Spaziergang vom Canal du Midi entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen, Hochschulen und Gymnasien bietet diese Villa ein seltenes Wohnumfeld zwischen Modernität, Gelassenheit und Eleganz.

Luxusimmobilien - Eines der schönsten Schiffe auf dem Canal du Midi... zu verkaufen! Sobald Sie am Tatort ankommen, wird Sie dieser imposante 30,85 m lange Freycinet Lastkahn mit seiner Eleganz und seiner aktuellen Umgebung überraschen... In der Nähe einer typischen Schleuse, in der Nähe von Carcassonne, mit einem Parkplatz und einem privaten Gartenbereich. Erbaut im Jahr 1954 und in den frühen 2000er Jahren verkleinert, um auf dem Canal du Midi zu segeln, laden Sie Ihre Koffer in dieses 108 m2 große Hausboot, das auf allen Ebenen erstklassig ist: 1) ein Außenbereich mit einer Terrasse aus exotischem Holz auf dem Deck mit Sommerlounge und Pergola auf hydraulischem Wagenheber für den Durchgang unter den Brücken, Entspannungsbereich und 5-Sitzer-Whirlpool. Brücke in den Jahren 2024 und 2025 neu gestrichen. 2) Komfortables Gehäuse: - ein majestätisches Wohnzimmer von 47m2 mit ausgestatteter Küche, Wohnzimmer mit exotischem Holzparkettboden und Deckenhöhe von 2,80 m, Bar, Holzherd/Pizzaofen und aufgewertet durch seine 14 Bullaugen sowie eine Stereoanlage mit eingebauten Lautsprechern und Verstärker - Waschküche - separates WC - 3 schöne Kabinen von 10, 11 und 13m2 mit exotischen Holzböden, Bullaugen und jeweils mit eigenem Bad/WC - eine 4. unabhängige Kabine im hinteren Bereich von 16m2 mit Duschbad/WC - ein geräumiges Steuerhaus mit abnehmbarem Verdeck, ein Dach auf einem hydraulischen Wagenheber zum Durchfahren der Brücken, ein funktionsfähiger Steuerstand mit elektronischem Armaturenbrett, der 2024 mit Bildschirm und Navigationskameras gebaut werden soll 3) Ein perfekt gepflegter Maschinenraum: - Baudouin Dk6 / 150 PS elektronisierter Motor mit Armaturenbrett - 100A/24V Lichtmaschine Elektrische Autonomie und Energiemanagement: - 24V/230V Wandler und Victron 5.000W Ladegerät - 13,5 kW Stromaggregat - Neue Motorbatterien - 24V/900Ah Lithium-Service-Batteriebank 4) Ausstattung: - Shore EDF-Terminal + Wasserzähler - Klimaanlage in jedem Zimmer mit Fernbedienung - Aktualisierte Schalttafeln - Videoüberwachungssystem mit App - 5-stufiges Wasserfiltersystem + Aktivkohle + UV-Lampe - 220L Warmwasserbereiter mit Wärmetauscher mit App-Steuerung - Mikroaufbereitungsanlage Während der gesamten Tour werden Sie immer wieder große Augen haben! Letzter Einsatz im Trockendock für Fachwissen und Überholung im Oktober 2019 und Verlängerung des Gemeinschaftszertifikats bis 2027. Ein aktuelles Kinderbett bis 2028, das jedoch zum Zeitpunkt des Kaufs erneuert werden muss. Sie träumen nicht, Sie können kommen und auf dem Wasser leben, in diesem prächtigen Lastkahn, sei es für Ihren Hauptwohnsitz und/oder Ihr Bed & Breakfast-Projekt. Auf der Suche nach glücklichen zukünftigen Eigentümern!

Luxusimmobilien - Das Landhaus "La Liberté" (alle Erdgeschoss) befindet sich 2 km entfernt. Neben der Seite des Landhauses Hügel mit Forest/Garrique, die anderen Seiten schöne ungehinderte Aussicht über die Weinberge und Berge. Große Terrassen rund um 5 x 11 mit Unterwasserbeleuchtung und römischem begehbares Treppenhaus. Viele beleuchtete Palmen und Obstbäume. Eine Doppelgarage (ein großer Raum) ca. 90M ² mit 2 automatischen Rollläden. Grundriss des Landhauses: Über einen überdachten Eingang, großzügige Halle, Wohnzimmer mit großem Kamin, halboffene Küche mit eingebauten Geräten, diese Zimmer haben viele große Gartenwind-und Fenstertüren, die sich zu einem offenen, überdachten Gartenraum (50m ²) öffnen. Kleiner beleuchteter Teich nach Süden. Ein großer Versorgungsraum für separaten Gefrierschrank, Wasch/Droogmaschine, Schränke, etc. Separates Wc. Die Schlafabteilung befindet sich im hinteren Teil des Landhauses, das durch eine kleine innere Kour getrennt ist und über eine eigene Bibliothek mit schöner Aussicht verfügt. 3 geräumige Schlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken. 2 Bäder, von denen das kleinste ein Doppelwaschbecken mit Schrank hat, eine Badewanne mit Himmelsdusche und eine 3-Personen-Infrarotsauna. Das zweite Badezimmer verfügt über ein beleuchtetes Jaccuzi-Bad, ein Doppelwaschbecken mit Schränken und eine italienische Dusche plus Toiletten-WC. Alle Zimmer und Bäder sind mit offenen Glastüren zu den Terrassen ausgestattet. Auf der Südseite des Landhauses befinden Sie sich vor dem Wohn-und Essbereich. Die überdachte Terrasse plus Terrassen mit dem Schwimmbad. Das Landhaus verfügt über einen großen eingebauten Kamin im Wohnbereich und in der Bibliothek dahinter im Haus einen Palettenofen, der das ganze Haus gemeinsam erwärmt. Außerdem hat das Haus eine eigene Quelle.

Luxusimmobilien - Anwesen mit 168 Hektar und einem Schloss in Südfrankreich. Das Anwesen liegt im Herzen einer besonders weitläufigen und inspirierenden Natur mit hügeliger Landschaft. Die Unterkunft befindet sich 1 Stunde von Toulouse, 1 Stunde von Carcassonne und 20 Minuten entfernt. Aus der mittelalterlichen Stadt Mirepoix. Eine lange Allee aus Platan-Bäumen führt Sie hinauf zu diesem beeindruckenden Schloss. Das Schloss ist gut gepflegt und verfügt über ein authentisches und funktionales Layout. Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit herrlichem Blick auf den Scheiterhaufen bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsumgebung mit großem Potenzial für die Entwicklung von touristischen Projekten, Hochzeiten, Seminaren, Teambuildings, Rückzugsorten usw. Das Schloss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 850 Quadratmetern und besteht aus der folgenden Raumaufteilung. Haupteingang in einen geräumigen, doppelseitigen Flur, der Sie zu den verschiedenen gut proportionierten Räumen führt - einem Salon, einer Toilette, einem Esszimmer, einer Küche, einem Spielzimmer, einer Bibliotec, einer Waschküche und einem Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss mit separatem WC. Details wie originale Parkettböden, gemusterte Zementfliesen, Marmorkamine und Steinmauern tragen zum Charme und Stil des Schlosses bei. Eine monumentale zentrale Treppe führt in den ersten Stock. Hier bietet der ebenso große Flur Zugang zu 6 Schlafzimmern, 2 Duschbädern, einem kompletten Badezimmer und einem separaten WC. Über eine östliche Treppe gelangt man in ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein separates WC. Die Westtreppe führt zu einem Treppenabsatz mit einem Schlafzimmer zum Renovieren. Im zweiten Stock befinden sich 2 Suiten auf der Südseite mit jeweils einem Badezimmer. Auf der Nordseite ein Schlafzimmer mit Bad und ein Schlafzimmer zum Renovieren. Vom zweiten Stock führt eine versteckte Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Das Schloss mit seinen Nebengebäuden und dem Swimmingpool (6x12mtr) befindet sich in einem großen Park. Das Grundstück besteht aus 2 Blöcken. 100 Hektar rund um das Schloss und der Rest in 1 Block 2 km entfernt. 130Ha, teilweise bewässerbar, werden biologisch angebaut und erhalten EU-Zahlung. Es gibt ca. 32 Hektar Wald, der gut auf dem Grundstück gelegen ist, so dass er eine optimale Vielfalt bietet. Es ist möglich, Großwild als Wildschwein und Hirsch sowie Enten und Waldschnepfen zu jagen. Die Felder sind groß und leicht zugänglich. Auf dem Anwesen befindet sich ein ca. 1,5Ha großer See, der mit einem Nachbarn geteilt wird. Es gibt traditionelle Wirtschaftsgebäude für die Lagerung der landwirtschaftlichen Maschinen und es gibt einen Pferdestall mit 6 Boxen. Am Eingang des Anwesens befindet sich ein Haus, das vermietet ist. Aufgrund der Lage und des Privilegs des Anwesens hat es ein enormes Entwicklungspotenzial im Tourismusgeschäft, möglicherweise in Kombination mit dem Bio-Ackerland. Es ist auch möglich, dass mehrere Familien an dem Projekt teilnehmen. Die Möglichkeiten sind unbegrenzt.

Luxusimmobilien - Außergewöhnliches Anwesen nur 12 Minuten von Caunes Minervois entfernt, am Eingang des Bergdorfes Lespinassière mit beliebtem Café-Restaurant. Dieser Rückzugsort in den Bergen ist der ideale Ort, um der Welt zu entfliehen und sich in einer Oase des Friedens und der Ruhe zu entspannen. Ein privater Park von 4,5 Hektar bietet eine wunderbare Vielfalt an etablierten Bäumen, darunter Riesenkastanien, die im Sommer Schatten spenden und einen schönen Blick auf die umliegenden Berghänge bieten. Es ist sehr empfehlenswert, sich unter den Bäumen zu schlängeln und den perfekten Ort zum Picknicken oder Lesen Ihres Lieblingsbuchs zu finden. Ein professioneller Tennisplatz und Piscine ergänzen diesen natürlichen Spielplatz. Das elegante und charaktervolle "Maison de Maitre" erhebt sich über dem Park und bietet außergewöhnlich komfortable Unterkünfte mit mehreren Wohnräumen, großzügigen Schlafzimmern und wunderschön eingerichteten Badezimmern. Die Familienküche ist das Herzstück dieses großen Hauses mit warmen Holzböden, viel Stauraum und schönen Granitarbeitsflächen. Der perfekte Ort, um sich zu unterhalten, während der Küchenchef kocht und Familie und Gäste auf der großen erhöhten Terrasse mit Blick auf den Park ein- und ausgehen. ​ Von hier aus sind die Probleme der Welt eine Million Meilen entfernt......... Die einzigen Geräusche sind Vogelgezwitscher und das Klirren von Gläsern! ​ Diese Immobilie wäre ein wunderbares Vollzeithaus oder ein erheblicher Zweitwohnsitz mit dem Potenzial für Einnahmen aus Ferienvermietungen oder Veranstaltungen. ​ Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in der "Montagne noire" zu besitzen, die klugen Käufern eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. ​ Das Hotel liegt 35 Minuten vom Flughafen Carcassonne entfernt, der Verbindungen in ganz Europa bietet. ​ Informationen zur Leistungsenergetik der Immobilie folgen.

Luxusimmobilien - Carcassonne 10 minutes from the heart of the city, close to all the shops, in a privileged natural environment, this majestic estate offers an incredible living environment. Sheltered from view, dominating its 1.5ha wooded park embellished with fish ponds, fountains, gazebo, covered terrace and pond/swimming pool, this sumptuous estate reveals all its charm, character and quality of life. Composed of several bodies of buildings, the estate offers a very beautiful master house exposing its facade to the south and offering large living volumes, kitchen, back kitchen, pantry, laundry room, office, 3 large bedrooms, 2 shower rooms, 3 wc, dressing rooms, convertible attics, garage. In the extension of the Maison de Maitre, 2 gites with one and two bedrooms each, also perfectly fitted out and renovated, offer interesting accommodation potential. The stable with its stone trough allows you to give free rein to your imagination. Finally, the old wine cellar with its concrete vats at the bottom of the cellar forming a half round, gives fantastic potential for activity and a remarkable cachet! Rare, all in one piece, this estate, witness to a glorious wine-growing past, will seduce you with the various possibilities for exploitation and housing it offers. Unique, treat yourself to a living environment in the countryside as well as in the city! Airport, train and motorway access less than 15min... A dream! Request your virtual visit from our team of advisers Via Sud Immobilier Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: Fees charged to the seller

Luxusimmobilien - Auf dem Land, 30 Minuten vom Mittelmeer und Narbonne entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem 1,2 Hektar großen Land, ohne Nachbarn oder Vis-à-vis und nur wenige Kilometer von einem Dorf mit allen Geschäften entfernt. Eine Landstraße verläuft entlang des Grundstücks und 2 private Zufahrten führen zu dem Gebäude, das sich in der Mitte des Geländes befindet. Der Wohnraum befindet sich hinter, außer Sichtweite und berührender Natur: Kiefernwald und Buschland Rund um den Swimmingpool mit seiner großen Holzterrasse und der geräumigen überdachten Terrasse mit Sommerküche befinden sich 4 Wohnungen. Fast alle Zimmer haben einen schönen freien Blick auf die Hügel und Weinberge. Ca. 350 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Doppelgarage, eine zweite Garage für Wohnmobile oder Boote und einen großen Keller/Werkstatt von 250 m² mit großer Höhe und Tor. Diese Immobilie eignet sich perfekt als geräumiges Einfamilienhaus oder für eine touristische Aktivität, wie z.B. Eine Gîte oder ein Bed & Breakfast. Es bietet auch Möglichkeiten für einen kleinen Bauernhof, eine Autosammlung, Kunsthandwerk oder andere Freizeitprojekte. Das Gebäude: Auf der Südseite besteht das imposante Gebäude aus 4 Wohnungen (ca. 350M²) mit Blick auf den Poolbereich. Von T2 bis T7 verfügt jedes Apartment über eine eigene Terrasse. Eine große überdachte und überdachte Terrasse von 90m² verfügt über eine Sommerküche. Auf der Ostseite umfasst das Gebäude 2 Garagen, von denen eine für Wohnmobile oder Boote ausgelegt ist, sowie einen großen Keller/Keller von 250m² mit großer Höhe und Tor, insgesamt ca. 400M² mehr. Außenbereich/ Unmittelbare Umgebung: Der Wohnbereich blickt auf einen großen Swimmingpool (12x6, Mosaik) mit elektrischer Sicherheitsabdeckung, Holzterrasse und Außendusche, der das Buschland berührt und durch einen Petanque-Platz und mehrere Parkplätze ergänzt wird. Das Anwesen ist von Weinbergen, Kiefernwäldern und Buschland umgeben und über eine kleine Landstraße erreichbar. Seine privilegierte Lage, 5 Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt und ohne Nachbarn, ermöglicht es Ihnen, das friedliche Leben des Südens, den Gesang der Zikaden und die Düfte der Garrigue in vollen Zügen zu genießen.

Luxusimmobilien - In einem kleinen Dorf in den Corbières Maritimes (Fitou im Departement Aude) und in der Touristengegend von Leucate gelegen, entdecken Sie diese ebenerdige Villa, die 2022 gebaut wurde. Sie ist vierseitig, zeitgenössisch gestaltet und verfügt über eine 48 m² große Terrasse mit Meerblick und Blick auf den 30,5 m² großen Pool (3,80 m x 8 m). Mit einer Nutzfläche von 228 m2 (gewichtete Fläche von 180 m2) und einem Grundstück von 980 m2 bietet es einen außergewöhnlichen und unverbaubaren Blick auf den Teich von Leucate und das Meer. Sie verfügt über eine Garage für 2 Fahrzeuge und einen zusätzlichen Innenparkplatz für 3 Fahrzeuge. Diese ebenerdige Villa aus dem Jahr 2022 ist sehr zeitgenössisch und architektonisch puristisch und bietet eine sehr gute Ausstattung. Fitou liegt an der Grenze zu den Pyrénées Orientales, eingebettet zwischen dem Etang de Leucate, den es überragt, und den Corbières maritimes, die es dominieren. Dieses Dorf grenzte bis zum Pyrenäenvertrag von 1659 an Spanien, dessen Überbleibsel aus dieser Zeit die Existenz eines Schlosses ist, an dessen Fuß sich das Dorf ab 1750 entwickelte. Genießen Sie die Wanderwege und probieren Sie die Weine aus der prestigeträchtigen Wiege der Vignole Aoc Fitou. Dieses Haus mit frontalem Blick auf das Meer und den Etang de Leucate wurde im Jahr 2022 erbaut und ist perfekt gepflegt. Es liegt auf den Anhöhen eines Dorfes mit 1100 Einwohnern, in dem sich die wichtigsten kleinen Geschäfte und eine Arztpraxis befinden. Es befindet sich 5 Minuten von den Stränden von La Franqui und Leucate, 37 km von Narbonne, 25 km von Perpignan und in der Nähe der Landstraße (Ancienne Rn9) zwischen Narbonne und Perpignan, der Autobahnauffahrt und 20 Minuten vom Flughafen Perpignan entfernt. Das Haus ist nach Osten und Südwesten ausgerichtet und liegt auf den Anhöhen des Dorfes, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten des Dorfzentrums. Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und besteht aus : 1 Eingangshalle, 1 Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und offener, voll ausgestatteter Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie mit Familie und Freunden gemütlich zusammensitzen können, 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Bad/Dusche - Wc und eigenem Ankleideraum, + ein zweites Badezimmer mit Wc, und 1 Büro Die überdachte Terrasse von 48 m² bietet einen Blick auf den Pool und ist der ideale Ort, um die schönen Tage und erfrischenden Abende mit der Meeresbrise in der Nähe zu genießen. Das Anwesen bietet Parkmöglichkeiten für 5/6 Fahrzeuge in der geschlossenen Garage von 30 m2 und den zusätzlichen Innenparkplätzen. Die Leistungen sind von hoher Qualität: automatisches Tor, umkehrbare Klimaanlage, Alarmanlage, gepanzerte Tür, Gegensprechanlage, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Videotelefon). Die kleinen Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Dorf (Ein größeres Einkaufsangebot erwartet Sie in Leucate, Sigean, Port La Nouvelle). Seine Lage und die Aussicht sind einfach außergewöhnlich!!! Sehr schönes Anwesen am Rande der okzitanischen Küste (Audois/Catalan) und profitiert von einem milden Klima mit ganzjährigem Sonnenschein! Besuchen Sie es ohne Verzögerung! Diese Immobilie wird Ihnen von Rodriguez François, zugelassener Immobilienexperte, Mitglied des Centre National de l'Expertise, und Immobilienmakler, der für die Präsentation dieser Immobilie in unserer Agentur (Internationale Agentur Lpi - French Properties) zuständig ist, angeboten - Tel: 06 18 38 07 34 --immo.net . Ein erstes Dossier kann Ihnen im Rahmen eines ersten telefonischen Kontakts übermittelt werden.

Luxusimmobilien - Halfway between Mirepoix and Fanjeaux, in a green and peaceful setting, come and discover this magnificent house full of character, entirely renovated, offering approximately 195 m² of living space on a large plot of more than 6000 m², completed by 2.5 hectares of private woods. The house consists of 4 bedrooms, including 3 master suites with private bathroom and Wc, a recent and modern kitchen. The large living room of 60 m², bright and through, accommodates a dining area and a living room, all opening onto a south-facing terrace with unobstructed views of the garden. Outside, you'll enjoy a superb 12 x 6 meter swimming pool, a carport, storage spaces, a well, and a watering system, all in a charming, quiet setting. The roof is new, and the technical features are there: reversible air conditioning, a recent micro-station, double glazing, and good insulation. This property combines old-world charm with beams and modern comforts. It offers many possibilities: a main residence for a large family, a B&B project, or horse-friendly accommodation thanks to the vast adjoining wooded areas, for example. A rare property, to be discovered without delay! Agence Pyrenees Immobilier (Api) - Your sales agent Marion Borrel - (Rsac 942 471 343) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Luxusimmobilien - Ein außergewöhnliches Chalet im Herzen der Aude-Pyrenäen, eine seltene Perle auf dem Markt Entdecken Sie dieses herrliche Chalet auf einer Höhe von 800 m, eingebettet in einen Pinien- und Buchenwald, auf einem Grundstück von 7000 m². Dieses seltene, isolierte, aber zugängliche Anwesen bietet Ihnen einen dominanten Blick auf die Berge mit Südausrichtung, die Ihnen das ganze Jahr über Helligkeit und Gelassenheit garantiert. Ein warmer und komfortabler Wohnraum Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum von 36 m², in dem sich eine Garage/Werkstatt und eine Sauna befinden, perfekt für Ihre Momente der Entspannung. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Waschküche/Heizungskammer, ein Weinkeller sowie eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und WC. Im Obergeschoss öffnet sich die Küche zum Esszimmer und das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon und einem Grillplatz, ideal für gesellige Mahlzeiten im Freien. Das Wohnzimmer mit seinem schönen Steinkamin und den hohen Decken wird Sie mit seinem authentischen Charme verführen. Auf der gleichen Ebene finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein separates WC. Die letzte Ebene öffnet sich zu einem schönen Zwischengeschoss, das in einen Schlafbereich umgewandelt wurde, mit Blick auf das Wohnzimmer. Ein Duschbad mit WC und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Ein idealer Rahmen für Naturliebhaber Sie werden lange Winterabende am Feuer genießen, den Schneefall beobachten, oder Sommernachmittage mit atemberaubender Aussicht auf den Wald und die Berge. Die Ruhe des Ortes ist perfekt, um neue Energie zu tanken, während die Sauna und der Whirlpool Ihrem Alltag einen Hauch von Luxus verleihen. Das Pays de Sault ist eine geschützte Region, weit weg vom Massentourismus, die eine außergewöhnliche natürliche Umgebung bietet. Egal, ob Sie ein Fan des Skifahrens, Wanderns, Angelns oder Kletterns sind, dieses Gebiet ist ein wahres Paradies für Sportler und Naturliebhaber. Nähe und Ausstattung Nur zehn Autominuten entfernt finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen, die Sie benötigen. Das Gebiet, das auf die Landwirtschaft ausgerichtet ist, ermöglicht es Ihnen, köstliche lokale Produkte auf den umliegenden Bauernhöfen zu genießen. Im Sommer können Sie sich am See von Belcaire abkühlen, der zum Schwimmen ausgerüstet ist, oder sich im Klettern versuchen. Die majestätischen Zitadellen der Katharer sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten unvergessliche historische Eskapaden. Die Flughäfen von Carcassonne, Perpignan und Toulouse sind in 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Praktische Informationen: Die Klärgrube muss gewechselt werden, sie entspricht nicht mehr den Standards oder der Möglichkeit, an die Kanalisation angeschlossen zu werden. (mit der Gemeinde validiert) Gas-Zentralheizung. Grundsteuer: 1266. Weitere Fotos und Informationen auf Anfrage. AGENCE Pyrénées Immobilier (api) - Maury Delphine - Handelsvertreter - Rsac N° 891 842 452 - - Weitere Informationen zu - (ref. )

Luxusimmobilien - This very charming and attractive Château is located in the greater Carcassonne area, Languedoc Roussillon, Occitanie, South of France. Well hidden by a lovely park surrounding the Château, it has been built by a rich wine trader very early 20th Century. All original features have been preserved with utmost care, such as high ceilings, fire places, original floors, stained glass windows and a lovely curved marble stair case. Rooms are comfortably large and very bright and almost each bedroom is ensuite. A large terrace is accessible from the dining room and the living room and overlooks the park and allows you to enjoy the beautiful view and the peace that reigns. The Château offers about 455m2 of living space over 3 levels Ground floor: landing, large entrance hall with beautiful stair case, little sitting room, dining room with marble fireplace, lounge with exclusive marble fireplace, lovely terrace accessible from the lounge and dining room, large kitchen, Wc, a few steps up a bedroom with shower. 1st floor: 4 ensuite bedrooms, all with shower, washbasin and Wc, 2 further bedrooms are sharing a large bathroom, one of the ensuite bedrooms has access to a large terrace 2nd floor: 4 ensuite bedrooms, all with shower, washbasin and WC Basement: former Chateau kitchen, garage, 7 other rooms Swimming pool 12m x 6m with its large travertine terrace Grounds The whole property offers 12424m2 of land with a lovely park and includes a meadow of 4200m2 attached to the park. On a relaxing stroll we discover among various species of green oak, Cedars, strawberry trees and many Mediterranean bushes and flowers such as bay trees, broom, lavender, jasmine and many other herbs and flowers. This meadow touching the park would be ideal for a horse, a tennis court or a fruit orchard. General condition The Château has been on a regular base renovated and upgraded. Windows are double glazed in Pvc. The bedrooms offer the comfort of electric shutters, the day area has traditional wooden shutters. There is a fuel central heating. There will be some renovation work to be done, mainly the shower rooms need updating. Town water, septic tank to be redone. Well in stone masonry. Comment A true Prestige Residence imposing and authentic, full of charm in a bucolic environment. Quiet and at the same time all is easily accessible. A small heaven on earth!

Luxusimmobilien - Proudly presented by Robert Richards this truly exceptional wine estate is 10 minutes from Place Carnot in the heart of Carcassonne city. The drive from Carcassonne to the property is scenic, passing through the village of Villemoustaussou as the road climbs through the village to the open countryside and vineyards of the estate. ​ The first thing visitors notice are the wide views in every direction. On a clear day you feel you can almost touch the snow covered Pyrenées mountains. The city is just below but here there is nothing but the sound of the birds, the gardener clipping the hedges and maybe the hoofs of a horse trekking by. The property is set in 16 hectares and is positioned centrally on the land in an elevated position offering superb sunrises and sunsets. ​ The main house is substantial and conveniently all on one level with a superb 120m2 living room with stone fireplace, large gabled beams and smooth travertine floors offering wide views to the south and north. There is a kitchen with arriere cuisine next door and a second cosy family room and down the hallway 4 large bedroom suites, all of which have views of the gardens and vineyards. There is around 400m2 of living space with the winery adding another 300m2. The lower ground floor of the property houses the wine cave with stainless steel storage tanks and wall mounted oak barrels. This is a huge space for serious winemakers with soaring voluted terracotta ceilings in the maturation room.. This atmospheric room which stays at the optimal temperature ideal for wine, is ideal for tasting and tours which the current owners give to paying groups. ​ The lower ground floor also contains three self contained studio apartments ideal for staff, guests or tourist accommodation. ​ Of the 16 hectares, 6 hectares are currently in production. The current owners use contractors for the work in the vines. The current owners are happy to share their knowledge and help any new owner interested in wine production with the assistance required to continue with the care of the vines and current production. ​ This property offers numerous opportunities as a private estate or being exploited for a tourism project. As well as producing wine the current owners have developed a very successful business built around wine tours, wine tasting and fully catered evening dining for private and corporate groups of up to 20 persons. ​​​ ​ Fibre Optique internet connection. ​ Situated 10 minutes from Carcassonne International airport and just over one hour from Toulouse Airport. ​ Energy Rating C 118 kWh/m2/3kg Co2 Gaz A / 3Kg Co2 ​ Connected to fosse septic system which has been recently inspected and meets all current regulations. ​ Taxe foncière 2024 4000€ For more information international buyers can contact Robert Richards the chateau and wine estate specialist in this area. ​