Köp av lyxhus eller villa Poitou-Charentes (Nouvelle-Aquitaine): 2 717 prestigeobjekt till salu

Lyxhus till salu - Nyckelfärdig investeringsportfölj med 23 villor – Idealisk för pension eller hotell- och restaurangverksamhet – Deux-Sèvres, Frankrike (79) En exceptionell möjlighet att förvärva en fullt fungerande, inkomstgenererande fastighetsportfölj bestående av 23 rymliga villor inom ett säkert, anlagt gods i hjärtat av Deux-Sèvres-regionen. Portföljöversikt • 4 villor med tre sovrum (100 m², 6 vuxna vardera) • 19 två-rumsvillor (80 m², 4 vuxna vardera) • Byggd 2006, alla enheter fullt möblerade med eldstäder, stora uteplatser, privata trädgårdar och minimal renovering som krävs för ombyggnad till pensionärs- eller äldreboende. Faciliteter på plats • säker egendom med anlagda marker och skyltning • Stor gemensam pool med en liten pool för barn • Lekplats för barn, pétanque, bordtennis, promenadområden • Platschef och administrativ byggnad • Gott om parkering, inklusive platser vid varje villa • Belägen nära en golfbana och lokala bekvämligheter. Investeringshöjdpunkter • Utgångspris: 3,5 miljoner euro för hela portföljen (kan även säljas i delar). • För närvarande ett semesterhyresföretag (konton, hyresintäkter och avkastning finns tillgängliga på begäran). • Expansionspotential: angränsande mark med full bygglov (valfritt köp). • Flexibel investeringsmodell: fortsätta som semesteruthyrning, ompositionera som pensionärs-/äldreboende, omvandla till långtidsuthyrning eller sälja enheter individuellt. • Nyckelfärdig verksamhet: dedikerad administrationsbyggnad, personal och etablerad hyresstruktur på plats (med goodwill, företagswebbplats etc.) • Ren äganderätt, inga skulder, redo för omedelbar överföring. Vem bör överväga denna investering? • Operatörer av pensionärs- och äldreboenden som söker snabb regional expansion. • Hotell- och restauranggrupper som vill skala upp eller diversifiera med en lönsam, underhållsfri fastighetsbas. • Privata investerare eller fonder som siktar på stabila avkastningar och kapitaluppbyggnad. • Bostadsföreningar eller utvecklare som söker färdiga bestånd med tillväxtpotential. Visning strikt efter överenskommelse. Fullständiga ekonomiska uppgifter, planer och juridisk dokumentation finns tillgängliga för kvalificerade köpare.

Lyxhus till salu - Detta anmärkningsvärda gods ligger i ett eftertraktat område av Charente och erbjuder en sällsynt möjlighet att skaffa ett betydande och bekvämt hem med en väletablerad professionell gîte-verksamhet (>20 år), som kombinerar livskvalitet, utrymme och inkomst (förutsatt att köpare skaffar relevanta affärstillstånd). Huvudbyggnaden erbjuder rymliga och bekväma boenden med 3 dubbelrum och 1 enkelrum (för närvarande som kontor), två badrum (1 med eget badrum) och välbalanserade vardagsrum. Det nyligen moderniserade köket öppnar ut mot en matsal och därifrån till ett stort vardagsrum, smakfullt presenterat för att kombinera karaktärsdrag med en varm, praktisk planlösning anpassad för vardagslivet i familjen. Ägarnas boende är helt separat från gîtes, vilket garanterar avskildhet vid gästvärdskap. Den privata ägarens faciliteter inkluderar en stor terrass (delvis täckt) och en jacuzzi, vilket ger en extra nivå av komfort och avkoppling bort från gästområdena. Intill huvudbyggnaden har stenbyggnader och lador noggrant omvandlats till fyra fullt utrustade hotell, som rymmer upp till 26 gäster totalt (12 sovrum, 5 badrum). De är särskilt väl lämpade för familjesemestrar och gruppvistelser. Företaget är väl underhållet, regelenligt och operativt och erbjuder möjligheter till optimering om så önskas. Fastigheten har en lyxig 12x6 meter uppvärmd pool som är innesluten i ett inhägnat område med vackra landskapsutsikter. Inom detta finns en bastu, poollounge/matplats med WiFi-område utomhusvärme och Wc som ger säkerhet, praktisk nytta och en elegant resortliknande atmosfär. Beläget inom 2,9 hektar, med trädgårdar med lekar, picknickområden och ängar. De omfattande markerna gör att ägarna och gästerna som bor här kan njuta av fastigheten bekvämt, utan att någonsin känna sig överlägsna varandra. Bäcken i ängen gör denna egendom särskilt lämplig för hästar och andra betande djur. Huvudbyggnaden har privat parkering och garage och det finns en privat gästparkering för cirka 15 bilar. Laddstationer för elbilar i båda parkeringsområdena. Omsorg och uppmärksamhet har lagts på effektivitet och att utrusta fastigheten med moderna energisystem som balanserar miljöansvar med långsiktig kostnadskontroll. Infraröd uppvärmning, värmepump, solpaneler och höghastighets fiberinternet bidrar till förbättrad energieffektivitet, lägre driftskostnader och bekväm användning året runt. Fastigheten har ett särskilt attraktivt läge, mellan byn och de sandiga stränderna vid Lacs de Haute Charente, båda tillgängliga via promenad- och cykelvägar. Sjöarna med stränder, vattenaktiviteter, barer/restauranger gör platsen lika attraktiv för vardagslivet som för att locka högtidsgäster. Byns centrum har lokala bekvämligheter och en restaurang och det finns större städer (för stormarknader, bra skolor och högskolor, sjukvård) bara 10 minuter bort. Platsen är också väl ansluten: Limoges internationella flygplats (40 min) och Angoulême (50 min) med Tgv-förbindelser till Paris på under 2 timmar. Det omgivande landskapet är fridfullt och rikt på djurliv, vilket skapar en verklig känsla av lugn och gör området särskilt tilltalande för natur- och friluftsentusiaster. Denna fastighet representerar en utmärkt livsstilsinvestering, redo att flytta in i, med mycket charm och karaktär samtidigt som den erbjuder modern komfort och effektivitet. Privat försäljning (eller tvåspråkig agent finns om du föredrar att använda dem). Ytterligare detaljer och visningar finns endast tillgängliga för seriösa köpare. Initiala förfrågningar via e-post föredras, inklusive fullständiga kontaktuppgifter och en kort översikt av din köpposition, innan du bokar en tid.

Lyxhus till salu - Nära Surgères i Charente Maritime, en sällsynt möjlighet att förvärva en autentisk historisk fastighet inom en anmärkningsvärt intakt medeltida befäst inhägnad. Höga kalkstensmurar tros härstamma från 1300–1400-talet och omger en anmärkningsvärd inhägnad trädgård på ungefär tre fjärdedels hektar, på en underbart fridfull plats utan närliggande grannar. Den inneslutna miljön erbjuder exceptionell avskildhet och lugn, idealiskt för en kreativ retreat, hållbart liv eller ett lugnare liv. Denna ensemble kommer att tilltala alla som söker en fastighet som påminner om en engelsk muromgärdad trädgård, eller för älskare av historia och gammal sten. Beläget i öppet landskap finns en gräsäng framför och en skogsbit bakom, totalt 8 500 m². Det finns goda förbindelser till lokala tjänster och transporter, inklusive: - Snabb fiberinternet, huvudvatten och el (med Linky-mätare) - Stationen Surgères Tgv ligger bara 25 minuter bort, med tåg till La Rochelle (25 minuter) och Paris/Bordeaux (båda cirka 2 timmar och 40 minuter) - Butiker och bekvämligheter, inklusive en stor stormarknad, ligger cirka 10 minuter med bil Fastigheten består av ett huvudhus på cirka 230 m², en intilliggande öppen lada på cirka 100 m², en tvåvånings uthus och ytterligare en ruinerad uthus, alla inneslutna inom exceptionellt välbevarade gamla murar, som reser sig till cirka 2,5 meter framtill och ökar till cirka 5–6 meter längs sidorna och baksidan. Denna 'logis' tros ha varit en del av en befäst medeltida anläggning och ligger intill en gammal ruinerad borg och små slott – båda nu gömda i skogen och inte en del av egendomen. Det utgör ett sällsynt bevarat exempel på en historisk muromgärdad inhägnad med mycket få moderniseringar eller tillägg. Huvudbyggnaden byggdes om i slutet av 1800-talet och är till stor del oförändrad, vilket ger utmärkt utrymme för en varsam renovering. Ladan och uthusen ger ytterligare möjligheter till ombyggnad, förutsatt tillstånd. Nyligen genomförda arbeten inkluderar en varmvattenberedare och toalett. Taken är generellt i gott skick, även om en uthusbyggnad behöver renoveras. Inne i trädgården finns en brunn, ett vuxet valnöts- och päronträd, ett litet aprikosträd och ett nyplanterat fikonträd. Fastigheten är inte listad, vilket ger flexibilitet för framtida arbeten. Förutom en privat bostad med potential för distansarbete eller småbruk, skulle det också vara idealiskt som en unik kreativ retreat – kanske för konst- eller meditationskurser – eller som en 'glamping'-plats med lyxiga herdehyddor eller poddar (med förbehåll för relevanta godkännanden).

Lyxhus till salu - Upptäck detta tidigare 1700-talskloster i den populära staden Mornac sur Seudre, Charente Maritime. Omvandlad till kvalitetslägenheter erbjuder denna fastighet flera möjligheter för en klok investerare. 7 lägenheter på 30 till 61 m², var och en utrustad med ett utrustat kök, ett walk-in-badrum, en privat terrass och en parkeringsplats. 1 hus på 86 m² med separat kök, utrustat med utrustning, vardagsrum med parkettgolv och öppen spis, separat toalett, duschrum, 2 sovrum. 2 radhus och 2 parkeringsplatser. Privat kapell på 60 m² ska renoveras (uppskattad tid på gång). Platå på 60 m² kan omvandlas till en extra lägenhet, vatten och el väntar. Uppvärmd pool 10X5 för en trevlig boendemiljö. 2 garage på cirka 25 m² vardera. Automatisk grind med intercom och fiber för modern och säker åtkomst. Tomt på 2950 m² är helt omgiven av murar, vilket erbjuder avskildhet och lugn. Nuvarande hyresinkomst 66 000 euro, fastighets- och bostadsskatt 5 800 euro. Energidiagnostik: Klass D. Geografiskt läge: 3 km från Breuillet, med alla butiker. Eftertraktat område, idealiskt för långtidsuthyrning (för närvarande 5 årliga uthyrningar), eller säsongsbaserat tack vare sitt arv och geografiska läge. Denna fastighet kombinerar hyreslönsamhet med en bevarad historisk miljö. Missa inte denna unika möjlighet att göra en långsiktig investering i en exceptionell miljö. Denna fastighet är till salu i samarbete med Blv Immo Id Agence 132829. Din Berenger Le Vu-rådgivare 06.66.66.32.95