\N\N\N Horizon Prestige ! En exclusivité.\n\n\n\n\n Sur la commune de Charnay-Les-Macons , í deux pas des grands axes autoroutiers et de la gare Mâcon Loché Tgv (Paris, Gare de Lyon í 1h35):\n\nSomptueuse propriété en pierre du XVIIIáµ? siècle, nichée au cÅ?ur d'un parc arboré de presque 7000 m2 entièrement clos.\nRénovée intégralement en 2021, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne, de belles prestations, des matériaux anciens conservés et mis en valeur :\n\nDe belles hauteurs sous plafond, des jambages en pierre, du parquet, de la pierre. . .\N\N\N\N\N\N\N\N\N\N\N\N\N\N\Ncette demeure exceptionnelle s'adresse í tous les profils : personnes souhaitant exploiter les chambres d'hôtes et le gîte existants, investisseurs, personnes í la recherche d'une résidence principale ou secondaire, double logement etc. - Rachat possible des titres de la société.\n\nLa maison se compose actuellement en trois parties : \nHabitation principale : 265 m2 indépendants, comprenant au rez-de-chaussée une belle et grande cuisine équipée (env 37m2), un salon/salle í manger avec une magnifique cheminée en pierre (d'environ 56 m2), un dégagement, un Wc, une buanderie ainsi que une grande suite parentale avec salle d'eau attenante ((14m2). À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses et trois salles de bains.\nChambres d'hôtes : Cinq chambres d'hôtes très élégamment décorées, chacune disposant de sa propre salle de bains, príªtes í accueillir des visiteurs en quíªte de tranquillité.\nGîte indépendant : 80 m2 comprenant deux chambres, deux salles de bains et une cuisine équipée, idéal pour des séjours prolongés ou pour générer un revenu locatif.\n\nProfitez également d'une piscine chauffée, d'un véritable espace bien íªtre avec sauna pour des moments de détente absolue.\n\nParmi les prestations / éléments techniques :\nAdoucisseur d'eau\nPrésence d'un Puits (avec trop plein)\nDeux compteurs d'électricité, en mono et triphasé\nAssainissement : deux microstations neuves et conformes (2020)\n\n\n\nSurface carrez :\n\nChambre d'hôtes + gite : 268.76 m2\n\n\nMaison principale : 252.8 m2\n\n\n\nPossibilité d'acquérir en option l'intégralité du mobilier pour assurer une continuité d'exploitation si souhaité.\nDossier complet et chiffré sur demande.\n\nPlus de 100 photos visibles directement sur notre site internet ! \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n Contact: Anna MOCK\n07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n CHARNAY Les Macons (présence d'un aérodrome ) \nc'est í :\n\n10 Min de la Gare Tvg Macon LOCHE\n5 Min de la Gare Macon Ville \n7 Min Autoroute A6\n10 Min Autouroute A40\n4 Min De MACON\n25 Min De CLUNY\n35 Min De VILLEFRANCHE\n40 Min De Bourg En BRESSE\n55 Min De LYON\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nHonoraires í la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi í partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1431.00 et 1937.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . \N\Nvotre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHorizon Immobilier\nNicolas Mock, - Informations Loi Alur : Statut salarié \nMael Minot, - Responsabilité Civile Professionnelle n° Aig Europe: Rdg Informations Loi Alur : Statut négociateur \nRSAC: 893 487 397 immatriculé í Villefranche-Sur- Saone Siret: 893 487 \nLes informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : \nHorizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 St. Didier Sur CHALARONNE\nRCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° Cpi Cci de Bourg en Bresse \nCode Ape 6831Z-Non détention de fonds - Tva : Fr - Assurance Rcp : Qbe Europe Sa/Nv 2020Im00317 - Rcs de Nanterre 842 689 556\n