Superbe Propriete En Pierrre Avec Piscine Et Dependances Sur Un Terrain De 5 Ha 39 A 50 Ca.  Situation Au Bord De La Riviere Lot. A 3Km D’Un Magnifique Village Tous Commerces De La Vallee Du Lot Touristique. (46700).   Maison de 188 m2 aménagée sur 3 niveaux : séjour, cuisine, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle d’eau, 2WCs, buanderie-chaufferie, cave.     Rez de jardin : Une entrée de 4,62 m2, sol carrelage. Une salle d’eau de 3,1 m2, cabine de douche, lavabo, Wc, sol carrelage. Une cave de 3,98 m2, sol carrelage. Une cuisine de 23,32 m2, meubles hauts et bas, îlot central, évier 2 bacs, appareils ménagers, sol carrelage. Un séjour de 49,51 m2, cheminée + poêle polyflamme, pierre apparentes, sol carrelage. Une buanderie - chaufferie de 15,88 m2.   1er Etage: accès par un escalier intérieur en bois ou extérieur en pierre: Un pallier-bureau de 17,58m2, une porte fenêtre donnant sur terrasse couverte, sol carrelage. 2 chambres de 15,86 m2, 12,14 m2 dont une avec placard, sol carrelage. Un dégagement de 3,77 m2, sol carrelage. Une chambre de 11,21 m2, sol carrelage. Une salle de bains de 8,59 m2, baignoire d’angle, cabine de douche, 2 vasques sur meuble, sol carrelage. Un Wc de 1,57 m2, sol carrelage.   2ème Etage: accès par un escalier intérieur en bois Une chambre de 16 m2, charpente apparente, sol parquet flottant. Comble aménageable.   Cheminee Poele Polyflamme + Chauffage  Central Au Gaz + Production D’Eau Chaude  Double Vitrage 2 Fosses SEPTIQUES.   Dépendances : une piscine de 11 x 5,5 m au chlore, liner, plages dallées, abris piscine. Une grange comprenant un atelier de 44,93 m2 et un local piscine de 64,72 m2. Une grande grange en pierre de 232 m2 comprenant une pièce de 10,86 m2, un garage de 105 m2, une pièce de 53,19m2 et hangar de 62.22 m2.

En exclusivité, belle propriété en pierre avec pigeonnier de 250 m2 comprenant, au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau, un Wc séparé, un salon avec une cheminé ouverte (30m2) avec vue sur la piscine, une salle à manger (24m2), deuxième salon (33 m2). A l'étage : un couloir desservant 3 chambres, un bureau, deux placards, une salle d'eau avec un WC. A l'avant, une grande terrasse d'environ 50 m2 avec vue sur la piscine. A l'arrière, une seconde terrasse plus intimiste où vous pourrez vous prélasser au calme. Une seconde bâtisse (pigeonnier) qui réunie deux chambres d'hôtes. Au sous-sol : Une chaufferie, trois caves dont une de 20 m2 reliée par un souterrain en castine. Un garage avec un Wc séparé, un atelier et une pièce à vivre qui pourrait être transformée en logement avec sa terrasse privative. Le tout sur un jardin clos et arboré de 2 900 m2 environ 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Cette très belle exploitation viticole, nichée dans le pays du vin de Cahors, est une magnifique opportunité pour celui qui souhaite rentabiliser son investissement. Ce domaine à été plusieurs fois récompensé pour la qualité de ses vins. En effet, les vignes sont classées 'Bio' et bénéficient de soins tout particuliers et très attentifs qui leurs donne cet excellent état et cet excellent rendement. Pourtant, la rentabilité de cette entreprise pourrait encore être améliorée. Nous trouvons là : - Le chai, les bâtiments et le matériel nécessaire à l'exploitation (magasin, entrepôts, cuves, réserves, tracteurs...) et la boutique. - Les terres : au total, près de 20 ha dont 12,5 ha de vignes, 2 ha de pruniers et le reste en terres agricoles - Un gîte de 60 m2 - Une piscine hors-sol - La maison du vigneron Cette dernière a été entièrement rénovée il y a trois ans et propose aujourd'hui une ambiance chaleureuse et tout le confort moderne tel que doubles vitrages, isolation récente, chaudière économique à bois, panneaux solaires pour l'eau chaude et l'accompagnement au chauffage. Au rez de chaussée, nous entrons directement dans une lumineuse pièce de vie de 48 m2 avec cuisine. Un petit couloir nous mènera vers un Wc et un large salon de 45 m2 dont la baie vitrée donne sur le jardin et les vignes à perte de vue. Nous montons ensuite un bel escalier à la rampe de fer forgé du plus bel effet. L'étage nous offre 5 grandes chambres dont 2 avec dressing et salle d'eau attenante, une salle de bain et 1 Wc indépendant. L'espace, la luminosité, la décoration, tout est rassemblé pour faire de ce bel endroit une maison familiale ou couleront les jours heureux. A l'extérieur, le chai compte un premier entrepôt de 151 m2 avec des cuves en alu d'une contenance de 1000 hl, un second de 133 m2 pour le stockage, un magasin de 47 m2 où se fera l'accueil de la clientèle. Nous trouvons également un hangar de 180 m2 ou sont entreposé le matériel roulant et autres. Avec l'aide d'un œnologue et du maître de chai, le prochain maître des lieux n'aura plus qu'à prendre les commandes de cette affaire florissante tout en profitant d'un cadre et d'une qualité de vie exceptionnel. D'autant que 6000 bouteilles sont incluses dans le prix de ce vignoble, de quoi assurer le fonds de commerce et rentabiliser rapidement l'investissement. Passionnés de vignes et de bon vin, ne rêvez plus... Lancez-Vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix 840 000€ Ttc - Frais d’agence inclus à la charge du vendeur.