C'est à Haute-Goulaine, charmante commune en plein essor que nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception remplie d'histoire à l'environnement préservé. Situé en hameau, son cadre de vie est tranquille, à l'abri des regards, et offre une facilité d'accès vers Nantes (15 min), les grands axes ou le bourg (4 min) et ses commodités. La propriété classée patrimoine de la commune, a été édifiée vers 1650, où à l'époque se tenait ici un port. Ancien rendez-vous de chasse des seigneurs de Goulaine, une partie du manoir a été reconstruite vers 1850 lui donnant aujourd'hui une architecture singulière et harmonieuse. Plus récemment, des passionnés lui ont rendu son âme après 5 ans de rénovation dans les règles de l'art. Dès l'entrée, vous serez sous le charme, un somptueux escalier en bois et la hauteur sous plafond posent un décor romanesque. La salle à manger et la cuisine aménagée où se mêlent modernité et tomettes restaurées, vous offre un très bel espace en lien direct avec la terrasse. Arrivés dans le salon vous vous arrêterez pour contempler: plafond à la française, réplique d'une cheminée du château de Blois, carreaux de ciment d'époque, et vue sur le jardin. Toujours sur ce niveau, vous trouverez une spacieuse lingerie, une chambre et sa pièce permettant la création d'une salle d'eau. A l'étage, le premier palier dessert la suite parentale, constituée d'un confortable espace dressing, d'une salle d'eau et d'une chambre cossue. Moulures, boiseries, cheminée en marbre et parquet chevron anciens vous raviront. Le deuxième palier offre trois chambres spacieuses au code d'antan et une salle de bain. Une cave complète la maison. A l'extérieur la terrasse et la piscine chauffée s'intègrent parfaitement au lieu et vous promettent des moments de détente et de loisir. Le magnifique jardin arboré vous offre une vue verdoyante et la plus grande intimité. L'ensemble dispose également d'une dépendance au charme ancien permettant d'y faire votre atelier ou une deuxième habitation de trois ou quatre chambres. Pour le stationnement, vous disposez d'emplacements, d'un porche, et d'un garage avec un ancien studio au-dessus. Amoureux de la nature, cette propriété est pour vous. Elle est aussi entourée d'un parc unique classé de près de deux hectares. Vous sentirez que les arbres y parlent entre eux. Nombreux sont remarquables et ici depuis plus de 150 ans: chêne américain, pin d'Autriche, érable, séquoïa, araucaria, ou encore un somptueux massif de rhododendron dont la floraison époustouflante est attendue deux fois l'an. Au fil de votre promenade vous y découvrirez une chapelle privée et un ancien pigeonnier. Cette propriété où vous pourrez vous installer de suite, offre encore de nombreuses possibilités pour vos projets. A deux pas, ramassage scolaire vers les écoles et collèges de la commune, et lycée à proximité. Morgane Barbaud (Ei) . Agent commercial N° Rsac 2020Ac00123 NANTES CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3750 euros et 5160 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' 978 000 euros honoraires d'agence inclus, soit 940 385 euros hors honoraires et 37 615 euros d'honoraires Ttc à la charge de l'acheteur, soit 4% Ttc du prix net vendeur. (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Implantée au coeur d'un environnement verdoyant, cette élégante demeure de caractère séduit par son charme intemporel et ses prestations uniques. Elle reflète tout l'attrait des Folies Nantaises. Cette propriété est implantée sur un terrain paysagé de 3 740 m² et offre une surface habitable de 290 m². Son cadre de vie unique, empreint d'authenticité, est agrémenté d'une piscine et de nombreuses dépendances ajoutant un véritable potentiel à cette demeure. Une porterie, témoin du passé, ouvre le passage vers la propriété. Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux volumes et un agencement fluide qui valorise chaque espace. Les salons d'époque confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, à la fois spacieuse et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au coeur de la maison. Les huit chambres, réparties sur plusieurs niveaux, offrent des espaces intimes et confortables, idéaux pour une vie de famille et pour accueillir proches et amis. À l'extérieur, le jardin paysagé dévoile un cadre idyllique où la nature s'épanouit entre massifs fleuris et allées arborées. La piscine, véritable atout, invite à la détente et aux moments conviviaux. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies : atelier, bureau ou logement indépendant, espace de réception,... L'architecture élégante et l'histoire de cette propriété lui confèrent une âme unique, au sein d'un environnement préservé et recherché. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'authenticité et le raffinement. CLASSE Énergie : D - Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021: entre 3690 euros et 5060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ESPACES Atypiques NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 Agent Commercial - Rsac : 2020Ac00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2020Ac00199 - Nantes.