Située à 800 mètres du centre de Saint-André-de-Lidon, propriété calme et lumineuse de 160 m2 habitables composée d'une maison de 132 m2 et d'un studio attenant et communiquant de 28 m2. La maison se compose d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec des toilettes, un séjour/salon de 47 m2 avec poêle à granulés et quatre portes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m2 ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m2 avec coin buanderie. Un espace nuit comprenant trois chambres : une de 10 m2 actuellement utilisée en bureau, une de 13 m2 et une de 16 m2 avec porte fenêtre donnant sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et un dressing. Le studio, relié à la maison par la buanderie, comprend une pièce de vie de 23 m2 avec coin cuisine, poêle à bois avec un accès terrasse et jardin ainsi qu'un dégagement desservant la salle d'eau et les toilettes séparés. Une petite dépendance pour le stockage du bois et des ganulés des poêles, motos ou vélos, un garage en bois de 48 m2 avec lavabo et une partie local technique piscine. Dans le jardin clos, arboré et bordé d'un ruisseau, un abri de jardin, une serre, plusieurs terrasses dont une en bois avec partie couverte autour de la piscine au sel (4m X 7,5m). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en fonte et le poêle à granulés, ouvertures en Pvc double vitrage, assainissement indivituel conforme, isolation par l'extérieur (14 cm) et par les combles (35 cm), Fibre obtique, Interphone, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Foncier : 663 €. Diagnostique Performances Energétiques : Consomation d'énergie primaire D : 207 kWh/m2/an et Emission de Gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m2/an. Véritable coin de paradis à seulement 800 mètres des commerces et école, 10 minutes de Cozes et Gémozac et 20 minutes de Saintes et Royan. Pour tous renseignements, merci de Valérie Houdiard ou par mail : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Saint-André-De-Lidon, dans un cadre bucolique à seulement 1 km des commerces et école et 20 min' de Saintes - Maison d'habitation de plain-pied de 133 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, comprenant : Entrée avec placard, salle d'eau avec Wc et adoucisseur d'eau, séjour-salon de 47 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, bureau (ou chambre), 2 chambres de 13 et 16 m², salle d'eau avec dressing et cave. Idéal pour recevoir famille et amis, le Studio indépendant de 28 m² comprenant : Pièce de vie avec poêle à bois et kitchenette aménagée, salle d'eau et WC. Terrasse en bois avec pergola. Garage à moto. Garage de 48 m² en bois. Abri de jardin. Piscine de 4m x 7,50m au sel avec plage et terrasse couverte. Beau terrain entièrement clos et arboré de 5583 m², bordé par un ruisseau. Venez découvrir cet endroit chaleureux et verdoyant où vous n'aurez qu'à poser vos meubles ! = Retrouvez l'annonce et + de photos sur notre site d'agence bonnenouvelleimmobilier .fr ! Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au sud de la Charente-Maritime, à environ vingt minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, cette spacieuse maison charentaise est prête à être habitée. Composée de six pièces, elle comprend plusieurs dépendances, un préau pour se protéger du soleil, ainsi que deux garages, dont un fermé, et un chai, le tout sur une parcelle d'environ mille cinq cent mètres carrés. Cette maison en pierre se trouve dans un hameau paisible, à environ qarante minutes de Royan et à quelques kilomètres de Cozes et Gémozac. Vous disposerez d'un jardin à l'avant pour le stationnement de véhicules, ainsi qu'un charmant parc à l'arrière offrant une belle vue sur la campagne environnante. À l'intérieur, vous trouverez une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée, un grand salon également équipé d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées. Il est également possible d'aménager une grande chambre dans la partie inférieure de la maison. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, est très agréable. Les dépendances, idéales pour un camping-car, peuvent être transformées en maison d'hôtes, ce qui rend cette propriété parfaite pour une grande famille, un artisan ou un couple de jeunes retraités. Nous vous invitons à planifier une visite prochainement !

Saint-André-De-Lidon - Découvrez cette chaleureuse demeure familiale nichée dans un magnifique parc arboré de 4500 m² avec vue dégagée sur la campagne ! Cette authentique Charentaise en pierre rénovée de 235 m² habitables est composée d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon chaleureux avec cheminée et insert et un bureau. La cuisine américaine de 51 m² entièrement équipée est le coeur de la maison avec son alambic ancien et sa large baie ouvrant sur la terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres (16 m², 20 m² et 26 m²), dont une avec espace dressing et une avec grenier de rangement, une grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un Wc et un dressing. Attenant au rez-de-chaussée, une partie de la maison est restée 'dans son jus', offrant 40 m² de plain-pied à rénover. Cette partie comprend une entrée indépendante et une chambre avec cheminée et arrivée d'eau, idéale pour y créer une suite parentale ou un studio indépendant. Une buanderie et un second Wc complètent l'habitation. Vous profiterez de la terrasse et son bar extérieur avec vue dégagée sur la campagne, avec pour seul bruit de fond le chant des oiseaux. La piscine chauffée de 8 x 4 m sera le coup de coeur des petits et des grands ! Côté dépendances, ici il n'en manque pas : Ancienne propriété viticole, vous trouverez un chai de 65 m² exploitables (et 130 m² sans ses cuves !), 2 auvents et un abri. Le terrain de 4522 m² entièrement clos et arboré est un véritable écrin de verdure avec double accès en véhicules. Vous recherchez une bâtisse de caractère qui allie charme de l'ancien, confort moderne avec son chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés, ses panneaux sollaires..., potentiel et praticité, le tout dans un cadre bucolique ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette jolie propriété. = Retrouvez l'annonce et + de photos sur notre site d'agence bonnenouvelleimmobilier .fr ! Honoraires inclus de 3.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 et 2450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .