Saint-Sulpice-De-Royan-Grande Familiale- Quartier Résidentiel - Située à seulement 850 m des commerces, dans un quartier résidentiel recherché, cette jolie maison de 180 m² de surface habitable sur un terrain clos et arboré de 1682 m² vous séduira par son calme, son entretien impeccable et ses prestations de qualité. La maison, de plain pied offre une belle entrée avec Wc invités, une cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès à une terrasse privative, une buanderie ou cellier, un très bel espace salon avec insert et salle à manger, avec sortie directe sur deux terrasses et sur le jardin paysager avec piscine. Un grand dégagement avec de multiples placards vous conduira vers un espace nuit avec ses 4 chambres dont une avec salle de bain et une avec salle d'eau et une autre salle d'eau indépendante. Côté pratique, un grand garage double pouvant accueillir deux véhicules ou pour un espace rangement. Local technique, Chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, fibre, piscine chauffée. Le jardin parfaitement entretenu vous offre une véritable oasis de calme, pour vos moments de détente en famille ou entre amis autour de la piscine. Un cadre de vie idéal à proximité des commodités, tout en étant à l'abri des nuisances sonores. Honoraires : 3,94 % Ttc inclus charge acquéreur (710 000  hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 Euros et 2570 Euros.2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée au coeur d'un écrin de verdure de près de 2 hectares, cette maison de plain-pied d'environ 200 m2 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et luminosité. A seulement 15 minutes de Royan et des plages, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son atmosphère sereine. Son architecture ouverte sur l'extérieur et ses vastes espaces de vie en font un bien rare et singulier. L'entrée spacieuse dévoile un intérieur baigné de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort. Le vaste séjour/salle à manger de 50 m2, sublimé par un sol en travertin et une cheminée élégante, s'ouvre sur le parc arboré. La cuisine indépendante, aménagée et équipée d'un piano de cuisson, bénéficie d'un agencement fonctionnel. Un couloir doté de nombreux rangements dessert l'espace nuit, composé de trois grandes chambres, dont une avec salle de bains privée, ainsi qu'une salle d'eau. Un cellier/buanderie avec placards offre un accès direct au garage attenant, équipé d'une porte motorisée. Le domaine boisé invite à la quiétude doté d'une piscine de 6x12 mètres bordée d'une vaste terrasse et d'un pool house de 50 m2. Ce dernier comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec Wc. Un local piscine, un abri bois et un appentis complètent l'ensemble. L'entretien régulier du bien est souligné par un ravalement récent des façades et des peintures intérieures. Ce bien exceptionnel conjugue espace, luminosité et sérénité dans un environnement naturel préservé. CLASSE Énergie : E / Classe Climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 710 à 5 090. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Thomas Pannetier - Agent Commercial (Ei) - Rsac Saintes n°521 554 840 Thomas Pannetier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 521 554 840 - Saintes.

Saint-Sulpice-De-Royan - Spacieuse Maison Familiale avec Grand Terrain et Piscine À seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, cette vaste maison de 7 pièces vous accueille sur un terrain exceptionnel de 17 870 m², arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Cet espace extérieur offre un cadre agréable pour profiter de la nature et de moments en plein air. La maison, avec une surface habitable de 198 m², construite en 1973, propose de belles prestations pour une vie de famille confortable. Le séjour lumineux de 46 m², exposé plein sud et doté d'une cheminée insert, s'ouvre sur une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine de 12 x 6 mètres. Cette dernière, équipée d'un volet électrique et d'un liner récemment remplacé, est un véritable atout pour des moments de détente et de loisirs en plein air. La cuisine de 17 m², aménagée et équipée, offre un espace pratique avec un piano à gaz et une porte de service. Le rez-de-chaussée se complète avec trois chambres, dont deux avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi que deux salles de bain, l'une avec douche à l'italienne et l'autre avec baignoire sabot. Un pool house de 28 m², également aménagé et équipé, dispose d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et Wc, parfait pour recevoir. Le garage spacieux de 40 m², équipé d'une porte motorisée et d'un adoucisseur, propose un accès aux combles et au vide sanitaire. Cette propriété dispose de nombreuses prestations supplémentaires : portail automatique, alarme, forage, vide sanitaire, aspiration centralisée, vidéophone et double vitrage. Le grand jardin, boisé et agrémenté d'arbres fruitiers, est idéal pour profiter des extérieurs et des loisirs en famille. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.95% à la charge de l'acquéreur. Dpe : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3710 et 5090 . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :