Nichée à 15 minutes de Saintes, cette ancienne grange d'environ 283 m2, offre une expérience unique, avec sa rénovation audacieuse et son esprit brut et raffiné. Dès l'entrée, le béton ciré, les lignes pures et les volumes ouverts donnent le ton. Le bois et la pierre sont omniprésents, ils guident le regard et racontent une histoire de caractère et de douceur. Au rez-de-chaussée, un vaste espace d'environ 80 m2, combinant entrée et salon, s'ouvre dans une ambiance spectaculaire où la nature s'invite subtilement à l'intérieur. Une jardinière intégrée, accueillant cactus et palmiers, évoque un véritable jardin d'hiver baigné de lumière. La hauteur sous plafond impressionnante sublime cette atmosphère végétale. L'entrée, quant à elle, est dotée de rangements discrets et fonctionnels, harmonieusement intégrés à l'ensemble. Dans le prolongement de l'espace principal, deux marches conduisent à un salon chaleureux, véritable cocon de confort et de convivialité. À ce niveau, deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'une buanderie-chaufferie viennent compléter l'aménagement. Dans le couloir qui dessert les chambres, les anciennes mangeoires en pierre ont été précieusement conservées, apportant une touche authentique et poétique, témoignant du passé agricole des lieux avec subtilité. Un escalier mène à l'étage et dévoile une cuisine remarquable, alliant esthétisme et convivialité. Elle se prolonge par une vaste terrasse en bois exotique d'environ 80 m2, baignée de soleil, et agrémentée d'une piscine chauffée en pierre de Bali. Dans la continuité de la cuisine, un coin bureau chaleureux se dessine derrière une verrière atelier. Une passerelle suspendue conduit à l'espace nuit. Là, deux chambres prennent place, dont une charmante suite parentale et une toilette indépendante. Les volumes sont impressionnants, sublimés par des matériaux nobles et chaleureux. Pierre apparente, bois brut et finitions soignées dialoguent dans une harmonie rare. La suite parentale réunit chambre, dressing et salle de bains dans un esprit loft empreint de raffinement, où chaque détail a été soigneusement pensé avec goût et élégance. Le charme se prolonge à l'extérieur : une terrasse en rez-de-jardin abrite une fontaine raffinée peuplée de poissons, un Spa invite à la détente, et le murmure du cours d'eau renforce la quiétude des lieux. Le confort de vie est parfaitement assuré grâce à deux garages fermés d'une superficie d'environ 65 m2 et 70 m2, ainsi qu'à un atelier indépendant, des toilettes, une cave et une arrière-cuisine. Un spacieux parking pouvant accueillir quatre véhicules complète cet ensemble. Pour parfaire ce cadre, un charmant jardin de 450 m2, non attenant, se trouve à quelques pas, au bout de l'impasse, offrant ainsi un véritable havre de tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation intégrale, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol ainsi que d'un adoucisseur d'eau, garantissant ainsi une atmosphère agréable tout au long de l'année. L'environnement propose un véritable écrin de sérénité, entouré de sentiers forestiers idéaux pour de paisibles promenades. CLASSE Énergie : A / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 970 et 1370 .

Synthese Gestion - Valérie Herbreteau référence du bien Sg 2903. Découvrez à Saintes une propriété d'exception, parfaite pour les passionnés de chevaux et les professionnels du secteur. Cette écurie de propriétaires de 2015 offre des installations complètes, une vaste carrière de 3700 m2 dotée de sable de Fontainebleau, un manège spacieux de 882 m2, 24 boxes confortables, la caractéristique la plus remarquable de cette propriété est sa piste de course de 680 m2 qui passe directement sous la maison, un marcheur 5 places et 16 paddocks, offrant un cadre idéal pour l'entraînement et le bien-être des chevaux. Un appartement de 80 m2 attenant aux écuries complète cet ensemble équestre. La propriété comprend également une maison d'habitation de 283 m2, partiellement en ossature bois, qui se fond harmonieusement dans l'environnement naturel, elle propose un espace de vie de 77 m2 lumineux et chaleureux offrant un panorama bucolique sur la propriété, un élégant espace salon-bibliothèque alliant confort et culture, 1 suite parentale, 5 chambres toutes équipées de salle d'eau, dont 3 avec un accès extérieur indépendant. Un studio de 31 m2 est également disponible offrant une opportunité d'hébergement complémentaire. Ce domaine se distingue également par ses performances énergétiques remarquables : classe énergie A et classe Ges A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 €. Date de réalisation du diagnostic : le Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à Valérie Herbreteau Agent commercial en immobilier inscrit au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce sous le numéro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Synthese Gestion

Cette maison séduit par son cachet authentique, ses hauteurs sous plafond ainsi que son parquet d’époque et ses grands volumes. Offrant une vue dégagée et une vie tranquille, elle est parfaite pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir en toute convivialité. Les pièces tournent autour de l'escalier en bois de ce lieu de vie, idéalement située au cœur du centre ville de Saintes dans une rue calme et prisée. Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie lumineux où chaque pièce communique harmonieusement. La cuisine équipée et fonctionnelle s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité naturelle fluide entre l’intérieur et l’extérieur. La bibliothèque peut facilement être transformé en chambre de plain-pied, très appréciée pour son accessibilité. La partie nuit s’organise sur deux étages. La suite parentale est spacieuse et intime. Les trois autres chambres, accompagnées d’une salle d’eau, forment un espace agréable pour accueillir toute la famille et amis. Avec vue sur la piscine, la salle de jeu invite à la détente. Elle est modulable à votre souhait. Avec ses 65 m², la cave apporte un bel espace de rangement. Le local à vélos, accessible depuis la rue, s’inscrit dans une logique de confort et de praticité. Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vie de quartier dynamique, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied, rendant le quotidien plus agréable et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé entre Saintes (12 mn) et Cognac (15 mn), ce magnifique logis, dont l’origine remonte au 17ème siècle, est un remarquable exemple du patrimoine de la Saintonge. Une fois franchi le très beau porche orné de merlons, on découvre cette belle bâtisse, à la fois élégante et impressionnante (47 m de long). Offrant environ 450 m² habitables, le logis comprend principalement : entrée, 2 salons (50 m² chacun), salle à manger, cuisine, 2 Wc, 5 chambres avec leur salle de bain privative, buanderie. La plupart des pièces sont traversantes et offrent une remarquable luminosité. Cette demeure possède beaucoup de charme (tomettes, magnifiques cheminées, etc…) et est structurellement en très bon état (toitures refaites, fenêtres double vitrage). La propriété comprend par ailleurs : • 1 gîte d’environ 50 m² (salon, cuisine, 1 chambre avec salle de bain privative) • 1 gîte d’environ 95 m² (séjour/cuisine, 2 chambres avec leur salle de bain privative) • Une salle de séminaire avec office (100 m²) • Une grande dépendance (environ 200 m²) • Un préau et divers petits toits Le logis est implanté au milieu de 11,7 ha d’un seul tenant, se répartissant en vignes, prairies et jardins. A l’extérieur de l’enceinte du logis, on trouve une belle piscine 11m x 5m. La propriété ne souffre d’aucune nuisance. Les commerces de proximité sont accessibles à pied. La situation géographique est très bonne : les plages sont à 40 min en voiture, La Rochelle 1h00, Bordeaux 1h15. Cette très belle propriété peut convenir aussi bien à un projet familial que professionnel. Une superbe adresse pour profiter de la qualité de vie et du climat de la Charente-Maritime.

Dissimulée au bout d’une allée, cette maison de plain-pied dévoile peu à peu son charme intemporel. Construite dans les années 70 avec des matériaux traditionnels, elle s’intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant de plus 4400m², autour de la piscine, à l’abri des regards et du tumulte. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse de cette demeure familiale vous enveloppe. La vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, est une véritable invitation aux retrouvailles, aux rires partagés et aux soirées animées entre amis. Son agencement fluide permet de savourer chaque instant, entre convivialité et douceur de vivre. Avec ses cinq chambres et son bureau, cette maison est pensée pour accueillir les rêves et les éclats de vie d’une famille en quête d’espace et de sérénité. À l’extérieur, le parc respire la quiétude. Sous le soleil charentais, chaque recoin du jardin invite à la détente, que ce soit pour flâner au bord de la piscine, pour déjeuner sous les arbres ou un moment suspendu face à la nature. Un écrin de verdure et de sérénité, où chaque jour se vit comme une parenthèse enchantée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située au cœur d'un quartier avec toutes les commodités rendant votre quotidien plus agréable, cette maison de caractère allie charme et praticité. Dès l'entrée, le charme opère grâce à des matériaux nobles et des volumes généreux. La pièce de vie, au design original et baignée de lumière, vous invite à la convivialité. Son insert y ajoute une touche chaleureuse et cosy. Le chauffage au sol présent sur l'ensemble de la partie habitable atteste d'une belle qualité de construction. La véranda offre une vue imprenable sur la piscine. Ce lieu apaisant est parfait pour profiter du climat ensoleillé de la Charente-Maritime. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une cuisine d'été où vous pourrez savourer de belles soirées. Le rez-de-chaussée est conçu pour offrir un confort optimal : une chambre avec salle de douche attenante permet une vie de plain-pied. Un bureau est également présent. À l’étage, un large escalier mène à la partie nuit. Trois chambres offrent tout l’espace nécessaire à une vie de famille. La salle de bains est parfaitement adaptée pour répondre aux besoins quotidiens de chacun. L’extérieur est tout aussi séduisant. La piscine, bordée de verdure, est un espace parfait pour la détente et les loisirs. Le terrain, soigneusement aménagé et arboré, inclut un espace de jeu dédié aux enfants. Une dépendance polyvalente complète ce bien. Elle pourra être aménagée en logement secondaire, en atelier ou simplement servir de stockage. Un auvent est également présent pour protéger vos véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques:

Sandrine vous présente cette magnifique propriété avec piscine et dépendances, située à 7mn de Saintes sur la commune de Chermignac. La rénovation complète réalisée entre 2021 et 2024 (dont toiture, menuiseries, tableaux électriques, Pompe à chaleur Air-eau, assainissement, façades, rénovation intérieure...) vous permettra de profiter du charme de l'ancien et du confort moderne. L'entrée, spacieuse avec de grands placards se compose également de wc séparés et d'un lave-mains. Vous découvrirez ensuite une belle pièce bibliothèque, puis un grand salon avec cheminée avec accès sur le jardin et sur la terrasse couverte puis sur la piscine. Ensuite, vous accèderez à une grande pièce composée d'une cuisine aménagée et équipée et d'un séjour donnant lui aussi, sur la terrasse et la pisicine. Côté nuit, le rdc vous proposera une belle suite parentale avec une salle de bain spacieuse et une autre chambre dont la configuration est idéale pour y exercer une activité libérale. A l'étage, vous disposerez d'une autre suite avec salle d'eau et dressing, puis de trois autres chambres chacune avec salle d'eau privative et d'un wc séparé. Les plus : - La piscine sans aucun vis-à-vis avec sa grande terrasse et sa vue campagne. - Les 6 chambres dont 5 avec salle d'eau privative (idéal grande famille ou chambres d'hôtes). - Les dépendances (garage triple, atelier, sous-sol et abris de jardin en bois) - Buanderie attenante à la cuisine - Toiture neuve - Maison très bien isolée et Pompe à chaleur Air/Eau très récente - Grande parcelle clôturée et arborée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour des renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine ou sur Cette annonce vous est proposée par Dupuis Sandrine - Sas - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saintes Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un petit village de Charente-Maritime, à moins de 25 minutes de Saintes, ville d'Art et d'Histoire, cette propriété de prestige du début du XXe siècle, d'environ 468 m2 habitables, offre un cadre enchanteur. Sur une parcelle de plus de 3800 m2 arborée et végétalisée, le parc au charme d'antan laisse entrevoir sous la tonnelle d'époque ombragée une invitation avec de doux moments de lecture, imprégnés d'effluves florales. Dès l'entrée, le hall de réception se divise en deux ailes distinctes avec leurs espaces de réception. L'aile gauche comprend un premier salon-bibliothèque agrémenté d'une magnifique cheminée, donnant accès à la cuisine où petits plats et pâtisseries prennent forme. Cette pittoresque cuisine jouxte les deux pièces maîtresses de la propriété : une magistrale pièce de réception avec comptoir bar et cheminée de 73 m2, inondée de lumière avec une hauteur sous plafond de plus de six mètres, et une mezzanine permettant une perspective sur le parc et le salon. Le second espace abrite une théâtrale piscine intérieure de 121 m2, créant un espace propice aux réceptions en toutes saisons, au charme feutré et chaleureux. La mezzanine, avec vue plongeante sur cet espace convivial, comprend une chambre sous rampants avec espace dressing et salle d'eau privative avec toilettes intégrées. Une arrière-cuisine-chaufferie avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une cave enterrée pour les oenophiles, agrémentent cet ensemble. L'aile droite de la bâtisse dévoile un second salon télévision, une spacieuse suite avec chambre, salle de bain privative, toilettes et dégagement aménagés de dressings. L'étage propose trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative. Les deux autres chambres se partage une salle d'eau. Deux grands greniers avec ouvrants peuvent être aménagés si souhaité. Deux gîtes propices à la famille ou aux amis complètent cette propriété familiale au charme indéniable. Le premier, d'une surface de 87 m2, offre une belle pièce de vie avec poêle à bois et climatisation, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le second, d'une surface de 46 m2, bénéficie de prestations similaires et d'une chambre. Les terrasses et le jardin sont complétés par un espace dinatoire et un barbecue pour des soirées estivales agréables. Une grange avec atelier, dans la continuité du salon-piscine, déploie plus de 121 m2 dédiés au stationnement pour les collectionneurs, ainsi qu'un petit atelier indépendant, véritable antre pour les amoureux de la nature. Cette charmante demeure aux multiples facettes est une invitation à la douceur de vivre et la contemplation. CLASSE Energie : C / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3496 et 4730. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia Leroux -

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir à quelques minutes de la ville de Saintes en Charente Maritime, cet exceptionnel château du 15ème siècle avec ses nombreuses dépendances sur une propriété de 93Ha. Grâce à l'autoroute, vous rejoindrez très rapidement la Rochelle (1h) et Bordeaux (1H30) ainsi que Paris. Royan est à seulement 30min ainsi que ses plages. Le château, inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, est un témoin fidèle du 15ème siècle avec son logis sur trois niveaux flanqué de deux tours rondes. Il a été entièrement restauré par des propriétaires passionnés. Il développe près de 1500m² habitables avec de grandes pièces de réception, quatre belles suite, et un espace bien-être avec accès à la piscine, L'authenticité et l'esprit ont été conservés tout en apportant confort et modernité. Les communs permettraient de développer 2500m² supplémentaires au sein d'un bâtiment Ismh avec échauguettes, de deux grandes dépendances encadrant la cour de bienvenue, d'une grande orangerie, d'un pigeonnier, et de plusieurs bâtiments agricoles. La propriété s'étend sur environ 93Ha de parc, étangs, bois, prairies, vergers avec près de 1000 arbres fruitiers et terres agricoles. Une longue allée mène discrètement vers la cour du château. Un projet d'aménagement de l'ensemble est à disposition. La situation géographique permets de conserver ce lieu en propriété familiale ou bien d'imaginer une reconversion en propriété à usage de réception. Le château est vendu meublé Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik Alderlieste « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »