Venez découvrir cette propriété d’exception sur les hauteurs de Salviac ! Une exclusivité ImoConseil. Ce havre de paix rénover en 2022 vous offre une vue imprenable à 180o depuis une terrasse panoramique, entouré d’un parc de plus de 7 000 m2, idéal pour des moments de détente inoubliables. Admirez les extérieurs aménagés avec goût, comprenant un terrain de pétanque, une piscine hors sol, et un jardin parfaitement entretenu, équipé de récupérateurs d’eau. Caractéristiques clés : • Superficie totale : 183,87 m2, incluant un garage annexe de 54,64 m2 pour tous vos besoins de rangement. • Surface habitable : 136,90 m2, avec des espaces lumineux et modernes. • Confort absolu : Salon climatisé, plancher chauffant, et insert bois pour profiter d’une ambiance chaleureuse en toute saison. • Cuisine équipée : Moderne et conviviale. • 5 chambres spacieuses : Parfaites pour accueillir famille et amis. • 2 salles d’eau et 3 Wc, un à chaque niveau. À l’extérieur : • Vaste terrasse panoramique offrant une vue époustouflante. • Loisirs en plein air : Terrain de pétanque et piscine hors sol pour des journées ensoleillées. • Grand garage et dépendance pour un espace de rangement optimal. Efficacité énergétique et confort : • Isolation renforcée en 2022, volets électriques, double vitrage pour un confort optimal. • Assainissement non conforme et taxe foncière avantageuse (1 292 €). N’Attendez plus ! Venez visiter Contactez Olivier Ecoeur - ImoConseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial

Au cœur de la Bouriane, cette magnifique propriété restaurée avec soin bénéficie d’un cadre naturel préservé, offrant calme et sérénité. Située à proximité d’un village offrant commerces, école et marché, elle allie charme authentique et confort moderne. Les trois gîtes et la grande grange aménagée offrent de nombreuses possibilités. Avec ses nombreux pâturages, les amateurs de chevaux trouveront également leur bonheur. Une maison principale lumineuse et élégante La maison principale, d’une surface habitable d’environ 188 m2, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La toiture ainsi que l’ensemble de la menuiserie ont notamment été remplacés. Bâtie sur cave, elle offre un confort de vie optimal et une belle luminosité. au rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux avec salle à manger et salon avec poêle à bois intégré, une cuisine équipée, une buanderie, des toilettes et un salon / bureau spacieux. A l’étage : deux chambres spacieuses, un bureau, une salle d’eau, des toilettes et une salle de jeux aménagée dans le pigeonnier. Trois gîtes indépendants sont proposées, pour un projet d’accueil ou familial Gîte 1 (31 m2) : Attenant à la maison principale et disposant de sa propre entrée, ce studio se compose d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’une grande chambre avec un coin salon et une baie vitrée donnant accès à une terrasse privative. Une porte intérieure relie ce studio à la maison principale. Gîte 2 (24 m2) : Installé dans l’ancien four à pain, ce charmant gîte dispose d’un séjour avec kitchenette, d’une salle d’eau avec toilettes, et d’une chambre mansardée avec poutres apparentes. Gîte 3 (106 m2) : Situé dans le prolongement de la grange, ce gîte offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle à manger et des toilettes. À l’étage, on trouve trois chambres spacieuses, ainsi qu’une salle de bains (baignoire, lavabo et toilettes). Le gîte dispose également d’un jardin privé à l’arrière du bâtiment. Une grange aux multiples possibilités offrant de nombreuses possibilités La grange abrite : Un vaste atelier de 76 m2, aménagé avec un sol en carrelage Un étage de 72 m2, aménagé avec du parquet et avec un accès direct au jardin. Un grenier de même superficie aménageable Un extérieur enchanteur et un cadre naturel préservé Piscine de 10 x 5 m, entièrement rénovée avec ses plages ensoleillées. 8,3 hectares de terrain, alternant bois et prairies, avec une source, un cours d’eau, une mare naturelle, un potager en permaculture et une charmante 'gariotte' en pierre. Un bien rare, restauré avec passion, offrant un cadre paisible et bucolique. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités. Avec des prairies à volonté, les amateurs de chevaux trouveront également leur bonheur. Reseau Expertimo

Agence s'abstenir !!! Maison 6 pièces de 132m2, de 1996, plein pied sur parcelle de 9500m2 sans vis à vis. Située à 5 min de Salviac (commerces, écoles, médecin, pharmacie). Maison très lumineuse avec : - une cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger orientée orientée sud- ouest et nord (46m2) - un Wc séparé - une salle de bain avec baignoire (6m2) - une entrée avec grand placard - une buanderie ou cellier (6,50m2) - 4 chambres avec placards intégrés dans chacune ( 12m2, 12m2, 10m2 et 11m2) - un sous sol divisé en trois : une cave à vin, un vide sanitaire et un double garage) - fenêtres double vitrage en Pvc avec volets roulants électriques - fosse septique aux normes - adoucisseur d'eau - chauffage au sol électrique - terasse nord, ouest et couverte au sud - ravalement récent - piscine 4x8m sécurisé par un dôme protecteur Sur parcelle boisée de chênes, 2 dépendances: - une d'environ 30m2 - une tour ronde (pigeonnier) en cours de rénovation. Dpe réalisé: Consommation énergétique : D soit 242kWh/M2/an et 8 kgCO2/M2/an Ges: B soit 8 kgCO2/m2

Arthurimmo à Gourdon vous propose cet ensemble immobilier situé dans la commune de Salviac, dans un environnement calme et préservé, sur plusieurs hectares de terrain. La maison principale se compose d'un salon-séjour de 34 m² ouvrant sur une terrasse couverte, d'une cuisine indépendante d'environ 17 m², ainsi qu'un grand hall d'entrée menant à un couloir qui dessert trois belles chambres et une salle de bain en rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste palier donne accès à deux grandes pièces du grenier, d'une surface totale de plus de 100 m², offrant un potentiel pour aménager des chambres supplémentaires ou d'autres espaces selon vos besoins. Le sous-sol comprend un palier de 10 m² desservant une chambre, une autre chambre à terminer, ainsi qu'une salle de douche en cours de finition. Un grand garage de 60 m² et une chaufferie de 27,5 m² complètent cet espace. Sur la propriété, à proximité de l'espace piscine (4x8m, au sel), vous trouverez une maison en pierre de 60 m², composée de deux pièces à rénover entièrement. De plus, une grande grange de 170 m² sur deux niveaux, ainsi qu'un autre garage de 170 m², sont présents. Plus loin sur le terrain, vous disposez également d'un séchoir à tabac d'environ 400 m² et d'une autre grange de 300 m² au sol. Ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets de location, tels que des gîtes, chambres d'hôtes, ou toute autre activité nécessitant de grands espaces bâtis et du terrain. Une source intarissable est également présente sur la propriété, ainsi qu'un petit étang. Un bien rare dans la région, offrant un large potentiel, à un prix attractif.

Au cœur des plus prestigieux sites touristiques du Périgord et du Quercy, ce village de vacances bénéficie d’un emplacement unique à proximité des célèbres châteaux de la Dordogne, de Rocamadour, de Saint-Cirq-Lapopie et du Gouffre de Padirac, qui attirent chaque année des millions de visiteurs. Implanté sur un terrain arboré de 2 hectares, le domaine offre une vue imprenable sur la vallée environnante, dans un cadre champêtre, calme et sécurisé. Il est composé de 8 maisons individuelles, une piscine chauffée, une salle de jeux en pierre du Lot, un terrain de pétanque et des aires de jeux pour enfants. Situé à seulement 500 mètres du centre de Salviac, un village tout commerce, ce projet est idéal pour une activité familiale. Caractéristiques du domaine : Maison 1 (90 m²) : Capacité de 8 à 10 personnes avec 4 chambres et tout le confort nécessaire. Maisons 2 à 5 (38 m² chacune) : Capacité de 4 à 5 personnes, idéales pour des séjours en famille. Maisons 6, 7 et 8 (90 m² chacune) : Capacité de 6 à 8 personnes, jumelées et parfaitement aménagées pour plus de confort. Maison des propriétaires (170 m²) : Logement spacieux avec vue exceptionnelle sur la vallée, comprenant 3 grandes chambres, un garage et deux abris attenants. Piscine chauffée avec traitement au sel, respectant les normes Afnor, et une plage clôturée de 100 m². Salle de jeux avec billard, baby-foot et WiFi gratuit. Potentiel d'extension : Il est possible d’agrandir le domaine grâce à la disponibilité de terrain constructible supplémentaire et à la possibilité de bâtir de nouvelles maisons ou équipements de loisirs, en parfaite harmonie avec l’environnement champêtre. Cette opportunité permet d’envisager un développement futur du village de vacances. Avec plus de 20 ans d’exploitation continue, l’activité est stable et rentable, soutenue par une clientèle fidèle et un taux de retour très élevé. Ce village de vacances permet de vivre de cette activité, avec un potentiel de développement encore possible. L’Ensemble est en excellent état et prêt à être exploité, avec un accompagnement proposé pour une reprise en toute sérénité.