Secteur Vayrac / Beaulieu-sur-Dordogne / Bretenoux, près de la vallée de la Dordogne, en bordure d'un charmant village, emplacement privilégié pour ce très bel ensemble en pierre offrant plus de 300m² habitables sur plusieurs bâtiments. Sarrazac Immobilier, agence immobilière du causse de Martel spécialiste des maisons anciennes en pierre de caractère sur le Lot, la Corrèze et la Dordogne, vous propose cette propriété à vendre : - Une grande et confortable maison d'habitation du 18e siècle, typique de la région, d'environ 240m² habitables, avec un grand rez-de-jardin de plusieurs caves. En rez-de-chaussée, une cuisine indépendante équipée, un grand séjour avec cheminée, une véranda permettant de prendre les repas en étant immergé dans la verdure, ainsi qu'une seconde véranda abritant une grande salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres, un bureau, un "coin Tv", et à l'étage, un grand espace ouvert donnant sur deux chambres avec salle de bain et cabinet de toilette, un bureau, un salon. Enfin, en rez-de-jardin une grande cave de 100m² avec une entrée voûtée et une petite cave à vin, une chaufferie. Rénovée il y a une vingtaine d'années, la maison a toujours été soigneusement entretenue. - Une grande grange dont la partie supérieure a été aménagée en atelier de peinture sur un grand plateau de 72m² abritant également une chambre, le rez-de-jardin comprenant une partie garage de 57m² ainsi qu'un atelier. - D'anciennes soues à cochons ont également été aménagées et constituent un petit gîte idéal pour accueillir les visiteurs de passage. Le bâtiment est par ailleurs couvert de panneaux solaires procurant un revenu complémentaire intéressant. - Une petite construction en pierre sert de bûcher pour stocker le bois de chauffage. - Deux autres petits bâtiments en pierre complètent l'ensemble. Un grand espace de verdure (prairie délimitée par des bosquets) s'étend tout autour de la maison, sur environ 1.2 hectare, dont une partie verger et potager, et offre une très jolie vue sur la campagne environnante. La situation sécurisée et au calme de la maison, en bout de chemin, sans vis-à-vis, assure une grande sérénité à ses occupants et contribue fortement à son attrait. D'autres terrains, situés à proximité du village et pouvant convenir par exemple pour accueillir des chevaux, pourraient éventuellement être cédés en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix net vendeur : 620.000€ Estimation des coûts annuels d'énergie : 4880€ à 6680€ (prix moyen des énergies 2021, 2022 et 2023).

Idéale pour une résidence secondaire, charmante maison de village à proximité des sites touristiques majeurs. Jardin agréable avec vue sur des monts verdoyants. Maison répartie sur 3 niveaux avec chacun cette touche chaleureuse qui vous apporte un sentiment de bien être. 1Er niveau : chambre spacieuse donnant sur la terrasse, salle de bain, cuisine, le tout avec des radiateurs électriques de qualité. Un monte escalier vous est proposé (ou pas) pour atteindre le 2ème niveau avec son grand espace à usage de salon/séjour/salle à manger. On s'y sent tellement bien avec la chaleur du poêle à bois les jours de plus frais. Un bel escalier vous amène au 3eme niveau avec un espace mansardé qui est un vrai cocon, actuellement à l'usage de chambre. Si vous souhaitez en faire votre résidence principale il faudrait envisager quelques travaux comme le souligneront le Dpe et l'audit énergétique. Certes avec une maison ancienne tout est perfectible à vous de voir si vous souhaitez vraiment placer une pompe à chaleur (avec aide de l'Etat ou pas), ajouter de l'isolation ou changer les anciennes menuiseries typiques, tout dépend de votre projet. Le prix de vente tient compte des diagnostics, à chacun de relativiser. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°878 751 643 - Greffe de Cahors) Arnold De Taeye Entrepreneur Individuel - Réf.896983

Sur la commune de Bilhac (Département Corrèze - 19) à vendre une maison simple avec une vue fantastique sur la vallée de la Dordogne. Bilhac est située à 530 km au sud de Paris et à 200 km au nord de Toulouse. La plus grande ville la plus proche est Brive la Gaillarde et se trouve à 35 km et est facilement accessible en train. La maison elle-même se trouve dans un cadre rural entouré par l’agriculture et à deux pas d’un centre équestre, pour l’amateur de chevaux. Tous les commerces de détail pertinents, tels que supermarché, boulangerie, boucherie, garage, pharmacie ne sont pas à plus de 5 à 10 km et il y a même un hôpital à une distance raisonnable de la maison. La maison est habitable immédiatement, mais peut être rénovée par le passionné à son goût. Il dispose d’un poêle à bois est connecté à l’eau et à l’électricité. Dans la région, il y a de nombreuses attractions touristiques telles que Rocamadour, le Gouffre de Padirac, les Grottes de Presque, le canoë sur la Dordogne, les marchés hebdomadaires à Bretenoux (mardi et samedi) et St Céré (dimanche). Bref, une jolie maison pour vos vacances.