Exclusivité - Limonest - Villa d'architecte signée par le cabinet Michel Guillot. Largement ouverte sur l'extérieur, elle propose près de 300m² de surface habitable (342 m2 de surface au sol), sur 1 parcelle d'environ 700 m2. Le niveau principal, intégralement vitré, se compose d'1 séjour-salle à manger baigné de lumière naturelle et d'1 cuisine dînatoire entièrement équipée avec son quartzite de Patagonia. Côté nuit, on retrouve une master avec sa salle de bain et son dressing. 1 buanderie et un petit espace jeu complètent ce niveau. L'étage propose 3 chambres supplémentaires avec chacune sa salle d'eau, ainsi qu'un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau supplémentaire. Au niveau inférieur, 1 salle de cinéma équipée en Focal, 1 piscine intérieure chauffée de 7m x 3m et un très bel espace de réception complètent l'ensemble. L'extérieur offre 1 cuisine extérieure en granit, 1 piscine chauffée de 10m x 3,80m ainsi qu'un jardin et terrain de pétanque. La réalisation est soignée et les prestations haut de gamme. 1 garage pour une voiture. Proximité immédiate du village de Limonest et ses commerces.

Adossée à la roche, cette spectaculaire maison aux lignes modernistes a été construite à flanc de falaise, au-dessus du paysage somptueux des Monts d'Or. Sur un terrain boisé de 4000 m², elle offre une surface habitable de 240 m² sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée donnant sur la rue se compose d'une entrée, d'un grand garage double, de caves et de locaux techniques. L'escalier menant au niveau supérieur est éclairé par un grand vitrail. Le 1er étage comprend des espaces de vie constitués d'un salon avec cheminée et une salle à manger ouverte sur une terrasse-jardin, d'une grotte creusée directement dans la roche et d'une cuisine séparée avec terrasse. Deux chambres et une salle de bain complètent ce niveau. Le 2e étage est desservi par un superbe escalier en console en bois massif. Il accueille une grande chambre parentale, une salle de bain, une chambre et un bureau en mezzanine. Le toit-terrasse de la maison est aménagé en piscine entourée d'une terrasse avec vue panoramique sur le paysage. La propriété comprend également un cabanon en bois de 14 m² aménagé en studio d'inspiration corbuséenne, ainsi qu'une petite maison des années 1920 à aménager. Elle profite d'un environnement privilégié sur les hauteurs des Monts d'Or, à une dizaine de kilomètres de Lyon.

\N\N\N Horizon PRESTIGE\n\n\n\n\n Villa d'Architecte dans les Monts d'Or avec Vue Panoramique sur Lyon et Fourvière\nNichée dans un écrin de verdure, cette villa d'architecte signée James Bansac, figure emblématique de l'architecture contemporaine lyonnaise, incarne l'élégance et la modernité. Coníçue en 2003 et sublimée par une extension audacieuse en 2014, cette propriété d'exception offre une expérience de vie unique oí¹ chaque détail reflète un savoir-faire d'exception.\nUn Panorama í Couper le Souffle\nOffrant une vue imprenable sur la ville de Lyon jusqu'í la basilique de Fourvière, la maison s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce í d'immenses baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. La terrasse suspendue en porte-í-faux et la piscine chauffée, discrètement nichée dans un cadre paysager raffiné, prolongent l'expérience d'un art de vivre tourné vers l'horizon.\nArchitecture & Matériaux d'Exception\nMariant subtilement ossature bois, béton et zinc, la villa se distingue par ses volumes généreux, ses lignes épurées et des finitions haut de gamme : parquet en bois massif exotique, cheminée contemporaine au gaz, aspiration centralisée, cuisine équipée d'électroménagers de prestige (Gaggenau, Smeg, Siemens).\nBien-íªtre Absolu\nUn spa privatif, un plancher chauffant/rafraîchissant alimenté par une pompe í chaleur géothermique performante, ainsi qu'un système de domotique complet assurent un confort optimal en toutes saisons. L'espace nuit parental, avec sa climatisation gainable, invite í la détente dans un cocon intimiste.\nUn Ácrin Rare et Authentique\nLe terrain, traversé par un aqueduc romain préservé, abrite également un charmant chalet en bois et des aménagements paysagers soignés. Sélectionnée pour des reportages télévisés et des publications spécialisées, cette villa est bien plus qu'une maison : c'est une Å?uvre d'art í vivre.\nUn bien rare, pour les amateurs de vues spectaculaires et d'architecture d'exception.\n\nParmi les prestations/éléments techniques: \nDPE: A !\nChauffage: Pompe í chaleur réversible et plancher chauffant/rafraichissant \nClimatisation réversible dans la suite parentale\nAssainissement: Tout í l'égout / Séparatif eaux usées /eaux pluviales\nBallon thermodynamique\nTriphasé\nDomotique\nVolets roulants électriques\nBSO pour la grande baie vitrée (Salon)\nPiscine 10x3 au sel (filtration sable, profondeur 1,20 - 1,80m) avec abri type dôme (totalement retractable)\nCheminée í gaz\nAlarme (Vérisure)\nDouble garage, atelier\nSPA/Jacuzzi (avec déshumidificateur) \nAdoucisseur\nCave í vins\nCuve de récupération d'eaux de pluie\nArrosage automatique (jardin)\nTaxe foncière: 2938?\nPlus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n Contact: Anna MOCK\n07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n Honoraires í la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi í partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . \N\Nvotre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHorizon Immobilier\nNicolas Mock, - Informations Loi Alur : Statut salarié \nMael Minot, - Responsabilité Civile Professionnelle n° Aig Europe: Rdg Informations Loi Alur : Statut négociateur \nRSAC: 893 487 397 immatriculé í Villefranche-Sur- Saone Siret: 893 487 \nLes informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : \nHorizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 St. Didier Sur CHALARONNE\nRCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° Cpi Cci de Bourg en Bresse \nCode Ape 6831Z-Non détention de fonds - Tva : Fr - Assurance Rcp : Qbe Europe Sa/Nv 2020Im00317 - Rcs de Nanterre 842 689 556\n

Réf 69384Fl : Proximité Dardilly, Limonest, sur secteur calme et résidentiel, propriété remarquable implantée sur beau terrain entièrement clos avec portail électrique. La grande pièce de vie, et la cuisine équipée, bénéficient d'une luminosité exceptionnelle et sont entourées de spacieuses terrasses avec espace barbecue. Une des terrasses fait face à un belle espace paysagé avec piscine. Côté nuit, 3 chambres (possibilité chambres supplémentaires), 1 bureau, 2 salles d’eau. Un sous-sol complet, avec garages, bénéficient d’un potentiel d’aménagement intéressant.. Construction de qualité, l’environnement verdoyant, la proximité de toutes commodités sont des atouts indéniables pour cette propriété. Gare (5min) trajet Lyon Part-Dieu (20min) Entre Villefranche et Lyon Agent commercial indépendant