Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 155 m², située à Pouilly-en-Auxois, à seulement 30 minutes de Dijon. Ce bien d'exception, idéal pour une famille, se trouve dans un lotissement paisible, à proximité de tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Cette pièce conviviale est conçue pour accueillir un poêle à bois, créant ainsi une ambiance chaleureuse pendant les mois d'hiver. La cuisine ouverte et entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, rendant les moments en famille encore plus agréables. Vous trouverez également une chambre confortable et une salle de douche élégante à ce niveau. À l'étage, un escalier moderne vous conduit à un palier ouvert, qui peut servir de bureau ou d'aire de jeux pour les enfants. Ce palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bains bien agencée et un Wc séparé complètent parfaitement cet étage. À l'extérieur, profitez d'un jardin paisible de 800 m², entièrement clôturé et sécurisé, offrant un cadre de vie agréable où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Attenant à la maison, un garage généreux de 50 m² offre de nombreuses possibilités : vous pouvez y envisager d'aménager un plancher pour agrandir deux des chambres à l'étage ou créer un espace de rangement supplémentaire Cette maison présente un excellent Dpe de classe D, témoignant de son efficacité énergétique. N'attendez plus pour visiter cette propriété unique qui allie confort, modernité et praticité dans un cadre de vie agréable !

Située dans un environnement calme et verdoyant, proche de Pouilly En Auxois, cette élégante maison vous séduira par ses volumes généreux, son cachet authentique et son magnifique terrain fleuri et arboré de 4200M2 Dans l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall de 33M2 qui donne le ton: Charme et confort. Le rez de chaussée offre une cuisine aménagée et équipée, une magnifique pièce de vie de 46M2 avec plafond à la française, une cheminée à foyer ouvert, ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, deux chambres, un bureau avec cheminée à foyer fermé, une buanderie, deux Wc séparés, une salle de bain toute en marbre, et de nombreux rangements intégrés. Vous montrez à l'étage par un escalier en pierre de Chassagne et vous accèderez à : Quatre chambres, une seconde salle de bain, un Wc indépendant, ainsi qu'une superbe bibliothèque de 40M2, idéale pour les amoureux de lecture ou un bel espace détente. En complément, la maison dispose d'un sous sol complet, comprenant 6 pièces privées, ainsi qu'une vaste partie garage, pratique et fonctionnelle Une demeure familiale, chaleureuse et rare sur le marché, pouvant accueillir une grande famille ou un projet de maison d'hôtes A Decouvrir Sans Tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°508 895 547 - Greffe de Dijon) Geraldine Descollonges Entrepreneur Individuel - Réf.901490

Bourgogne. Côte d'Or. Paris et Lyon (2h30 par A6). Secteur Pouilly En Auxois. Gare Tgv de Montbard à 40 min. Dans un village, à 10 min de toutes commodités, services et axes de transport, un ravissant presbytère rénové entre 2007 et 2019, avec goût et respect des éléments d'origine. Tomettes, poutres, parquets, cheminée, dalles de Bourgogne. Situation très au calme, sans vis-à-vis, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée de plain-pied : hall d'entrée desservant cuisine aménagée et équipée suivie d'une arrière-cuisine, chambre avec salle-d'eau attenante (26m²), wc, bureau et salon - salle à manger (48m²) avec cheminée, situé face au jardin. A l'étage : séjour (24m²), quatre chambres (12,15,17 et 25m²), salle-de-bains, et wc. Cave voûtée avec espace chaufferie, cour, auvent / bûcher, garage, puits. Jardin attenant de 4000m² environ, clos et très bien entretenu. Nombreux arbres fruitiers. DPE : D. Chauffage fioul et bois. Double vitrage. Assainissement individuel récent. Taxe foncière : 1500€. Maison indépendante de 72m², située côte à côte, et comprenant au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée et dalles de Bourgogne, une chambre, cuisine et salle-d'eau avec wc. Vaste grenier aménageable. Travaux de rénovation à prévoir. Propriété dotée d'un charme indéniable dans un cadre bucolique. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Maria Levitin Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°800 125 866 Greffe de Dijon) (réf. 582284 )

Ref 4855 Maison de village, rénovée avec goût, environ 100 m2 habitables, bénéficiant d'une situation géographique idéale, proche du péage de l'Autoroute A6 (Paris/Lyon) situé à Pouilly En Auxois, et de l'A 38 menant à DIJON, Elle est située au coeur de la Bourgogne, proche du canal de Bourgogne, du village médiéval de Chateauneuf, du réservoir de PANTHIER. Beaune et ses vignobles sont à seulement 20 minutes. Venez découvrir cette demeure atypique, confortable la rénovation a préservé le charme de l'ancien dans ses moindres détails : plafonds à la Française, escalier en bois, poutraison .... Elle comprend : - Un rez-de-chaussée ouvrant sur une pièce à vivre chaleureuse d'environ 30 m2 : espace repas, salon avec cheminée-insert fonctionnelle, cuisine ouverte aménagée. Wc - Cave et cellier. - Un premier étage avec palier, deux chambres spacieuses d'environ 14 m2 chacune, une salle de douche avec WC - Un second étage occupé par une pièce unique mansardée de 44 m2 au sol, belle poutraison apparente : espaces bureau, loisirs, détente, peuvent y être aménagés au choix. Entre le 1er et le 2ème étage : sortie sur un jardin d'agrément de 188 m2 Espace couvert de rangement pour le matériel de jardin. Terrasse devant la maison avec bûcher fermé Aménagements et équipements de la propriété Pompe à chaleur Air/eau Cheminée-insert au bois Huisseries en Pvc double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, Installation électrique aux normes. Système d’assainissement individuel aux normes Cumulus électrique VMC, alarme. Prix : 189.000,00 € Honoraires Agence inclus à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : E 285 / Classe climat : B 9. Diagnostic énergétique réalisé le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agence République Transactions Arnay Le Duc - 13 rue César Lavirotte Pour tous renseignements s'adresser à Marie Odile Bureau - Rsac Dijon no 911 219 509