Ancien petit corps de ferme offrant une maison de caractère mitoyenne avec une chambre, un séjour et la cheminée souillarde, les combles sont aménageables, et une salle d'eau wc au rez de jardin, au sous-sol de la maison. Beaucoup de caractère, prévoir des travaux d'amélioration. Une grange et un fournil complètent cette proriété sise sur environ 2 hectares de terrain. Le tout à 5 mn de Salles-Courbaties et 10 mns de Villeneuve. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre, récemment rénovée, avec un gîte de 2 chambres, située sur un terrain de près de 3 000 m², traversé par une petite rivière. La maison a été soigneusement rénovée de fond en comble et offre 247m² (140m² de maison et 107m² de gîte) d'espace habitable. La propriété est située à 2 minutes du beau village de Salles Courbatiés et à seulement 7 km de Villeneuve d'Aveyron avec un accès facile à Capdenac Gare, Figeac et Villefranche de Rouergue. La maison et le gîte ont été entièrement rénovés et sont donc conformes aux normes récentes, y compris un nouveau système de fosse septique couvrant les deux propriétés. Le gîte est actuellement en activité et offre un hébergement de 2 chambres du printemps à l'automne (chiffre d'affaires disponible). La maison comprend : Rez-de-chaussée : Grande cuisine / salle à manger de 35m² menant à un grand salon de 39m² et à une terrasse couverte de 30m². Les deux pièces sont équipées de poêles à bois. Premier étage : Un palier mène à deux grandes chambres de 22m² et 18m² avec une troisième chambre/bureau de 9m² et une grande salle de bain de 13m² qui est reliée à la plus grande chambre. Sous-sol : Une cave générale de 80m² pour atelier, buanderie et stockage. Deuxième maison / Gîte : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine de 25m² mène à un grand salon de 28m² et à une terrasse extérieure de 70m². Premier étage : Un palier mène à deux chambres de taille identique avec des salles d'eau de 25m². Entre les deux maisons se trouve un patio de 23m², le gîte donnant sur le jardin magnifiquement entretenu, traversé par une petite rivière que surmonte un pont ornemental. L'ensemble de la propriété a été magnifiquement conçu pour offrir deux propriétés discrètes sur le même emplacement sans aucun vis-à-vis. Le niveau d'isolation de la maison et du gîte signifie qu'ils sont tous deux très économes en énergie grâce à l'utilisation de poêles à bois et tous deux classés C et A pour la consommation et les émissions. Idéal pour un couple à la recherche d'un second revenu ou simplement pour faire séjourner des amis et de la famille dans une maison indépendante ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Sur les hauteurs de Salles-Courbatiès, dans un hameau résidentiel, ce bel ensemble immobilier vous séduira de par son environnement calme et sans vis-à-vis procurant un sentiment d'apaisement. Le parc arboré de 2252 m2 est idéal pour les fins de journée d'été relaxantes ou les week-ends reposants. La maison d'habitation en pierre construite en 1975 offre une surface habitable d'env. 135 m2 sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour avec insert de 26 m2, une cuisine attenante de 10 m2 (avec possibilité d'ouverture), deux chambres de 9 m2 et 11 m2, une salle d'eau refaite à neuf et un sanitaire. A l'étage, la pièce palière ouvre sur un bureau de 12 m2, deux chambres de 11 m2 et 18 m2 dont une avec placards et un sanitaire. Au sous-sol, se trouvent un garage de 17 m2, une buanderie et une cave. Double vitrage, isolation des murs. Chaudière au fioul. En dépendance, une grange d'environ 30 m2 au sol ainsi que 4 ha de bois à 700 mètres de la maison. Possibilité d'acquérir en supplément un double garage de 50 m2 implanté sur l'une des parcelles attenantes ce qui formerait un seul lot avec 743 m2 de terrain en plus.

Maison en pierre de 1975 de plain--pied. Entrée donnant sur séjour avec cheminée / insert. Cuisine séparée. Salle d'eau avec douche italienne. Wc séparé. 2 chambres au rez de chaussée. A l'étage : 2 chambres mansardées, dégagement, bureau et WC. Sous sol avec garage, buanderie, cave. Grangette sur deux niveaux. Terrain attenant 2252 m2 + terrain boisé de 4 Ha à 900 m de la maison. Possibilité acheter en plus Garage indépendant aménageable en habitation + terrain 743 m2. (7.22 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)