Au coeur d'un bel environnement préservé, cet ancien moulin restauré en 2022 conjugue un superbe étang de plus de 2 hectares avec une belle rénovation contemporaine et la proximité de Lorient et des plages. Descriptif : C'est au bout d'une longue allée boisée que l'on parvient à cette propriété de charme. La belle bâtisse, ancien moulin, fait face, d'un côté, à un splendide étang de plus de 2 hectares aux vues toujours changeantes que l'on peut admirer depuis la terrasse-deck aménagée en bord de plan d'eau. De l'autre côté, l'ancien moulin domine un parc fabuleux où circulent rivière et bief. Intérieur comme extérieur révèlent le soin apporté par les propriétaires et leur architecte à une rénovation récente très contemporaine mêlant confort et épure, laissant la part belle à la contemplation. La maison, vaste et lumineuse, offre trois niveaux. Le rez-de-chaussée, qui offre de belles vues sur l'étang, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse à la cheminée authentique, d'une cuisine moderne ouverte, d'une buanderie et de toilettes. Le rez-de-jardin compte deux chambres, une salle d'eau à la grande douche, des toilettes et une cave. Le premier étage abrite quant à lui deux grandes chambres et une salle d'eau. Le parc, idyllique, mêle les ambiances de l'étang sur lequel on peut naviguer en paddle, kayak ou petit bateau, dans lequel on peut pêcher, à l'atmosphère unique de jardins en partie suspendus qui s'organisent autour de la rivière et le bief qui serpentent. Sur les hauteurs du terrain, un atelier équipé en eau et électricité voisine un espace dédié au stationnement. Un puits toujours en eau pourrait être équipé d'une pompe. Pour plus de confort et d'économie d'énergie, une pompe à chaleur est en train d'être installée (un nouveau Dpe sera réalisé ensuite). Environnement : Située à 13 km de Lorient et 17 des plages de Larmor-Plage, Ploemeur ou Guidel, la propriété, à l'environnement exceptionnel, permet également de profiter d'une belle campagne. (3.56 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Grégoire Laville (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Lorient.

Cette spacieuse maison de 168 m² vous offre au Rdc, une entrée, une suite parentale avec une pièce attenante qui pourrait devenir un grand dressing, une pièce de vie avec baie vitrée qui donne accès à la terrasse et au jardin, une cuisine et un Wc. Au 1er étage se trouve une chambre, une deuxième cuisine, une salle de bains et une grande salle de séjour et salon avec cheminée. Un balcon longe la façade accessible par la cuisine et le séjour. Au 2ème étage se trouvent trois chambres et une salle d'eau, avec deux espaces greniers aménageables. Le tout sur un agréable terrain de 428m² avec un grand abri de jardin, dans un quartier calme, tout près des ecoles et les villes de Lanester et Lorient. Chauffage centrale gaz de ville Double vitrage Pvc neuf Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à Camors - - Plus d'informations sur réf. 19877

Si vous aimez la tranquillité, la campagne et l'espace sans être éloigné des commodités, ce bien est idéal pour vous. Découvrez cette magnifique maison qui est un véritable Havre De Paix Au Coeur De La Bretagne Et Proche De La Mer. Cette demeure de 162 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et modernité. Edifié sur un terrain de 17 500 m2 ! Cette Propriété est composée comme suit : Au Rdc : -Un séjour-salon très lumineux de 58 m2. -Cuisine ouverte, aménagée et équipée. -1 chambre de 14.30 m2 avec placard intégré. -1 Sdb et un Wc séparé. A l'étage : -3 grandes chambres d'environ 15 m2 avec placards intégrés dont une chambre avec 2 portes-fenêtres donnant sur un balcon. -1 Sdb balnéo et un Wc séparé. -2 zones de rangement "grenier" ( 10 m2). Sous-sol complet de 137 m2 aménagé dont : -44 m2 accessibles aux véhicules. -Une cuisine d'été équipée (eau chaude, eau froide, gaz de ville) de 38 m2 servant de pièce de réception pour amis et famille. (Pouvant facilement être transformé en appartement) -Une chaufferie de 15 m2 avec évier. -Une cave à vin de 14 m2 -Une zone de rangement de 26 m2 Terrain : -Terrasse ensoleillée avec un Spa abrité. -Coin barbecue en dur avec évier et branchement eau. -Grand jardin paysagé et potager, piscinable. -Une partie du terrain est boisée. -Un puit avec une pompe de relevage. -2 carports. -2 grandes serres. -Un abri pour animaux, éventuellement. Autres : -Fibre optique. -Tout à l'égout. -Chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation). -Cheminée avec insert. -Maison isolée thermiquement. -Huisseries récentes. -Toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox. - Aspiration centralisée -De grandes pièces. - Maison et terrain en très bon état (ravalement, peintures intérieures, sols intérieurs et extérieurs). Idéalement situé : Situé à 2 min à pied d'un arrêt de bus reliant le bourg de Cléguer à Lorient (en passant par Caudan, Lanester). A 1 minute de la voie express (D769) reliant Lanester à Plouay notamment. A 3 minutes, en bus, de 2 écoles primaires,1 crèche, 3 médecins, une pharmacie, un cabinet d'infirmiers, une poste, une épicerie, une boulangerie, 2 bars, 2 restaurants, divers équipements sportifs. Commune dynamique. A 20 min seulement de Lorient, 10 min de Lanester, 10 min de Plouay, 25 kms de la mer... PAS De Vis A Vis ! Terrain clos. Maison bien exposée et lumineuse. Si vous aimez recevoir des amis, que vous êtes amoureux de la nature et du calme, Ne Ratez Pas Ce Bien Rare offrant de nombreux potentiels. Informations complémentaires : - Prix 512 820 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60% - Prix hors honoraires : 495 000 euros DPE C Ges C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 520 euros et 2 110 euros (années de référence des prix ) - Diagnostics effectués en juin 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain Le Gall, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain Le Gall agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Sas Proprietes Privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain Le Gall agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Lorient auprès de la Sas Proprietes Privees , au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390 805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Alain Le Gall (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Lorient - .