35370 - Erbrée - 14 Pièces - 8 Chambres - 410 m² - 17 Hectares - Propriété Équestre/Agricole - Maison et Gîtes En Pierres 10 Minutes du Cœur De Vitré et de ses Commerces, Services et Transports (GARE) Possibilité de rejoindre Vitré à Vélo en toute sécurité grâce à la Piste Cyclable Accès 4 Voies Rennes - Paris 9 km Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Jolie Propriété en Pierres et Poutres Apparentes, inscrite dans un Environnement Privilégié. La Maison D'habitation : 214 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une Grande Pièce De Vie de 55,5 m² comprenant un espace Salon avec Cheminée à foyer ouvert, Salle À Manger et Cuisine. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une Arrière CUISINE. L'étage quant à lui se compose de 2 Chambres, chacune avec sa Salle D'eau et son Wc. Salle De Réception : Pour vos projets évènementiels : une Belle salle de réception de 80 m², avec sa Véranda de 60 m² attenante, ainsi que des Sanitaires (à rénover). LES 3 Gîtes : 65 m² chacun, tous agencés de la même façon Le rez-de-chaussée offre une Pièce De Vie comprenant un coin Salon avec Cheminée à foyer ouvert (pour 2 des 3 gîtes), Salle À Manger et Cuisine. Un Wc indépendant vient compléter ce 1er niveau. L'étage se compose de 2 Chambres, chacune équipée de sa Salle D'eau avec WC. Cet ensemble immobilier est chauffé via une Pompe À Chaleur pour un confort optimal. PARTIE Équestre : un potentiel existant à développer - 17 Hectares d'un Seul Tenant - 2 Hangars De Stockage de 260 et 365 m² - Nombreux Prés et Paddocks - Écurie de 730 m² : Boxes, Douche, Sellerie, Stockage - Parking - Puits - Nombreux Chemins De Balades et RANDONNÉES Des travaux de Rafraichissements sont à prévoir sur la structure. Cette propriété offre un Cadre De Vie Paisible, au Calme de la CAMPAGNE. Elle présente un Fort Potentiel pour des Projets Équestres/Agricoles, Locatifs/Évènementiel, avec une Localisation Idéale, dans un secteur géographique DYNAMIQUE. Ne manquez pas cette Opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Manon Rozé - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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