Achat maison ou villa de luxe Saint-François : 4 biens de prestige en vente

Maison de luxe à vendre - Saint-François Propriété D'Exception | Deux Villas de Standing avec Piscines Privatives Dans l un des secteurs les plus prisés de Saint-François, à quelques minutes à pied des plages, cette propriété confidentielle dévoile deux villas indépendantes de grand standing, nichées au coeur d un terrain paysager de 1 030 m², entièrement clos et préservé des regards. Pensé comme un véritable refuge tropical, cet ensemble rare conjugue élégance, intimité et prestations haut de gamme, dans un environnement résidentiel calme et recherché. D' Architecture Élégante et Lumineuse, chaque villa propose une atmosphère raffinée, sublimée par : Une vaste pièce de réception ouverte Une charpente traditionnelle antillaise apparente Une belle hauteur sous plafond Une cuisine ouverte entièrement équipée Une ouverture directe vers les espaces extérieurs Les volumes généreux et la circulation fluide entre intérieur et extérieur offrent une expérience de vie résolument tournée vers le climat et l art de vivre caribéen. Chaque villa bénéficie de son propre espace extérieur, conçu pour préserver intimité et confort : Piscine privée (7 x 3 m) Terrasse couverte avec pergolas bioclimatiques électriques Deck bois avec espace détente Jardin tropical paysager Ambiance calme et préservée L ensemble a été imaginé pour offrir une atmosphère élégante et chaleureuse, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Un Confort Pensé pour une Clientèle Exigeante Chaque villa dispose de : Trois chambres climatisées Trois salles d eau privatives Literie haut de gamme (Wc invités supplémentaires ) Les prestations ont été sélectionnées avec soin afin de répondre aux standards dune clientèle à la recherche de confort et de raffinement. Une Propriété aux Multiples Perspectives : Ce bien rare se prête à différents projets tels que Résidence principale avec villa invités Résidence secondaire avec revenus locatifs Investissement locatif haut de gamme Projet familial avec habitations indépendantes ou possibilité de réunir les 2 maisons. Les villas sont vendues entièrement meublées et décorées, permettant une prise en main immédiate. Les Atouts de la Propriété: Deux villas indépendantes de standing Piscine privative pour chaque villa Quartier résidentiel recherché Proximité des plages à pied Terrain paysager clos de 1 030 m² Parking privé et portail électrique Rentabilité locative existante Bien vendu clé en main Une propriété rare sur le marché de Saint-François, idéale pour une clientèle en quête d'un bien d'exception alliant élégance, intimité et potentiel patrimonial. Dossier complet, photos complémentaires et informations disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Patricia Erbetta , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - A Vendre - Propriété Confidentielle – Villa Contemporaine – Vue Mer Absolue – Prestations Signature - Saint FRANCOIS Il existe des lieux que l'on ne recherche pas. Ils se découvrent… ou se méritent. Sur les hauteurs préservées de Saint-François, cette propriété confidentielle incarne une vision contemporaine du luxe caribéen : pureté des lignes, puissance du panorama, et perfection des finitions. Achevée récemment, cette villa d'architecte s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un bien rare, discret et intemporel. UNE Architecture Pensée Comme Une EXPÉRIENCE Derrière une arrivée volontairement sobre se dévoile une mise en scène parfaitement maîtrisée : un cheminement graphique au-dessus d'un miroir d'eau vous conduit vers un espace où l'horizon devient décor permanent. Les volumes, volontairement ouverts, effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La pièce de réception, spectaculaire, capte chaque variation de lumière et s'ouvre sur une terrasse où la mer semble à portée de main. UN Art De Vivre SIGNATURE Espaces de vie généreux aux proportions rares Cuisine contemporaine aux lignes minimalistes 5 Suites indépendantes offrant intimité et confort hôtelier Matériaux nobles et finitions irréprochables Circulation fluide pensée pour une vie dedans/dehors permanente Chaque détail a été conçu pour répondre aux standards d'une résidence de prestige internationale. EXTÉRIEURS : Une Scène Privilégiée Face À L'OCÉAN La propriété s'ouvre sur des espaces extérieurs confidentiels, où se mêlent : Piscine à débordement avec intégration paysagère parfaite Espaces de détente suspendus face à la mer Jardin tropical structuré avec élégance Multiples zones de réception intimistes En point d'orgue, un espace panoramique dominant offre une lecture à 360° du territoire : lever de soleil sur la pointe des châteaux, coucher sur les reliefs de Basse-Terre. UNE Propriété Rare Sur Le MARCHÉ Localisation stratégique : calme absolu & proximité immédiate des commodités Construction récente avec prestations techniques haut de gamme Bien adapté à une résidence principale ou secondaire de prestige Potentiel patrimonial fort sur un secteur recherché CONFIDENTIALITÉ & ACCÈS Cette propriété est proposée dans un cadre volontairement discret. Le dossier complet, les visuels et les informations détaillées sont accessibles uniquement sur demande qualifiée. Visites strictement privées – sélection préalable des acquéreurs. Une preuve de capacité financière sera exigée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°894 608 066 - Greffe de Pointe A Pitre) Magali Gourdain Entrepreneur Individuel - Réf.948350

Maison de luxe à vendre - En Exclusivite - Propriete Confidentielle A 100M De La Plage - 6 Suites – Piscine A Debordement – Potentiel Unique - Saint FRANCOIS. Située à seulement quelques pas de la plage, au cœur d'un environnement prisé de Saint-François, cette propriété de standing offre un cadre de vie rare alliant confort, élégance et potentiel de revenus. Organisée autour d'une superbe piscine à débordement, cette propriété se compose de 6 suites indépendantes, dont deux accessibles Pmr, parfaitement intégrées dans un environnement tropical soigné. Chaque suite bénéficie de prestations de qualité : - climatisation - brasseurs d'air - menuiseries aluminium - espaces extérieurs privatifs. Les espaces communs offrent : - un séjour spacieux d'environ 33 m² - une cuisine fonctionnelle - de larges terrasses couvertes - un cadre de vie ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est implanté sur un terrain aménagé avec : - piscine à débordement - deck en bois rouge - portail motorisé - stationnements privatifs. - Construction en béton - Extension récente (2018) - Rénovation piscine (2018) - Aucun travaux à prévoir - Fibre optique + citerne tampon Un bien à double lecture, ce bien peut être exploité en : - résidence principale de standing - villa familiale avec revenus locatifs - hôtel de charme avec 6 suites privatives Une opportunité rare. Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant : - un actif patrimonial de qualité - un projet de vie avec revenus - ou un investissement touristique à fort potentiel Informations complémentaires : Dossier technique et financier disponible après échange qualifié. Confidentialité. VISUEL Non Contractuel – Off Market & Confidentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°894 608 066 - Greffe de Pointe A Pitre) Magali Gourdain Entrepreneur Individuel - Réf.946541

Maison de luxe à vendre - Laurence Werner vous propose un ensemble immobilier exceptionnel de haut standing à fort rendement locatif. Classé 5 2 habitations : 7 chambres et 6 salles d'eau + 3 chambres et 2 salles d'eau et leurs deux piscines. Vous me connaissez pour vendre des biens d'exception, celui-ci en fait encore partie. Alors appelez-moi... Vous souhaitez investir dans un rendement locatif qui rapporte ? venez y déposer vos valises... Informations et renseignements après appel téléphonique. Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier Capifrance Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 12 ans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°793 852 104 - Greffe de Pointe A Pitre) Laurence Werner Entrepreneur Individuel - Réf.932403

Maison de luxe à vendre - Guadeloupe 97 Saint Francois Maison de 110 m² avec un accueil d'un portail électrique, une réserve deau avec surpresseur, une piscine et une terrasse de 49 m² Cette maison dans un quartier résidentiel est mitoyenne avec règlement de copropriété établi. Un séjour de 37,70 m² une cuisine fonctionnelle meublée aménagée toute neuve et équipée de 12,50 m² avec une entrée indépendante et une ouverture bar donnant sur la terrasse, une suite parentale avec salle de douche et un espace dressing et une entrée indépendante, une buanderie avec entrée indépendante, toilettes A l'étage, 2 chambres de 12,30 m² avec placards, salle de douches de 4,30 m², toilettes séparées de 1,20 m², dégagement de 3,30 m². Possibilité 4ème chambre. Le tout sur un terrain de 500 m². Parking intérieur de 4 véhicules. Taxe Foncière 3082 en 2025 La Piscine a été construite bien après la maison avec traitement au chlore et tout le bloc moteur a été changé récemment. La cuve de 2000 L se remplit automatiquement et distribue toute la maison par le surpresseur. Proche Commerces et Ecoles Plage des Raisins Clairs à 1,4 km Mairie et Eglise Saint François d'Assise à 1,8 km COMADILE Gare maritime à 1,9 km Saint François a été primé en tant que Ten Territoire Engagé pour la Nature QUARTIER Residentiel Reserve Eau Avec Surpresseur Piscine Terrasse De 49 M²Ce bien vous est présenté par Cyril Bulot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - Située au coeur de la Marina de Saint-François, en Guadeloupe, la résidence Les Terrasses de la Marina offre un cadre de vie d'exception, entre lagon, nature et art de vivre créole. - Une résidence haut de gamme Ce programme immobilier neuf de standing comprend 23 appartements, du T1 au T5, répartis sur quatre étages avec ascenseur. Conçue pour un confort optimal, la résidence se distingue par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs remarquables, notamment de grandes varangues en bois de synthèse. Au dernier étage, deux biens d'exception prennent la forme de villas suspendues, bénéficiant de doubles terrasses, d'un jardin intimiste et d'un jacuzzi privatif, invitant à l'évasion et au dépaysement. -Architecture & prestations L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans l'environnement tropical, sublimée par des tonalités chaleureuses de bois. Les logements offrent des prestations de qualité : Volets roulants électriques Salles de bains aménagées avec douche à l'italienne antillaise et carrelage pleine hauteur Ventilation naturelle optimisée et ventilateurs de plafond Climatisation dans chaque chambre L'ensemble a été pensé pour s'adapter parfaitement au climat guadeloupéen, garantissant bien-être, confort et raffinement au quotidien. - Un emplacement unique Implantée directement sur les quais de la Marina, à proximité immédiate du Golf International et du lagon de Saint-François, la résidence bénéficie d'un panorama exceptionnel. Selon les logements, profitez de vues sur la mer, le golf ou la nature, dans un environnement privilégié. -- Informations clés Lieu : Saint-François ? Guadeloupe Nombre de logements : 23 appartements Typologies : du T1 au T5 Prix à partir de : T1 Bis : à partir de 195 000 T1 de 30,73 m² à 52,30 m² à partir de 162 000 Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2026 Dispositifs fiscaux : Pinel Outre-Mer Girardin IS CIOP Rentabilité estimée : ? 2,5 % hors défiscalisation

Maison de luxe à vendre - Découvrez cette villa d'exception au design résolument contemporain, pensée pour offrir un style de vie harmonieux, confortable et tourné vers l'extérieur. , elle dévoile des lignes épurées, de grands volumes et des prestations haut de gamme. Élégance, confort et modernité La partie principale s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière une cuisine équipée high-tech, parfaitement intégrée, un grand séjour aux finitions soignées, une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle d'eau. La villa est organisée autour de la piscine, véritable coeur de la propriété. De l'autre côté du bassin, deux chambres indépendantes, chacune avec sa salle de bain, offrent intimité et confort à vos hôtes ou votre famille. Un niveau supplémentaire complète l'ensemble avec une chambre en sous-sol, disposant de sa propre entrée indépendante, idéale pour un adolescent, un espace professionnel ou un hébergement autonome. Les prestations ajoutent à l'exclusivité du lieu : Piscine moderne parfaitement intégrée à l'architecture, Cuve d'eau enterrée de 5 000 L, Villa vendue entièrement meublée, prête à vivre, Ambiance contemporaine, volumes généreux et finitions irréprochables. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent une villa moderne, conviviale et élégante. Patricia Erbetta Ce bien vous est présenté par Patricia Erbetta , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - À deux pas de la marina, du golf et de tous commerces, ce charmant T3 de 60 m2 offrira à son futur acquéreur calme sécurité et commodité. parking sécurisé, piscine Terrasse 15m2, cuisine équipée, cellier. double vitrage sur l'ensemble des huisseries Prix 187 500 euros Xavier Longin, Aci expertimo, 1 place Farnèse 84000 Avignon (Cpi 24015 siret 489 568 tel Cette annonce vous est proposée par Xavier Longin - Ei - NoRSAC: , Enregistré à de Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Nadjet Arezki vous propose ce bien : À vendre – Appartement T2 vue mer à Saint-François (97118) Saint-François – Guadeloupe À vendre, appartement T2 avec vue mer, situé dans une résidence sécurisée à Saint-François, à proximité des plages, des commerces, du centre-ville et du golf. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux, Une cuisine moderne aménagée, Une chambre confortable, Une salle d'eau, Une terrasse d'environ 12 m² avec vue mer dégagée Prestations: Climatisation Ascenseur Digicode Accès PMR Internet haut débit Citerne d'eau (confort et autonomie) Ce bien convient parfaitement pour : résidence principale, résidence secondaire, ou investissement locatif (secteur très recherché). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un environnement paisible de Saint-François, dans un lotissement recherché et très bien placé, à 2km des plages, cette superbe propriété de 142 m² habitables séduit immédiatement par son harmonie entre modernité et charme créole. Édifiée en 2020 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux où confort et nature se rencontrent. L'ensemble est composé d'une villa et d'un bungalow. La maison propose 3 chambres climatisées et 2 salles de bain, et le bungalow est composé de 2 chambres climatisées, 2 salles de bains et un séjour/cuisine. Des solutions idéales pour accueillir famille et invités. Les espaces de vie lumineux bénéficient de belles hauteurs sous plafond, et d'ouvertures généreuses laissant entrer la lumière et la douceur tropicale. Les prestations soignées et la circulation fluide des pièces créent une atmosphère élégante et conviviale. À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin tropical planté de nombreux arbres fruitiers (figuiers, citronniers, maracudjas, goyaviers, bananiers…) ainsi que de superbes essences ornementales : palmiers, bougainvilliers, frangipaniers et arbre du voyageur. Une piscine invite à la détente dans ce cadre verdoyant, avec vue dégagée et environnement calme. Un bien rare qui conjugue nature, espace et art de vivre antillais. Les informations complémentaires: - chauffe-eau solaire 2x200L - cuve tampon - citerne de récupération des eaux pluviales qui alimentent les Wc - Pergolas bio climatique - Portail électrique Pour en apprécier toute l'atmosphère et le potentiel, une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°533 421 442 - Greffe de Pointe A Pitre) Virginie Bellec Entrepreneur Individuel - Réf.945041

Maison de luxe à vendre - A Vendre – Appartement T3 D'exception En Bord De Mer - Saint FRANCOIS Idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, ce magnifique appartement T3 d'une superficie totale de près de 125 m² (62,59 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie rare avec une vue mer imprenable. La résidence dispose d'un portail motorisé, d'un portillon avec accès par code et d'une place de parking privative attitrée. Dès l'entrée, vous découvrez un espace harmonieux desservant l'ensemble des pièces : • Deux belles chambres climatisées, chacune avec accès à une terrasse commune reliant les deux espaces nuit, équipée de moustiquaires • Un grand salon climatisé, pouvant facilement être aménagé en troisième chambre • Une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque La pièce maîtresse de ce bien est sans conteste sa superbe pièce de vie de plus de 45 m², composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour lumineux offrant une vue mer spectaculaire. L'ensemble est doté de stores électriques ajourés, assurant confort et protection solaire. Situé en angle, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale et de prestations de qualité : matériaux soignés, aucun travaux à prévoir, vendu entièrement meublé. Vous profitez d'un emplacement privilégié : plage, marina, restaurants et commerces accessibles à pied en quelques minutes seulement. Un bien rare, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme. N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite : photos et vidéos disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, syndic de copropriété) : 4644€ soit 387€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,87% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°894 608 066 - Greffe de Pointe A Pitre) Magali Gourdain Entrepreneur Individuel - Réf.943412

Maison de luxe à vendre - Unique en Guadeloupe, son style importée de "Palm Springs" aux Etats Unis va vous surprendre. Vous me connaissez pour vendre des villas exceptionnelles, celle-ci en fait encore partie... Composée de 3 Masters et d'un studio indépendant, tout est de plain pied très ouvert sur l'extérieur autour d'une magnifique piscine. Renseignements après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier Capifrance Spécialiste Prestige Guadeloupe Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°793 852 104 - Greffe de Pointe A Pitre) Laurence Werner Entrepreneur Individuel - Réf.939874

Maison de luxe à vendre - Saint-François : Opportunité Stratégique Clé En Main (Villa + COTTAGE) Découvrez un ensemble immobilier rare sur le marché de la Grande-Terre, édifié sur une parcelle de 1 000 m² entièrement clôturée. Conçu pour l'excellence opérationnelle et la performance locative, ce domaine est sécurisé par un portail électrique et vendu entièrement meublé. DEUX Unités Indépendantes Aux Espaces PRÉSERVÉS La propriété a été configurée pour que chaque entité profite de son propre univers, grâce à une implantation et une végétation soigneusement pensées : La Villa de Prestige (T4) :Une résidence spacieuse comprenant 3 chambres climatisées. Elle s'ouvre sur une magnifique piscine au sel (9x3 m) et ses espaces extérieurs privés. Le Cottage Indépendant (T3) :Une charmante maison de 35 m² disposant de 2 chambres climatisées. Elle profite de son propre espace de vie extérieur, avec cuisine d'été sur terrasse et son bac à punch attenant. Logistique &amp amp Entretien : Un grand parking (5 à 6 places), un carbet pour deux-roues, ainsi qu'une dépendance technique en dur d'environ pour le rangement du matériel d'entretien (jardin et piscine), garantissant une propriété toujours soignée. PERFORMANCE &amp amp Sérénité Technique (85% D'AUTONOMIE) Ce bien se distingue par sa capacité à s'affranchir des contraintes locales, un argument majeur à Saint-François pour sécuriser vos revenus locatifs : Système photovoltaïque pour une maîtrise de la consommation énergétique. Cuve de récupération d'eau volumineuse (Garantie zéro coupure pour les locataires). Confort thermique : Climatisation dans chaque chambre et brasseurs d'air performants. LE 'Business-Ready' : Option Reprise De SASU Au-delà de l'immobilier, c'est un actif financier performant qui vous est proposé, bénéficiant déjà d'une clientèle qualifiée et fidélisée. Opportunité additionnelle : Possibilité d'acquérir la Sasu d'exploitation incluant un parc de loisirs complet (Van, Buggy, Vélos électriques, Canoës) pour une offre touristique globale et premium sur le secteur. ? Secteur : Saint-François, Grande-Terre. Votre contact : Kimberlay Taret Ketzinger International Realty Votre conseiller Ketzinger International Realty : Kimberlay TARET Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 828 125 617

Maison de luxe à vendre - Laurence Werner vous propose cette superbe villa de plain pied esprit zen et cooconing avec sa grande terrasse couverte, son large deck et piscine, un carbet et résiduel sur le terrain pour installer un bungalow. La pièce de vie vous accueille avec sa cuisine Us toute neuve équipée et aménagée avec son cellier. Tout est ouvert et donne sur la terrasse couverte, son espace barbecue sur le côté et la piscine. Elle est idéale pour recevoir. Trois chambres climatisées dans la maison dont une suite parentale ouverte sur la terrasse et la piscine avec dressing et salle d'eau complète, deux autres chambres se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. Portail automatisé et carpor pour garer un véhicule. Emplacement dans l'allée pour garer deux autres véhicules ainsi qu'à l'extérieur. Citerne d'eau de ville. Résiduel sur le terrain pour ajouter un bungalow. Secteur privilégié proche du bourg, des plages et des grands axes. Vous me connaissez vous vendre des villas de qualité, celle-ci en fait encore partie. Photos et renseignements complémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier Capifrance Spécialiste Prestige Guadeloupe Saint Martin et Saint Barth depuis 12 ans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°793 852 104 - Greffe de Pointe A Pitre) Laurence Werner Entrepreneur Individuel - Réf.935003

Maison de luxe à vendre - Saint-François – Propriété Rare À 100 Mètres De La Plage – 3 Villas Indépendantes Sur 1 539 m² À seulement 100 mètres de la plage – moins de trois minutes à pied – découvrez un véritable havre de paix, idéalement situé sur l'une des plus belles côtes de Saint-François. Un emplacement exceptionnel, pour une propriété qui l'est tout autant. UNE Propriété Unique : 3 Villas Indépendantes, Sans VIS-À-VIS Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement sécurisé de 1 539 m², cette propriété se compose de trois villas indépendantes, chacune préservant parfaitement son intimité. Un cadre rare, calme et harmonieux, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire à partager ou un projet locatif haut rendement. VILLA Principale – 110 m² de charme et de lumière La villa principale séduit par son élégance et ses volumes généreux : Deux suites parentales de plus de 21 m², dont l'une avec mezzanine, apportant un charme unique. Un salon-séjour lumineux avec plafond cathédrale. Une cuisine ouverte conviviale. Une terrasse donnant sur un jardin luxuriant, parfait pour les moments de détente. Un espace de vie où confort, intimité et tropicalité se marient parfaitement. Deux Villas T2 Bis – 50 m² chacune, idéales pour recevoir ou louer Pensées avec soin, chacune de ces villas offre : 2 chambres (une en rez-de-chaussée, une à l'étage), 1 salle d'eau, 1 séjour accueillant, Une terrasse privative de plus de 11 m². Un agencement harmonieux qui séduira autant les familles que les voyageurs. Parfaites pour de la location saisonnière ou pour accueillir confortablement amis et proches. UN Espace Loisirs Autour D'une Piscine De 32 m² Au cœur de la propriété, une belle piscine de 32 m², idéale pour se rafraîchir après une journée de plage ou profiter pleinement des soirées tropicales. Une Propriété Clé En Main, Parfaitement ENTRETENUE Ensemble vendu meublé et équipé Rafraîchissement complet des peintures intérieures effectué fin 2024 Portail motorisé, double accès terrain Parking privé (6 véhicules ou plus) Conception anti-cyclonique Zone U4 du nouveau Plu : possibilités d'extensions ou constructions complémentaires Chauffe-eau solaires Récupérateurs d'eau de pluie Aucun vis-à-vis entre les villas Un bien pensé pour durer, simple à vivre, économique et parfaitement sécurisé. FORT Potentiel Locatif – Site Internet INCLUS Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investissement rentable, grâce à : l'emplacement premium (plage à 100 m), les trois villas indépendantes, l'intimité totale du terrain, la qualité des prestations, le transfert du site web existant. Un produit idéal pour générer des revenus immédiatement. DOSSIER Photos + Vidéos & Visite Privée Sur DEMANDE Laissez-vous séduire par cet écrin immobilier, où la mer est votre voisine et la tranquillité votre quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un accord de principe bancaire sera demandé pour toute visite. Ne laissez pas passer cette opportunité unique : un cadre exceptionnel à deux pas de la plage, une intimité totale, trois villas prêtes à vivre… Une offre rare sur le marché de Saint-François. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°894 608 066 - Greffe de Pointe A Pitre) Magali Gourdain Entrepreneur Individuel - Réf.933709

Maison de luxe à vendre - A Vendre - Triplex Prestige – Rénové – Vue Mer Incroyable – Accès Plage À Pied - Saint FRANCOIS. Saint-François – Résidence sécurisée extrêmement réputée. Découvrez un bien d'exception : un triplex unique, entièrement rénové il y a deux ans avec des matériaux nobles, des finitions haut de gamme et une élégance rare. Niché au 3ᵉ et dernier étage, avec ascenseur, il offre une vue mer absolument incroyable, un panorama dégagé et l'un des cadres de vie les plus prisés de Saint-François. Caractéristiques principales : - Surface totale : 133,90 m² au sol - Surface loi Carrez : 102,80 m² - Triplex au dernier étage avec ascenseur - Vue mer spectaculaire - Accès plage, marina et commerces à pied - Résidence sécurisée de haut standing - Appartement entièrement climatisé - 2 citernes tampons (≈ 1 m³) pour pallier aux coupures d'eau et générateur d'eau potable. - Parking privé avec prise de recharge pour véhicules électriques + nombreuses places - Vendu meublé et équipé (excepté 3 meubles, quelques éléments de vaisselle et la décoration personnelle tableaux et sculptures exclus) Une rénovation d'exception : L'appartement a bénéficié d'une rénovation totale et récente (2 ans), avec un choix de matériaux premium, un design contemporain et une optimisation parfaite des volumes. L'état est tout simplement irréprochable. Distribution du Triplex : Niveau 1 – Espace de vie : - Magnifique cuisine sur mesure, très haut de gamme, entièrement équipée - Séjour lumineux ouvrant sur une vue mer époustouflante avec sa terrasse en prolongement. - Salle d'eau contemporaine - Wc indépendant japonais. Niveau 2 – Espace nuit accès par un escalier design métal et bois semi-précieux (bois serpent) : - Grand dégagement - Deux belles chambres climatisées, placards aménagés avec portes persiennées en acajou - Salle de bain avec double vasque - Wc indépendant. Niveau 3 – Dernier niveau : - Un espace rare et privilégié, offrant une atmosphère incomparable pour la 3ème chambre. Une copropriété recherchée & parfaitement entretenue. La résidence compte parmi les adresses les plus prisées de Saint-François, pour sa sérénité, son entretien exemplaire, sa sécurité et sa proximité immédiate de la mer. Un bien unique, pour une clientèle exigeante. Ce triplex allie : Emplacement premium, volumes généreux, rénovation haut standing, vue mer incroyable, praticité quotidienne (tous le commerces et services accessibles à pied). Un bien rare sur le marché, destiné à des acquéreurs recherchant le meilleur de Saint-François. N'hésitez pas à me pour toutes informations complémentaires et organisation d'une visite privée. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°894 608 066 - Greffe de Pointe A Pitre) Magali Gourdain Entrepreneur Individuel - Réf.931225

Maison de luxe à vendre - A vendre dans le secteur de Pombiray à Saint-François : grand T4 de 73 m2 dans une petite copropriété de 3 lots. La copropriété n’aura aucun arriéré et les charges seront légères. Il est sans vis-à-vis. Sa situation en angle lui assurera parfaite intimité et belle luminosité. Il donne sur un jardin de 290 m2 qui assure à ses occupants calme et intimité. Le bien comprend : - Cuisine, - séjour, - 3 chambres - 2 salles d'eau WC. Il est refait à neuf et sera livrable au dernier trimestre 2026. Prix : 220 000 euros (Frais d’agence Inclus) Contact de l’Agent Commercial Immobilier : Xavier Longin Mail : Téléphone : +590 Agence Expertimo 1 place Farnèse 84000 Avignon Cpi 24015 Cette annonce vous est proposée par Xavier Longin - Ei - NoRSAC: , Enregistré à de Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - À vendre – Hôtel avec piscine, jacuzzi, spa et activité complémentaire aux Saintes (Terre-de-Haut) Une adresse unique sur l'un des joyaux les plus préservés des Caraïbes bénéficiant d'un très fort attrait touristique toute l'année. Un hôtel exceptionnel, niché dans le cadre idyllique et authentique de Terre-de-Haut, au cœur de l'archipel des Saintes, classé parmi les plus belles baies du monde. À quelques minutes seulement de l'embarcadère, l'établissement bénéficie d'une vue mer à couper le souffle, d'un environnement intimiste et d'une atmosphère de luxe discret, rare dans les Caraïbes. Chaque détail a été pensé pour offrir à la clientèle une expérience inoubliable, où confort, élégance et intimité se mêlent à l'authenticité locale. Un hôtel ultra-premium, pensé pour séduire et fidéliser : 6 chambres raffinées de 23 m², climatisées, chacune avec salle d'eau, kitchenette et terrasse privative 2 suites familiales de 40 m², climatisées, véritables appartements avec salle d'eau, kitchenette et terrasse privative Une réception élégante, pensée pour accueillir avec chaleur et efficacité Une piscine avec jacuzzi, entourée d'une terrasse, véritable oasis tropicale Un spa de 50 m², équipé d'installations haut de gamme : salle de massage, bain flottant, jacuzzi, solarium et espace accueil dédié, garantissant une expérience bien-être inégalée Un studio indépendant de 50 m², idéal pour héberger un salarié ou à transformer en chambre supplémentaire pour l'hôtel Une maison d'habitation de 120 m², avec une très grande chambre, un bureau (possibilité d'aménager 3 chambres), grande terrasse intimiste et prestations très haut de gamme avec matériaux nobles (teck, acajou, marbre…). Cette maison peut également être convertie en logement touristique d'une ou plusieurs unités, offrant une possibilité de revenus supplémentaire. L'ensemble de l'hôtel et des bâtiments annexes est intégralement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate dès l'acquisition et offrant un potentiel de développement important pour maximiser la rentabilité. Une activité complémentaire génératrice de revenus : L'établissement inclut une société de location de voiturettes électriques, qui fonctionne toute l'année et apporte une excellente rentabilité supplémentaire, renforçant l'attractivité globale de l'investissement. Autonomie et confort maximal : Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son groupe électrogène et sa réserve d'eau, l'hôtel assure une autonomie énergétique totale, un confort absolu pour les clients et une gestion optimale pour les exploitants. Une rentabilité immédiate et un potentiel unique : Charges opérationnelles faibles grâce à l'autonomie énergétique Taux de remplissage élevé toute l'année Clientèle fidèle, nationale et internationale avec d'excellents avis clients Positionnement premium, permettant une tarification valorisante Potentiel de développement important via la maison transformable et l'activité de location de voiturettes Arguments fiscaux et patrimoniaux pour investisseurs : Amortissement comptable du bâti, du mobilier et des équipements (Bic réel) Récupération de Tva sur les investissements futurs Valorisation patrimoniale forte, le foncier étant très rare sur l'île Exploitation directe ou déléguée selon stratégie patrimoniale Éligibilité possible à certains dispositifs d'aides locales au tourisme Confidentialité absolue : Cette vente est strictement confidentielle. La communication du dossier complet sera réservée aux candidats sérieux, capables de démontrer leur capacité financière, et uniquement sous réserve de signature d'un accord de confidentialité strict (NDA). Un bien d'exception, combinant : emplacement unique et vue mer exceptionnelle luxe discret et prestations rares exploitation immédiate grâce à des installations entièrement meublées et équipées potentiel de développement important revenus complémentaires grâce à l'acti Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Maison de luxe à vendre - Villa contemporaine dexception avec piscine, nichée au coeur du très prisé secteur sécurisé de Hope Hill, offrant un cadre de vie élégant et confidentiel. Édifiée sur un terrain paysager denviron 1 400 m², cette villa récente développe de généreux volumes avec 5 pièces, 4 chambres en suite et 4 salles de bain, pour un confort absolu et une circulation fluide entre les espaces. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures, souvre sur une superbe terrasse et une piscine, formant un véritable espace de vie extérieur pour recevoir et se détendre. La propriété bénéficie dune délicate vue mer, apportant une atmosphère paisible et privilégiée. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et larchitecture contemporaine confèrent à lensemble une allure résolument haut de gamme En rez-de-jardin bas, un sous-sol complet accueille un grand garage fermé ainsi quun volume à fort potentiel permettant la création dun studio indépendant (invités, personnel de maison ou rentabilité locative). Le bien dispose également dun parking privé au sein de la propriété, assurant un stationnement confortable et sécurisé. Située à Hope Hill, sur la partie française de Saint-Martin, la villa profite dun environnement résidentiel sécurisé, calme et recherché, tout en restant à quelques minutes des plages, restaurants et commerces. Ce secteur privilégié séduit une clientèle en quête dintimité, de confort et de sécurité. Prix de vente : 1 298 000 Hai Pour tout complément dinformation ou pour organiser une visite confidentielle : - David Wahnich Dr House Immobilier Saint-Martin - Tél./WhatsApp : +590 - Email : Ce bien vous est présenté par David Wahnich, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - Située sur la partie française de Saint-Martin, dans le secteur prisé et sécurisé de Hope Hill, découvrez cette magnifique villa neuve de 134 m² alliant architecture contemporaine et matériaux de construction haut de gamme, jamais occupée Cette propriété se distingue par un plan extrêmement fonctionnel, pensé pour optimiser les volumes et la luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée moderne, le tout prolongé par une terrasse offrant une ventilation naturelle. Un espace bureau dédié offre un cadre idéal pour le travail à domicile. L'espace nuit est composé de trois chambres spacieuses, garantissant intimité et confort, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. À l'extérieur, la villa s'ouvre sur une superbe terrasse offrant une vue mer panoramique spectaculaire sur Orient Bay et les îles environnantes, véritable atout coeur de cette habitation. Pour compléter ces prestations de qualité, le bien dispose d'un grand garage fermé et d'une cave, offrant des espaces de rangement et de stationnement généreux. Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir un bien neuf, aux finitions irréprochables, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'île. Prix : 1,369,000 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. David Wahnich DR House Immobilier Saint-Martin Téléphone / WhatsApp :+590 Email : Ce bien vous est présenté par David Wahnich, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - Agnès Le Villain vous présente une splendide Villa de Prestige. Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché de Deshaies, à quelques minutes à pied de la célèbre plage de Grande Anse, cette villa de prestige de style créole incarne l'art de vivre caribéen dans toute sa splendeur. Offrant une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et ses couchers de soleil spectaculaires, la propriété bénéficie d'un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. Vendue entièrement meublée et classée 4 étoiles en meublé de tourisme, cette villa haut de gamme constitue aussi bien une résidence principale d'exception qu'une opportunité d'investissement locatif de qualité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile de généreux volumes baignés de lumière. Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine conviviale et sur une vaste terrasse dominant la propriété, offrant une vue panoramique sur la mer. Une élégante suite parentale avec sa salle de bain privative complète ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit se prolonge avec une chambre, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, une salle d'eau, ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative. Chaque pièce de la villa a été pensée pour profiter pleinement de la vue mer, créant une atmosphère apaisante et unique. À l'extérieur, une immense terrasse accueille une piscine à débordement où le ciel et la mer se confondent dans une harmonie de bleus, offrant un cadre de détente exceptionnel. Un bungalow indépendant vient parfaire l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, avec sa terrasse équipée d'une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec douche extérieure et une buanderie. Un garage fermé ainsi qu'un carport complètent les prestations de ce bien. Cette propriété rare séduit par la qualité de ses prestations, son emplacement privilégié et son potentiel, offrant un véritable art de vivre entre mer et nature dans l'un des villages les plus prisés de la Guadeloupe. Si vous souhaitez une pré visite de cette magnifique villa, des vidéos sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°851 075 358 - Greffe de Basse Terre) Agnès Le Villain Entrepreneur Individuel - Réf.951236

Maison de luxe à vendre - Iad France - Jean Marc Lasserre vous propose: Nouveauté en exclusivité : A découvrir cette très jolie demeure située entre mer et marina, avec vue sur les Monts Caraïbes en Guadeloupe. Unique dans la zone du Sud Basse-Terre, cette demeure vaste et originale de 10 pièces offre de nombreuses possibilités car située dans une zone à forts potentiels d'opportunités d'affaires, de rapports locatifs et de retour sur investissements. Située à proximité de la Marina de Rivière Sens, elle bénéficie des avantages et de la qualité de vie de la commune verdoyante de ce quartier de Gourbeyre avec commerces, centre de cure thermale, offre médicale, parcours sportifs, plage, rivières, Il existe sur le secteur une importante et constante demande de location saisonnière et de longue durée dans le secteur médical, administratif ou touristique. Le bien se compose actuellement sur 3 niveaux : - D'abord, en rez-de-jardin, on trouve 2 appartements de type T1 de plus de 30m2 chacun déjà opérationnels pour l'habitat et la location. Ensuite, une dépendance de type T2 de 35m2 à aménager, dans laquelle vous pourrez rajouter une terrasse vue sur mer. Enfin, il existe 3 emplacements aménageables en appartements ou locaux commerciaux avec grande hauteur sous plafond de même qu'une remise de 90m2 le tout représentant un fort potentiel de rentabilité locative de part sa localisation, le type de bien, sa superficie et le marché immobilier. A cela s'ajoute un espace vert pour parking privé de plus de 10 places. - A l'étage, on trouve un vaste salon séjour de 45m2 avec vue sur mer, une grande cuisine de 24m2 et 4 chambres avec salle d'eau et salles de bain. Les chambres peuvent être louées en chambres d'hôtes avec accès privé. On trouve aussi un hall d'accueil de 22m2. - Enfin sous les toits, il existe un vaste grenier de 145m2 avec double charpente, aménageable en appartements ou loft pour renforcer et consolider les revenus locatifs. La demeure dispose d'une magnifique terrasse de plus de 60m2 en L, donnant face à la mer et aux Monts Caraïbes avec une vue imprenable de la rade de Basse-Terre à Vieux-Fort. C'est un véritable espace de convivialité aux multiples potentiels. Alors n'hésitez plus, contactez moi pour plus de renseignement ou visite de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Marc Lasserre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Pointe A Pitre sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.

Maison de luxe à vendre - Sur le secteur le plus exclusif de l'île de Saint-Martin (97150), les Terres Basses, je vous invite à découvrir une villa d'exception de 320 m² absolument unique en son genre. Dès le petit pont en bois et entouré d'eau qui mène à la porte d'entrée de la propriété, vous êtes accueillis par une vue mer à couper le souffle. Vous entrez alors dans un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur de 150 m² et qui se compose d'un vaste salon avec un magnifique plafond cathédrale, d'une cuisine américaine complètement équipée avec îlot central et ouverte sur la salle à manger depuis laquelle vous admirerez les couchers de soleil sur l'une des plus jolies plages de l'île: Baie Longue. Sur chacune des extrémités du niveau principal se trouvent 2 somptueuses suites parentales avec terrasse vue mer, salle de bains, dressing et Wc séparé. Lorsque vous empruntez l'escalier central en bois pour accéder au niveau inférieur, vous arrivez directement sur l'espace détente de la propriété qui inclut une somptueuse piscine à débordement et son deck avec transats, un très grand gazebo qui accueille une table à manger de 10 personnes, un salon de jardin depuis lequel vous pourrez contempler la villa dans son intégralité, la piscine ou la mer des Caraïbes. Sur ce niveau vous trouverez les 4 autres suites parentales qui bénéficient toutes d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau, un Wc séparé et d'un coin terrasse avec une vue mer. Enfin, à l'intérieur de cette propriété qui se trouve sur un terrain d'un hectare, vous trouverez également: - une maison de gardien de 90m2 composée de 2 chambres, 2 salles d'eau, un joli salon et une cuisine - un grand local de rangement pour y entreposer vos vélos, quad, scooter... - une citerne de 100m3 - un générateur - un immense espace parking avec un portail électrique Nul doute que cette villa unique de prestige vous séduira dès la 1ère visite ! Charges de copropriété: 235€/mois Taxe foncière: 5400€ Contactez-moi par téléphone ou messagerie pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 330, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2820€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°853 812 097 - Greffe de Basse Terre) Dany Walle Entrepreneur Individuel - Réf.933178

Maison de luxe à vendre - Laurence Werner vous propose ce bel ensemble immobilier Vue Mer composé d'une villa principale avec piscine et bungalow pour recevoir et ses 5 villas créoles avec piscine commune et parking plage à pied. Proche Deshaies. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Tout est extrêmement bien géré. Vendu meublé. Proche de tout commerce, animations, plages et Deshaies. Renseignements, informations et photos complémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier Capifrance Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 12 ans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°793 852 104 - Greffe de Pointe A Pitre) Laurence Werner Entrepreneur Individuel - Réf.931586