Découvrez ce remarquable immeuble de caractère, un ancien pensionnat de jeunes filles niché dans la charmante commune de Couhé, au coeur du Val de Vienne (Valence-en-Poitou). Il abrite un ensemble de huit appartements, allant du studio cosy au spacieux loft, tous en excellent état. Un vaste atelier chauffé et isolé de 100 m² s'ajoute à cet ensemble unique, complété par un grand terrain agrémenté de terrasses et d'une piscine. Chaque appartement révèle un charme indéniable, où les éléments historiques et originaux de la bâtisse ont été soigneusement conservés, qu'il s'agisse de l'impressionnante charpente apparente ou des authentiques sols en dalles de pierre. Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement rare dans ce secteur prisé, avec un retour sur investissement déjà établi. CLASSE Énergie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie annexé au 1er janvier 2021 : entre 7460 et 10 160 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Helen Freeman - Ei - Agent commerciale RSAC : POITIERS Les honoraires Ttc sont à la charge du vendeur Helen Freeman (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Poitiers.

Niché au coeur d'un village, ce bien d'exception du XVIIIe siècle, d'environ 600 m², entièrement rénové, conjugue avec élégance le charme d'antan. Érigée sur un terrain de plus de 2000 m², cette propriété spacieuse, lumineuse et pleine de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de confort. Dès l'entrée, vous serez captivés par les volumes généreux et la lumière naturelle qui baigne dans chaque pièce. La cuisine s'ouvre sur une salle à manger idéale pour des repas en famille ou entre amis. Le vaste salon sublimé par une cheminée d'époque, vous invite à passer de douces soirées au coin du feu. Un grand bureau, lumineux et ouvert sur le parc, offre une vue imprenable sur la piscine et l'espace extérieur. À l'étage, l'histoire prend vie à travers cinq chambres avec de belles hauteurs sous plafond accompagnées de leurs salles d'eau et salle de bain. Le dernier étage offre un espace modulable avec un atelier, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de jeux, idéale pour vos moments de loisirs en famille. À l'extérieur, le parc, orné d'arbres remarquables, constitue un véritable havre de paix. La piscine, accompagnée de son jacuzzi, prolonge les plaisirs en toute saison. La grange présente de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, une résidence d'amis, ou tout autre projet. Enfin, deux caves voûtées du XVIIe siècle viennent parfaire ce bien d'exception. Situé dans un cadre paisible, ce bien rare offre la tranquillité tout en étant à quelques pas des transports, commerces et écoles. Un bien rare où histoire et potentiel se rencontrent ! CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (abonnements compris), pour un usage standard, entre 9 370 et 12 760 par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Emilie Coulandeau - EI Agent commercial RSAC : 2024Ac00124 ? Poitiers Emilie Coulandeau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Tournon-Sur-Rhône - Cette maison contemporaine se situe au fond d'un chemin, à l'abri de tous regards et au calme. À 5mn de l’autoroute A7 (Lyon ou Paris) et à 30mn de la gare Tgv de Valence. Ardèche-Hermitage : avec ses visites du musée du chocolat (Valrhona), château musée dans la vieille ville, le jardin d'éden et le train de l'Ardèche... La découverte commence par deux carports, pouvant accueillir quatre voitures. Puis un beau jardin arboré, avec une piscine de nage chauffée , deux belles terrasses pleins sud. Coté maison, vous découvrirez le charme et le côté atypique de ce bien. En effet, au rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie qui peut se prolonger avec ses grandes ouvertures à galandages donnant sur de belles terrasses. Cet espace est exceptionnel ainsi que la circulation qui est agréable à vivre se compose : d'une grande cuisine américaine aux matériaux et équipements haut de gamme. Une cave à vin. Côté nuit, une grande suite parentale, un dressing avec leur portes acoustiques et phoniques, une buanderie, un local. Vous trouverez aussi à ce niveau un espace invités indépendant avec une salle d'eau et un bureau donnant sur une terrasse plein sud. Partout, les larges ouvertures et l'accès direct vers l'extérieur renforcent l'impression de lumière directe et permettent à votre regard de s'évader sur la nature environnante. Un escalier contemporain permet de rejoindre le premier étage. Vous y trouverez une mezzanine (bureau) deux belles chambres et une salle de bain donnant sur une grande terrasse Vous serez séduit, les prestations haut de gamme, par un sol chauffant et rafraichissant par une pompe à chaleur Air/Eau, double vitrage en aluminium, brises-soleils orientables, un portail motorisé avec accès piéton. Un garage motorisé, un atelier de 10m² et un local à jardin. Bien présenté par : Nathalie Peyraud « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ensemble de deux maisons accolées et communicantes d'environ 260 m² comprenant au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec salon salle à manger cuisine, un Wc, une arrière cuisine, une chambre et une chaufferie. A l'étage un mezzanine servant de palier dessert deux chambres, une salle de bains, un Wc et une suite parentale. La deuxième maison comprend au rez-de-chaussée une buanderie, une salle de bains et un Wc, une pièce pouvant être aménagée en cuisine et un bureau. A l'étage deux chambres et un grenier. Deux garages et un petit jardin complètent la propriété. Il y a deux accès possibles avec les deux maisons qui peuvent être séparées. Chauffage au fioul pour la maison principale et électrique pour la seconde. Double vitrage et tout à l'égout. Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 700 € par an. Prix indexés sur les années . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Valence En Poitou (Payre) = Une Magnifique Propriete Alliant Le Charme De La Pierre Au Confort Moderne ! . Située à 10 minutes de Vivonne, cette magnifique longère vous offre tout le confort recherché : Au Rez De Chaussee : Une Entree avec de nombreux rangements Une Cuisine entièrement équipée (piano / plaque à induction / lave vaisselle électrolux / frigo américain / hotte) Une Arriere Cuisine = 9 m2 Un vaste Salon = 32 m2 Une Piece De Vie donnant sur la terrasse de 250 m2 avec vue sur la piscine = 49 m2 Une Salle De Sport = 15 m2 Un Bureau = 8 m2 Une Buanderie / Lingerie = 11 m2 Une Salle De Jeux disposant d'un bar = 26 m2 Un Wc suspendu indépendant avec lave mains . A L'etage Un Palier desservant l'espace nuit = 11 m2 Quatre Chambres disposant de beaux volumes (29 m2 / 21 m2 / 16 m2 / 12 m2 = superficies planchers) Une Magnifique suite parentale avec deux dressings et une salle d'eau (douche balnéo avec fonction sauna / radio + double vasque / miroir tactile / sèche serviettes) + un wc sanibroyeur indépendant = 28 m2 au total Une Salle De Bain luxueuse comprenant une baignoire balnéo, une douche à jets, un meuble double vasque , un wc , un sèche serviettes, un miroir = 12 m2 . Laissez vous séduire par les extérieurs, le mariage parfait entre l'aménagement intelligent et la générosité d'espace : La terrasse vous garantit de purs moments de détente en famille ou entre amis. Elle bénéficie : d'une piscine abritée et chauffée (9 x 6m) d'un Spa abrité sous la pergola d'une cuisine d'été équipée d'un local piscine (pour y stocker le matériel de piscine) et d'un local technique Le double garage distincts (55 m2) avec portes sectionnelles motorisées ravira les amateurs de mécaniques et vous permettra d'abriter vos plus beaux bijoux motorisés (+ porte d'accès manuelle en cas de coupure électrique). Une dépendance en pierres 38 m2 vous permettra de réaliser un bel atelier. Une maison indépendante aux normes Pmr peut être louée , vous offrant ainsi l'opportunité de revenus complémentaires (maison actuellement louée, libre de toute occupation à la vente). . CARACTERISTIQUES: Superficie maison: 310.34 m2 Superficie terrain: 2 005 m2 Superficie locatif : 61.77 m2 (libre de toute occupation pour la vente) Dpe : C / Ges: A (maison principale) Taxe foncière 2023 : 1 783 euros Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques solaires Chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) Portail électrique Piscine couverte chauffée : 9 m x 6 m / 1.20 m de profondeur (au sel) + douche solaire Spa Système de sécurité : alarme + visiophone Puit Fibre internet (à venir) Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive . N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur chez vous' ! Contactez dès à présent Sylvain Brottier. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain Brottier - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Poitiers Rsac N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :