Maisons avec garage Annecy : 11 biens à vendre

Maison avec garage à vendre - En Exclusvité Comptoir Immobilier de France ANNECY Le Vieux Maison Individuelle de 268m2 sur un terrain de 1200m2. Certaines photos sont des projections d'aménagement 3D pour projeter le rendu possible après rénovation et aménagements exterieurs Maison Construite en 1975 sur 3 niveaux. Belle parcelle de terrain et vue dégagée (Vue lac du dernier étage) Maison sur 3 niveaux elle se compose de la façon suivante : En rez de jardin, un grand hall d’entrée, un coin salon/cuisine, une chambre et une salle d’eau avec un grand garage. Bonne hauteur sous plafond pouvant permettre un aménagement en pièce de vie. En niveau 1, pièce de vie principale, coin cuisine séparé. 4 chambres, salle de bains et wc. Possibilité d'ouvrir la cuisine et une chambre sur le séjour pour agrandir le Salon. Le salon est la cuisine donne sur un Balcon avec vue dégagée. En niveau 2 un appartement sous comble d'environ 80m2 au sol. Salon/Cuisine, grand dégagement et une chambre séparée avec salle d'eau. Une trémie d'escalier commune peut permettre de rendre les 3 niveaux indépendant pour une division en plusieurs logements. Plus d'informations par email ou téléphone. Pascal Amalric O

Maison avec garage à vendre - Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16263 Villa contemporaine avec appartement indépendant à vendre à Meythet – 310 m² habitables, piscine, jardin arboré À découvrir en exclusivité avec Pure Place by Homki Immobilier : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Meythet, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy, cette villa d'architecte de 310 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement adaptée à une grande famille, à un projet d'habitation avec rendement locatif, ou à une activité indépendante, cette propriété vous séduira par ses volumes, ses prestations haut de gamme et sa modularité. Deux espaces de vie indépendants ou communicants – à adapter selon vos besoins La maison est composée de deux logements pouvant être totalement indépendants ou réunis, selon votre mode de vie. 1. La maison principale – 200 m² habitables : élégance, confort et charme architectural Entrée par un sas isolant optimisant les performances énergétiques. Séjour spacieux et lumineux avec cheminée insert, colonnes d'inspiration antique, et cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central en granit rose. Bureau lumineux idéal pour le télétravail. Accès direct à un jardin arboré de 730 m², avec une terrasse en bois de 100 m² et une piscine parfaitement intégrée pour des moments de détente en toute intimité. À l'étage : trois suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et toilettes séparées. Deux suites disposent de balcons privatifs avec vue sur la piscine. 2. Appartement indépendant – 110 m² entièrement réhabilités Accessible par une entrée séparée ou par l'intérieur de la maison principale, cet espace peut être utilisé pour : Loger un proche, accueillir des invités, Ou encore générer un revenu locatif grâce à une location saisonnière ou longue durée. Ou encore utiliser cet espace pour une activité professionnelle. L'appartement comprend : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, Un salon, deux grandes chambres, Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, Toilettes séparées, buanderie, et terrasse privative. Prestations complémentaires : Double garage fermé, stationnements extérieurs, Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, Isolation performante et matériaux de qualité. Pourquoi choisir cette propriété ? Maison familiale spacieuse à vendre à Meythet, avec potentiel d'évolution, Possibilité de rentabilité locative immédiate grâce à l'appartement indépendant, Secteur recherché à proximité d'Annecy, des écoles, commerces, transports, Un bien rare alliant confort moderne et prestations de standing. Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez Homki Immobilier dès maintenant pour découvrir ce bien unique à fort potentiel, idéalement situé aux portes d'Annecy. Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Lina, immatriculée au Rsac de Thonon-les-Bains n° 977 692 979, sera ravie de vous faire découvrir cette propriété d'exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 1% à la charge du vendeur.

Maison avec garage à vendre - Exclusivité M Home – Une vue à couper le souffle sur les Alpes et le lac ! Sur les hauteurs très prisées de Pringy, à Promery, découvrez cette villa individuelle contemporaine en parfait état, offrant un cadre de vie rare, à 5 minutes de l’autoroute et des commerces, à 10 minutes du centre-ville d’Annecy et 30 min de l'aéroport de Genève. Ce bien exceptionnel séduit avant tout par son emplacement dominant, son calme absolu et sa vue panoramique imprenable sur les Alpes et le lac – une véritable carte postale à admirer au quotidien. Les atouts de cette propriété unique : • 226 m² utiles • 6 pièces dont 4 chambres, possibilité 5. • Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec poêle, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud • Aucun vis-à-vis et un terrain de 1'520 m² orienté vue, avec possibilité d'y créer une piscine • Un grand balcon à l'étage pour profiter pleinement du panorama • Mezzanine aménagée au-dessus du garage, idéale pour un espace sport ou rangement • 6 places de parking extérieures, dont 2 couvertes, 1 garage fermé • Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir. • Reste 46 m² d'emprise au sol en possibilité de construction. L’Ensemble a été conçu pour allier confort moderne, lumière naturelle et vue exceptionnelle à chaque étage. Vous cherchez un lieu inspirant, lumineux, au calme, avec une vue grandiose et un accès rapide à Annecy ? Cette villa est faite pour vous. Contactez-Moi par mail dès maintenant ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 260 / an et 3 110 / an par an. Prix moyens des énergies indexés 01 / 01 / 2021 (abonnements compris). Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 115 kWh / m2 / an d'énergie finale. Dpe Consommation (énergie Primaire) : 221 kWh / m2 / an (D) Ges 7 kg Co2 / m2 / an (B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison avec garage à vendre - Venez découvrir, dans le quartier recherché des Clarines à Annecy-Le-Vieux, au calme absolu et proche des commodités, cette belle maison de 229m² (dont 150m² habitables) bénéficiant d'un vaste terrain clos (piscinable) de 1842m² et d'une vue dégagée. Dès l'entrée de ce bien parfaitement entretenu, laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse de 45m², où une cuisine moderne avec accès sur une grande terrasse s'ouvre sur un salon-salle à manger baigné de lumière. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un Wc. À l'étage, découvrez trois chambres, une salle d'eau avec Wc et un espace modulable qui s'adaptera à vos projets (bureau, dressing, coin détente...). Le sous-sol, un atout supplémentaire, abrite un garage, une pièce conviviale avec cheminée de 22m² pour vos moments en famille ou entre amis, et des espaces techniques pratiques. Pour de plus amples informations, vous pouvez me : Laetitia Setto (Ei), , agent commercial New Deal Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec garage à vendre - Située à Frangy, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée dans un environnement préservé, la maison bénéficie d'un vaste terrain de 14650 m², avec une partie en zone constructible et une autre en zone agricole, dont une section classée viticole. La proximité de la ville de Frangy offre un accès facile à divers commodités tout en garantissant un cadre de vie calme et verdoyant. Cette maison individuelle de 295 m² se compose de 8 pièces spacieuses réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine ouverte et équipée, un lumineux salon /séjour avec accès à une terrasse exposée sud, une suite parentale avec chambre, salle de bains et lingerie / dressing et un Wc. À l'étage, un spacieux bureau, 2 chambres, une salle d'eau, une pièce technique / grenier et un Wc. Le sous-sol abrite un garage double, une salle d'eau, un Wc, une cave, un carnotzet, un cellier et une piscine intérieure chauffée avec douche balnéo. En annexe, un second garage avec panneaux photovoltaïques, une cabane de jardin, un kiosque avec fontaine et espace de stockage complètent cet ensemble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 990 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Maryline Thomasset - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Annecy sous le numéro 900 679 861

Maison avec garage à vendre - Dans le secteur du Petit Brogny à Annecy-le-Vieux, cette maison individuelle mitoyenne est située dans un quartier calme et résidentiel à seulement 10 minutes en voiture de la gare d'Annecy. Idéalement destinée à une famille avec ses 5 chambres et ses 188 m² (122,98 m² habitables), elle peut également convenir à un investisseur après une division avec entrées indépendantes. Edifiée sur un terrain de 397 m², cette maison s'élève sur 3 niveaux. Elle se compose comme suit : Rdc : Côté rue, une pièce avec entrée indépendante (chambre potentielle), Sdb avec Wc, chaufferie. Côté jardin, un espace indépendant de 40 m² utilisé actuellement en cave disposant de 3 fenêtres et 1 porte-fenêtre (potentiellement aménageable). 1er étage : Double séjour donnant sur un balcon côté jardin, chambre, cuisine dinatoire avec entrée indépendante côté rue, Wc ind. 2nd étage : 3 chambres spacieuses avec penderies, Sdb avec WC Au 3ème étage : Grenier aménageable. Un jardin de 140 m², un grand garage indépendant de 50 m², une cour privative pour garer 3 à 4 véhicules complètent ce bien. DPE : E 283 kwh. Ges : E 61 kg. Chauffage chaudière gaz à condensation, double vitrage. Ecoles : - Evires à 14 min à pied - Sainte-Anne à 4 min en voiture - Lachat à 5 min en voiture - Les Clarines à 7 min en voiture - La Salle à 7 min en voiture et 17 min en bus - Iut à 8 min en voiture et 20 min en bus - Les Tilleuls en 8 min en voiture et 27 min en bus - Saint-Joseph à 10 min en voiture et 25 min en bus Commerces : - Grand Carrefour à 5 min en voiture / 10 à pied - Commerces de Novel à 2 min en voiture / 14 min à pied Bus : - Ligne 13 arrêt "Piou" à 4 min - Lignes 14, 81, 272, 2 Rythmo arrêt "Colombière" à 10 min - Ligne 4 "Evire" à 13 min Prix : 850 000 €, honoraires agence à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Maison avec garage à vendre - Réf 69796M2fv : Seynod Projet de maison mitoyenne d’environ 79 m², offrant un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse et un jardin. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, deux toilettes et un garage, et une place de stationnement extérieur. A découvrir ! Agent commercial

Maison avec garage à vendre - Réf 69796M5fv : Seynod Projet de maison mitoyenne d’environ 79 m², offrant un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse et un jardin. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, deux toilettes et un garage, et une place de stationnement extérieur. A découvrir ! Agent commercial

Maison avec garage à vendre - Annecy le vieux, quartier Frontenex, programme exclusif de 2 maisons neuves conçues par un architecte local. Ici, une maison de 6 pièces sur environ 135 m2 habitables (+ 17 m2 de surface utile

Maison avec garage à vendre - Annecy le vieux, quartier Frontenex, programme exclusif de 2 maisons neuves conçues par un architecte. Ici, une maison de 6 pièces d’environ 133 m2 habitables (+ 16 m2 de surface utile

Maison avec garage à vendre - Située dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette villa d’architecte contemporaine de 280 m2 habitables, bâtie en 2016, offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et tranquillité. Sa vue époustouflante à 180o sur le Parmelan et le lac d’Annecy est un véritable spectacle quotidien. Dès l’entrée, le charme opère dans un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine ouverte s’étendent vers une terrasse couverte, invitant à la détente face au lac. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau, parfaite pour recevoir. À l’étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable espace de repos, avec salle de bains privée, dressings et un accès direct à la terrasse se prolongeant vers une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d’eau privées, un bureau et un espace détente avec jacuzzi et hammam, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une cave à vins et une buanderie complètent cet espace raffiné et fonctionnel. L'aménagement extérieur, avec sa piscine et sa cuisine d’été, est idéal pour profiter de moments de convivialité lors des belles saisons. Le double garage est équipé d’une borne de recharge rapide, apportant un atout moderne et pratique. Pour les personnes souhaitant davantage d’espace, une extension est envisageable, permettant de personnaliser cette propriété d’exception selon vos envies. Un bien rare, offrant une alliance parfaite de confort, de raffinement et une vue imprenable, à quelques minutes d’Annecy et de Genève. Laissez-Vous séduire par cette propriété unique ! Contactez dès à présent votre conseiller, Norman Vilardell, pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec garage à vendre - Dans une résidence sécurisée, découvrez cet appartement en rez-de-jardin de type 4, d’environ 80 m2 habitables, agrémenté d’un jardin privatif d’environ 130 m2. Vous serez séduit par : Sa lumineuse pièce de vie, offrant un beau volume, ouvrant sur une terrasse couverte de 15 m2 et un jardin clos exposé plein ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Ses 3 belles chambres, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes. La possibilité d’acquérir un garage pour plus de confort. Prestations de qualité : menuiseries aluminium, porte blindée 4 points, Vmc et chauffage individuels. L’appartement sera disponible avec sols, peintures et cuisine (hors électroménager). Frais de notaire réduits. Informations copropriété : La présente annonce concerne 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total, sans procédure en cours (art. L 721-1 du Cch). Montant moyen mensuel des charges : 25 €/mois (soit 300 €/an). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique à proximité immédiate de Genève.

Maison avec garage à vendre - Magnifique maison spacieuse construite en 1986, offrant environ 429m2 de surface totale dont 206m2 habitables, sur un terrain de 1175m2. Idéalement située à quelques pas du centre du village et des commerces, entre les stations de Grand Bornand et de la Clusaz, cette propriété se compose de deux logements individuels. Au premier étage, le logement principal de 126m2 environ comprend une cuisine entièrement rénovée, un grand séjour ouvrant sur une terrasse orientée plein sud et un magnifique jardin paysagé, trois chambres avec placards, une salle de bain avec une douche neuve, deux Wc et une grande buanderie. Au deuxième étage, un logement actuellement loué en Gîte de France de 80m2 environ propose deux chambres, dont l'une avec salle d'eau et l'autre avec accès au balcon, une cuisine, un séjour et une salle à manger donnant sur un grand balcon plein sud, une salle d'eau et un Wc. Cet appartement offre également de nombreux espaces de rangement et un grenier sous-pente. Le sous-sol très spacieux comprend quatre garages avec portes électriques, dont un avec fosse, ainsi que plusieurs caves, un atelier, une pièce de rangement et une chaufferie. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette superbe propriété. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan Gidet au +33 (0)6 . Rsac Annecy 808 760 763 CPI 017 580 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec garage à vendre - Charmante maison de 130m2 à l'entrée du village, idéalement située avec vue imprenable sur la chaîne des Aravis. Cette propriété offre un cadre de vie spacieux et lumineux. A l'étage principal, vous découvrirez : Une vaste pièce de vie avec un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée Une cuisine séparée Des toilettes indépendantes Un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama À l'étage, l'espace nuit comprend : 2 chambres confortables avec placards intégrés Une salle de bain Des Wc séparés Le rez-de-jardin propose : Une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et toilettes Une buanderie Un grand espace de stockage À l'extérieur : Un garage Un appentis Un terrain généreux de 1100m2 Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser votre futur pied à terre. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété avec un fort potentiel dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre agent commercial en immobilier: Marine Bidal : +33 (0)6 . Rsac Annecy 529 169 831 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580

Maison avec garage à vendre - En exclusivité avec Aravis International, découvrez cette charmante maison située dans un cadre paisible au cœur du village authentique de Manigod. Offrant une vue imprenable et un ensoleillement généreux, vous serez séduit par sa grande terrasse de plus de 45 m2, exposée Sud-Ouest, idéale pour vos moments de détente en extérieur. La maison est composée : Au rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie de 54 m2 comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Cet espace donne directement accès à la terrasse. Un Wc indépendant et une douche complètent ce niveau. À l’étage : Trois chambres confortables, dont une avec accès à un balcon, une salle de bains fonctionnelle avec wc. En annexe : 2 garages spacieux situés sous la terrasse, ainsi qu’une cave. Cette maison combine confort, tranquillité et prestations de qualité. Venez la visiter sans tarder pour en apprécier tous les atouts ! Une visite virtuelle est disponible. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agent commercial en immobilier : Damien Vidal : +33 (0)6 . Rsac Annecy 534 940 980 CPI 017 580

Maison avec garage à vendre - Bienvenue à Giez, un havre de paix apprécié pour sa proximité du lac d'Annecy et son golf 18 trous. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2022 offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, confort et performance énergétique. Nichée sur un terrain de plus de 3200 m2 entièrement clôturé et abritant de nombreux arbres fruitiers, elle séduira les amoureux de la nature comme ceux en quête d’un habitat écoresponsable. Dès l’entrée, on perçoit le soin et apporté au choix des matériaux: charpente réalisée par un Compagnon charpentier, isolation renforcée en laine de bois, huisseries de qualité supérieure… Chaque détail a été pensé pour allier esthétique, durabilité et confort. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvre sur un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis. Trois chambres lumineuses complètent l’espace nuit, offrant un cadre calme et reposant. Sur le plan énergétique, la maison se distingue par son système de chauffage au sol par aquathermie (pompe à chaleur eau/eau avec forage), permettant également une climatisation réversible. Ce choix assure de très faibles dépenses énergétiques tout en offrant un confort optimal été comme hiver (Dpe classé B). Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est un projet réfléchi, construit avec exigence et respect de l’environnement, pour celles et ceux qui recherchent un habitat de qualité, économe et harmonieux avec son environnement. Prix affiché honoraires d’agence inclus (4.17% Ttc à la charge de l’acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie Lajarige: +33 (0)6 . Rsac Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cpi 017 580

Maison avec garage à vendre - Découvrez cette magnifique maison située dans un hameau sur les Hauteurs de Thônes. Offrant une superficie habitable totale de 162 m2 répartie sur 2 niveaux, cette propriété est idéale pour les familles nombreuses ou les amateurs d'espace. La maison, construite en 1991, a été rénovée au fil des années depuis 2019 avec, entre autres, l'installation dune pompe à chaleur. Elle comprend sept pièces, dont cinq chambres réparties sur deux logements. Cette maison est idéale pour accueillir vos proches ou engendrer un rendement locatif saisonnier ou annuel. Profitez également, grâce à sa localisation, d'une belle exposition et d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. En plus des espaces de vie généreux, vous trouverez un grand sous-sol de 83 m2 abritant un garage, un atelier, une chaufferie et une buanderie. Un local à vélo est également disponible en annexe, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un cadre exceptionnel. Une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à nous vous l'envoyer ! Thônes, capitale du Reblochon, est une charmante commune d'environ 7 000 habitants à équidistance du village de Menthon Saint-Bernard, au bord du lac d'Annecy, et du domaine skiable des Aravis. Elle bénéficie de nombreux commerces, d'une crèche, d'une maternelle, de quatre écoles primaires, de deux collèges et d'un lycée. Le marché de Thônes est Le rendez-vous hebdomadaire des communes avoisinantes et nombreuses sont les manifestations culturelles organisées tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseillère en immobilier : Sabine Aussel : +33 (0)6 . Rsac Annecy 835 079 963 CPI 017 580 Prix affiché honoraires d'agence inclus (forfait de 15 000€ à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes

Maison avec garage à vendre - Charmante propriété construite dans les années 1970 sur un terrain joliment arboré & paysagé de 2900m2, développant une surface utile de 470m2. Nichée à flanc de montagne, à proximité des bois dans un environnement verdoyant, cette propriété ravira les amoureux de la nature en quête de quiétude ! A seulement 10min du lac d'Annecy et à 5 min des commerces de Doussard, sa localisation vous permettra de profiter du Lac en été et des stations de ski à proximité en hiver. Une propriété de caractère développée sur 3 niveaux offrant de vastes espaces à aménager selon vos envies. Une cuisine indépendante et un grand salon donnant accès à une terrasse ainsi qu'un espace détente, 6 chambres dont une suite parentale et 4 salles de bains. Egalement un appartement indépendant situé au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir vos invités ou installer votre activité professionnelle. En annexe : un garage double ainsi que plusieurs espaces de stockage. Envie d'une vie paisible au coeur de la nature ? Contactez-nous ! Prix affiché honoraires d’agence inclus (5% Ttc à la charge de l’acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie Lajarige: +33 (0)6 . Rsac Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cpi 017 580

Maison avec garage à vendre - L’Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cette splendide demeure de caractère de style savoyard, nichée au cœur d’un écrin de verdure à Chavanod, aux portes d’Annecy. Idéalement située, cette propriété d’exception allie avec raffinement le charme de l’ancien (pierre, toiture traditionnelle, tour) et le confort contemporain (extension moderne, piscine, domotique possible), dans un cadre calme, résidentiel et verdoyant. Développant une surface habitable de près de 300 m2 (et 408 m2 utiles), cette maison forte entièrement rénovée se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme, et son ambiance chaleureuse. La distribution intérieure, pensée pour le confort familial comme pour la convivialité, s’articule ainsi : Rez-de-jardin : un élégant salon avec poêle à bois, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une buanderie et un Wc indépendant. 1er étage : un salon d’étage cosy, deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Rez-de-chaussée : deux belles chambres dont une avec salle de bains et Wc, un espace sport, une grande cave et une chaufferie. À l’extérieur, le terrain paysager de plus de 4 000 m2, soigneusement arboré, vous offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d’une magnifique piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un rideau immergé, d’un terrain de pétanque, ainsi qu’un garage double de 40 m2. L’architecture singulière de cette petit château savoyard, son environnement privilégié et ses finitions soignées en font une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et du bassin annécien. Une visite privée s’impose pour saisir tout le potentiel de cette propriété unique. DPE en cours Honoraires charge vendeur Mandat No2153 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Merci de l’Agence Immobilière des 2 Lacs pour plus de renseignements .

Maison avec garage à vendre - Chalet de Luxe au cœur des Aravis À mi-chemin entre La Clusaz, le Col des Aravis et Manigod, l'Agence Immobilière des 2 lacs vous propose ce chalet d’exception de 257 m2, alliant luxe, confort et tradition alpine. Situé au pied des pistes et à proximité des commodités, cet habitat prestigieux promet des moments inoubliables, en famille ou entre amis. Le chalet est fondé sur 3 niveaux luxueusement aménagés, offrant une distribution optimale pour un confort absolu avec des matériaux nobles et des finitions intérieur comme extérieur en mélèze. La charpente apparente témoigne du savoir-faire exceptionnel des artisans des Aravis. Au 1er niveau, un dortoir grand format accueillant jusqu’à 6 personnes, une suite parentale raffinée avec une chambre enfant indépendante attenante et un home cinéma aménagé pour des soirées de détente. Au 2e niveau, une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux avec cheminée et un salon Tv en retrait. Une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un espace repas convivial et donnant accès à une belle terrasse ensoleillée. Au dernier étage, deux suites luxueuses avec salles de bains privatives et un bureau en mezzanine, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La partie sous-sol est spacieuse avec 73 m2 de capacité de stationnement allant jusqu’à 4 voitures, un ski room élégant et fonctionnel, ainsi qu’un ascenseur desservant tous les étages. Le chalet est entièrement équipé : literies de haute qualité, draps, serviettes, électroménager et vaisselle inclus. La décoration est raffinée avec un goût exquis dans le choix des objets, tableaux, coussins et éléments décoratifs, créant une atmosphère élégante et apaisante (tout l'aménagement reste). Des réalisations sur mesure sublimant chaque détail du chalet. Ce chalet, habitable dès maintenant, est idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une location de luxe. Un véritable havre de paix et de confort dont le grain de folie pourrait bien etre de passer des moments inoubliables en famille ou entre amis. Pour plus d'informations vous pouvez L'agence Immobiliere Des 2 Lacs l Cécile Faudon sous la référence 2133.

Maison avec garage à vendre - Exclusivité ! Sur la commune de Cusy, au sud du Grand Annecy, l’Agence Immobilière des 2 Lacs est fière de vous présenter une maison des années 50 coup de cœur, au charme authentique, alliant l’esprit chalet à une architecture atypique et chaleureuse. En hauteur sur un terrain paysager de 1039 m2, Le Chalet de 159m2 environ surplombe la campagne environnante et bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes du Massif des Bauges. Un véritable havre de paix, à l’abri des regards, où règnent sérénité et douceur de vivre. Vous serez séduits par la pièce de vie traversante, habillée de bois, dotée d’un poêle à bois pour une atmosphère cosy, et baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine équipée avec cellier attenant offre confort et fonctionnalité au quotidien. L’espace nuit se compose d'une chambre parentale, de 3 chambres supplémentaires avec rangements, dont une à l’étage, et d'une salle de bains avec douche à l’italienne. En rez-de-jardin, un atelier-chaufferie, un vide sanitaire, une chambre d’appoint et une salle d’eau complètent cet ensemble. Un grand garage de 25m2 est en annexe. La maison offre de multiples espaces extérieurs pensés pour la détente et les moments en famille : terrasse ensoleillée, jardins arborés, terrasse à l’arrière et même un terrain de pétanque pour des instants conviviaux. Parfaitement adaptée à une vie familiale, la propriété bénéficie de la proximité directe des transports scolaires (écoles et lycées), facilitant le quotidien. Diagnostics Dpe D Ges D. Charges mensuelles : 268€ comprenant chauffage, eau chaude et électricité. Référence mandat 2148. Les honoraires sont à la charge vendeur. Taxe foncière 977€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements contactez l'Agence Immobilière des 2 lacs d'Annecy .

Maison avec garage à vendre - Nichée au coeur de la nature, sur un terrain arboré de 6 696 m², cette bâtisse de 182 m² habitables vous offre un cadre de vie alliant intimité, confort et authenticité. L'étage principal s'ouvre sur une véranda lumineuse prolongée par une terrasse plein sud, offrant une vue dégagée sur l'environnement naturel. Vous y trouverez également un bureau, deux chambres, un vaste cellier jouxtant une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une salle de douche et des Wc indépendants. Au rez-de-jardin, deux caves ainsi qu'une chambre reliée à l'étage principal complètent les espaces de vie. Le troisième niveau, accessible directement depuis la route, abrite l'ancienne grange avec sa superbe hauteur sous plafond de 7,5m. Cet espace comprend un atelier, un appartement en duplex de plus de 32m² avec chambre, salle de douche et Wc, ainsi qu'un studio indépendant de 15m², également équipé d'une salle de douche et de Wc. Chaque logement dispose de compteurs électriques séparés. Une partie de la grange de plus de 60m²au sol reste à aménager, laissant libre cours à vos projets. En annexe, un mazot plein de charme offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un sauna en bois naturel vient parfaire cette propriété unique. Le terrain, parsemé d'arbres fruitiers, forme un véritable écrin de verdure, garantissant une tranquillité absolue. Ce bien est proposé en vente interactive. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir pour l'acquéreur. La participation à la vente est soumise à agrément préalable. Les offres seront transmises au vendeur. Ces offres valent pour intention d'achat et non offre ferme et définitive, ce qui ne contraindra en rien le vendeur à vendre. Le prix de départ est fixé à 595 000 Hai, incluant les honoraires à la charge de l'acheteur (4% Ttc). Le pas d'enchère est fixé à 3 000. Les enchères débuteront le 21/08/25 à 17h et prendront fin le 21/08/25 à 21h. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 115 . Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 et 6820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T Cpi Rcp . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580

Maison avec garage à vendre - Découvrez en exclusivité ce mazot d'exception, idéalement situé à proximité immédiate du village et des remontées mécaniques dans un environnement calme. Une adresse recherchée qui garantit rentabilité, valorisation patrimoniale et fort attrait locatif. Ce bien rare conjugue le charme d'un chalet traditionnel et la praticité d'un appartement moderne, le tout dans un environnement préservé et recherché. Implanté sur un terrain de 455m², ce mazot développe une surface d'environ 80m² répartie sur deux niveaux intelligemment agencés. Entièrement pensé pour le confort, il séduit aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs à la recherche d'un bien avec fort potentiel locatif saisonnier. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine tout équipée, une salle à manger lumineuse, un espace salon chaleureux avec accès à une belle terrasse exposée sud-ouest et un jardin ensoleillé, parfaits pour les vacanciers. Un Wc séparé et une buanderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux chambres accueillantes, dont une ouvrant sur une terrasse couverte de plus de 16m², garantissent un espace nuit confortable et privatif. Une salle de douche moderne avec Wc complète cet étage. En complément, une terrasse intimiste et un jardin avec barbecue viennent compléter le mazot. Ce bien est idéal pour la location touristique haut de gamme, dans une station dynamique en toutes saisons. Il présente de faibles charges et ne nécessite aucun gros travaux : prêt à louer ou à habiter immédiatement. DPE En COURS Visites possibles uniquement le samedi. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% Ttc soit 1 211 538 net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 211 538 . Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T Cpi Rcp . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580

Maison avec garage à vendre - Découvrez ce magnifique chalet idéalement situé dans le secteur très recherché des Confins, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Aravis. Édifié sur un terrain de 1 246 m², ce bien propose une surface totale de 239,14 m². Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une belle cave, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de dégustation. Au premier étage, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée chaleureuse. Elle s'ouvre sur une cuisine et son cellier attenant. Deux chambres ainsi que deux salles d'eau avec Wc complètent cet étage. Le dernier niveau dévoile un grand espace ouvert de 78 m², bénéficiant déjà de belles ouvertures sur l'extérieur. Ce volume offre un fort potentiel d'aménagement, vous permettant de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs ou encore un bureau avec vue. Enfin, le bien dispose d'un important potentiel d'agrandissement. Il est en effet possible d'augmenter l'emprise au sol d'environ 90 m², vous offrant ainsi la liberté de concevoir une extension sur mesure selon vos besoins et envies, tout en valorisant davantage cette propriété d'exception. La Clusaz est un charmant village alpin situé en Haute-Savoie, à 1?040?m d'altitude, au pied de la chaîne des Aravis, à environ 30?km d'Annecy et 50?min de l'aéroport de Genève. Elle allie authenticité et dynamisme: chalets traditionnels, ruelles vivantes, commerces locaux et ambiance conviviale . Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 et 3492.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T Cpi Rcp . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 017 580