A quelques pas des commerces et restaurants, cette maison de village est idéale pour une famille ou même une activité type chambres d’hôtes Maison de village de 220m2 habitables environ composée en rez-de-chaussée d’une entrée et quatre pièces principales : La salle à manger avec cheminée d’ornement côté rue, ouvrant sur la cuisine par une double porte et sur le couloir La cuisine équipée avec un comptoir d’angle et deux éviers est dotée d’une cheminée avec un poêle à bois, une  porte ouvrant sur le jardin et sa terrasse. Un vélux apporte encore plus de lumière. A côté de la cuisine : un deuxième salon ouvrant côté jardin également Un salon d’hiver dans les tons parme avec cheminée côté rue un garage attenant traversant en deux parties avec coin Wc et buanderie. Grenier de stockage Au premier étage un palier dessert deux suites : A droite : une chambre parentale avec salle de bains et dressing A gauche : une chambre, une salle d’eau et WC Derrière une porte nous découvrons un escalier qui mène au deuxième étage avec son palier distribuant trois chambres avec de jolies fenêtres arrondies (survitrage) et une salle d’eau avec Wc au bout du couloir. Terrain : jardin de 550m2 accessible depuis un chemin situé à l’arrière avec la possibilité de garer jusqu’à trois véhicules à l’intérieur du jardin. Portail large au fond du jardin permettant l’accès. Puits bâti en pierre. Partie enherbée et chemin empierré permettant de traverser le jardin. Cabane de jardin (stockage de bois). Confort : Joli équilibre entre l’ancien et le moderne avec quelques éléments d’autrefois (sols en carreaux de ciment par exemple et de nombreuses cheminées fonctionnelles ou d’ornement) et le confort d’aujourd’hui (double vitrage partiel, bonne isolation des murs extérieurs et des combles etc. ). Chauffage électrique (radiateurs). Maison intéressante pour de nombreux profils acquéreurs à la fois idéale pour un couple avec ou sans enfants, avec la possibilité de consacrer les deux suites à une activité de chambres d’hôtes par exemple et de privatiser le deuxième étage, ou de laisser cet étage aux enfants ou pour recevoir les amis et la famille. Maison de village dans une rue large, à deux pas des commerces et restaurants.

Magnifique villa contemporaine de style provençal, construite en 1985, vous séduira par son espace et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse, d'environ 46 m², est orientée plein sud et dispose d'une cheminée avec insert ainsi que d'un poêle à granulés pour un chauffage agréable. La cuisine de 13.66 m2 est séparée , aménagée et entièrement équipée. La villa comprend également trois chambres dont deux avec placard (11.10 /9.55 / 9.53 m2), une salle d'eau de 5.67 m2 avec douche à l'italienne, un Wc, un couloir, et un grand cellier-buanderie de 23 m². Un bureau ou une chambre de 17 m², avec deux baies vitrées, se trouve en rez-de-jardin et offre un accès direct à la terrasse couverte de 19 m2 avec barbecue, idéale pour profiter de la vue sur la piscine, dont le liner sera neuf à la vente. Le terrain plat, joliment arboré, s'étend sur 5500 m² et comprend un garage indépendant de 27 m2. Cette agréable propriété, au calme, est située à seulement deux minutes des petits commerces, tandis qu'Eauze, une petite ville dynamique, se trouve à 10 minutes, tout comme la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Infomations Diverses : Double vitrage, huisseries en Pvc, fosse septique aux normes, raccordable à la fibre, volets manuels et électriques. Taxe foncière : 1340E .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé Desplat : Clairimmo Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 Cazaubon - Service Transaction : Service Location : email : Rcs 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° Rsac : 495 108 755

Élégante maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2020, alliant charme historique et confort moderne. Située dans le Midi-Pyrénées, sur la côte du sud-ouest de la France, dans la région de la Gascogne (département du Gers) à Castelnau d'Auzan, cette demeure d’exception offre un cadre de vie raffiné. S’étendant sur une surface totale de 550 m², avec une surface habitable d’environ 460 m², la maison est implantée sur un terrain aménagé sur deux niveaux. Au premier niveau, vous êtes accueilli par un magnifique parc arboré, orné de cèdres centenaires, une vaste terrasse et une piscine avec plage aménagée, invitant à la détente. Le deuxième niveau propose un jardin soigneusement entretenu, planté d’arbres fruitiers, ainsi qu’un accès indépendant menant à un sous-sol de plus de 100 m². Un parking intérieur et des toilettes extérieures complètent cet espace. L’intérieur de la maison a été somptueusement rénové et offre de vastes pièces de réception, des plafonds hauts ornés de moulures, un escalier en bois noble, des parquets anciens et des sols en terre cuite. Les cheminées imposantes créent une ambiance chaleureuse et feutrée. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant de deux pièces avec cuisine et salle d’eau (actuellement loué), ensuite, deux vastes salons, une salle à manger élégante, une grande cuisine équipée, des toilettes, une buanderie avec un accès direct à une cave. Au premier étage, quatre chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie et un couloir desservant les pièces. Les combles aménagés avec goût offrent une vaste salle de séjour sous les toits, un espace cosy et lumineux, deux petites chambres, une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle de douche et des toilettes. Les combles, aménagés en un vaste appartement, comprennent une cuisine, une grande pièce de vie, une salle de bain et deux chambres, offrant ainsi un espace fonctionnel et chaleureux, malgré la pente du toit. Caractéristiques techniques : Isolation et chauffage : La maison est parfaitement isolée grâce à l’utilisation de laine de verre sous les rampants, d’un doublage des murs et de fenêtres à double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois et à pellets, garantissant ainsi confort et économies d’énergie en toute saison. Toiture rénovée : La couverture en tuiles a été entièrement refaite, et les gouttières en zinc assurent un drainage efficace des eaux de pluie. Fermetures et façades : Les volets battants en bois préservent l’esthétique d’origine de la maison, tandis que les ouvertures en bois ou en Pvc à double vitrage offrent une excellente isolation thermique. La façade, enduite de ciment, pourrait être rafraîchie pour accentuer l’élégance de l’ensemble. La région offre une gastronomie locale d’exception, un riche patrimoine historique et les célèbres chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. La propriété est idéalement située à moins de deux heures de l’océan Atlantique, ainsi que des villes de Bordeaux, Arcachon, Biarritz, Lourdes et Toulouse, et à 1,5 heure de la frontière espagnole. Elle se trouve à seulement 10 minutes des thermes de Barbotan et à proximité du circuit de Nogaro. Le village dispose de commerces, d’une école, d’une pharmacie, d’un bureau de poste, d’un cabinet médical, ainsi que d’installations sportives, d’une piscine, d’un poney-club et d’un golf, offrant ainsi une grande variété d’activités de loisirs à proximité. Pour tous vos projets : ✔ Demeure de prestige, alliant élégance, confort et authenticité. ✔ Idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou une activité libérale, grâce à ses volumes généreux. ✔ Résidence secondaire pleine de charme, parfaite pour se ressourcer dans un cadre paisible. ✔ Investissement de caractère, avec un fort potentiel locatif et touristique.