Colombes - Petite Garenne - Maison Pleine De Charme - 4 Pièces - 2/3 Chambres - 88 m² - Terrasse - Parking - Emplacement PRIVILÉGIÉ Arthur Gangloff vous propose en exclusivité cette maison au charme indéniable, idéalement située dans le quartier recherché de la Petite Garenne à Colombes. Dès l'extérieur, sa jolie façade en parfait état et son allure intimiste séduisent au premier regard. À l'intérieur, son agencement optimisé et sa décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et cosy. Un cocon lumineux et fonctionnel, répartie sur trois niveaux, cette maison de 88 m² habitables offre : Au rez-de-chaussée sur élevé : un espace de vie chaleureux avec un séjour et une cuisine ouverte sur un espace dinatoire. Au premier étage : deux belles chambres au cachet préservé, avec parquet, ainsi qu'une salle de bain pleine de charme. En souplex (semi-enterré) : un espace polyvalent comprenant une troisième chambre ou bureau, une buanderie, un dressing et une salle d'eau supplémentaire. Un extérieur agréable et une place de stationnement. Un projet de sur élévation peu également être envisagé ! Nichée dans une rue calme et résidentielle, cette maison profite d'un cadre privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Un bien coup de cœur, à visiter sans tarder. Contactez moi dès maintenant pour découvrir cette pépite et succomber à son charme unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Arthur Gangloff - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Liberkeys vous propose en Exclusivité cette maison familiale pleine de charme, lumineuse et offrant un beau potentiel, située à Colombes Un cadre de vie privilégié Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 132,6 m² (surface Carrez de 119,12 m²), construite en 1935, repose sur un terrain arboré de 428 m². Son authenticité, ses beaux volumes et son cachet en font un bien idéal pour une famille en quête de confort et de personnalisation. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces tout en préservant le caractère unique de cette maison pleine de charme. Idéalement située, la maison bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, aux commerces et aux écoles, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille. Les atouts du bien Un espace de vie chaleureux et modulable •Rez-de-chaussée : •Entrée desservant une cuisine de 10 m², un salon de 15,5 m² avec deux grandes fenêtres et une salle à manger de 11,6 m² ouvrant sur le jardin. •Possibilité de créer une grande pièce à vivre de 37,1 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour, idéale pour un espace convivial et lumineux. •Salle d'eau avec Wc de 5 m², accessible via un sas avec placards intégrés. •Accès direct à la terrasse extérieure et au jardin. Un extérieur privilégié •Jardin arboré de 428 m², offrant un cadre agréable et préservé. •Terrasse extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours. •Dépendances fonctionnelles : •Buanderie indépendante de 11,4 m². •Deux abris extérieurs : un ancien atelier de 9,45 m² et un second espace de 9,75 m², parfaits pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Deux étages au charme authentique et aux nombreuses possibilités •1er étage : •Deux chambres de 11,14 m² et 14,71 m². •Bureau de 7,68 m², pouvant être transformé en seconde salle de bain. •Cabinet de toilette. •Parquet en bois massif, apportant un charme authentique aux pièces de nuit. •2ᵉ étage : •Deux chambres de 10,15 m² et 10,14 m². •Deux dressings de 6 m² chacun, pouvant être intégrés aux chambres pour agrandir l'espace et moderniser l'aménagement. Sous-sol et stationnement •Cave divisée en deux espaces distincts, idéale pour le stockage. •Cour intérieure permettant le stationnement d'au moins deux véhicules. Confort et potentiel •Chaudière neuve au gaz avec radiateurs, assurant un chauffage performant. •Volumes généreux et possibilité d'optimiser les espaces selon vos envies. •Maison pleine de charme nécessitant des travaux d'aménagement, idéale pour un projet sur-mesure. •Proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Prix et honoraires •Bien en vente à 650 000 € frais d'agence inclus •Commission de 4,50 % soit 27 990 € Ttc, à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour une visite Baptiste Pereira Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, puis appelez votre agent Liberkeys pour échanger sur ce bien. Appels possibles du lundi au samedi inclus, de 8h à 21h. Visites envisageables du lundi au dimanche sur rendez-vous. Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier immatriculé au Rsac de Nanterre sous le numéro 804 804 813. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :