Maisons avec jardin Aveyron : 358 biens à vendre

Maison avec jardin à vendre - Calme, sérénité et campagne préservée pour ce corps de ferme en pierre ! Situé sur la commune de Montsalès, à 8 minutes de Villeneuve, il se situe sur une position dominante et offre une superbe vue sur la campagne environnante. Sur une parcelle de plus de 3 hectares, l’ensemble se compose d’une maison d’habitation d’environ 113m2, d’une grange en pierre de 130m2 au sol, d’un hangar, d’une ancienne bergerie de 28m2 au sol et d’un pigeonnier. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée d’une pièce de 38m2 avec cuisine ouverte et salle à manger et d’un espace de 18m2 offrant cellier, buanderie et douche. A l’étage, un séjour plein de charme de 29m2 ouvrant sur une terrasse en pierre, une grande chambre de 20m2, une chambre de 10m2 et une salle de douche. La terrasse extérieure dessert également une pièce de 9m2 (bureau, jeux, chambre). Pour cette maison : fenêtres double vitrage, chauffage mixte (insert bois, miroir chauffant et radiateur électrique), assainissement individuel fonctionnel mais non conforme aux normes en vigueur. Les diverses dépendances offrent un potentiel d’aménagement ou simplement des espaces supplémentaires et participent au charme général de l’ensemble. Le cadre est unique : aucun voisin, aucune nuisance et une vue dégagée sur la campagne Aveyronnaise. La parcelle de 33 290m2 est d’un seul tenant. A visiter rapidement avec Pierre Jean LACOMBE : Agent Commercial (RC No : 508 933 314) Honoraires : 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € par an.

Maison avec jardin à vendre - Située dans un environnement paisible sur les hauteurs, à seulement 2 minutes du centre-ville de Firmi, découvrez cette agréable maison individuelle de 138,5 m² habitables implantée sur un terrain verdoyant de 630 m². Dominant la vallée sans aucune nuisance ni vis-à-vis, elle offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. Une distribution idéale et lumineuse pour la famille Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'organise avec fluidité : Un grand salon lumineux de 31 m² équipé d'un poêle à bois, parfait pour vos soirées cocooning au coin du feu. Une salle à manger conviviale de 18 m² attenante à une cuisine indépendante de 12,5 m² (possibilité d'ouvrir facilement grâce à une simple cloison non porteuse pour créer une pièce de vie traversante de plus de 60 m² !). Une salle d'eau complète de 7 m² (douche + baignoire) et un WC indépendant. À l'étage, un espace nuit particulièrement généreux propose : Une suite parentale d'exception de 21,6 m² avec sa douche, son WC et son dressing privatifs. Une deuxième très grande chambre de 21,7 m², facilement divisible pour créer une 4ème chambre ou un bureau selon vos projets. Une troisième chambre confortable de 13 m². Des dépendances et un jardin proche de la nature En sous-sol, la maison dispose d'une chaufferie/buanderie et d'un grand espace de stockage d'environ 70 m², idéal pour aménager un atelier, une cave ou un cellier. À l'extérieur, le jardin d'agrément peu pentu est idéal pour installer un coin repas face à la vue, aménager un potager généreux ou accueillir quelques poules. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Côté technique : Exposition Est/Ouest idéale, menuiseries en double vitrage, chauffage central au fioul (chaudière de 2016) couplé au poêle à bois. DPE : Classe D / GES : D (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 540 € et 2 120 € / an, prix moyens 2021). Assainissement individuel par fosse septique avec bac à graisse.

Maison avec jardin à vendre - iad France - Estelle Pezet vous propose: Très jolie maison de village avec jardin d'environ 800 m2 à moins de 2 minutes à pied. Située dans un petit village de la commune de Laval Roquecezière (avec mairie, antenne de la Poste, école communale), cette maison d'environ 90m2 est à finir de rénover. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une petite salle d'eau. A l'étage, se trouvent deux jolies chambres. Une pièce intermédiaire donne accès à la partie à rénover. Le toit a été refait il y a 2 ans mais du gros oeuvre reste à faire (planchers, isolation du toit et des murs). La maison dispose également d'une cave et d'un petit garage (idéal pour un atelier). Prévoir système de chauffage, menuiseries, électricité, aménagement intérieur). N'hésitez pas à me pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pezet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de roqueceziere sous le numéro 979828720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Maison avec jardin à vendre - HANGAR, ATELIER FERMÉ DE 232 M² - GRANDES OUVERTURES - TERRAIN DE 387 M² - RULLAC-SAINT-CIRQ Situé à Rullac-Saint-Cirq, ce hangar fermé d'environ 232 m², implanté sur un terrain de 387 m², dispose de grandes ouvertures et offre de nombreuses possibilités pour des projets professionnels ou personnels. DIMENSIONS INTÉRIEURES TOTALES - Largeur : environ 9,60 m - Longueur : environ 24,50 m UN GRAND ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La pièce principale développe environ 172,50 m² et offre un vaste espace pouvant convenir à différents projets : stockage de matériel ou de véhicules, aménagement d'un atelier pour un artisan, ou encore stationnement et conservation de véhicules de collection. UN ACCÈS ADAPTÉ AUX TRÈS GRANDS VÉHICULES Le hangar dispose de deux grandes ouvertures d'environ 4 m de largeur chacune : - Ouverture principale : hauteur maximale d'environ 3,65 m - Ouverture située à l'arrière : hauteur maximale d'environ 3,85 m Ces dimensions permettent notamment l'accès de poids lourds et de grands camping-cars. UN COIN CUISINE OU BUREAU Un espace distinct d'environ 28,80 m² permet d'envisager l'aménagement d'un coin cuisine, d'un bureau ou d'un espace complémentaire selon les besoins. UNE TROISIÈME PIÈCE Une troisième pièce d'environ 31,40 m² complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire, distinct de la pièce principale. N'HÉSITEZ PAS À VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE 3D UNE MAISON EGALEMENT DISPONIBLE A PROXIMITÉ La maison située à proximité est également proposée à la vente dans une autre annonce . L'acquisition de cet ensemble peut offrir des possibilités intéressantes pour concilier vie familiale, activité professionnelle et loisirs. LA VISITE VIRTUELLE INTEGRALE DE LA MAISON ET DE SES EXTERIEURS EST EGALEMENT DISPONIBLE SUR L'AUTRE ANNONCE. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface du hangar : environ 232 m² - Terrain : 387 m² - Nombre de pièces : 3 - Dimensions intérieures totales : environ 9,60 m × 24,50 m - Dimensions des ouvertures : environ 4 m de largeur chacune - Hauteur de l'ouverture principale : environ 3,65 m - Hauteur de l'ouverture arrière : environ 3,85 m - Sol entièrement bétonné Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison avec jardin à vendre - Située au coeur d'un hameau paisible, belle maison de maître, dont les premières traces remontent à 1635, sur laquelle des modifications ont été apportées autour de 1770 et ensuite au fil du temps. Cette bâtisse de 156 m² habitables dispose également de 70 m² de combles aménageables, d'une dépendance, d'un préau ainsi que d'un garage. L'ensemble se trouve sur un terrain plat et clos de 315 m² disposant d'un puits avec eau de source. À 5 minutes de tous commerces et services, 10 minutes de la plage et du port du lac de Pareloup et 25 minutes de Rodez. Après avoir franchi le portail en fer forgé, vous découvrirez cette belle cour avec sur sa gauche un bel abri/préau sous lequel vous pourrez vous restaurer ou vous prélasser à l'ombre. Dans la continuité, un espace buanderie avec un toilette. Sur la droite, la charmante petite dépendance de 50 m² sur 2 niveaux pourra vous servir d'atelier, de stockage, d'espace bien-être ou tout autre chose. Un hall d'entrée vous accueille et annonce la couleur, nous sommes là sur un bien avec énormément de cachet et d'éléments de caractère témoignage d'une autre époque, bel escalier, poutres apparentes, pierre de taille, superbes boiseries, cheminées, parquets traditionnels, hauteur sous plafonds... Sur la gauche une cuisine/salle à manger avec sa grande cheminée ouverte en pierre de taille cintrée avec sa cendrière et son potager. Dans le prolongement se trouve une salle de bains et un toilette. Sur la droite, un joli salon avec cheminée. Pour compléter ce niveau, un espace cellier dans lequel se trouve un puits et accolée une cave voutée. Au premier niveau, vous découvrirez 4 chambres spacieuses allant de 15 à 22 m². A noter que chacune d'elles est pourvue d'une cheminée et l'une dispose d'une salle d'eau avec toilette. Depuis le palier se trouve également un accès direct au garage qui vous permettra d'abriter un véhicule ou un bateau. Sur le dernier étage environ 70 m² de combles aménageables en loi Carrez (1,80 m de hauteur) de quoi imaginer pleins de belles choses : un dortoir, de nouvelles chambres, une belle salle de jeux avec billard, un salon avec grand écran et home cinéma... Un bien qui saura séduire tous les amateurs recherchant de l'authenticité, du cachet, ce charme que seule ces bâtisses chargées d'histoire peuvent dégager. Idéal tant en résidence principale que secondaire, voir pour un projet de chambre d'hôtes. Côté technique : Maison en pierre, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier, couverture en lauzes et ardoises double vitrage en bois, volets battants bois en PVC plaxé imitation chêne doré, isolation par stirodur, radiateurs électriques et cheminées bois ouvertes dans chaque pièces, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité à mettre aux normes, reliée au tout à l'égout, possibilité de raccorder à la fibre optique, un puits avec motopompe.

Maison avec jardin à vendre - Maison à vendre à Rodez, idéalement située dans un quartier calme, à proximité des commerces. Cette maison de plus de 180 m² en parfait état a été rénovée avec goût. De plain pied vous trouverez une belle pièce à vivre de plus de 40 m² donnant sur une véranda, une chambre et une salle d'eau récemment rénovée. A l'étage, se présentent une cuisine, un salon salle à manger et deux chambres. Cet espace peut devenir un appartement indépendant, donc une rente locative ! Au sous-sol vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'une cuisine d'été donnant sur le jardin. Petit plus : vous pourrez vous retrouver entre amis autour du terrain de pétanque lors des soirées estivales ! SERVITUDES : NON Référence agence : 1562

Maison avec jardin à vendre - Pousthomy, à vendre, maison idéale pour les vacances. 45 m2 habitables, pièce de vie avec coin cuisine équipée 22,5 m2 et poêle à bois, 2 chambres, salle d'eau/wc, buanderie. Deux terrasses 25 m2 et 8,5 m2 couverte avec superbe vue sur le village, atelier 21,5 m2 et terrain attenant de 104 m2. Cadre idyllique, dans petit village du Sud Aveyron . Exposition Sud et Sud/Est. La maison est vendue meublée et équipée. Ne passez pas à côté de cette opportunité et de ce cadre dont on ne se lasse jamais ! hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Proche Broquiès 12480, village avec commerces et services, maison sur terrain de 4334 m2 avec vue sur le Tarn. En campagne, à la sortie d'un petit hameau, maison construite en 1993 de 110 m2 habitables avec terrasses, garages et véranda. Séjour de 35 m2 avec insert à bois, véranda de 7 m2 desservant deux terrasses. Cuisine américaine 10 m2 semi équipée, trois chambres, salle de bains, mezzanine 15m2. La partie habitation est construite en siporex, menuiseries en bois double vitrage, chauffage par insert et convecteurs électriques. Plusieurs terrasses avec vue pour une surface totale de 143 m2. Deux garages 30 et 43 m2, caves. Prévoir la mise en conformité de l'assainissement individuel ainsi que des travaux d'amélioration. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Située à 15 minutes de Figeac, dans un village typique de la vallée du Lot, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments. - Une maison bourgeoise, plusieurs anciens moulins et une grande grange pouvant être aménagée sur deux niveaux, le tout sur 3 hectares de terrain attenant. Des travaux importants ont déjà été réalisés : agrandissement de la maison principale, captage de plusieurs sources pour créer une petite cascade… Il reste toutefois beaucoup à faire pour exploiter tout le potentiel de cette propriété. Idéale pour développer une activité d’hébergement touristique haut de gamme ou pour accueillir plusieurs couples souhaitant s’installer dans la région. À noter que cette propriété comprend également environ 7 hectares de terrain non attenant. Détails de situation Située entre Villefranche-de-Rouergue et Figeac. La bastide historique de Villefranche-de-Rouergue offre de nombreuses attractions touristiques et accueille des événements tout au long de l’année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Villefranche-de-Rouergue propose aux environs de nombreux équipements, commerces, un large choix de restaurants et de bars ainsi qu’une gare, avec des trains directs pour Toulouse chaque jour. La ville est connue pour son marché du jeudi matin, qui réunit des producteurs locaux et bien plus encore. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux productions de Netflix, dont l’adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreux sites touristiques à moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, et Brive, à environ 1 h 20, ainsi qu’un troisième aéroport non précisé. Figeac est une ville située dans le Lot. Cette ancienne ville accueille de nombreux événements tout au long de l’année et est connue pour sa place du marché, où se tient un marché le samedi matin avec des producteurs locaux. La ville compte plusieurs restaurants proposant des spécialités locales, des bars, des supermarchés, un camping et des activités sportives. Elle dispose d’une gare récemment rénovée. À moins de 40 minutes se trouve Cahors, une ville plus importante, connue pour ses vins et son offre plus étendue de commerces et de services. Détails de la propriété Située à 15 minutes de Figeac, dans un village typique de la vallée du Lot, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments. - Une maison bourgeoise, plusieurs anciens moulins et une grande grange pouvant être aménagée sur deux niveaux, le tout sur 3 hectares de terrain attenant. Des travaux importants ont déjà été réalisés : agrandissement de la maison principale, captage de plusieurs sources pour créer une petite cascade… Il reste toutefois beaucoup à faire pour exploiter tout le potentiel de cette propriété. Idéale pour développer une activité d’hébergement touristique haut de gamme ou pour accueillir plusieurs couples souhaitant s’installer dans la région. À noter que cette propriété comprend également environ 7 hectares de terrain non attenant. Détails de la vente Mandat d’agent partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente, honoraires toutes taxes comprises inclus : 476 190 €. DPE G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G ». À propos de nous France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Basée en France, elle possède 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 4 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 1 Surface habitable : 300 m² Superficie du terrain : 30 000 m² Rangement : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12260 Jardin : oui Belle campagne Promenades au bord de la rivière dans la vallée du Lot Activités sportives locales Restaurants locaux proposant des plats traditionnels et régionaux Événements historiques locaux Commerces et services à proximité

Maison avec jardin à vendre - Située entre Villeneuve, Capdenac-Gare et Figeac, à la périphérie d’un petit village isolé en pleine campagne, cette grande propriété en pierre séduira les amoureux de la nature. Implantée sur 8,6 hectares et bénéficiant d’une belle vue dégagée sur les environs, elle comprend : - Une maison d’habitation avec garage attenant. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec toilettes, cuisine-salle à manger et séjour avec insert. À l’étage : suite parentale avec salon, chambre, salle de bains et toilettes, salle d’eau et toilettes séparées. Dans les combles : atelier pouvant accueillir deux chambres supplémentaires. - Une ancienne grange aménagée en habitation, composée de 7 logements et d’une grande pièce de vie. Au rez-de-chaussée : atelier, garage avec chaufferie et toilettes, salle commune avec accès à la terrasse, idéale pour profiter des magnifiques couchers de soleil. À l’étage : un studio accessible depuis l’extérieur, sur le pignon côté maison, deux appartements de cinq pièces (quatre chambres) et quatre appartements de quatre pièces (trois chambres). Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ainsi que d’un système indépendant de chauffage et de production d’eau chaude. Chacun possède également une cave. Rénovation de qualité associant authenticité et confort. Chauffage central au gaz et au fioul, avec cuves enterrées. Trois fosses septiques. Idéal pour un projet d’hébergement touristique : gîtes, réunions de famille, etc. **Localisation** À proximité du village historique de Villeneuve-d’Aveyron, qui dispose de commerces et services de proximité, notamment d’un médecin, d’un dentiste, d’une pharmacie, de commerces, de bars et de restaurants. Des événements sont organisés tout au long de l’année, notamment des manifestations musicales et historiques. La ville la plus importante à proximité est la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. Elle propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Elle offre également de nombreux services, des commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu’une gare avec des trains quotidiens directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où les producteurs locaux et d’autres exposants sont présents. La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, capitale de l’Aveyron, et Conques. Trois aéroports desservent la région : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de deux heures. Cette région est un joyau méconnu. **Détails du bien** **Informations sur la vente** Mandat d’agence partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente, honoraires TTC inclus : 792 500 €. Prix de vente TTC hors honoraires d’agence : non précisé. Honoraires de 5,00 % à la charge de l’acquéreur. Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard de la maison principale : entre 1 570 € et 2 180 € par an, estimation établie sur la base des prix de l’énergie de 2021, abonnement compris. **À propos de nous** France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient gratuitement de notre service de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 2 Nombre de chambres : 5 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 2 Surface habitable : 880 m² Surface du terrain : 86 411 m² Taxe foncière : non précisée Rangement : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12260 À proximité du centre-ville : oui Jardin : oui À proximité de Figeac et de ses commodités Commodités complètes à Villefranche-de-Rouergue Écoles à proximité Trains pour Toulouse Manifestations artistiques, littéraires et culturelles Bastide de Villeneuve

Maison avec jardin à vendre - Cette magnifique ferme en pierre du XVIIe siècle, située au cœur de l’Aveyron, se niche dans une campagne pittoresque près de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. Rénovée, elle offre une occasion exceptionnelle de profiter d’un mode de vie traditionnel à la française. La maison a été restaurée dans le respect de nombreux éléments d’origine, tout en intégrant le confort pratique nécessaire au quotidien. Entourée d’une superbe campagne, elle bénéficie de vues panoramiques à couper le souffle et d’un cadre paisible. Sans voisin immédiat, la propriété comprend 3 hectares de terres agricoles, un lac poissonneux, un verger mature, un potager et une magnifique piscine extérieure chauffée. De nombreux espaces ombragés permettent de se détendre et de lire ce livre que vous souhaitez ouvrir depuis longtemps. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature. La maison offre 191 m². En entrant, on accède à la salle à manger principale, où règne une atmosphère chaleureuse empreinte de nostalgie, caractéristique de ces charmantes fermes. La cuisine moderne est très fonctionnelle et idéale pour préparer de délicieux repas avec des produits locaux. Au même niveau se trouve un vaste salon doté d’un poêle à bois en parfait état de fonctionnement, pour profiter des soirées d’hiver au chaud. Il donne sur une grande cour offrant de magnifiques vues sur la campagne. La propriété comprend cinq chambres doubles, dont trois avec salle d’eau privative, toutes en parfait état. À l’étage, un grenier de belles dimensions, actuellement utilisé comme espace de rangement, offre un potentiel d’aménagement en espace habitable. En sous-sol, une cave et des espaces de caves servent également de rangement, mais pourraient être aménagés en pièces supplémentaires. À l’extérieur, la cour offre suffisamment de places de stationnement. La propriété comprend également des jardins paysagers, des granges, des vergers, un potager, un bain à remous et une piscine enterrée à l’eau salée, équipée d’un système de chauffage et de filtration. La grange en pierre, bien entretenue, comprend deux niveaux et offre 500 m² ; sa transformation est possible sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété comprend également un four à pain historique en pierre de 25 m², actuellement utilisé comme espace commercial, ainsi qu’un hangar de 75 m². Depuis plus de dix ans, la propriété est exploitée comme maison d’hôtes primée et accueille de nombreux visiteurs fidèles. Une ferme agrotouristique avec des alpagas est proposée séparément à l’achat et affiche un chiffre d’affaires très satisfaisant. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter ; des documents financiers complets sont disponibles. Si vous recherchez un mode de vie simple à la française tout en continuant à travailler, cette propriété répond à de nombreux critères. Elle convient aussi à une grande famille souhaitant recevoir amis et proches. Avec son charme et son caractère, ses espaces généreux et son atmosphère paisible, à l’intérieur comme à l’extérieur, cette ferme est une maison de rêve. Situation À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. La ville propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Elle dispose de nombreux équipements, de commerces, d’un large choix de restaurants et de bars, ainsi que d’une gare proposant des trains quotidiens directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où les producteurs locaux et de nombreux autres exposants sont présents. La région compte de nombreux sites touristiques à moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. Trois aéroports desservent le secteur : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de deux heures. Cette région est un joyau méconnu. À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. La ville propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Elle dispose de nombreux équipements, de commerces, d’un large choix de restaurants et de bars, ainsi que d’une gare proposant des trains quotidiens directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où les producteurs locaux et de nombreux autres exposants sont présents. La région compte de nombreux sites touristiques à moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. Trois aéroports desservent le secteur : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de deux heures. Cette région est un joyau méconnu. v Caractéristiques du bien Cette ferme comprend : Rez-de-chaussée – 1 cave (190 m²) Rez-de-jardin – 1 magasin (25 m²). 1er étage – 1 chambre (13,47 m²), 1 salon (44,67 m²), 1 salle à manger (32,21 m²), 1 cuisine (14 m²), 1 chambre (12,08 m²), 1 salle d’eau (2,21 m²), 1 chambre (14,97 m²), 1 salle d’eau (2,56 m²), 1 chambre (9,71 m²), 1 salle d’eau (5,32 m²), 1 chambre (21,42 m²), 1 salle de bains (6,28 m²), 1 entrée (8,74 m²). 2e étage – 1 grenier (190 m²). Extérieur 1 grange (526 m²), 1 grange (72,14 m²) Terrain (30 243 m²) Cour Piscine Abri de jardin Lac de pêche Informations relatives à la vente Mandat d’un agent partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 569 000 €. Prix de vente honoraires TTC exclus : 546 240 €. Honoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur. DPE : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [année] (abonnements compris). Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard de ce bien : entre 1 670 € et 2 310 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Absence de détention de fonds. Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard, portant la mention « non-détention de fonds ». À propos de nous France Property Angels – agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Implantés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à un vaste portefeuille de biens et peuvent profiter gratuitement de notre service de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de l’accompagnement tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 5 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 4 Surface habitable : 190 m² Superficie du terrain : 30 243 m² Taxe foncière : & Rangement : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12200 À proximité du centre-ville : oui Piscine : oui Jardin : oui À proximité de la bastide de Villefranche-de-Rouergue Nombreuses promenades dans la campagne Événements culturels Hôtels, bars et restaurants Lac de pêche Trains pour Toulouse sept jours sur sept Trois aéroports à proximité : Brive, Toulouse et Rodez

Maison avec jardin à vendre - Propriété remarquable, authentique ferme typique du Causse, organisée autour d’une cour carrée fermée par un imposant porche en pierre. Elle comprend une maison de 162 m² avec 3 chambres, une maison de 130 m² composée d’un gîte de type 2 de 44 m² au rez-de-chaussée et d’un gîte duplex de type 4 de 86 m², une terrasse couverte, une piscine et un puits, sur près de 5 000 m² de terrain. Partiellement rénovée très récemment, cette propriété offre des espaces de vie spacieux et lumineux, avec de belles prestations et des éléments d’époque. L’excellente performance énergétique des logements (classés « C ») garantit un confort optimal et permet de louer les gîtes en toute saison, pour une rentabilité optimale. Une propriété pleine de charme et de caractère, dans un bel environnement naturel avec des vues remarquables, idéale pour se ressourcer, se promener, profiter du calme et de la piscine. Bel emplacement à seulement 15 minutes de VILLEFRANCHE et de NAJAC. Détails de l’emplacement À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. La ville propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des événements artistiques et musicaux. Elle offre de nombreux équipements, des commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu’une gare desservie chaque jour par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec des producteurs locaux et bien plus encore. La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (préfecture de l’Aveyron) et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de 2 heures. C’est un joyau méconnu. Détails de la propriété Propriété remarquable, authentique ferme typique du Causse, organisée autour d’une cour carrée fermée par un imposant porche en pierre. Elle comprend une maison de 162 m² avec 3 chambres, une maison de 130 m² composée d’un gîte de type 2 de 44 m² au rez-de-chaussée et d’un gîte duplex de type 4 de 86 m², une terrasse couverte, une piscine et un puits, sur près de 5 000 m² de terrain. Partiellement rénovée très récemment, cette propriété offre des espaces de vie spacieux et lumineux, avec de belles prestations et des éléments d’époque. L’excellente performance énergétique des logements (classés « C ») garantit un confort optimal et permet de louer les gîtes en toute saison, pour une rentabilité optimale. Une propriété pleine de charme et de caractère, dans un bel environnement naturel avec des vues remarquables, idéale pour se ressourcer, se promener, profiter du calme et de la piscine. Bel emplacement à seulement 15 minutes de VILLEFRANCHE et de NAJAC. Détails de la vente Mandat d’agent partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 567 000 €. Prix de vente honoraires TTC exclus : 540 000 €. Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur. DPE C Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard de la maison principale : entre 1 690 € et 2 290 € par an pour la maison principale. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). À propos de nous France Property Angels – agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient gratuitement de notre service de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité du service que nous leur proposons tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 6 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 4 Surface habitable : 292 m² Surface du terrain : 4 994 m² Rangement : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12260 Jardin : oui Entre les bastides historiques de Villefranche-de-Rouergue et de Najac Événements locaux Vie française traditionnelle Campagne magnifique Gares à Najac et à Villefranche-de-Rouergue Trois aéroports desservent la région Établissements scolaires à Villefranche

Maison avec jardin à vendre - Cette magnifique maison en pierre rénovée est un bien rare au cœur de la campagne de l’Aveyron, où le cachet authentique se marie harmonieusement au confort moderne. Ses intérieurs spacieux, ses charmantes dépendances et ses équipements extérieurs remarquables, dont une grande piscine, offrent un cadre de vie paisible, polyvalent et empreint d’élégance. Au cœur de la maison se trouve une vaste cuisine de campagne, conçue pour ravir les amateurs de cuisine. Équipée d’appareils électroménagers intégrés de qualité et d’un chauffage au sol, elle dispose également d’un agréable espace repas, idéal au quotidien comme pour recevoir. La cuisine communique avec un cellier pratique et une cave à vin traditionnelle, qui apporte du caractère et offre des conditions idéales pour conserver une belle collection de vins. La maison de campagne comprend trois chambres aux beaux volumes, chacune constituant un espace de repos paisible et confortable. Dans toute la maison, les pièces de vie baignées de lumière renforcent l’atmosphère chaleureuse et accueillante. Elles comprennent un salon confortable propice à la détente, une élégante salle à manger pour recevoir et un bureau indépendant équipé d’électricité et du Wi-Fi, adapté au télétravail. Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille, une résidence de vacances de standing ou un investissement générant des revenus, cette propriété exceptionnelle offre un fort potentiel. L’activité de chambres d’hôtes déjà en place génère des revenus immédiats, tandis que les séduisantes dépendances en pierre offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Située dans un paisible hameau rural, tout en étant proche des commodités locales et des transports, la propriété bénéficie d’un équilibre idéal entre intimité et accessibilité. Habitable immédiatement et disponible pour une acquisition rapide, cette remarquable maison en pierre offre une occasion rare de profiter du charme, de la beauté et du rythme de vie paisible de l’une des régions les plus pittoresques du sud de la France. Détails de localisation Caractéristiques du bien Le bien comprend : Stationnement extérieur (13 m²), terrain autour de la maison (2 892 m²). Piscine de 13 m (petit abri avec pompe), four à pain. Maison principale répartie sur quatre niveaux Entrée (7 m²), cuisine ouverte (26 m²), cellier (7 m²), cave (7 m²), lingerie (8 m²), local d’entretien (14 m²), espace de rangement (27 m²), abri de jardin (19 m²), pièce (3 m²). Palier (2 m²), salle d’eau avec WC (3 m²), salle à manger (20 m²). Salon (31 m²), chambre(s) (44 m²), salon (19 m²), chambre(s) (21 m²), salle de bains avec WC (9 m²). Pièce (3 m²), chambre(s) (10 m²), salle d’eau avec WC (2 m²). Dépendances Bureau (10 m²). Pigeonnier à rénover. Logement de gardien à rénover. Annexe pour les invités sur deux niveaux de 20 m² chacun, avec entrée indépendante, salon et chambre avec salle d’eau privative. Possibilité d’aménager en cuisine l’espace situé sous la cave. Informations sur la vente Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 375 000 €. Prix de vente honoraires TTC exclus : 356 250 €. Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur. DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 790 et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard de la maison principale : entre 2 790 et 3 870 € par an, estimation calculée sur la base des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Non-détention de fonds. Carte professionnelle n° CPI délivrée par la CCI du Gard, portant la mention « non-détention de fonds ». À propos de nous France Property Angels — agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Basés en France, nous disposons de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à un vaste portefeuille de biens et bénéficient gratuitement de notre service de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de l’accompagnement proposé tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 3 Surface habitable : 217 m² Superficie du terrain : 2 892 m² Taxe foncière : & Rangement : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12200 Piscine : oui Jardin : oui À proximité de la bastide de Villefranche-de-Rouergue Toutes les commodités à Villefranche-de-Rouergue Bars et restaurants Événements locaux Promenades à la campagne Trains pour Toulouse 7 jours sur 7 Desservie par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez

Maison avec jardin à vendre - Idéalement située entre Villefranche et Rodez, cette grange entièrement rénovée offre environ 250 m² de surface habitable. Elle dispose d’un garage double, d’un appentis et d’une terrasse couverte, le tout sur un terrain de 813 m². Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 93 m² est aménagée en plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée, bar… Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Un accès direct mène à un garage double avec atelier et cellier, d’une superficie totale de 56 m², offrant plusieurs possibilités d’aménagement. À l’étage, un espace spacieux et lumineux de 67 m² peut être aménagé selon vos envies : deuxième salon, salle de jeux ou chambre. Vous trouverez également 4 grandes chambres de 16 à 22 m², dont une suite parentale avec dressing de 10 m², ainsi que deux chambres avec rangements intégrés. Une salle de bains de 10 m² avec WC complète cet étage. Côté confort, la maison est équipée de pompes à chaleur réversibles, d’un poêle à granulés de bois et d’une isolation performante, ce qui lui permet d’obtenir un excellent classement énergétique B. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte, d’une cuisine d’été, d’un espace détente avec bain à remous et d’un carport de 52 m², idéal pour un camping-car ou deux véhicules. Un puits complète le bien, situé sur un terrain facile d’entretien. Emplacement À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. Cette ville propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des manifestations artistiques, culturelles et musicales. Villefranche-de-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux équipements, ses commerces, son vaste choix de restaurants et de bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où sont présents des producteurs locaux, entre autres. Villefranche-de-Rouergue a récemment accueilli deux tournages de films pour Netflix, dont l’adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreux sites touristiques à moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, et Brive, à environ 1 h 20. Détails du bien Idéalement située entre Villefranche et Rodez, cette grange entièrement rénovée offre environ 250 m² de surface habitable. Elle dispose d’un garage double, d’un appentis et d’une terrasse couverte, le tout sur un terrain de 813 m². Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 93 m² est aménagée en plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée, bar… Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Un accès direct mène à un garage double avec atelier et cellier, d’une superficie totale de 56 m², offrant plusieurs possibilités d’aménagement. À l’étage, un espace spacieux et lumineux de 67 m² peut être aménagé selon vos envies : deuxième salon, salle de jeux ou chambre. Vous trouverez également 4 grandes chambres de 16 à 22 m², dont une suite parentale avec dressing de 10 m², ainsi que deux chambres avec rangements intégrés. Une salle de bains de 10 m² avec WC complète cet étage. Côté confort, la maison est équipée de pompes à chaleur réversibles, d’un poêle à granulés de bois et d’une isolation performante, ce qui lui permet d’obtenir un excellent classement énergétique B. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte, d’une cuisine d’été, d’un espace détente avec bain à remous et d’un carport de 52 m², idéal pour un camping-car ou deux véhicules. Un puits complète le bien, situé sur un terrain facile d’entretien. Informations sur la vente Mandat de partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente, honoraires TTC inclus : 398 000 €. Prix de vente, honoraires TTC exclus : 383 000 €. Honoraires de 3,92 % à la charge de l’acquéreur. DPE B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [année] (abonnements compris). Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard de ce bien : entre 1 880 et 2 610 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Non-détention de fonds. Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard, portant la mention « non-détention de fonds ». À propos de nous France Property Angels : agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Établis en France, nous avons 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient gratuitement de notre service de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de l’accompagnement que nous proposons tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 1 Surface habitable : 250 m² Surface du terrain : 813 m² Rangements : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12390 Jardin : oui À proximité de la bastide de Villefranche-de-Rouergue À proximité des commerces et services Desservi par trois aéroports Trains pour Toulouse Beaux paysages de campagne Activités sportives à proximité Mode de vie français traditionnel

Maison avec jardin à vendre - Située entre Villeneuve et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété vous séduira par la qualité de sa rénovation et son cadre bucolique offrant une vue dégagée sur la campagne. La maison principale d’environ 190 m² comprend au rez-de-chaussée un salon (19,50 m²), une salle à manger avec cuisine ouverte (28 m²), donnant accès à une véranda (25 m²) ouverte sur le jardin, une chambre (11,50 m²) avec salle d’eau, un bureau et une chaufferie. À l’étage, deux chambres spacieuses (17 m² et 24 m²), avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 m, disposent chacune d’une salle d’eau. Les combles isolés restent à aménager et offrent une surface au sol de 56 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Le salon et la véranda sont équipés d’une climatisation réversible. Les fenêtres sont en double vitrage et dotées de volets roulants en aluminium. La maison dispose d’un chauffe-eau thermodynamique. L’installation électrique est récente et la toiture a été rénovée. Les travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans. L’assainissement individuel est conforme aux normes. La propriété comprend également une piscine de 8 × 4 m. Dans la dépendance, une partie de la grange a été aménagée en gîte de 50 m² comprenant un séjour avec cuisine et une chambre avec salle de bains. L’étage de la grange pourrait également être utilisé. Deux garages de 18 m² et 20 m² ainsi qu’un abri à bois équipé de panneaux photovoltaïques, procurant un revenu annuel complémentaire, complètent l’ensemble. La propriété s’étend sur un terrain de 3 772 m² et comprend un magnifique pigeonnier raccordé à l’eau et à l’électricité, offrant deux pièces. Le verger dispose d’un puits et de trois récupérateurs d’eau. L’entrée est équipée d’un portail coulissant électrique. Un bien idéal pour une famille souhaitant s’installer à la campagne tout en restant proche des commodités, ou pour une résidence secondaire. **Situation** À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, la propriété bénéficie d’un environnement proposant de nombreuses attractions et manifestations touristiques tout au long de l’année, notamment des événements artistiques et musicaux. La ville offre de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu’une gare avec des trains quotidiens directs vers Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où l’on trouve des producteurs locaux et bien d’autres produits. Plusieurs sites touristiques se trouvent à moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de 2 heures. Un secteur encore méconnu. **Informations sur la vente** Mandat de partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 450 000 €. Prix de vente honoraires TTC exclus : 429 000 €. Honoraires de 4,90 % à la charge de l’acquéreur. Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard de la maison principale : entre 940 € et 1 360 € par an, estimation calculée sur la base des prix de l’énergie de 2021, abonnements compris. **À propos de nous** France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient gratuitement de notre service de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire saluent tout particulièrement la qualité de l’accompagnement que nous proposons tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson, +33 (0). Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 4 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 2 Surface habitable : 240 m² Surface du terrain : 3 772 m² Taxe foncière : non précisée Rangements : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12260 Proche du centre-ville : oui Piscine : oui Jardin : oui **Commodités à proximité** Commodités complètes à Villefranche-de-Rouergue Établissements scolaires de tous niveaux Trois aéroports à proximité Belle vue sur la campagne

Maison avec jardin à vendre - Sur les hauteurs de Villefranche-de-Rouergue, cette maison d’architecte atypique a été entièrement rénovée et offre une vue panoramique exceptionnelle, sans aucun voisin à l’horizon. Dominant un magnifique terrain paysager de 2 500 m², avec des terrasses reliées par de jolis sentiers, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature. Elle offre un cadre de vie rare, paisible et entouré de verdure, tout en étant proche des commodités. Trois terrasses permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, deux salles de bains, deux toilettes, une cuisine indépendante et un séjour. Le sous-sol comprend une buanderie et une véritable cave à vin. Deux garages équipés de portes motorisées complètent le bien. Confort et efficacité énergétique sont au rendez-vous : chauffage au sol neuf par pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage et volets roulants. Classe énergétique B. Tous les travaux sont récents et ont été réalisés par des artisans certifiés. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux. ### Emplacement La maison se trouve à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. La ville propose de nombreuses attractions touristiques et accueille des événements tout au long de l’année, notamment dans les domaines de l’art, de la culture et de la musique. Villefranche-de-Rouergue dessert les communes environnantes et dispose de nombreux équipements, de commerces, d’un large choix de restaurants et de bars, ainsi que d’une gare proposant des trains directs quotidiens vers Toulouse. La ville est réputée pour son marché du jeudi matin, où l’on trouve des producteurs locaux et bien d’autres produits. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de lieu de tournage pour deux productions de Netflix, dont l’adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, et Brive, à environ 1 h 20. ### Caractéristiques du bien Sur les hauteurs de Villefranche-de-Rouergue, cette maison d’architecte atypique a été entièrement rénovée et offre une vue panoramique exceptionnelle, sans aucun voisin à l’horizon. Dominant un magnifique terrain paysager de 2 500 m², avec des terrasses reliées par de jolis sentiers, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature. Elle offre un cadre de vie rare, paisible et entouré de verdure, tout en étant proche des commodités. Trois terrasses permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, deux salles de bains, deux toilettes, une cuisine indépendante et un séjour. Le sous-sol comprend une buanderie et une véritable cave à vin. Deux garages équipés de portes motorisées complètent le bien. Confort et efficacité énergétique sont au rendez-vous : chauffage au sol neuf par pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage et volets roulants. Classe énergétique B. Tous les travaux sont récents et ont été réalisés par des artisans certifiés. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux. ### Informations sur la vente Mandat d’agent partenaire – délégation. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente, honoraires TTC inclus : 399 000 €. ### À propos de l’agence France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Basée en France, elle possède 20 ans d’expérience. Ses clients ont accès à un vaste portefeuille de biens et bénéficient d’un service gratuit de recherche immobilière. Les clients ayant acheté par son intermédiaire apprécient particulièrement la qualité du service proposé tout au long du processus d’acquisition. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson, +33 (0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 6 Nombre de salles de bains ou d’eau : 2 Surface habitable : 166 m² Surface du terrain : 2 579 m² Taxe foncière : non précisée Garage : oui Stationnement : oui Département : Aveyron Code postal : 12200 Proche du centre-ville : oui Jardin : oui À proximité de la bastide de Villefranche-de-Rouergue Trains vers Toulouse Bars et restaurants Événements locaux Événements artistiques, littéraires et culturels Marché du jeudi Établissements scolaires Commodités

Maison avec jardin à vendre - Bien remarquable plein de charme et de caractère, ancienne auberge de roulage, comprenant une maison de 168 m² habitables, une piscine, une grange et plusieurs dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 3 816 m². La maison comprend une pièce de vie de 46 m² réunissant cuisine et séjour, avec cheminée et poêle à bois, quatre chambres — dont deux suites confortables avec salle de bains privative —, un bureau, un salon d’hiver, un cellier, une cave et une chaufferie. À l’extérieur, plusieurs dépendances comprennent notamment un bâtiment de deux niveaux, d’une emprise au sol de 35 m², qui pourrait être aménagé en logement indépendant, une grange de 63 m² et la remise située en face, avec son garage attenant, pouvant accueillir plusieurs véhicules, dont un camping-car à toit surélevé. Le terrain, bordé de murets, comprend un potager et de nombreux arbres fruitiers. Superbe propriété aux belles prestations et aux détails d’époque, restaurée avec soin et confortable grâce au chauffage central et à la climatisation réversible. Dans un environnement naturel paisible et dégagé, elle bénéficie d’un bel emplacement à seulement 6 km du centre-ville et de toutes les commodités. Située près de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. Cette ville propose de nombreuses attractions touristiques ainsi que des événements tout au long de l’année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Villefranche-de-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux équipements, ses commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu’une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où l’on trouve des producteurs locaux et bien plus encore. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de lieu de tournage à deux productions de Netflix, dont l’adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreux sites touristiques à moins d’une heure de route, dont Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, et Brive, à environ 1 h 20. Bien remarquable plein de charme et de caractère, ancienne auberge de roulage, comprenant une maison de 168 m² habitables, une piscine, une grange et plusieurs dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 3 816 m². La maison comprend une pièce de vie de 46 m² réunissant cuisine et séjour, avec cheminée et poêle à bois, quatre chambres — dont deux suites confortables avec salle de bains privative —, un bureau, un salon d’hiver, un cellier, une cave et une chaufferie. À l’extérieur, plusieurs dépendances comprennent notamment un bâtiment de deux niveaux, d’une emprise au sol de 35 m², qui pourrait être aménagé en logement indépendant, une grange de 63 m² et la remise située en face, avec son garage attenant, pouvant accueillir plusieurs véhicules, dont un camping-car à toit surélevé. Le terrain, bordé de murets, comprend un potager et de nombreux arbres fruitiers. Superbe propriété aux belles prestations et aux détails d’époque, restaurée avec soin et confortable grâce au chauffage central et à la climatisation réversible. Dans un environnement naturel paisible et dégagé, elle bénéficie d’un bel emplacement à seulement 6 km du centre-ville et de toutes les commodités. Mandat de délégation confié à un agent partenaire. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 514 500 €. Prix de vente honoraires TTC exclus : 514 425 €. Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur. DPE C : « Logement à consommation énergétique excessive : classe C. » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Coût énergétique annuel estimé pour un usage standard de la maison principale : entre 2 320 € et 3 230 € par an, estimation calculée sur la base des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Non-détention de fonds. Carte professionnelle n° CPI délivrée par la CCI du Gard, portant la mention « non-détention de fonds ». France Property Angels — agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Implantée en France, elle dispose de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à un vaste portefeuille de biens et bénéficient gratuitement d’un service de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de l’accompagnement proposé tout au long du processus d’achat. Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 4 Nombre de salles de bains ou salles d’eau : 1 Surface habitable : 168 m² Surface du terrain : 3 816 m² Taxe foncière : & Rangement : oui Garage : oui Stationnement : oui Code postal : 12200 Piscine : oui Jardin : oui Près de la bastide de Villefranche-de-Rouergue Belles promenades à la campagne Desservie par trois aéroports Accès aux établissements scolaires de tous niveaux Bars et restaurants à proximité Événements historiques Commerces de proximité

Maison avec jardin à vendre - Dans l’ouest de l’Aveyron, près de Villefranche-de-Rouergue, idéalement située à la sortie du village, dans un cadre paisible et préservé, cette propriété offre un mode de vie privilégié au cœur de la campagne. Entourée d’un jardin arboré d’environ 4 800 m², composé de différentes essences et offrant intimité, espace et tranquillité, la maison principale — une ancienne ferme entièrement rénovée — propose 185 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert les différentes pièces de vie : un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine équipée. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC, un cellier et un garage. À l’étage se trouvent trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC. Une pièce supplémentaire, aménagée dans les combles de l’ancienne grange, offre une surface remarquable d’environ 63 m². Plein de charme et de caractère, cet espace est tout simplement magnifique et peut être aménagé selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, bureau, atelier d’artiste ou même dortoir. Côté confort, la propriété dispose d’un nouvel assainissement individuel ainsi que d’un système de chauffage combinant électricité et bois. À proximité immédiate de la maison, les vastes terrains d’environ 22 700 m², spécialement aménagés pour le pâturage, forment un véritable havre de nature. Deux Pottoks y vivent et ont librement accès à un abri ; ils deviendront de merveilleux compagnons dans votre nouvelle vie. Cette propriété tout à fait singulière saura vous séduire par son charme, son cadre exceptionnel et son authenticité — à condition, bien sûr, d’aimer inconditionnellement les deux juments Pottok qui font partie intégrante de cette belle aventure ! Un emplacement unique, une nature préservée et deux adorables compagnons à quatre pattes : il ne vous reste qu’à écrire la suite de l’histoire ! Détails de l’emplacement À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. La ville propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Elle offre aux environs de nombreux équipements, des commerces, un vaste choix de restaurants et de bars ainsi qu’une gare, avec des trains quotidiens directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où les producteurs locaux sont à l’honneur, entre autres. La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de deux heures. C’est un joyau caché. À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. La ville propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l’année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Elle offre aux environs de nombreux équipements, des commerces, un vaste choix de restaurants et de bars ainsi qu’une gare, avec des trains quotidiens directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, où les producteurs locaux sont à l’honneur, entre autres. La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez, préfecture de l’Aveyron, et Conques. La région est desservie par trois aéroports : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 h 20, et Toulouse, à moins de deux heures. C’est un joyau caché. v Caractéristiques du bien Dans l’ouest de l’Aveyron, près de Villefranche-de-Rouergue, idéalement située à la sortie du village, dans un cadre paisible et préservé, cette propriété offre un mode de vie privilégié au cœur de la campagne. Entourée d’un jardin arboré d’environ 4 800 m², composé de différentes essences et offrant intimité, espace et tranquillité, la maison principale — une ancienne ferme entièrement rénovée — propose 185 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert les différentes pièces de vie : un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine équipée. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC, un cellier et un garage. À l’étage se trouvent trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC. Une pièce supplémentaire, aménagée dans les combles de l’ancienne grange, offre une surface remarquable d’environ 63 m². Plein de charme et de caractère, cet espace est tout simplement magnifique et peut être aménagé selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, bureau, atelier d’artiste ou même dortoir. Côté confort, la propriété dispose d’un nouvel assainissement individuel ainsi que d’un système de chauffage combinant électricité et bois. À proximité immédiate de la maison, les vastes terrains d’environ 22 700 m², spécialement aménagés pour le pâturage, forment un véritable havre de nature. Deux Pottoks y vivent et ont librement accès à un abri.

Maison avec jardin à vendre - Située à Laissac, cette belle maison en pierre d'environ 160m² habitables allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation complète, réalisée avec goût et des matériaux de qualité. Implantée sur une magnifique parcelle de 4 480 m² entièrement arborée, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. La maison dispose de beaux volumes et propose 4 chambres ainsi que 4 salles d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien. La cuisine équipée de marque PYRAM s'intègre harmonieusement dans cet intérieur rénové avec soin. De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, électricité, plomberie… Un poêle à bois vient compléter les équipements et apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie. Le bien bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant : deux garages, une buanderie, ainsi q'une cave à vin Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux ! Une propriété pleine de charme, offrant de beaux espaces, un grand terrain arboré et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Servitudes : non Référence agence : 1746

Maison avec jardin à vendre - GRANGE 240 m² sur 2 niveaux • Grange en parfait état • 1 512 m² de terrain au total • Jardin + pré non attenants Volumes généreux • Beau potentiel d'aménagement • Sénergues, à proximité de Conques-en-Rouergue • Idéal habitation, résidence secondaire ou projet de gîte Une belle bâtisse pleine de potentiel, pour donner vie à un projet de caractère dans l'un des secteurs les plus authentiques de l'Aveyron. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Maison avec jardin à vendre - Maison 172 m² - 7 Pièces - 5 Chambres - Sous-sol complet 135 m² - Piscine - Terrain 1 000 m² Au coeur du Ségala, sur la commune de Rullac-Saint-Cirq, dans un environnement calme et rural, laissez-vous séduire par cette authentique maison aveyronnaise. Sa charpente traditionnelle apparente en chêne et sa toiture en lauze soulignent son charme. UNE MAISON AUX ESPACES BIEN PENSÉS Avec ses 172 m² habitables et son sous-sol complet d'environ 135 m², cette maison se prête à différents modes de vie, avec des espaces adaptés à la vie familiale et des surfaces complémentaires pour les loisirs, le rangement ou les activités de chacun. DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX Une entrée fonctionnelle La maison dispose d'une entrée de plus de 9 m² avec un grand placard intégré, desservant naturellement les différents espaces de vie. Une cuisine moderne et équipée Avec ses 19,30 m² et son espace repas, cette cuisine offre une belle surface fonctionnelle au quotidien. Elle dispose actuellement d'un insert et pourrait, selon les envies, être équipée d'une cuisinière à bois, une possibilité qui séduira les amateurs de cuisine traditionnelle et de petits plats mijotés. Une pièce de vie lumineuse Avec plus de 34 m², ce salon-salle à manger séduit par son plafond cathédrale et sa belle lumière naturelle. Agrémenté d'un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ouverture sur l'extérieur Le salon ainsi que la cuisine s'ouvrent sur la grande terrasse d'environ 48 m², prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter des beaux jours. UN ESPACE NUIT Trois chambres en rez-de-jardin Un véritable atout pour une maison familiale : trois chambres sont regroupées sur le même niveau que les espaces de vie, dont deux d'environ 11,50 m², chacune équipée d'un placard-dressing intégré. Une chambre parentale d'environ 17,30 m² Elle dispose de deux armoires-dressing et bénéficie également d'un accès à la terrasse. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle Équipée d'une grande douche à l'italienne, elle bénéficie de deux accès, dont un direct depuis la chambre parentale. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Une grande mezzanine aux multiples usages Avec environ 26 m² au sol, elle constitue un agréable espace pouvant accueillir bibliothèque, salle de jeux, bureau ou espace de télétravail. Espace nuit supplémentaire Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC complètent cet espace. Une pièce supplémentaire à aménager Avec plus de 33 m² au sol, elle offre une belle possibilité d'aménagement et d'évolution et pourrait notamment accueillir une sixième chambre, ou être dédiée à tout autre projet. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE Un jardin avec piscine Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², en grande partie clôturé, la propriété bénéficie d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine hors-sol, équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter plus longtemps dans la saison. UN SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 135 M² Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, il comprend un garage d'environ 92 m², une cave et deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² et 19 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace professionnel ou salle de loisirs. UNE MAISON PARTICULIÈREMENT POLYVALENTE Un bien qui se prête à différents projets de vie, avec des espaces permettant d'allier confort familial, projets personnels et activité professionnelle. VIE LOCALE La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'activités de plein air : terrain de tennis, football, basket, aire de jeux, balades, randonnées, VTT, pêche, détente au bord des cours d'eau et chasse. La propriété se trouve à environ 8 km de Cassagnes-Bégonhès et de ses commodités, 13 km de Lédergues, 20 km de Réquista et de Naucelle, 23 km du Lac de Villefranche-de-Panat, 25 km de La Primaube et 34 km de Rodez. N'HÉSITEZ PAS À VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE 3D, QUI VOUS PERMET DE DÉCOUVRIR L'ENSEMBLE DE LA MAISON : REZ-DE-JARDIN, ÉTAGE, SOUS-SOL COMPLET ET ESPACES EXTÉRIEURS. PLANS INTÉRIEURS DISPONIBLES SUR DEMANDE. DES POSSIBILITÉS COMPLÉMENTAIRES En complément, un hangar-atelier de 230 m² fait l'objet d'une annonce distincte et peut également être acquis en supplément. Sa visite virtuelle est également disponible sur demande. Possibilité d'acquérir éventuellement le bien meublé pour les acquéreurs qui le souhaitent. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Toiture : lauzes - Menuiseries : PVC et bois - Volets : PVC et bois - Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière à condensation au fioul de 2009, poêle à bois et insert. - DPE : D - GES : D - Assainissement : tout-à-l'égout - Fibre : raccordable - Exposition : sud-ouest - Taxe foncière : 855 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison avec jardin à vendre - Entre Rodez et Albi, nichée au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette ancienne ferme incarne un art de vivre rare, où le temps semble suspendu. À seulement quelques minutes des commodités, la propriété a traversé les époques sans rien perdre de son âme. Patinée par le temps, elle a été sublimée par plus de vingt années de rénovations menées avec respect, révélant aujourd'hui plus de 300 m² habitables empreints d'authenticité. Dès l'arrivée dans la cour, le charme opère naturellement. À l'intérieur, chaque pierre, chaque poutre raconte une histoire et participe à l'atmosphère chaleureuse du lieu. Le premier espace de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, animée par une insert, véritable coeur battant de la maison. Deux celliers attenants viennent compléter ce niveau et offrent de précieux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée se prolonge par un second espace de vie, aujourd'hui indépendant, ouvrant la voie à de multiples projets : création d'un gîte, accueil familial, espace professionnel ou lieu de réception. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, cinq chambres aux volumes généreux se déploient dans une ambiance douce et authentique. Un escalier mène à une septième chambre nichée sous les toits, véritable cocon propice au calme et à la déconnexion. Elles se partagent une salle d'eau. Des espaces dédiés à la détente et à la créativité ont également trouvé leur place : grand bureau, salle de jeux, salon télévision, autant de pièces pensées pour s'adapter aux rythmes et aux envies de chacun. Une pièce indépendante, actuellement aménagée en salle de musique, offre encore d'autres perspectives : chambre autonome, bureau pour une profession libérale ou atelier de création. De beaux volumes restent par ailleurs à exploiter si de nouveaux projets venaient à naître. À l'extérieur, plus de deux hectares de terrain enveloppent la propriété dans un calme absolu. La piscine s'intègre avec discrétion au paysage et invite à des moments suspendus à l'ombre des arbres. Une retenue d'eau vient compléter l'ensemble, renforçant l'autonomie et le caractère singulier du lieu. Un bien de caractère, rare et inspirant, destiné aux amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, en quête d'un lieu de vie paisible, capable d'accueillir projets personnels et professionnels sans compromis sur le confort. Chauffage au bois et complément pompe à chaleur neuve Assainissement autonome conforme RODEZ, place d'Armes : 35 min ALBI, place du Vigan : 30 min TOULOUSE, péage Nord : 1 H 15 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 670 et 2 350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Moyrazès, découvrez cette charmante demeure en pierres de 260 m² habitables et son jardin apaisant de près de 1 900m² et également sa châtaigneraie de près de 5 000m² L'entrée de la propriété vous séduira par ses deux magnifiques caves voûtées surplombées par la maison de 1841 ! Un escalier en pierres vous guidera jusqu'à la découverte d'une entrée de 13,3m² desservant les pièces de vie. Sur votre droite, un salon cocooning de 20,1m² dispose d'un insert à bois pour profiter de vos soirées d'hiver. Sur votre gauche, la salle à manger de 23,2m² baignée de lumière directement connectée à la cuisine fonctionnelle de 18m² ! Cette dernière vous offre une sortie sur l'extérieur pour bénéficier d'une terrasse ombragée où vous pourrez prendre vos repas en toute intimité ! Une première chambre de 15,5m² est présente sur ce même niveau ainsi qu'un WC. A l'étage supérieur, le palier distribue quatre chambres supplémentaires de 18,8m² à 24,4m² dont chacune est équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo ! Le charme de l'ancien a su être conservé par les planchers et les portes en bois, donnant à ces chambres un certain attrait ! Un WC se trouve également sur cet étage. Les combles sont constitués de 2 pièces de 38,9m² et 20m² à aménager pour se munir de pièces supplémentaires ! Des ouvertures y sont déjà présentes avec une vue imprenable sur l'Aubrac ! Un garage de 65m² complète ce bien afin de garer vos véhicules à l'abri. A noter que la propriété dispose de 3 entrées véhicules, et la maison possède également différentes entrées. Ceci vous permet d'envisager une activité chambres d'hôtes en conservant des espaces d'intimité par exemple. Un très joli terrain arboré d'environ 1 900m² offre un cadre verdoyant et paisible au coeur même du village ! Deux puits se trouvent sur la propriété.Vous aurez la chance de vous délecter des fruits d'un noyer, de pommiers, poirier, pruniers et cerisier ! Une châtaigneraie de près de 5 000m² vient parfaire cette propriété, située à environ 1,5km de la maison ! La maison est située au coeur du village de Moyrazès où vous trouverez une école, un restaurant, à moins de 10min de Baraqueville et à 25min de Rodez. La maison est équipée du tout-à-l'égoût, de menuiseries en PVC double vitrage (sauf les combles), volets roulants solaires en aluminium, toiture en lauzes, plancher isolé ainsi que les rampants (en cours), 2 clims réversibles. Projet de chambres d'hôtes ou grande famille ? Le coup de coeur est à votre portée, nous vous attendons pour les visites ! Une visite virtuelle est disponible.

Maison avec jardin à vendre - Maison 172 m² - T7 - 5 Chambres - Sous-sol 135 m² + Dépendance 232 m² - Terrain 1 387 m² Au coeur du Ségala, à 8 kms du centre de CASSAGNES-BEGONHES, dans un environnement calme et rural, laissez-vous séduire par cette authentique maison aveyronnaise. Sa charpente traditionnelle apparente en chêne et sa toiture en lauze soulignent son charme. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES PROJETS Composé d'une maison d'environ 172 m², d'un vaste sous-sol de 135 m² et d'une dépendance d'environ 232 m², cet ensemble offre de nombreuses possibilités pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle, tout en bénéficiant d'espaces distincts pour un atelier, du stockage ou les différents projets de chacun. DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX Une entrée fonctionnelle : La maison dispose d'une entrée de plus de 9 m² avec un grand placard intégré, desservant naturellement les différents espaces de vie. Une cuisine moderne et équipée : Avec ses 19,30 m² et son espace repas, cette cuisine offre un bel espace fonctionnel au quotidien. Elle dispose actuellement d'un insert et pourrait, selon les envies, être équipée d'une cuisinière à bois, une possibilité qui séduira les amateurs de cuisine traditionnelle et de petits plats mijotés. Une pièce de vie lumineuse : Avec plus de 34 m², ce salon-salle à manger séduit par son plafond cathédrale et sa belle lumière naturelle. Agrémenté d'un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ouverture sur l'extérieur : Le salon ainsi que la cuisine s'ouvrent sur la grande terrasse d'environ 48 m², prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur pour profiter des beaux jours. UN ESPACE NUIT Trois chambres en rez-de-jardin : Un véritable atout pour une maison familiale : trois chambres sont regroupées sur le même niveau que les espaces de vie, dont deux d'environ 11,50 m², chacune équipée d'un placard-dressing intégré. Une chambre parentale de 17,30 m² : Elle dispose de deux armoires-dressing et bénéficie également d'un accès à la terrasse. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle : Équipée d'une grande douche à l'italienne, elle bénéficie de deux accès, dont un direct depuis la chambre parentale. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Une grande mezzanine aux multiples usages : Avec environ 26 m² au sol, elle constitue un agréable espace pouvant accueillir bibliothèque, salle de jeux, bureau ou espace de télétravail. Espace nuit supplémentaire : Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC complètent cet espace. Une pièce supplémentaire à aménager : Avec plus de 33 m² au sol, elle offre une belle possibilité d'aménagement et d'évolution et pourrait notamment accueillir une sixième chambre, ou être dédiée à tout autre projet. UN EXTERIEUR PROPICE A LA DETENTE Un jardin avec piscine : Implantée sur un terrain de 1 387 m², en grande partie clôturé, la propriété bénéficie d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine hors-sol, équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter plus longtemps dans la saison. DEPENDANCE ET ANNEXES Un sous-sol total de 135 m² accessible depuis l'intérieur : Avec un garage d'environ 92 m², une cave et deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² et 19 m², le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace professionnel ou salle de loisirs. Un vaste hangar-atelier de 230 m² : D'environ 9,60 m x 24,70 m, il dispose de deux larges ouvertures traversantes d'environ 4 mètres de largeur, avec une hauteur de 3,80 m, permettant l'accès de véhicules de grand gabarit. Un volume particulièrement adapté au stationnement d'un très grand camping-car, de véhicules ou d'un poids lourd, mais également au stockage ou à l'installation d'un atelier. Il pourra notamment répondre aux besoins d'un artisan, d'un collectionneur ou de toute personne recherchant un espace de cette dimension. UN ENSEMBLE IMMOBILIER PARTICULIEREMENT POLYVALENT Une propriété qui offre de nombreuses possibilités pour conjuguer vie familiale, projets personnels et activité professionnelle. VIE LOCALE La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'activités de plein air : terrain de tennis, football, basket, aire de jeux, balades, randonnées, VTT, pêche, détente au bord des cours d'eau et chasse. Située à environ 8 km de Cassagnes-Bégonhès et de ses commodités, 13 de Lédergues, 20 de Réquista et de Naucelle, 23 du Lac de Villefranche-de-Panat 25 de La Primaube et 34 de Rodez. N'HÉSITEZ PAS À VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE 3D, QUI PERMET DE DÉCOUVRIR L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ : REZ-DE-JARDIN, ÉTAGE, SOUS-SOL, DÉPENDANCE ET ESPACES EXTÉRIEURS. PLANS INTÉRIEURS DISPONIBLES SUR DEMANDE. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - Menuiseries : PVC double vitrage et bois - Chauffage, eau chaude : chaudière à condensation fioul de 2009, poêle et insert - Assainissement : Collectif - Exposition : SUD - OUEST

Maison avec jardin à vendre - Coupiac, au calme, en pleine campagne, à vendre, ancien corps de ferme avec 17 059 m2 de terrains attenants et non-attenants. 102 m2 habitables, salon/séjour 41 m2 avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain et une salle d'ange 75 m2 aménageables, four à pain, eau de ville et source. Terrasse de 30m2 avec vue dégagée, exposition Sud-Ouest. A découvrir sans plus tarder ! hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Saint Affrique, 10 minutes, ancienne auberge avec 4419 m2 de terrains. 310 m2 habitables, séjour cuisine 50 m2, salon 45 m2, six chambres salle d'eau et salle de bains, chambres d'hôtes 75 m2 trois couchages, garage 90 m2 voûtées cave... Vue dégagée et dominante, spacieuse et lumineuse exposition Sud... Idéal pour grande famille ou accueil en chambre d'hôtes. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Saint-Jean-d'Alcapiès, à 10 min de Saint-Affrique, à vendre, maison de 191 m2 habitables avec terrain attenant de 4 650 m2, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. En rez-de-jardin, salon/séjour 67 m2 et cuisine intégrée et équipée distribuant sur terrasse 40 m2, cellier, suite parentale avec dressing, salle d'eau et de bains, une deuxième chambre/bureau, et un WC. A l'étage, deux chambres avec salle d'eau commune, et un WC. Buanderie, garage transversal 80 m2 (deux portails), atelier, appentis 25 m2. Les + : terrain clos et arboré (fruitiers), accès direct à la voie verte, double vitrage, rénovations récentes, climatisation réversible, adoucisseur d'eau...Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Ne tardez pas : ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser votre visite. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Maison familiale - terrasse - Rodez - jardin - calme Rare sur le secteur ! Située à rodez, à seulement quelques minutes à pied du centre ville, cette grande maison individuelle et familiale de 630m2 utile dont 330m2 au sol + deux terrasse de 200m² au total + balcon sur un terrain d'environ 690m² arboré à l'arrière au calme. Cette maison vous offre un cadre de vie agréable (toutes les commodités de la ville, avec le calme, la verdure et la fonctionnalité) Une maison pensée pour la vie de famille elle est aujourd'hui composée en deux appartements indépendants et individuels, les deux appartements sont très facilement jumelables juste en ouvrant une porte. Deux scénarios sont possible : Le premier vous vivez dans le grand duplex de plus de 200m² en rez-de-terrasse et rez-de-jardin et vous loué dans notre conciergerie urbaine (loyer annuel d'environ 9000€/an) le deuxième étage de 107m² avec possibilités de l'agrandir de 90m² de plus en duplex (tout en lui conservant un belle parcelle de jardin privative). Le deuxième, vous êtes amateur d'espace et de tranquillité vous vous garder l'intégralités du projet pour vous en redéfinissant vos espaces (très grande pièce de vie, grande suite parentale, grande chambre double, grand bureau, salle de bain etc... Un fort potentiel de travaux et d'évolution en cour de chiffrage avec notre courtier Sélection Travaux Christophe Albinet. Pour ce garer, les places de parking sont gratuites dans la rue devant la maison. Nous sommes à votre disposition pour l'étude de tous vos projets avec notre entreprise sélection travaux. Préparez vos dossiers nous serons ravis de vous faire visiter cet ensemble immobilier !!!

Maison avec jardin à vendre - Agréable MAISON DE VILLE d'environ 130m² , idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, elle dispose d'un chaleureux séjour salle à manger avec son poêle à bois ainsi qu' un accès direct sur la terrasse et son joli jardin aménagé sans vi à vis, l'idéal pour les beaux jours. A l'étage se situe la partie nuit elle se compose de trois grandes chambres lumineuse avec une salle de bain. Au dernier étage se trouve une grande et magnifique chambre parentale avec dressing et salle d'eau. Le plus cette maison est son grand garage avec porte automatisée , son espace buanderie et son accès jardin.

Maison avec jardin à vendre - Ensemble immobilier implanté sur 2,475 m² de terrain à l'entrée du village de MARCILLAC-VALLON, composé d'une maison à usage d'habitation d'environ 240 m² sur trois niveaux disposant de plusieurs entrées indépendantes et pouvant être divisée en plusieurs logements indépendants destinés à la location, ou constituer une grande maison familiale ainsi que d'un hangar/dépôt avec grands portails d'accès offrant une capacité importante de stockage, la possibilité de stationner des véhicules y compris de grand gabarit, voire l'installation d'une activité professionnelle telle qu'un atelier ou autre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison avec jardin à vendre - Vous recherchez une propriété isolée en pleine campagne, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances ? À Sainte-Eulalie-de-Cernon, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement rénové entre 2020 et 2021, implanté sur une parcelle d'environ 1 720 m2, dans un environnement rural, au calme et à l'écart des habitations. Avec 213,5 m2 habitables, la maison offre de généreux espaces pour accueillir toute la famille. Son véritable coup de cœur : un superbe séjour voûté aménagé dans l'ancienne bergerie, particulièrement lumineux et plein de caractère. La maison dispose d'une cuisine attenante, d'une bibliothèque, de six chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, d'une buanderie-cellier ainsi que d'une salle de jeux sous les combles. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 27 m2 et d'une cour privative à l'arrière. Un vrai plus pour un projet agricole, artisanal ou nécessitant d'importantes capacités de stockage : la propriété bénéficie de nombreuses dépendances, parmi lesquelles un hangar d'environ 130 m2, un garage de 25 m2, un atelier de 23 m2 sous la maison ainsi que plusieurs autres espaces de stockage. La rénovation réalisée entre 2020 et 2021 permet de bénéficier d'un ensemble en très bon état : toiture refaite, chaudière à granulés de 2021 avec silo de 6 tonnes, ballon thermodynamique, chauffage au sol dans le séjour, double vitrage, volets roulants, électricité conforme et assainissement individuel conforme. Autre particularité appréciable : une source alimente la maison en eau une grande partie de l'année. Taxe foncière : 1 011 € Une propriété atypique qui pourra séduire aussi bien une famille en quête d'espace et de tranquillité qu'un acquéreur souhaitant associer habitation et projet agricole ou professionnel. Prix : 295 000 € FAI À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec jardin à vendre - Charmante maison en pierre d'environ 93 m², idéalement située à Rodez, à proximité du centre-ville et du quartier de Layoule. Entièrement rénovée avec goût, elle offre une agréable pièce de vie, 3 chambres, un bureau, une salle de bains et 2 WC. Aucun travaux à prévoir, avec notamment une toiture entièrement restaurée en 2024. Vous apprécierez également son jardin arboré avec terrasse, au calme, idéal pour profiter des beaux jours. Un vrai plus en ville : 2 garages dont un avec la possibilité de stationner 2 véhicules et une cave/chaufferie complètent ce bien.Une maison pleine de charme, confortable et prête à vivre, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une belle opportunité à découvrir : visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : NON Référence agence : 1682

Maison avec jardin à vendre - Dans une impasse dans le centre de Luc la Primaube, une maison accessible de plain pied avec un sous-sol complet et un terrain de plus de 1000 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour / salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée avec accès sur la terrasse, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol nous avons la place de stationner deux véhicules, d'aménager une cave à vin, un atelier et/ou un espace de stockage. La terrasse et le jardin permettent de profiter des beaux jours et d'avoir un espace extérieur très agréable. Visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : non Référence agence : 1738

Maison avec jardin à vendre - Votre premier chez-vous en plein cœur de Laissac (et sans travaux, promis !) Bienvenue, où cette maison de village a décidé de se refaire une beauté… et pas qu'un peu ! Entièrement rénovée ces dernières années, elle mélange le charme de l'ancien et le confort moderne — le combo gagnant. Au premier étage, place à la star de la maison : une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte. Ici, on cuisine, on rit, on reçoit les amis… et on peut même surveiller la cuisson des pâtes sans quitter la conversation Côté nuit, quatre chambres : une pour vous, une pour les enfants (ou le futur), une pour le bureau/télétravail, et une pour les invités… ou le dressing dont vous rêvez secrètement. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace malin environ 25 m² avec buanderie, cellier, atelier et stockage. Oui, même l'aspirateur aura son propre coin. Et alors là… le vrai luxe en plein centre-bourg : une cour intérieure semi-couverte ! Rarissime. Parfaite pour les apéros d'été, les barbecues improvisés ou simplement profiter de l'extérieur sans quitter le cœur du village. Entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Bon classement énergétique Tous les services à deux pas En résumé : une maison prête à vivre, idéale pour un premier achat, sans mauvaise surprise… sauf peut-être le coup de cœur. Venez la visiter avant que quelqu'un d'autre ne décide de poser ses valises à votre place ! Visite virtuelle et dossier disponibles sur demande Servitudes : OUI Référence agence : 1550

Maison avec jardin à vendre - Découvrez cette charmante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2013, située sur la commune très recherchée de Laissac Séverac l'Église. Offrant une superficie habitable de 93 m² sur un terrain clos de 682 m², cette propriété se distingue par son état irréprochable, sa luminosité et son entretien méticuleux. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Un espace de vie spacieux et convivial : Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur. L'espace salon/salle à manger intègre un poêle à granulés performant, idéal pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie. La cuisine américaine moderne, aux tons gris et rouge dynamiques, est entièrement aménagée et équipée. Elle dispose d'un espace dînatoire (mange-debout) très fonctionnel, parfait pour le quotidien. Le coin nuit et bureau: trois belles chambres accueillantes et lumineuses avec parquet au sol (parfaites pour des chambres d'enfants, d'amis ou suite parentale). Un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle d'eau contemporaine très soignée, équipée d'un grand meuble double vasque moderne et d'une douche. Des extérieurs aménagés pour la détente : Une agréable terrasse exposée plein Sud avec pergola, accessible directement depuis le séjour, idéale pour vos repas en extérieur. Un terrain arboré et plat de 682 m², entièrement clos et sécurisé. Un garage fermé attenant et un carport pratique pour abriter facilement plusieurs véhicules. Une localisation stratégique : Située dans le village dynamique de Laissac Séverac l'Église, la maison se trouve aux portes de l'autoroute A75 et à seulement 25 minutes de Rodez. Vous profitez du calme de la campagne tout en étant à moins de 5 minutes en voiture de tous les commerces, écoles, halles et services. Une maison "clés en main", moderne, économe et très bien pensée pour la vie de famille ou une retraite paisible. Une opportunité rare sur le secteur. Visite virtuelle et dossier disponibles sur demande Servitudes : non Référence agence : 1655

Maison avec jardin à vendre - Située au cœur du village de Saint-Christophe-Vallon, cette spacieuse maison de 200m² habitables offre un fort potentiel pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour convivial, une salle à manger lumineuse, une cuisine, un bureau ainsi qu'un WC. Le premier niveau comprend trois chambres, une salle d'eau et un toilette. Au deuxième niveau, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette viennent compléter l'espace nuit, permettant d'accueillir une grande famille ou plusieurs hôtes. Un grenier de 44m² offre un espace supplémentaire facilement aménageable. Bénéficiez d'un garage double avec mezzanine, ainsi que d'un jardin à l'arrière de la maison. Ce bien peut être exploité en résidence principale, en immeuble de rapport ou en activité de chambres d'hôtes. Visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : non Référence agence : 1577

Maison avec jardin à vendre - Maison de caractère à rénover entièrement, idéalement située au cœur du village. Datant de 1860, ce bien dispose de trois chambres et de combles aménageables. Une terrasse et une cour intérieure révèlent un beau potentiel pour créer des espaces extérieurs agréables. Le bien nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité de conserver et valoriser le charme de l'ancien tout en modernisant les prestations. Parfait pour un projet familial ou un investisseur souhaitant créer une résidence de caractère. Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Servitudes : NON Référence agence : 1714

Maison avec jardin à vendre - Au cœur du Lévézou, dans le village dynamique d'Arvieu, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2004, idéalement située à seulement 5 minutes en voiture du lac de Pareloup. Implantée sur un terrain plat de 844 m², cette maison d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec possibilité de rajouter un poêle, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une seconde cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Cette configuration permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale ou d'un espace indépendant pour recevoir famille et amis. Côté annexes, vous bénéficierez d'un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi que d'une véranda, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La maison est saine et bien entretenue. Seuls des travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour les amoureux du Lévézou, à proximité immédiate du lac de Pareloup et de toutes les commodités du village. Servitudes : non Référence agence : 1698

Maison avec jardin à vendre - À deux pas du centre de Saint-Geniez-d'Olt et d'Aubrac, cette maison de village d'environ 220 m² est à aménager. Le gros œuvre est en bon état et la maison est hors d'eau. Les menuiseries sont à prévoir, ainsi que l'ensemble des travaux intérieurs. Elle se répartit sur quatre niveaux : - Au rez-de-chaussée : un garage et deux pièces annexes donnant sur un jardinet. - Au premier étage : une grande pièce lumineuse et deux pièces ouvrant sur un balcon. - Au deuxième étage : la même disposition qu'au premier. - Sous les combles : une pièce supplémentaire à aménager. La configuration permet d'envisager une maison familiale ou deux appartements, dont un duplex. Les commerces et services sont tout proches, avec des possibilités de stationnement à quelques mètres. Visite virtuelle et dossier complet sur demande Servitudes : Référence agence : 1685

Maison avec jardin à vendre - Découvrez le charme irrésistible de l'ancien allié au confort moderne avec cette superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée. Située dans le cadre paisible et privilégié de Sévérac-l'Église, cette maison offre de superbes volumes et un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement des commodités de Laissac et des grands axes. Au cœur de la maison (Pièces de vie) : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux et plein de cachet, agrémenté d'une magnifique cheminée ancienne en pierre équipée d'un insert à bois, idéale pour de douces soirées d'hiver. Le point fort ? Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux terrasses de plus de 15 m² chacune, de véritables espaces extérieurs suspendus parfaits pour vos repas ensoleillés, offrant une vue imprenable sur le patrimoine en pierre et le clocher environnant. Côté nuit (4 grandes chambres) : La maison dispose d'une configuration idéale et fonctionnelle : Une première chambre idéalement située de plain-pied au niveau des pièces de vie. À l'étage, vous profiterez d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire plus de 2 chambres spacieuses entièrement rénovées. Sous les combles d'une très grande chambre mansardée pleine de caractère, dotée de nombreux rangements intégrés. Les extérieurs : Un agréable jardin clos d'environ 100 m², parfait pour les moments de détente, les enfants ou un animal de compagnie. Une authentique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage. Un garage privatif, un atout rare et précieux dans le cœur historique pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Les plus : Façades en pierres apparentes typiques , parquets chaleureux, radiateurs en fonte d'époque et aucun travaux à prévoir. Une maison de caractère unique qui n'attend plus que vos valises ! Visite virtuelle et dossier disponibles sur demande Servitudes : Référence agence : 1657

Maison avec jardin à vendre - À 7 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport Rodez-Aveyron, nous vous proposons cette maison individuelle de 2015 (RT 2012) de 173 m² habitables, entièrement de plain-pied, sur un terrain arboré de 3 779 m² sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter d'un espace de vie de 74m2 avec un séjour-cuisine ouvert sur une terrasse exposée sud et la piscine. L'espace nuit se compose de deux ailes indépendantes, une suite parentale avec deux dressings, une salle d'eau et un WC. Le deuxième espace se compose de trois chambres d'une salle d'eau et de WC séparés. Le plus de cette maison : les extérieurs avec une piscine chauffée, et une terrasse. Un garage double motorisé, un cellier/buanderie, une pompe à chaleur, des menuiseries alu double vitrage, des volets roulants motorisés, et la fibre optique. complètent cette maison, pensée pour votre confort. Un bien récent, sans travaux, sur un seul niveau, dans un environnement de verdure préservé. Servitudes : oui Référence agence : 1665

Maison avec jardin à vendre - Votre agence Orpi vous propose cette charmante petite maison dans le charmant petit village de Salmiech. Cette maison en pierres d'environ 100 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, une salle de bains avec douche, d'une cave, d'une terrasse et d'un stationnement extérieur. En plus de la maison, vous bénéficiez d'un logement supplémentaire, qui, avec quelques travaux peut vous permettre de facilement louer cet espace ou vous en servir de dépendance ! Les premières commodités sont à deux pas ! Servitudes : oui Référence agence : 1581

Maison avec jardin à vendre - Il est des lieux qui racontent déjà une histoire… Cet ensemble immobilier authentique et plein de caractère en fait clairement partie. Situé sur la commune de Montézic, dans un environnement naturel remarquable entre les grands espaces de l'Aubrac et le lac de Sarrans, cet ensemble se compose : - d'une maison d'habitation sur deux niveaux + combles aménageables sublimés par une magnifique charpente - d'une étable-grange sur deux niveaux - le tout implanté sur un terrain clos de 1 447 m² Un véritable terrain d'expression pour un projet de vie ou de rénovation de caractère Un lieu inspirant pour imaginer votre projet Que vous rêviez : - d'une résidence principale pleine d'authenticité - d'une maison secondaire familiale - d'un projet de rénovation avec dépendance - ou d'un lieu mêlant habitation et activité --> le potentiel ici est rare et évident. Des travaux sont à prévoir — mais ils permettront surtout de révéler toute la beauté et la personnalité de cet ensemble déjà remarquable. La structure, les volumes et la présence de la grange ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vivre à Montézic : un choix de qualité de vie S'installer à Montézic, c'est choisir : - la proximité immédiate de paysages préservés - les grands espaces de l'Aubrac - le lac St Gervais à quelques minutes - un environnement nature exceptionnel toute l'année - une atmosphère vivante et authentique propre aux villages de caractère Un secteur recherché pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son potentiel touristique. Un bien rare par son potentiel, son cachet et son emplacement. Il mérite d'être découvert sur place pour en mesurer toutes les possibilités. Référence agence : 1640

Maison avec jardin à vendre - Cette maison de deux niveaux sur rez-de-chaussée offre exactement les volumes qu'il faut pour une grande famille, ou pour un besoin d'espace. Elle est composée : - Au rez-de-chaussée : Un garage, une cave et le coin chaufferie, et un agréable jardin. - Au 1er étage : Un salon lumineux, une salle à manger séparée et une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse. - Au 2ème étage : 5 chambres et une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser, mais c'est l'opportunité parfaite pour remettre le bien à votre goût tout en restant sur un secteur très recherché aux portes de Rodez. Visite virtuelle et dossier complet sur demande Servitudes : non Référence agence : 1690

Maison avec jardin à vendre - Maison à rénover située à Rodez, offrant un fort potentiel pour investissement ou famille nombreuse. Cette bâtisse de 125 m², construite en 1950, propose 7 chambres, un séjour lumineux, combles aménageables, garage et extérieur. Jardin privatif offrant espace détente ou extension possible. État général correct, parfait pour rénovation ou transformation en plusieurs logements. Contactez-nous pour visiter et étudier votre projet. Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Servitudes : non Référence agence : 1694

Maison avec jardin à vendre - Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre, pleine de charme et d'authenticité, située dans le paisible village de Gillorgues, à seulement 5 minutes de Bozouls et 20 minutes de Rodez. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. D'une superficie habitable d'environ 140m², cette maison atypique offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose de 3 chambres, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine équipée, de deux salles de bain, 3 WC ainsi que d'une cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin ou de belles pierres. Le poêle à granulés, installé dans la pièce de vie, réchauffera agréablement vos soirées d'hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 666m², véritable havre de paix où il fait bon se détendre, jardiner ou partager des moments en famille. Un garage complète l'ensemble. Le jardin dispose d'un puits, un atout pratique pour l'arrosage et l'entretien des espaces extérieurs. Cette maison est un véritable petit nid douillet, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et du charme de l'ancien. Un bien rare, alliant authenticité, confort et qualité de vie. Visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : non Référence agence : 1713

Maison avec jardin à vendre - À découvrir à Rignac, cette belle maison d'architecte d'environ 230m² habitables séduit par son architecture originale, ses beaux volumes et son environnement exceptionnel. Implantée au cœur d'un vaste parc arboré et soigneusement paysagé, elle offre un cadre de vie rare, à la fois calme, verdoyant et intimiste, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités de Rignac. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la maison. La pièce de vie, particulièrement agréable, profite de larges ouvertures sur le jardin ainsi que d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Les éléments architecturaux, le plafond en bois et les différents niveaux donnent à l'ensemble un caractère unique. La maison propose 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC, offrant une organisation confortable pour une vie de famille. Elle est également équipée d'une pompe à chaleur, offrant un confort thermique appréciable au quotidien. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré, agrémenté de nombreux arbres matures, de belles pelouses et de différents espaces permettant de profiter pleinement de la nature. Une agréable tonnelle constitue notamment un espace privilégié pour les repas et les moments de détente aux beaux jours. Un garage et des espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble. Autre atout majeur : la maison se situe à Rignac, avec l'ensemble des commodités accessibles à proximité : hypermarché, écoles, médecins, kinésithérapeutes, commerces, services et activités de loisirs... Une propriété rare et pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, une architecture singulière et un environnement privilégié sans s'éloigner des commodités. Visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : non Référence agence : 1728

Maison avec jardin à vendre - Maison en pierre en cours de rénovation située dans un environnement calme sur la commune d'Auriac-Lagast. Des travaux sont à prévoir. Amateurs de tranquillité et de cadre champêtre, ce bien saura vous séduire. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie de plus de 30 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un grenier. Un espace extérieur permet de profiter des beaux jours, idéal pour des repas en plein air avec une vue dégagée sur le paysage rural environnant. À quelques mètres de la maison, un terrain indépendant de plus de 60 m² offre de nombreuses possibilités : construction d'un garage, d'un atelier, d'une dépendance ou aménagement en jardin selon vos envies. Vous êtes intéressé ? Contactez nous ! Servitudes : non Référence agence : 1540

Maison avec jardin à vendre - Vous recherchez une maison plain pied ? Nous détenons votre bonheur ! Cette maison de 120 m² bénéficie de 3 chambres, une salle d'eau, un salon séjour et une cuisine séparée donnant sur une terrasse abritée par une pergola bio-climatique. Des travaux de rénovation ont été effectués récemment . Pour votre bien-être, une pompe à chaleur et un insert à bois ont été installés, les radiateurs ont été changés, le salon/salle à manger a été repensé et des panneaux photovoltaïques ont été posés pour améliorer les performances énergétiques du bien. En prime, des combles aménageables et un triple garage ! C'est une maison tout confort ! A votre téléphone ! Référence agence : 1661

Maison avec jardin à vendre - Découvrez cette maison de village à rénover, avec sa grange située sur la commune de Trémouilles. Idéale pour les passionnés du Lévézou et du Lac de Pareloup. Avec une surface de 85 m², cette maison offre un beau potentiel pour les amoureux de pierres et de rénovation. Cette maison est composée, d'une pièce de vie de 25 m², d'un WC, d'une salle d'eau et de 4 chambres. Un grenier et une cave viennent compléter ce bien. Vous trouverez aussi une grange située dans la continuité de la maison qui pourrait éventuellement être aménagée. La superficie du terrain est de 230m². A noter : la couverture de la grange a été entièrement rénovée. Important : cette maison est mitoyenne avec une seconde maison actuellement à la vente. Les deux biens peuvent être acquis ensemble. Un investissement à ne pas manquer. Servitudes : non Référence agence : 1719

Maison avec jardin à vendre - Charmante maison T6 construite en 1996, idéalement située dans un quartier résidentiel calme à La Primaube, offrant 131,71 m² de surface habitable. Elle propose de beaux volumes lumineux, un séjour accueillant et lumineux, 5 chambres et 2 salles d'eau, parfaite pour une grande famille. En excellent état, la maison s'ouvre sur un jardin arboré et donne agréablement sur la forêt, garantissant tranquillité et intimité. Profitez d'une terrasse conviviale pour les repas en extérieur, d'un sous-sol offrant de nombreux rangements, ainsi que d'un garage et d'un parking extérieur pour faciliter le stationnement. Toutes les commodités sont à proximité. Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Servitudes : non Référence agence : 1732

Maison avec jardin à vendre - Découvrez cette maison de village à rénover, avec sa dépendances située sur la commune de Trémouilles. Idéale pour les passionnés du Lévézou et du Lac de Pareloup. Avec une surface de 85 m², cette maison offre un beau potentiel pour les amoureux de pierres. Des travaux de rénovation sont à prévoir (pose d'un système d'assainissement, isolation, remise aux normes de l'électricité, création d'une salle d'eau...) L'entrée dans la maison se fait par une véranda, vous accédez ensuite à une pièce de vie d'environ 30 m². Les étages vous permettront ensuite d'accéder à quatre chambres. La création d'une salle d'eau est à prévoir. A noter : cette propriété comprend également une dépendance. La grange peut vous offrir un bel espace de stockage ou bien la possibilité de créer un garage ou un atelier. Un terrain situé en face de la maison vous laissera la possibilité de créer un potager. Un excellent investissement à ne pas manquer. Servitudes : non Référence agence : 1718

Maison avec jardin à vendre - Située à Salles-Curan, au cœur du Lévézou, à moins d'un kilomètre du lac de Pareloup ! Cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, épicerie, boucherie, pharmacie, école et collège. Implantée sur un terrain de plus de 500 m², elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche du centre du village. La maison se compose d'un espace de vie fonctionnel à repenser selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour. Un garage complet sous la maison vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Lors des visites, nous pourrons vous transmettre une simulation du coût des travaux et des aides énergétiques auxquelles vous pourriez éventuellement prétendre pour la rénovation de ce bien. Vous recherchez une résidence principale ou bien secondaire à 35 minutes de Rodez ou Millau, contactez nous ! Servitudes : non Référence agence : 1620

Maison avec jardin à vendre - À découvrir à Sébazac, dans un lotissement calme et agréable, cette maison d'environ 110m² habitables offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2025, elle ne nécessite aucun travaux et vous permettra de poser vos valises en toute sérénité. La maison se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse, de 4 chambres, ainsi que de différents espaces fonctionnels adaptés à une vie de famille. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'un poêle à granulés. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un grand garage complète l'ensemble. Une maison rénovée avec soin, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et services de Sébazac. Visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : NON Référence agence : 1739

Maison avec jardin à vendre - Au cœur de Rodez, cette maison de caractère n'attend que votre projet de vie pour exprimer tout son potentiel. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre des volumes généreux à repenser selon vos envies pour créer une vraie maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle. Vous profiterez au quotidien de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du centre-ville. Côté extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une autre terrasse en toiture façon rooftop avec une vue dégagée. En entresol inférieur de plain-pied avec le jardin, un atelier, une buanderie et une cave-chaufferie viennent compléter ce bien aux prestations pratiques et modulables. Un bien sur mesure pour façonner votre futur cocon. À découvrir rapidement ! Visite virtuelle et dossier complet sur demande. Servitudes : oui Référence agence : 1529

Maison avec jardin à vendre - Laissez-vous séduire par le charme de cette maison située en plein centre de Sauveterre-de-Rouergue, l'un des Plus Beaux Villages de France. Un bien idéal pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. Les atouts du bien : Superficie : 93 m² habitables Trois chambres lumineuses Emplacement central au cœur du village bastide. Parfaitement adaptée à de la location saisonnière (fort attrait touristique de la bastide). Une opportunité rare d'acquérir un bien avec du caractère dans un cadre historique préservé. Servitudes : non Référence agence : 1717

Maison avec jardin à vendre - Maison contemporaine à Sainte-Radegonde – 160 m² habitables Située dans le village de Sainte-Radegonde, cette belle maison construite en 2016 s'implante sur une agréable parcelle de 880 m², entièrement clôturée et avec voierie enrobée, avec portail motorisé. Dès l'entrée, un grand hall de près de 12 m² donne le ton : lumineux et généreux, il dessert un WC ainsi que l'ensemble des pièces de vie. Le séjour-salon, spacieux avec ses environ 43 m², profite d'une cuisine séparée mais semi-ouverte, offrant à la fois convivialité et indépendance. Une chambre complète ce niveau, idéale pour un accès de plain-pied ou pour accueillir des invités. À l'étage, on découvre une salle de bain et trois chambres, ainsi qu'une véritable suite parentale, avec sa propre salle d'eau et son dressing — un vrai espace intimiste à l'écart du reste des chambres. Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur qui assure également la production d'eau chaude sanitaire chaque étage dispose de son propre thermostat pour un réglage indépendant. Les menuiseries associent des baies coulissantes en aluminium et des fenêtres oscillo-battantes en PVC. La maison dispose également d'un grand garage de près de 50 m², avec un local technique dédié à la chaufferie (où se trouve la pompe à chaleur) et à la buanderie. Au-dessus, un grenier de 50 m² pouvant être aménagé offre un beau potentiel d'extension. À l'extérieur, deux terrasses, l'une exposée nord et l'autre sud, permettent de profiter du jardin à toute heure de la journée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. 044 846.

Maison avec jardin à vendre - À découvrir, cette maison offrant 83,11 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 hectare entièrement clos et aménagé en terrasses. La maison se compose de : - Salon / salle à manger : 22,32 m² - Cuisine : 11,07 m² - Entrée : 4,26 m² - Bureau : 3,08 m² - WC : 2,21 m² - Chambre 1 : 10,75 m² - Chambre 2 : 13,35 m² - Chambre 3 : 9,00 m² - Salle d'eau : 5,42 m² - Dégagement : 1,65 m² La propriété dispose également de nombreux espaces annexes et de rangement : - Combles : 22,22 m² - Cellier : 9,30 m² - Garage : 22,57 m² - Buanderie : 10,32 m² - Appentis couvert : 10,59 m² - Dépendance : 21,10 m² Les prestations La maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux récents : - Menuiseries remplacées en 2022 - Poêle à bois installé en 2022, avec une consommation d'environ 6 à 8 stères de bois par an - Isolation en laine de verre - Tableau électrique neuf - Fibre optique disponible - Drainage réalisé au niveau de la terrasse - Toiture en tuiles métalliques - Puits toujours en eau À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 hectare entièrement clos, organisé en terrasses, offrant un environnement privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété idéale pour les personnes à la recherche d'espace, de tranquillité et de terrain, tout en bénéficiant de dépendances et d'équipements déjà modernisés. Visite virtuelle disponible sur notre site

Maison avec jardin à vendre - TOPS IMMO vous présente cette maison d’environ 117m2 offrant de nombreux atouts : un grand jardin clos, un double garage en sous-sol, une dépendance d’environ 27m2 (garage supplémentaire et rangement), un jacuzzi et un système de chauffage performant et moderne : poêle à granules installé en 2019, deux clims réversibles et des convecteurs électriques. Ajoutons à cela une VMC, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants solaires (domotisés). La maison, construite en 1971, offre en rez-de-jardin : entrée, séjour d’environ 25m2 donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, WC, deux chambres et une salle de douche. A l’étage : deux chambres supplémentaires, un WC et une pièce aménageable d’environ 21m2 (salle de jeu, salle de sport ou chambre supplémentaire). Le sous-sol total se divise en deux garages (portails automatisés) et une partie de rangement. La maison est raccordée au tout à l’égout. Elle est idéalement située pour des personnes recherchant la proximité avec les commodités, les écoles et les commerces, tout en restant au calme et sans aucun vis-à-vis. Un bien à visiter avec Pierre Jean LACOMBE : Agent Commercial (RC No : 508 933 314) Honoraires : 6,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 168 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 480 € par an.

Maison avec jardin à vendre - Château XIV siècle - 890 m² - Parc 5 ha - Dépendances - Piscine À 1h15 de Montpellier et 15 minutes de l'A75, remarquable château du XIV? siècle niché au coeur d'un parc paysager de 5 hectares. Développant près de 890 m², la propriété offre de prestigieux volumes de réception et conserve de nombreux éléments patrimoniaux. Rez-de-chaussée : Enfilade de salons aux décors préservés, boudoir, salle de billard, séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, chapelle privée attenante ? élément rare. Étage : 5 chambres avec salles d'eau privatives. Second étage : 7 chambres supplémentaires. Combles : Vastes volumes lumineux offrant un important potentiel d'aménagement. Dépendances : Pigeonnier, maison de gardien à rénover, dépendance de 270 m² comprenant une spectaculaire salle voûtée en pierre (cuisine et sanitaires) idéale réception/événementiel, ainsi qu'un appartement T3 de 83 m². Piscine au sein du parc arboré. Propriété idéale pour projet hôtelier, domaine événementiel, activité de chambres d'hôtes ou résidence privée de prestige. Bien rare sur le marché. 14th Century Château - 890 sqm - 5-Hectare Park - Outbuildings - Swimming Pool Located just 1 hour 15 minutes from Montpellier and 15 minutes from the A75 motorway, this remarkable 14th-century château is set in the heart of a beautifully landscaped 5-hectare park. Offering approximately 890 sqm of living space, the property combines historic character, elegant reception rooms and preserved period features. Ground floor: A succession of refined reception salons with original décor, an intimate boudoir, billiard room, a warm living room with fireplace opening onto the kitchen, and a private chapel a particularly rare feature in a private residence. First floor: Five spacious bedrooms, each with its own en-suite shower room. Second floor: Seven additional bedrooms, ideal for hosting family or guests. Top floor: Large, light-filled attic space offering significant conversion potential. Outbuildings include: A historic dovecote, a caretaker's house to renovate, and a 270 sqm outbuilding featuring a spectacular vaulted stone reception hall with kitchen and facilities perfectly suited for events as well as a 83 sqm three-bedroom apartment and storage areas. Swimming pool set within the landscaped grounds. An exceptional opportunity for a luxury hospitality project, boutique hotel, event venue, or an outstanding private estate. Rare property on the market.

Maison avec jardin à vendre - Une maison de caractère idéale pour une famille à la recherche d'une belle propriété de caractère, en pierres, située à moins de 10 minutes de toutes les commodités de Villeneuve d'Aveyron, dans un hameau paisible Cette maison traditionnelle de style Quercynois, avec son pigeonnier, offre une belle pièce de vie ouverte ainsi qu'une cuisine indépendante traditionnelle donnant sur un balcon surélevé, avec vue sur la grande piscine et la campagne environnante. En complément de la maison principale, la propriété dispose d'un gîte indépendant comprenant une grande pièce de vie avec cuisine et deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un espace repas couvert. La propriété a été extrêmement bien entretenue et aucun travaux intérieur n'est à prévoir. Seul l'assainissement individuel, qui n'est pas conforme à la réglementation actuelle, devra être remplacé. La maison principale Premier étage : L'entrée se fait par le pigeonnier et donne accès à une grande pièce de vie de 35 m², comprenant un salon/salle à manger avec une grande cheminée et un poêle à bois. La pièce de vie mène à une grande cuisine indépendante de style campagne de 15 m², qui donne accès au balcon surélevé avec vue sur la piscine et la campagne environnante. Le hall d'entrée dessert également une salle d'eau et des WC séparés. Deuxième étage : L'escalier principal mène à deux grandes chambres, situées à chaque extrémité de la maison, toutes deux séparées par un très grand dressing ouvert. Celui-ci pourrait éventuellement être transformé en troisième chambre, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Un escalier indépendant situé dans le pigeonnier mène à un espace bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture. Sous-sol / Caves : Sous la maison se trouvent trois grandes pièces en sous-sol, dont l'une est actuellement aménagée en cuisine d'été et buanderie. Gîte indépendant Une petite grange aménagée constitue un gîte indépendant idéal. Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce de vie avec cuisine de 28 m², donnant directement accès soit à l'espace repas couvert, soit à l'espace piscine situé à l'arrière de la propriété. À l'étage, un grand palier peut servir d'espace nuit pour les enfants. Il y a également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre principale. Chauffage et équipements La maison principale dispose d'un chauffage central au fioul, complété par des radiateurs électriques. Le gîte bénéficie de la climatisation et dispose également d'un poêle à bois pour les périodes plus fraîches. Aucun travaux intérieur n'est à prévoir. Le seul point à traiter concerne l'assainissement individuel, qui n'est pas conforme à la réglementation actuelle et devra être remplacé. Une maison idéale pour les vacances Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant une maison principale de caractère, un gîte indépendant, une grande piscine et de belles vues sur la campagne. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter du calme et du charme de la campagne française, tout en restant à proximité des commodités de Villeneuve d'Aveyron.

Maison avec jardin à vendre - Vous cherchez une maison de plain-pied sans travaux ? TOPS IMMO vous propose cette maison d’environ 127m2 idéalement située à Villefranche de Rouergue dans un quartier résidentiel calme et sans aucun vis-à-vis. Ses atouts sont nombreux : piscine 9X5, double garage attenant, garage indépendant, terrasse, terrain de pétanque et abri jardin. Construite en 2011, elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse et traversante de 45m2 avec une cuisine équipée ouverte de 9m2. Le couloir dessert quatre chambres (12 à 13,5m2), un WC et une salle de bain avec baignoire balnéo et douche italienne. Classe énergétique « B » grâce à sa pompe à chaleur avec chauffage au sol et son poêle à bois. Assainissement individuel. Un double garage de 37m2 est attenant et communiquant à la maison. Il est prolongé par un carport. Un second garage de 37m2 est également présent. La parcelle totalise 2226m2 et offre un cadre de vie calme à quelques minutes des commerces et des écoles. Une maison à basse consommation, fonctionnelle et dans l’un des quartiers les plus prisés de Villefranche … à visiter rapidement avec Pierre Jean LACOMBE : Agent Commercial (RC No : 508 933 314) Honoraires : 3,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € par an.

Maison avec jardin à vendre - Belle opportunité au coeur du Larzac ? Idéal résidence principale ou investissement. À La Cavalerie, sur le plateau du Larzac, découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, composée de deux logements mitoyens, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Cette configuration est idéale pour un projet familial, un rapprochement entre générations ou un investissement locatif, avec la possibilité d'occuper un logement et de louer le second. La propriété bénéficie également d'un garage ainsi que d'un terrain de 1835M2 attenant, des atouts appréciables et recherchés sur le secteur. Grâce à ses deux logements indépendants, cette propriété offre une grande souplesse d'utilisation et constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant associer patrimoine, habitation et potentiel locatif. Une maison authentique à découvrir sans tarder.

Maison avec jardin à vendre - Vente maison St Affrique, secteur, 1/4 heure, ancien bar hôtel restaurant sur 1,1743 hectare de terrain. 318 m2 habitables, ancienne salle de restaurant 90 m2, cuisine moderne, arrière cuisine, celliers, sept chambres, bureau, quatre salles d'eau, une salle de bains, six wc. Son atout principal : 120 m2 de terrasse avec une vue imprenable et dominante. Environ 240 m2 de caves et ateliers, hangar de 160 m2 . Environnement de qualité en campagne. N'hésitez plus à vous lancer dans une nouvelle activité ! hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Melvieu, maison de village avec garage et terrain. 71 m2 habitables, séjour de 18 ,5 m2, cuisine aménagée et équipée de 12.5 m2, salle d'eau avec wc de 3 m2, deux chambres 12 et 19,5 m2, combles aménageables. Caves en rez-de-chaussée, garage de 17,5 m2 avec eau et électricité. Terrain face à la maison d'environ 140 m2. Crépis et toiture en bon état, menuiseries en double vitrage et moustiquaires, chauffage au fioul. Cette maison vendue meublée à la chance d'avoir une belle vue dégagée et une exposition plein Sud ! Bois d'1 hectare 2777 m2 non attenants. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Ayssènes, Vallée du Tarn, proche lacs, maison en pierres de pays complètement rénovée avec grange et terrain attenant de 2 hectares 9558 m2. 173 m2 habitables, grande pièce de vie lumineuse composée d'une salon de 21 m2, salle à manger 22 m2, cuisine moderne parfaitement équipée et intégrée de 15 m2 et séjour avec plafond cathédrale et insert et balcon de 32 m2. 3 chambres dont une grande chambre parentale de 20.5 m2 avec sa salle d'eau et douche italienne de 8,5 m2, espace bureau/dégagement, salle d'eau avec wc et wc séparé. En sous sol deux caves de 31 m2 et 20 m2. Grange de 49 m2 au sol sur deux niveaux. Menuiseries en double vitrage, très bonne isolation des murs et combles, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau installée en 2023. Terrain composé de bois de chêne et de châtaigniers, taillis et espaces potagers. Vue exceptionnelle panoramique sur la Vallée, lieu calme et ressourçant. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - A vendre, secteur Coupiac, propriété composée de trois maisons et dépendances sur terrain plat de 7123 m2 dans petit hameau. Maison principale rénovée de 150 m2, pièce à vivre de 40 m2 avec cheminée, 3 chambres avec salles d'eau privatives. Une partie du toit est équipé de panneaux solaires et d'une petite éolienne. Gîte rénové de 83 m2, salon de 18 m2 avec cheminée donnant sur terrasse de 50 m2, cuisine, 2 chambres, mezzanine et salle de bains avec garage et cave. Maison en pierres à rénover de 45m2 (toiture refaite), dépendance avec ateliers et grande terrasse de 70m2 avec jacuzzi. Concrétisez votre projet de chambres d'hôtes, si vous souhaitez profiter de la vie à la campagne ce bien est fait pour vous ! Proximité des commerces et services à 4 km. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - A vendre, Lestrade et Thouels, à 7 min du Lac de Villefranche de Panat, en bordure de hameau, maison individuelle sur terrain de 1194 m2 clos et dépendances. Maison de 84 m2 habitables, séjour lumineux de 21 m2 avec poêle à granulés, cuisine séparée 10,5 m2,  trois chambres, salle d'eau, wc, buanderie. Plusieurs dépendances complètent le bien offrant de nombreuses possibilités : atelier 16 m2,  abris de jardin , garage 17 m2 avec possibilité d'aménager l'étage de 25 m2. Des travaux importants ont déjà été réalisés récemment : toiture refaite et isolation par l'extérieur en 2022, menuiseries en double vitrage, isolation des combles, vmc. La maison est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies pour la personnaliser à votre goût.  À découvrir ! hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - A vendre, Connac, secteur Vallée du Tarn, maison de hameau en pierres de pays avec terrain et terrasse. 75 m2 habitables, cuisine 14 m2 avec cuisinière à bois, salon 28 m2 avec insert à bois et mezzanine, chambre de 14,5 m2, salle de bains et douche, wc. Double cave 19 m2 et 12 m2, cave 33 m2 et remise sous la terrasse. Toiture en ardoise refaite en 2010, double vitrage, assainissement individuel à prévoir et pose d'un compteur EDF définitif. Parking pour deux véhicules devant la maison. Terrain environ 600 m2. Maison bien située, au calme, avec une terrasse exposée plein Sud offrant une belle vue. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - A vendre, Camarès, secteur, dans petit hameau, maison avec jardin non attenant de 507 m2. 148 m2 habitables, pièce à vivre avec poêle à bois de 34 m2, cuisine séparée de 18 m2 intégrée et équipée, 5 chambres, terrasse de 5 m2, débarras, buanderie. Caves de 50 et 15m2. Pompe à chaleur air/eau, volets roulants solaires, double vitrage. Terrain face à la maison. Ne tardez plus et venez la découvrir ! hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - Combret, en pleine campagne, à vendre, ancienne grange sur 2682 m2 de terrain. 166 m2 habitables salon séjour 67 m2 avec coin cuisine intégrée et équipée, cinq chambres, trois salle d'eau avec w-c. Atelier 56 m2, terrasse 30 m2 et 15 m2 avec vue panoramique sur monts et vallée. Assainissement par phytoépuration, insert et chauffage électriques, double vitrage. Idéal pour projet accueil en chambre d'hôtes ou gîte où pour une belle maison familiale. hubert-peyrottes-

Maison avec jardin à vendre - EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur du pittoresque village de Lunac, cette belle propriété de caractère offre 293 m² habitables répartis en trois parties distinctes, offrant une grande flexibilité pour une résidence familiale, l’accueil d’hôtes ou un projet locatif. 1. La maison principale avec 4 chambres 170m2 La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend quatre grandes chambres et deux salles de bains. Une lumineuse pièce de vie de 34 m² bénéficie d’un poêle à bois Jotul installé dans une cheminée en pierre d’origine. La salle à manger attenante s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, avec accès direct au jardin et de belles vues dégagées sur la campagne aveyronnaise. Une cuisine récemment aménagée allie confort moderne et charme de l’ancien. 2. Le pigeonnier acvec 3 pièces avec potentiel d’aménagement, 68m2 Le charmant pigeonnier de trois niveaux dispose actuellement de trois espaces utilisés comme bureau, atelier d’artiste et chambre d’amis, ainsi que d’une salle d’eau et d’un accès indépendant. Il offre un excellent potentiel pour être transformé en logement indépendant, en gîte ou en espace de vie supplémentaire. 3. Le nouvel appartement indépendant avec 1 chambre, 55m2 Un appartement neuf et entièrement indépendant d’une chambre se trouve au niveau du jardin. Il dispose de sa propre entrée, d’une véranda lumineuse et de belles vues sur la campagne. Il est idéal pour accueillir des proches, recevoir des hôtes, développer une activité de location saisonnière ou loger plusieurs générations. À l’extérieur, la terrasse exposée plein sud et le jardin offrent un cadre paisible pour profiter de la campagne environnante. La propriété se trouve à quelques minutes à pied de l’école, de la crèche, de l’épicerie et du café du village. Un supermarché est situé à environ 8 km et la gare la plus proche à 16 km. Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère composée de trois espaces d’habitation distincts et modulables, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif au cœur de l’Aveyron.

Maison avec jardin à vendre - Au coeur du Nord Aveyron, à moins de 10 min de Laguiole, découvrez cet ensemble immobilier de caractère entièrement rénové. Niché sur un terrain de plus de 1,7 hectare offrant un panorama spectaculaire sur les pâturages de l'Aubrac, ce domaine d'exception vendu entièrement meublé et équipé s'adapte parfaitement à deux projets de vie distincts : Vous êtes porteur d'un projet touristique clé en main (Gîtes & Chambres d'hôtes) Reprise immédiate d'une activité d'accueil de charme sans travaux. Espace d'accueil / Gîte de groupe : vaste cuisine conviviale (15 personnes), salon cathédrale ouvrant sur le jardin et 6 suites privatives (chambres avec sanitaires indépendants, pierres et poutres apparentes). Buron romantique indépendant pour location duo en contrebas. Logement de fonction / partie privée T4 avec accès indépendant. Possibilité aussi d'hébergement de personnel (chantier Hydroélectrique base EDF de Montézic). Vous recherchez une grande Demeure de famille / Propriété de prestige Espace et intimité pour réunir famille et amis dans un cadre naturel préservé. Plus de 500 m² habitables permettant de moduler les espaces selon vos envies (salle de jeu, dortoirs, ateliers, bureaux pour télétravail). Le buron indépendant devient une maison d'amis idéale pour recevoir en toute autonomie. Calme absolu, environnement d'exception et cadre de vie au frais. Agencement & Prestations techniques : Bâtisse principale : Cuisine, séjour, salle à manger, 1 chambre de plain-pied, grand salon cathédrale, garage, atelier, chaufferie, buanderie. Confort & Énergie : Isolation performante (ouate de cellulose projetée sous rampants), double vitrage, assainissement aux normes. Localisation : Proche des commerces, écoles et services (Laguiole à < 10 km), à 30 min du Lac de St-Gervais l'été et des stations de ski l'hiver. Un bien rare et polyvalent, prêt à accueillir votre nouveau projet. DPE E - TF 1.900 €

Maison avec jardin à vendre - Vallée du Tarn, Brousse-le-Château, Maison en pierre de caractère 160 m² potentiel gîte ou résidence secondaire Au coeur d'un village recherché de la Vallée du Tarn, découvrez cette sublime maison en pierre au charme authentique (fronton sculpté, gargouilles, murets, évier en pierre). Nichée en position dominante et exposée plein sud, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie paisible, parfait pour une résidence familiale, de vacances ou un projet de gîte/location saisonnière à fort potentiel au coeur d'une région très touristique. Un potentiel exceptionnel de plus de 220 m² utiles : Rez-de-chaussée : Pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m² avec parquet, poutres apparentes et possibilité d'installer un poêle à bois. Accès direct à la terrasse et au jardin. Cuisine indépendante, une première chambre, WC séparés. Étage : Un escalier en bois d'origine dessert 3 grandes chambres lumineuses avec vue sur la vallée, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une chambre avec dressing. Une seconde salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. Combles aménageables (65 m²) : Accessible par un véritable escalier, un plateau supplémentaire prêt à être transformé selon vos envies (chambres de hôtes, salle de jeux, dortoir...). Annexes (80 m²) : Caves et espace atelier sous la maison. Un extérieur arboré et facile à vivre : Le terrain plat de près de 800 m², joliment arboré de fruitiers, se divise en deux espaces communicants avec un accès indépendant par portail en bois. Un havre de paix simple à entretenir. Côté tourisme et commodités : Activités plein air à 5 min : Accès direct à la rivière (baignade, canoë, pêche, départs de randonnées). Commodités à 10 min : Commerces, services et écoles situés à Réquista. Caractéristiques techniques : Toiture en ardoises en très bon état. Chauffage au fioul | Fibre optique disponible dans le village. Assainissement autonome à mettre aux normes. Travaux de rafraîchissement/rénovation à prévoir pour exprimer tout son potentiel (classée DPE G / GES G). Taxe foncière : 520 € / Taxe d'habitation : 400 €. Un bien coup de coeur à fort cachet qui ne demande qu'à retrouver son éclat. CERTAINES PHOTOS ONT ETE VOLONTAIREMENT MODIFIEES PAR L'IA AFIN DE VOUS AIDER À VOUS PROJETER SANS MOBILIER.

Maison avec jardin à vendre - Au coeur du centre-ville historique de Rodez, découvrez cette remarquable bâtisse de caractère, offrant environ 405 m² répartis sur 4 niveaux. Un bien rare, chargé d'histoire, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne et les porteurs de projets à la recherche d'un lieu singulier. Dès les premiers pas, le charme opère : moulures, parquets en bois, boiseries, escaliers majestueux et belles hauteurs sous plafond témoignent du prestige et de l'élégance de cette demeure ancienne. L'ensemble offre un cadre authentique et une véritable identité architecturale. Une configuration idéale pour un projet patrimonial. L'immeuble se compose de : RDC et 1er étage : un restaurant actuellement loué, offrant d'ores et déjà un revenu locatif 2ème étage : un charmant appartement T3 totalement rénové le reste de la surface de l'étage est à rénover 3ème étage : espace actuellement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Sous-sol : caves Une grande terrasse et une cour, apportant un véritable atout supplémentaire en plein coeur de ville Garage, permettant notamment du stockage. Une partie de l'immeuble est aujourd'hui exploitée et louée, tandis que les niveaux restant à rénover permettent d'imaginer et de créer un projet sur mesure. Un potentiel exceptionnel! Avec ses volumes, son cachet architectural et son emplacement central, cette propriété se prête à différents projets : - Investissement patrimonial avec valorisation progressive des surfaces - Création d'un boutique-hôtel ou d'un hébergement de charme - Réalisation d'une demeure principale de caractère, tout en conservant une partie destinée à la location - Projet mixte associant activité professionnelle, habitation et revenus locatifs. L'ensemble offre une belle opportunité de révéler le potentiel d'une bâtisse historique tout en préservant son âme et ses éléments anciens. Un emplacement privilégié! Situé dans le centre historique de Rodez, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur de la vie citadine, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et lieux emblématiques du centre-ville. Une adresse confidentielle et un bien de caractère pour un projet d'exception. Une opportunité rare pour donner une nouvelle vie à un patrimoine d'exception. Copropriété de 18 lots.

Maison avec jardin à vendre - Coup de coeur à Naussac (12700) — Sublime maison de 243 m² entre confort absolu et sérénité Description : Et si votre nouveau départ commençait ici, à Naussac ? Laissez-vous charmer par cette maison individuelle d'exception de 243 m², véritable cocon de lumière et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes et le soin apporté aux finitions : une alliance parfaite entre prestations modernes, matériaux nobles et haute performance énergétique. Les points forts qui vont vous faire craquer : Des espaces de vie baignés de lumière : De grands volumes modulables pour concrétiser tous vos projets d'aménagement. Un extérieur ressourçant : Un superbe jardin/terrasse verdoyant, parfait pour vos apéros d'été, vos moments de détente et le bonheur de vos proches. Disponible immédiatement ! Bien libre de toute occupation : posez vos valises dès la signature, sans aucune contrainte de délai. Stationnement facile &amp sécurisé : Des accès pratiques et dédiés pour vos véhicules au quotidien. Située dans un cadre bucolique préservé, cette propriété rare associe le calme absolu de la campagne aveyronnaise à un confort de vie moderne sans concession. Un bien unique sur le marché qui n'attend plus que vous ! Une visite s'impose ! Contactez-moi sans tarder : Christophe CONSTANS — We Invest France ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2192.00 € et 2966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller We Invest France : Christophe Constans Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 414 534 RODEZ.

Maison avec jardin à vendre - Un bien authentique dans un environnement exceptionnel Sur le Causse Noir, découvrez cette maison caussenarde, un bien atypique et rare sur le marché, implanté sur un magnifique terrain de 5 424 m². Cette propriété séduira les amateurs de caractère, de calme et de grands espaces, à la recherche d'un bien offrant une véritable identité et un environnement préservé. La maison bénéficie d'un terrain généreux permettant de profiter pleinement de la nature environnante et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs dépendances complètent la propriété et pourront répondre à différents projets : stockage, atelier, garage, espace de loisirs ou aménagement complémentaire, selon les possibilités du bien. Convient également à un projet familial ou à un projet touristique, sous réserve des autorisations nécessaire. Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'authenticité, d'espace et de tranquillité, tout en souhaitant conserver le charme et l'âme d'une véritable maison du Causse. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Maison avec jardin à vendre - Moulin dans son écrin de verdure, dans le Ségala, en Aveyron sur 11378 m2 de terrain, traversé par une rivière de première catégorie "Le Verhnou". La propriété est constituée d'une maison d'habitation de 122 m2 habitables, alimentée en eau potable, avec une autonomie électrique par des panneaux solaires, de combles aménageables de 40 m2, d'une cave de 65 m2, d'un moulin à farine existant avant la révolution ,d'une surface couverte de 120 m2, d'une grange de 80 m2 au rez-de-chaussée et de 80 m2 à l'étage, plus une annexe cadastrée de 18 m2. Cet ensemble est un patrimoine qui demande une restauration. Le Moulin dispose d'un droit d'eau. Le nouveau PLUi accorde un changement de destination pour des usages touristiques et artisanaux de tous les bâtiments. Cette propriété bénéficie d'un microclimat du fait de ces 100 mètres de dénivelé, d'une source et d'un puits. Elle est entourée de châtaigniers, chênes blancs de plus de 25 mètres et de feuillus. Vous pouvez consulter les vidéos de la propriété via le lien à disposition dans l'annonce.

Maison avec jardin à vendre - Au coeur d'un village authentique du Sud Aveyron, à 10 minutes de l'A75 et de Cornus et à environ 1h de Montpellier, cette imposante maison en pierre du XIX ? siècle offre près de 500 m² de surface sur un terrain clos de 755 m². Elle comprend 171 m² habitables entièrement rénovés, avec une belle pièce de vie de 42 m² et sa cheminée d'époque, cuisine ouverte, salon, 5 chambres et une salle d'eau. Une vue dégagée sur les montagnes complète le charme du lieu. Le potentiel est important avec 111 m² de grenier aménageable, environ 120 m² de caves voûtées donnant sur le jardin, un garage de 70 m² ainsi qu'un bâti indépendant à l'entrée de la propriété. Un bien authentique aux volumes généreux, adapté à une grande maison familiale, résidence secondaire ou projet de gîtes, dans un environnement calme et préservé. Fibre optique et transports scolaires disponibles dans le village.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison avec jardin à vendre - Située dans un petit hameau sur les hauteurs de Cransac, proche des commerces et de la station thermale, cette maison de 100 m² habitables sur deux niveaux est idéale pour une vie au calme proche de la campagne. Implantée sur un terrain de 500 m² , elle vous offrira un cadre paisible avec de belles possibilités d'évolution. Entièrement sur sous-sol, cette maison dispose d'un espace rangement/bricolage très intéressant ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle. Cette disposition facilite la modularité des pièces de vie situées au-dessus si vous souhaitez modifier le découpage du rez-de-chaussée. Au premier niveau, vous trouverez une salle d'eau et un WC indépendant, un grand salon avec son insert bois de 20 m², une cuisine séparée et une chambre de plain-pied de 12 m². L'étage supérieur quant à lui se découpe en un bureau et trois chambres de respectivement 10, 12 et 16 m² idéales pour une vie de famille. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout (conformité validée), le chauffage se fait par l'intermédiaire d'une chaudière au gaz de ville installée en 2025 et connectée aux radiateurs de la maison, enfin les menuiseries sont en double vitrage. La maison est mitoyenne sur le côté Sud, ce qui lui permet d'être moins impactée en été lors des fortes chaleurs. Enfin les pièces de vie sont exposées Est-Ouest lui conférant une belle luminosité, le DPE est actuellement classé F mais facilement améliorable avec quelques travaux.

Maison avec jardin à vendre - Maison de lotissement - grand garage - agglo de Rodez Cette maison accolée a ce petit quelque chose en plus qui vous fait craquer dès la porte d'entrée. Décorée et aménagée avec goût, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-jardin, un grand garage double de 32 m² avec un coin buanderie, cuisine d'été et un accès direct à la maison par une porte intérieure. Quand vous entrez vous pouvez apercevoir une grande pièce de vie traversante, chaleureuse baignée de lumière. Profitez d'une cuisine moderne, américaine aménagée et équipée , ainsi qu'un dressing à l 'entrée et un WC. Coup de coeur assuré pour le poêle à granulés économique, pilotable à distance depuis votre téléphone, avec un thermostat réglé à 22°C (moins d'une palette de granulés par an !). Confort et sobriété réunis pour chauffer l'ensemble de la maison. À l'étage supérieur, l'agencement est un vrai atout avec 4 chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain WC plus une pièce bonus modulable en bureau ou en dressing selon vos envies. De quoi loger toute la famille sans se marcher sur les pieds ! À l'extérieur, l'atout de cette maison est la grande terrasse de plain-pied avec la pièce de vie, équipée d'un barbecue en dur, idéale pour les repas d'été entre amis. Un joli jardin dans lequel vous pouvez profiter du soleil et d'un jacuzzi par exemple, un coin potager pour les amateurs de jardinage plus un accès direct au chemin de balade communal. À deux pas de toutes les commodités : écoles, boulangerie, pharmacie, supérette, médecin, stade et arrêt de bus etc... Un coup de coeur assuré ! Organisons ensemble votre visite dès aujourd'hui avec Sélection Immobilier Rodez.

Maison avec jardin à vendre - Selection Habitat est ravie de vous présenter cette belle propriété de caractère, idéalement située à mi-chemin entre Villeneuve d'Aveyron et Villefranche-de-Rouergue, bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante. La propriété combine à la fois le charme traditionnel, le confort moderne et d'excellentes performances énergétiques. La maison principale offre environ 160 m² habitables, comprenant trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux salles d'eau ainsi qu'une grande véranda fermée à l'arrière, laissant place à un agréable espace de vie donnant sur le jardin. La propriété bénéficie également d'une grange aménagée, dont le rez-de-chaussée abrite un gîte indépendant comprenant une chambre d'environ 50 m², une pièce de vie, une cuisine et une terrasse privative. Les dépendances comprennent également un pigeonnier historique du XVIIe siècle, deux grands garages avec des espaces supplémentaires de rangement et d'atelier, ainsi qu'une piscine de 8 x 4 m avec couverture de sécurité. La maison est extrêmement bien entretenue et bénéficie d'un excellent classement énergétique en catégorie A, grâce à son système moderne de chauffage par pompe à chaleur, son chauffe-eau thermodynamique et ses panneaux solaires, discrètement installés à l'écart de la maison. La maison principale Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine aménagée de 31 m², donnant sur une grande véranda fermée d'environ 25 m². On trouve également un agréable salon de 20 m², un couloir desservant une chambre de 12 m² avec salle d'eau, un bureau, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant. Premier étage À l'étage se trouvent deux chambres particulièrement spacieuses d'environ 17 m² et 24 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. Deuxième étage Les combles sont accessibles depuis l'une des salles d'eau de l'étage. Une partie a déjà été aménagée avec un parquet et des fenêtres de toit Velux, offrant un espace supplémentaire intéressant et un potentiel d'aménagement complémentaire. Dépendances Gîte indépendant d'une chambre d'environ 50 m² Pièce de vie et cuisine avec terrasse privative Deux grands garages Espaces supplémentaires de rangement et d'atelier Pigeonnier classé du XVIIe siècle, sur deux niveaux, avec une pièce voûtée au rez-de-chaussée Piscine de 8 x 4 m avec couverture de sécurité Dans son ensemble, cette propriété de caractère, parfaitement entretenue, offre une belle alliance entre charme traditionnel, confort moderne et excellente performance énergétique. La maison principale spacieuse, le gîte indépendant, les nombreuses dépendances, le pigeonnier historique et la piscine offrent une grande flexibilité, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir des invités ou développer une activité d'accueil.

Maison avec jardin à vendre - Exclusivité ! Dans le ségala, à 40 min de Rodez et 7 min de Lanuéjouls, venez découvrir cette grande propriété étendue sur 1.7 ha de terrain. De la résidence principale à de l'activité agricole en passant par la création de gîtes ou location à l'année, ce bien répondra à toutes vos attentes ! Il se compose de deux maisons d'habitation, d'un appartement indépendant, d'un corps de ferme avec maison de maître à rénover et d'un bâtiment de type stabulation d'env. 700 m2. - La première habitation de 100 m2 (T4)  est de plain-pied avec, en complément, un espace sous combles aménagé et un bureau au niveau inférieur. Rénovation en 1990. Doublage des murs, isolation sous toiture, double vitrage, insert à bois. Fibre optique. DPE E. - La deuxième habitation de 125 m2 (T5) est élevée sur caves et comprend un niveau de vie au rez-de-chaussée + 2 belles chambres à l'étage. Travaux de rénovation à prévoir (électricité, isolation, chauffage etc). DPE G. - L'appartement de 80 m2 (T2 bis) a été aménagé en 2024 dans l'une des dépendances. Il ouvre sur une terrasse couverte de 40 m2 pouvant également faire office de garage. Equipement à prévoir (cuisine, poêle à bois/granulés ou climatisation réversible). Libre. DPE D. - L'ancien corps de ferme en pierre s'articule autour d'une cour intérieure et comprend une maison de maître avec pigeonnier d'env. 220 m2 à rénover entièrement, une magnifique grange de 290 m2 sur deux niveaux ainsi qu'un vaste espace de stockage de 100 m2 sous l'appartement. Structures porteuses en très bon état (toitures régulièrement révisées).  Assainissement individuel en place non-conforme et sous-dimensionné. Du calme et de l'authenticité, parfait pour vos projets !

Maison avec jardin à vendre - Située dans la charmante ville de Saint-Affrique (12400), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les services. Tout est accessible à pieds. Sur une parcelle de 236 m², cette maison dispose d'un grand garage de 8 places de parking, répondant parfaitement aux besoins d'un artisan, d'un entrepreneur ou d'une famille qui a besoin d'un grand espace fonctionnel. Le rez de chaussée de plus de 200 m² se compose donc d'un garage de près de 160 m², un espace bureau de 40 m² avec vestiaires, sanitaires et stockages ou bureau. A l'étage, la maison de 134 m² entièrement rénové propose un séjour spacieux, une cuisine ouverte équipée avec un îlot, 4 chambres confortables dont une suite parentale, 2 salles d'eau et 2 toilettes viennent compléter ce cadre de vie agréablement agencé pour le confort et le bien-être au quotidien... L'extérieur avec la véranda chauffée et les terrasse sans vis-à-vis donnent un espace préservé. De nombreuses prestations standing, domotique, clim, chauffage centrale gaz, portier vidéo, panneau solaires, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, portail automatique, fibre, etc... Dans un quartier calme et a proximité immédiate du centre ville. Venez découvrir le combi gagnant entre volume, confort et sérénité de vie. Une visite s'impose, coup de cœur assuré. Vidéo et visite virtuelle sur demande. Les appels téléphoniques et WhatsApp sont privilégiés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud MAITRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 537507998

Maison avec jardin à vendre - TOPS IMMO vous présente cette maison en pierre, pleine de charme, divisée en deux logements indépendants, avec sa piscine et son grand terrain calme et arboré. Idéalement située à 8 minutes de Villeneuve dans un petit hameau paisible. La maison principale, chauffée au fioul et avec un poêle à bois, comprend : hall d’entrée, séjour / salle à manger de 36m2, cuisine de 15m2 donnant sur la terrasse et sur le jardin, salle de douche et WC. A l’étage, un grand dégagement (salon) et deux chambres. Le gîte attenant, disposant de climatisations réversibles, se compose d’une pièce de vie de 30m2 avec séjour et cuisine ouverte. A l’étage, un grand dégagement, une salle de douche avec WC et une chambre de 13,5m2. La maison est en excellent état et les fenêtres sont en double vitrage. L’assainissement individuel est à remettre aux normes. La maison a été rénovée avec goût, mélangeant confort moderne et charme des vieilles pierres. La maison dispose de plusieurs caves en sous-sol. La piscine, à l’arrière de la maison, dispose d’une belle terrasse et donne sur le jardin. Vous serez séduit par son charme et son confort. A visiter rapidement avec Pierre Jean LACOMBE : Agent Commercial (RC No : 508 933 314) Honoraires : 4,48 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 310 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 960 € et 6 780 € par an.

Maison avec jardin à vendre - Dans un hameau isolé, près d'une jolie église médiévale, petit prieuré très lumineux datant de 1330 : vastes volumes, charme des vieilles pierres (Nombreux éléments anciens préservés : fenêtres à meneaux, meurtrière, niches , pierres apparentes... ), matériaux nobles ( chêne, sol en pierres de Bourgogne , sanitaires Philippe Starck...) Plancher chauffant, panneaux photovoltaïques, forage , arrosage automatique -La maison : rénovée en bio habitat en 2002 elle comporte au rez de chaussée une grande cuisine de 28m2 équipée dont une cuisinière a bois Godin, une arrière-cuisine, un vaste séjour de 32 m2 avec insert à granulés , un salon de TV de 20 m2 et une salle d'eau WC. A l'étage, deux chambres spacieuses de 20 et 28,5 m2 l'une avec dressing,, un dortoir en mezzanine, salle de bains WC . Trois belles caves voûtées -Le bâtiment annexe de 60 m2 est autonome , très prisé sur les sites de location saisonnière Rénové en 2017 en bio habitat aux normes actuelles ( laine de chanvre, liège, fenêtres alu/bois..) avec chauffage au sol , panneaux rayonnants à l'étage, il offre en bas une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau WC avec sauna et un atelier jardinage A l'étage, dortoir en mezzanine, grande chambre avec baignoire balnéo haut de gamme Kinedo Enfin en sous- toiture, un espace rangement et un espace enfants ou les petits, ravis, découvrent une superbe maison de Barbie qui fait leur joie ...A noter que le salon peut être transformé en chambre et qu'actuellement , entre mezzanines et chambres on dénombre neuf lits et jusqu'à douze couchages Petite cour de 100 m2 avec four à pain ancien ( pizza-parties... ) Grand jardin de 550 m2 fleuri en toutes saisons et arboré , avec nombreux arbres fruitiers Citerne d'eau de pluie dans un ancien four à pain -Terrain séparé de 244m2 à proximité , planté d'arbres anciens, avec gros apport de terre végétale bio en vue d'y faire un grand potager C'est un petit coin de paradis loin du bruit et de la fureur du monde , ou l'on peut fuir les canicules, la maison aux murs épais restant fraiche, et se ressourcer dans une nature préservée , à 20 minutes de la A 75 Il est des lieux ou souffle l'Esprit ! ( M Barrès )

Maison avec jardin à vendre - Charmant chalet de plain-pied avec belles prestations, d'une surface de 111 m² et disposant d'une belle terrasse offrant une magnifique vue sur le lac de Pareloup, l'ensemble sur un terrain de 232 m² avec 2 places de parking. A 50 m de la plage sur laquelle se trouve un ponton d'amarrage privé avec convention d'occupation validée par EDF moyennant un loyer de 200 €/an. Commerces, école primaire à 6 kms, restaurants, plage publique et port avec rampe de mise à l'eau à 2 minutes, 30 kms de Rodez et 45 kms de l'A75. Devant les places de parking, vous découvrirez le portillon d'entrée sécurisé avec digicode pour pénétrer dans l'enceinte du bien bordé par une palissade. A partir de là, souriez, vous êtes filmé et ne vous avisez pas à commettre une effraction, la vidéosurveillance et l'alarme sont là afin de protéger ce logement. Sur le côté, un espace propice pour garer vos vélos ou autre, stocker des affaires ou encore installer des jeux pour enfants. Dans la continuité, une allée vous mène jusqu'à la terrasse ou vous pourrez vous prélasser sur un bain de soleil, recevoir vos convives autour d'un bon barbecue tout en profitant de cette vue qui vous exaltera et vous apaisera pleinement ! L'intégralité des espaces extérieurs sont en pelouse synthétique ce qui vous épargnera une corvée et vous laissera plus de temps pour profiter. A la bonne saison, vous pourrez déguster vos propres cerises ou poires que produiront les fruitiers plantés sur le devant du chalet. Un hall d'entrée spacieux donne sur la grande pièce de vie scindée en 2 espaces distincts. Le côté séjour avec sa cuisine Américaine équipée ouverte sur la salle à manger, et en contrebas, le côté salon salon très cocooning avec son bel insert à granulés contemporain et autour ses murs parés de claire voie, au plafond, le cachet des poutres apparentes. Cette pièce dispose d'une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité et permet un accès direct à la terrasse. Sur la partie gauche du hall, se trouvent 2 belles chambres, l'une d'elle est équipée d'un dressing. Juste à côté, la salle d'eau avec sa douche à l'Italienne et un toilette. Dans le prolongement du séjour, se trouvent le local technique qui peut faire office de cellier/débarras, un w.c indépendant et un espace buanderie. Sur un niveau inférieur, une cuisine d'été avec sa baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse vous permettra de recevoir sans être coupé de vos convives ! Pour parfaire l'ensemble, accolée et indépendante à ce jour, vos invités pourront se reposer dans une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec toilette, possibilité d'aménager un espace dressing attenant de 2 m². Un bien en très bon état qui ne demande qu'à être personnalisé à vos goûts, agréable à vivre et propice à la décontraction. Un lieu où vous écrirez à coup sûr de nombreux souvenirs en famille ou entre amis avec au programme farniente, baignade, nautisme, apéros et repas ! Idéal tant comme résidence principale que secondaire avec la possibilité d'obtenir une rentabilité locative saisonnière. Ne passez pas à côté de cette opportunité, venez visiter sans tarder ! Côté technique : Chalet construit en 2017 en madriers de 56 avec isolation par 15 cm de styrodur, toiture en bac acier, double vitrage et volets roulants électriques en aluminium, moustiquaires, chauffage par pompe à chaleur réversible en climatisation, complément avec un insert à granulés, chauffe-eau thermodynamique, électricité aux normes, assainissement par microstation en fibre de coco (pas de moteur ni de compresseur), réseau mobile ok, fibre optique câblée, alarme avec vidéosurveillance, 2 places de parking extérieures, un ponton d'amarrage avec convention d'occupation validée par EDF. Le bien étant implanté dans un P.R.L il dispose d'une entrée sécurisée avec un portail électrique avec télécommande ou digicode. De même, vous pourrez profiter de diverses infrastructures, aire de jeux, terrain de pétanque, salle de jeux/lecture et vidéo.

Maison avec jardin à vendre - EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un hameau paisible entouré de champs ondulants, cette charmante maison offre le meilleur des deux mondes : un cadre rural tranquille tout en se trouvant à seulement 3 km du village médiéval de Villeneuve. Le village médiéval, récemment labellisé « Plus Beaux Villages de France », propose un large éventail de services : bureau de poste, maison de santé, dentiste, médiathèque, bars et restaurants, boucheries, boulangeries, pharmacie, ainsi qu’une école maternelle et une école primaire. Pour les loisirs, on y trouve un centre sportif et même un parc de trampolines pour les plus énergiques. Une boutique de fleurs et un marché animé le dimanche matin apportent une touche supplémentaire au charme du village. La maison elle-même dégage chaleur et caractère, avec de nombreux éléments d’époque encore présents — une belle cheminée, des poutres apparentes et un évier en pierre traditionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon cosy avec poêle à bois ainsi qu’une chambre confortable avec salle d’eau attenante. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une piscine idéalement située pour profiter du paysage , un lieu idyllique pour se détendre et savourer le calme des environs. Bien que la maison soit habitable en l’état, elle nécessitera une nouvelle toiture ainsi que des travaux sur le système de drainage de la piscine. La fosse septique n’est également pas conforme. Des devis professionnels ont déjà été établis pour ces améliorations, et le prix demandé a été ajusté en conséquence. Il s’agit d’une belle opportunité d’acquérir une maison pleine de caractère dans l’un des endroits les plus pittoresques de l’Aveyron ,un bien chargé de charme, de potentiel et d’authenticité. Réservez une visite dès aujourd’hui pour éviter toute déception. Prix honoraires inclus : 199 999 € Prix honoraires exclus : 186 915 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Maison avec jardin à vendre - Au cœur d’un hameau paisible, cette agréable maison de campagne d’environ 99 m² habitables offre un cadre de vie authentique et chaleureux, avec plusieurs dépendances et un terrain arboré de 847 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur un séjour, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. Un demi-niveau accueille un espace buanderie avec chaudière au gaz de ville. À l’étage, un grand dégagement dessert deux chambres. La maison bénéficie du double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs dépendances : un ancien four à pain avec terrasse couverte, un puits ainsi qu’un hangar, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de projets. Un bien idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche d’un environnement calme, avec le charme de l’ancien et un beau potentiel.

Maison avec jardin à vendre - Venez découvrir cette agréable maison familiale implantée sur un terrain de 855 m², offrant de beaux volumes, une organisation particulièrement fonctionnelle et un extérieur qui ne demande qu'à être aménagé selon vos envies. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! La maison bénéficie d'une partie principale de plain-pied très bien répartie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux pour toute la famille. Ce niveau comprend également trois chambres, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé. Un grand garage vient compléter cette partie de la maison et offre un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou les activités de bricolage. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un espace bureau permet également d'aménager un véritable coin de travail ou d'étude. Une partie actuellement moins exploitée offre quant à elle de belles possibilités pour créer, par exemple, un espace lecture, un coin détente ou un espace de jeux. Avec ses cinq chambres, ses deux salles de bain, ses deux WC, sa buanderie, son espace bureau et ses différents espaces de vie, cette maison est particulièrement adaptée à une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en offrant suffisamment de possibilités pour que chacun puisse y trouver son propre univers. Certaines parties de la maison sont encore dans un esprit plus brut, avec notamment quelques espaces en OSB. Elles offrent ainsi une véritable marge de personnalisation et pourront être retravaillées et aménagées selon les goûts et les envies des futurs propriétaires. Ce sont justement ces petits espaces qui permettent à chacun de venir apporter sa touche personnelle et de faire évoluer progressivement la maison. À l'extérieur, le terrain de 855 m² constitue un véritable atout. Plat et piscinable, il offre un potentiel exceptionnel. Terrasse, piscine, espace repas, jardin paysager, jeux pour les enfants ou espace détente : tout reste à imaginer. L'extérieur n'attend que vous pour prendre vie et devenir un véritable prolongement de la maison. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant, apportant une chaleur agréable et homogène au quotidien. Une maison généreuse, familiale et fonctionnelle, avec cinq chambres et de nombreux espaces déjà parfaitement définis, tout en conservant cette petite part de liberté qui permet de la personnaliser à son image. Un très beau produit pour ceux qui recherchent de l'espace, un grand terrain et un extérieur offrant de nombreuses possibilités. Surface habitable : à préciser. Terrain : 855 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . INFORMATION CONCERNANT LES PHOTOGRAPHIES Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans certaines possibilités d'aménagement et de décoration, certaines photographies présentes dans cette annonce ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle. Chaque photographie ayant fait l'objet d'une modification comporte clairement la mention « Retouchée via IA ». Toutes les autres photographies présentées dans l'annonce sont des photographies réelles du bien et n'ont pas été retouchées. Les photographies retouchées ont uniquement pour objectif d'illustrer des possibilités d'aménagement ou de décoration et ne représentent pas l'état actuel du bien.

Maison avec jardin à vendre - Maison en pierre située au coeur du village de Salles Courbatiés . Vous profiterez en rez de chaussée de deux garages , d' une pièce chaufferie/ buanderie , d' une cave et d' une salle d' eau . L' étage principal dispose d' un salon chaleureux avec cheminée insert , d' une cuisine séparée, d' une chambre , ainsi que d 'un second salon offrant accès sur une véranda , idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l' année . A l' étage supérieur, vous découvrirez deux chambres supplémentaires . A l' extérieur , la propriété se complète par un préau équipé d' un four à pain , une citerne d' eau, un jardin avec arbres fruitiers, ainsi que deux parcelles de terrain non attenantes avec un atelier , représentant un total de 5285m2 supplémentaires . Un bien idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire .

Maison avec jardin à vendre - Ferme authentique à distance de marche du village de Coupiac. Corps principal : cave, atelier 50 m2, 1er étage : séjour-cuisine, ante-chambre, cuisine, balcon. 50 m2 2e étage : 2 chambres, grande mezzanine, salle de bains avec baignoire, WC. 50 m2 Gîte indépendant de la maison : 60 m2. Cuisine ouverte et salon, balcon, mezzanine, salle de bains séparée, WC Écurie/haras sur 3 étages. Garages pour voiture/triracteur, stockage de foin. Four à pain 12 m2, cave. Terrain 12,5 ha dont 4 ha de pré clôturés pour moutons, 2 ha de prairie pour foin. 1 ha le long de la rivière « Le Mousse », 5 ha de bois. Sur le terrain, abreuvoir. Étang alimenté par une source. À côté de la maison, citerne de 15 m3 pour l’eau de pluie.

Maison avec jardin à vendre - Maison de campagne au calme avec trois chambres , piscine, véranda et vues sur la vallée du Lot. Située sur les hauteurs d'Entraygues, cette maison, sans vis à vis, vous offre une entrée au rez de jardin. Depuis le couloir d'entrée qui dessert la cuisine de 8m² et les toilettes à droite, on accède une salle à manger/séjour de 31m² qui donne accès au véranda de 18m². Le véranda est entièrement vitré et la vue sur Entraygues et la vallée du Lot est à couper le souffle. Le véranda est équipé d'un climatisation assurant votre confort d'été. Au même niveau se trouve une chambre de 15m² avec une salle d'eau - douche et wc - et un dressing. De la chambre on peut accéder la terrasse de 16m² avec une vue spectaculaire de la vallée. Au premier étage, deux chambres de 20 et 21m², une salle d'eau avec douche et un wc séparé. La chambre de 20m² a un accès à l'extérieur et les raccordements sont en place donnant la possibilité de créer un studio indépendant. Au sous sol - une chaufferie avec chaudière à granulé (chauffage centrale), un atelier/ local technique pour la piscine et une cave. La maison bénéficie de huit panneaux solaires qui alimentent toute la maison en électricité, double vitrage et assainissement collectif. Le terrain fait plus de 4000m² avec une piscine de 8m x 4m. Pas de vis à vis ni voisins proche, la maison est à 5 minutes de tous les commerces et service à Entraygues. Idéal pour les vacances ou pour une nouvelle vie au calme.

Maison avec jardin à vendre - En exclusivité, maison familiale d'environ 195 m² habitables, située dans le village d'Ambeyrac, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Construite en 1800 et réhaussée/agrandie en 1970, cette belle propriété se compose au rez-de-chaussée d'une grande véranda dotée de baies coulissantes donnant sur un paysage boisé, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une pièce polyvalente (buanderie, débarras ou bureau) et d'un garage. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses avec parquet massif en excellent état, un WC avec lave-mains et une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux ou de salle d'eau. En rez de jardin : un grand sous-sol, un atelier et deux caves. Le jardin clos comprend un verger (kiwi, pêcher, poirier, prunier, pommier, cerisier) et accueille un grand hangar d'environ 110 m² ainsi qu'une grangette en pierre, offrant un réel potentiel pour des usages de stockage, atelier ou projet d'aménagement. La maison bénéficie de trois entrées distinctes (côté rue, côté dépendance et côté ruisseau), un atout pratique pour la vie quotidienne. Au coeur du village d'Ambeyrac, vous trouverez les commerces de première nécessité, accès routiers faciles via les axes départementaux. Bien entretenue et immédiatement habitable, cette propriété présente également une belle opportunité de valorisation par des travaux d'amélioration de la performance énergétique et de modernisation, selon vos envies. Idéale pour une famille recherchant espace, luminosité et calme.

Maison avec jardin à vendre - Maison de village en pierre à rénover avec cour intérieure, four à pain et dépendance Située à Salvagnac-Cajarc, à seulement quelques minutes de Cajarc et de ses sites touristiques, cette charmante maison de village en pierre offre un beau potentiel pour un projet de résidence secondaire ou de rénovation de caractère. La maison se compose d'une très grande cuisine avec souillarde, offrant un espace de vie authentique de plus de 30 m². Elle dispose également de trois belles chambres avec parquet, ainsi que de combles aménageables d'environ 53 m², permettant d'envisager de nouveaux espaces selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure, d'un ancien four à pain et d'une petite porcherie à rénover, autant d'éléments qui renforcent le charme et l'authenticité du lieu. En face de la maison, une grangette sur deux niveaux complète l'ensemble. Elle pourra être transformée en garage, en atelier ou en espace de stockage selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries, de la cuisine et des sanitaires, offrant l'opportunité de repenser cette maison à votre goût tout en conservant son cachet d'origine. Pas de système de chauffage ( ancien système chaudière a fioul) Un bien plein de charme, idéal pour les amoureux de la pierre, à la recherche d'une maison secondaire ou d'un projet de rénovation dans un environnement agréable.

Maison avec jardin à vendre - Situé sur le causse noir, proche du causse méjean et des gorges de la jonte, cette magnifique maison de plein pied et récente a tout pour vous séduire. Construite en 2014 avec de beaux matériaux, il ne vous suffira que de poser vos valises. On vous attend pour une prochaine visite.

Maison avec jardin à vendre - Au cœur d’une vallée aveyronnaise, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare s’organise autour d’un ancien moulin dont les origines remontent au XVe siècle. Aujourd’hui réhabilité en une habitation de caractère d’environ 200 m2, le moulin est accompagné d’un hébergement indépendant, de trois granges ainsi que d’une dépendance en pierre abritant un ancien four à pain fonctionnel. La propriété s’étend sur plus de 20 hectares cadastrés, composés de prairies autour des bâtiments et d’importantes surfaces boisées réunissant différentes essences : chênes, hêtres, peupliers, douglas, pins, épicéas ou encore chênes d’Amérique. L’ensemble bénéficie d’une situation préservée tout en restant accessible : une école se trouve à environ 3 km, les premiers commerces et services à 12 km, le centre-ville de Rodez à 22 km, le lac de Pareloup à 23 km et l’autoroute A75 à 58 km. Sur la gauche, le séjour-salon de près de 70 m2 constitue l’une des pièces les plus remarquables de la propriété. Une grande baie vitrée offre un accès direct sur l’extérieur, tandis qu’un insert à bois prend place sur l’ancienne meule du moulin. Au centre du parquet traditionnel, une partie vitrée sécurisée laisse apparaître une ancienne voûte ainsi que le passage de la rivière sous le bâtiment. Des éclairages intégrés mettent en valeur cet élément architectural particulièrement singulier à la nuit tombée. Depuis le salon, une ouverture cintrée en pierre permet également d’admirer la rivière dans sa longueur. Le clapotis de l’eau accompagne naturellement la vie de cette pièce chaleureuse et atypique. À l’extrémité du séjour se trouvent une salle d’eau et des toilettes. Les dimensions généreuses de la pièce permettraient également d’envisager, selon les besoins, la création d’une suite parentale de plain-pied. De l’autre côté du hall, la salle à manger se prolonge par une cuisine américaine récente, entièrement équipée et aménagée autour d’un vaste îlot central. Plaque à induction, hotte aspirante, fours, combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et nombreux rangements composent un espace agréable pour cuisiner et recevoir. Dans son prolongement, une cave-cellier directement aménagée dans le rocher offre un lieu original pour stocker les provisions et conserver les vins. L’escalier menant à l’étage dessert, à mi-niveau, une terrasse champêtre et ombragée dominant le cours d’eau. Cet espace privilégié permet de profiter de la fraîcheur de la rivière et de la nature environnante. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont l’une pourrait être divisée afin de créer une chambre supplémentaire. Une pièce polyvalente de plus de 20 m2 pourra devenir une salle de jeux, un bureau, un dortoir, une salle de sport ou un espace de détente. Une pièce attenante offre encore différentes possibilités : dressing, débarras, chambre complémentaire ou nouvelle salle d’eau. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À proximité de l’habitation principale, un hébergement indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs. Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Sur le devant, une grande terrasse couverte se prolonge par un espace plus intimiste aménagé autour d’un brasero. La vue sur la nature et la rivière invite à la détente et offre une véritable parenthèse de déconnexion. Devant l’entrée du moulin, une cour centrale est bordée par deux granges proposant d’importants volumes. Elles permettent de bricoler, stocker le bois de chauffage ou autres... Face à la cour, une autre bâtisse en pierre abrite un four à pain toujours fonctionnel. Cet espace convivial pourra accueillir des repas autour de pizzas cuites au feu de bois, une salle de jeux ou un lieu de réception complémentaire. À l’arrière de la propriété, une troisième grange offre encore de nombreuses possibilités : hébergement supplémentaire, espace consacré au bien-être, atelier d’artiste ou activité artisanale. Des arrivées d’eau et d’électricité auraient déjà été anticipées. Tout changement de destination ou nouvel aménagement restera naturellement soumis aux autorisations d’urbanisme nécessaires. Le long de la rivière, plusieurs espaces ont été aménagés afin de profiter pleinement des extérieurs : aire de jeux, coin potager, zones de repos et emplacements propices à l’installation de bains de soleil ou d’un hamac sous les arbres. En poursuivant la promenade, une petite île offre une vue privilégiée sur l’écoulement en cascade de la rivière. L’ancien moulin conserve son bief et bénéficie d’un droit d’eau annoncé comme acté et enregistré sur le titre de propriété. Les bâtiments sont construits en pierre. Les charpentes sont en chêne, avec des voliges en peuplier et en châtaignier. Les couvertures associent la lauze et l’ardoise, refaite en 2012, pour la partie maison.. Le chauffage est assuré par un insert à bois complété par des radiateurs électriques. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un lieu de vie hors du commun qu’à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique, artistique, artisanale ou consacrée au bien-être. Un ancien moulin chargé de plus de cinq siècles d’histoire, bercé par la rivière, au cœur d’un domaine de plus de 20 hectares offrant une remarquable diversité de projets. Vous souhaitez recevoir davantage de photos, découvrir les vidéos ou obtenir le dossier complet du Moulin ? Contactez-moi pour en savoir plus. Nathalie Angerville Expertimo Cette annonce vous est proposée par ANGERVILLE Nathalie - EI - NoRSAC: 527 974 125, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec jardin à vendre - Sud Aveyron, proche Tarn. Dans un cadre verdoyant et préservé sans voisinage immédiat, découvrez cette magnifique propriété de plus de 352 m² habitables composée d’une maison principale, d’une maison secondaire indépendante et d’un Pool house. Nichée sur un terrain d'environ 6 500 m², dans un petit hameau de l’Aveyron à seulement 15 minutes de Najac et Villefranche-de-Rouergue, cette bâtisse d’exception construite en pierres au XIXᵉ siècle avec poutres apparentes est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet de gîte ou une activité libérale. 1) La maison principale de 237m² spacieuse et lumineuse offre sur trois niveaux : -Une entrée avec salle de bain & WC -Une cave voûtée avec pierres apparentes entièrement rénovée aménagée en salle de billard -Une grande cuisine avec parquet, équipée d’un piano de cuisson Godin -Un vaste salon de 45 m², équipé d’un poêle à bois Jotül s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature -4 grandes chambres avec parquet dont 2 avec climatisation, toutes avec salle de bain indépendante et WC, assurant confort et intimité -2 pièces supplémentaires peuvent être utilisées comme bureaux (idéal télétravail) -Une arrière-cuisine / buanderie -Mode de chauffage : gaz chaudière à condensation -Toiture en excellent état 2) La maison secondaire de 67m² indépendante avec pigeonnier d'époque est idéale pour accueillir des invités, proposer un gîte ou exercer une activité professionnelle. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon très lumineux avec baie vitrée et poêle à bois, d’une chambre, d’une salle de bain et de deux WC. Mode de chauffage : gaz chaudière à condensation 3) La piscine de 11,60 x 5,20 au chlore est équipée d’une pompe à chaleur (2021). Liner neuf et plage de piscine rénovée en 2023. Cet espace bénéficie d’un Pool house (48 m²) avec cuisine d’été, salle de bain, WC ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme une chambre, un bureau ou une salle de sport. 4) Le jardin fleuri et soigneusement entretenu, avec espace paysager ainsi qu'une grande diversité d'arbres (chêne majestueux qui représente l'âme de la maison, saule pleureur, glycine, jasmin, haie de bambou, treille, lavande, albizias, verveine de Buenos Aires, hortensias, rosiers, pommier, pêcher, mirabellier, etc.) offre calme, intimité et une vue dégagée à 180° depuis la piscine. 5) Plusieurs places de parking dont deux couvertes ainsi qu’un espace rangement-bricolage complètent ce bien d’exception. Une opportunité rare à ne pas manquer, dans un cadre de vie privilégié et idyllique. Premier contact uniquement via messagerie Green acres. Nous privilégions les demandes sérieuses avec véritable projet d’achat. Agences et intermédiaires, s’abstenir.

Maison avec jardin à vendre - Située dans un lotissement calme, cette agréable maison pavillonnaire d’environ 97 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Elle se compose d’un grand séjour très lumineux ouvrant sur une terrasse d’environ 15 m², d’une cuisine indépendante équipée, puis, après quelques marches, d’un espace nuit comprenant 3 chambres et une salle de bains. Le confort est assuré par une climatisation réversiblel, complété par un insert bois dans le séjour. Le sous-sol total offre une 4? chambre, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un garage d’environ 25 m². La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un agréable jardin arboré de 557 m². Une maison familiale fonctionnelle et lumineuse, située dans un environnement résidentiel calme.