Maisons avec jardin Bouc-Bel-Air : 24 biens à vendre

Maison avec jardin à vendre - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de prestige à la vente et située à Bouc-Bel-Air (13320). Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à quelques minutes du cœur d'Aix-en-Provence et des écoles internationales (IBS), découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire. Ancien relais de chasse des prestigieux Jardins d'Albertas datant de 1810, cette bastide d'environ 395 m² habitables a bénéficié d'une rénovation magistrale. Elle allie avec une rare justesse le cachet de l'ancien — volumes d'époque, cheminées, noblesse de la pierre et hauteurs sous plafond — et le confort moderne. Protégé par de somptueux murs d'enceinte en pierre de 2,50 mètres de haut, ce domaine offre un caractère confidentiel et sécurisé, niché au cœur d'un parc paysager de 1 580 m², préservé des regards par une majestueuse canopée d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : • Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles. • Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. • Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. • Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). • Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : • Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains/d'eau. • Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : • Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. • La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. • L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : • Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) • Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) • Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. • Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées • Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque • Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 • Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house • Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 583 000 € TTC (honoraires charge vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI , agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Maison avec jardin à vendre - Pure place par Homki vous propose en exclusivité, au cœur de la très prisée commune de Bouc-Bel-Air, cette élégante maison familiale de 157 m², entièrement rénovée, nichée sur un magnifique terrain de 2 000 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et lumineux, composé d'un séjour avec cheminée, prolongé par un salon exposé sud-est, ouvert sur les extérieurs. La cuisine contemporaine, indépendante et entièrement équipée, offre la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie selon vos envies. Une mezzanine aménagée en espace bureau vient compléter les lieux de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux suites parentales disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau, de toilettes et d'un dressing. Une salle d'eau supplémentaire avec WC ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. Côté prestations, une lingerie et une spacieuse buanderie apportent un confort quotidien appréciable. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un parc arboré de 2 000 m², à l'abri des regards, accueille une terrasse conviviale, un espace salon sous pergola bioclimatique et une agréable piscine avec coin détente sous les arbres. Un double garage de 42 m², avec rangements et accès direct à la maison, vient parfaire ce bien. Enfin, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, ainsi qu'une isolation, une électricité et une toiture entièrement rénovées. Une adresse idéale, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes, à découvrir sans tarder. Découvrez l'agent Pure place proche de chez vous : Je suis Manon Affergan, agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 934 786 070 et je serai ravie de vous faire découvrir ce bien unique. Pure place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 €, à la charge du vendeur. Vous souhaitez la visiter ? Appelez-moi directement .

Maison avec jardin à vendre - Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison spacieuse de 245 m², idéalement située dans un quartier recherché de Bouc bel Air. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7154-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexteImplantée au calme dans une impasse, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités. Le quartier, apprécié pour son cadre de vie familial, offre un accès facile aux écoles, commerces et transports. La gare d'Aix-en-Provence est à moins de 15 minutes en voiture, et l'aéroport Marseille-Provence à environ 25 minutes. Description intérieureConstruite en 1994 et développant une surface habitable de 245 m², cette maison de plain-pied allie confort moderne et volumes généreux. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas avec une vaste buanderie/cellier et d'un bureau ouvert. La pompe à chaleur assure un chauffage optimal toute l'année. Une suite parentale, une chambre, une salle de bain de près de 20 m² et une salle d'eau composent l'espace nuit actuel de la maison (au départ composé de 4 chambres). Une pièce avec une grande baie vitrée, actuellement convertie en salle de sport avec sauna offre la possibilité d'une troisième chambre/suite. Une cave spacieuse complète les espaces de rangement.  Avantages extérieurs La propriété s'étend sur plus de 2 000 m², offrant un jardin arboré et planté de belles essences: un agréable cocon de verdure et une terrasse exposée sud, idéale pour les repas en extérieur. La piscine traditionnelle chauffée avec nage à contre courant et son vaste pool-house/cuisine d'été avec douche de 60 m² avec son espace détente, complète ce cadre de vie privilégié. Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, sauna infrarouge, alarme, volets roulants, tout à l'égoût. Forage, arrosage automatique. Prestations complémentaires 5 places de parking (dont 2 couvertes par un carport), Terrasse et jardin entretenu, Piscine avec espace détente -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 7154-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.09% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Maison à vendre à Bouc-Bel-Air – Propriété familiale 252 m² avec piscine, dont un studio totalement indépendant d'environ 45 m2, et dépendance près de la piscine. Située dans un quartier résidentiel très recherché de Bouc-Bel-Air, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers (accès rapide Aix-en-Provence et Marseille), découvrez cette élégante maison individuelle d'environ 252 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos et paysager de 809 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des pièces de réception : Salon avec cheminée de près de 26 m², chaleureux et convivial, Salle à manger indépendante de 18,5 m², Salle de jeux ou bibliothèque de 6,76 m2, Grande cuisine équipée de 14 m² prolongée par un cellier / arrière-cuisine pratique, La maison offre une véritable vie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée : Une première chambre exposée Sud de 14 m² avec sa propre salle d'eau privative, Deux chambres (16 m² et 11 m²) exposées Sud-Ouest, ouvrant par des baies vitrées directement sur la terrasse et la piscine, Une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit principal offre une suite parentale haut de gamme comprenant : Une chambre de 17 m² équipée d'une climatisation réversible, Un balcon privatif offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine, Un dressing sur-mesure d'environ 27 m², Une salle d'eau avec double vasque et un WC suspendu séparé. Nombreux rangements intégrés dans toute la maison. Le jardin paysager entièrement clôturé propose un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis : Piscine sécurisée entourée de terrasse et d'espaces de détente, Dépendance au bord de la piscine : parfaite pour aménager un bureau en télétravail, un atelier d'artiste ou une pool house / chambre d'amis. Studio indépendant de 45 m² avec accès totalement autonome : idéal pour accueillir vos proches, exercer une profession libérale ou générer un rendement locatif. Cave en sous-sol, Abri pour 2 voitures (carport 2 véhicules). Prestations & Informations techniques : chauffage : Gaz de ville + Climatisation réversible Taxe foncière : 2 560 € Secteur : Bouc-Bel-Air (13320) – Proche Aix-en-Provence / Pays d'Aix VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d'exception à Bouc-Bel-Air ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 612807 )

Maison avec jardin à vendre - Bouc Bel Air (Aix centre à 10 mn) - Vente Belle villa d'architecte T5 de 1992 de 169 M2 + sous sol aménagé de 100 m2, sur un terrain clos et arboré de 1257 M2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le pilon du Roy par endroits et agrémenté d'un piscine traditionnelle en forme libre de 9x4,5 m. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités accessibles à pieds (Bus scolaires, bus de ville, écoles des pins, commerces, complexe sportif des terres blanches,…). Ecole IBS à 7 mn et lycée international de Luynes à 10 mn. Visite Virtuelle sur demande. Vous apprécierez les beaux volumes proposés par cette maison avec notamment une pièce à vivre de 51 M2 donnant sur une terrasse de 30 m2, d'une cuisine séparée de 21 M2 de marque “Bulthaup” (pouvant être ouverte facilement) avec buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un deuxième espace nuit est composé de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Nous bénéficierez également de belles dépendances dans le sous sol total de 100 m2 environ, dont un grand espace de convivialité avec Billard / Bar / Salon pour passer de belles soirées avec vos amis, d'une pièce avec point d'eau et WC pouvant être aménagée en studio avec accès indépendant, ainsi que de nombreux espaces de stockage. Le petit plus : un atelier de 30 m2 environ aménagé sous la terrasse. La maison dispose de tout le confort moderne : Panneaux Photovoltaïques, Borne de recharge pour véhicule électrique, Fibre, Chauffage au sol, Double vitrage, VMC, Poêle à bois avec récupération de chaleur, Portail automatique, Arrosage automatique, Eau de la ville, Tout à l'égout,.... Notre coup de cœur à découvrir très rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) (réf. 611224 )

Maison avec jardin à vendre - Bouc-Bel-Air - Maison - Plain Pied - 245 m2 - T5 - Piscine Chauffáe - Pool-House - Terrain 2 000 m2 - 1 145 000Â? Proche du collège, d'une école primaire et des bus, dans un écrin de verdure, cette maison de 245 m2 séduit dès le premier regard. Elle conjugue générosité des volumes, qualité des prestations et potentiel. À l'intérieur, la vie s'organise naturellement autour d'une pièce de vie de 45 m2 et sa cheminée, composée d'un espace dinatoire ouvert sur une véranda au sud et d'un salon, donnant sur la terrasse au sud et l'espace piscine par de larges baies vitrées. Dans le prolongement : un bureau ouvert avec sa vue intime sur le jardin. Côté ouest, la cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, avec son arrière cuisine. Le coin nuit propose : - Trois chambres, dont une Master room avec sa salle d'eau donnant accès í une terrasse privative une chambre de 25 m2 retrouve avec une simple cloison sa configuration d'origine en deux chambres distinctes, une salle de bains. Une salle de sport avec accès extérieur indépendant, offre quant í elle la possibilité d'une quatrième chambre. Côté jardin : Le terrain de 2 000 m2, arboré et soigné, se déploie autour d'une belle piscine traditionnelle chauffée et sa nage í contre-courant, d'un carport deux places et d'un arrosage automatique alimenté par forage. Le pool-house de 60 m2, équipé d'une cuisine et d'une douche, peut devenir un studio indépendant, une annexe idéale pour recevoir en toute intimité ou envisager une location. Pompe í chaleur air/eau, climatisation réversible, sauna infrarouge, alarme, volets roulants, tout-í-l'égout. Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , L'Agence immobilière de Prestige Côté Sud - Laurence Dalbera (Ei) Agent Commercial Rsac 505.126.896 Aix en Provence . Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires í la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - BOUC-BEL-AIR - MAISON - PLAIN PIED - 245 m² - T5 - PISCINE CHAUFFÉE - POOL-HOUSE - TERRAIN 2 000 m² - 1 145 000 Proche du collège, d'une école primaire et des bus, dans un écrin de verdure, cette maison de 245 m² séduit dès le premier regard. Elle conjugue générosité des volumes, qualité des prestations et potentiel. À l'intérieur, la vie s'organise naturellement autour d'une pièce de vie de 45 m² et sa cheminée, composée d'un espace dinatoire ouvert sur une véranda au sud et d'un salon, donnant sur la terrasse au sud et l'espace piscine par de larges baies vitrées. Dans le prolongement : un bureau ouvert avec sa vue intime sur le jardin. Côté ouest, la cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, avec son arrière cuisine. Le coin nuit propose : - Trois chambres, dont une Master room avec sa salle d'eau donnant accès à une terrasse privative une chambre de 25 m² retrouve avec une simple cloison sa configuration d'origine en deux chambres distinctes, une salle de bains. Une salle de sport avec accès extérieur indépendant, offre quant à elle la possibilité d'une quatrième chambre. Côté jardin : Le terrain de 2 000 m², arboré et soigné, se déploie autour d'une belle piscine traditionnelle chauffée et sa nage à contre-courant, d'un carport deux places et d'un arrosage automatique alimenté par forage. Le pool-house de 60 m², équipé d'une cuisine et d'une douche, peut devenir un studio indépendant, une annexe idéale pour recevoir en toute intimité ou envisager une location. Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, sauna infrarouge, alarme, volets roulants, tout-à-l'égout. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , L'Agence immobilière de Prestige Côté Sud - Laurence DALBERA (EI) Agent Commercial RSAC 505.126.896 Aix en Provence . Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - À vendre Maison de plain-pied à Bouc-Bel-Air L'Immobilière du Roy René vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier calme et recherché de la commune de Bouc-Bel-Air. D'une superficie d'environ 60 m², elle se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Édifiée sur un terrain de 333 m², la maison bénéficie également d'un garage de 21 m² offrant un bel espace de rangement ou de stationnement. Vous apprécierez son environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des bus et des commodités. Possibilité d'agrandissement selon vos projets et les règles d'urbanisme en vigueur. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez L'Immobilière du Roy René pour plus d'informations ou organiser une visite.

Maison avec jardin à vendre - M-Oi Bouc-Bel-Air vous propose à la vente, référence 5487-Dvi, Villa contemporain de plain pied de 170m2 avec piscine sur un terrain de 4500 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6840-Dvi (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5487-Dvi (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à Bouc Bel Air, à 9 min d'IBS, 12 min de la gare Tgv et 19 min d'Aix-en-Provence, cette villa offre la proximité des commerces et des principales voies d'accès tout en restant dans un cadre paisible. Description intérieure : Entièrement rénovée en 2017, cette villa offre un espace de vie spacieux de 170 m². Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, et salon avec insert, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse avec pergola. Équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et de panneaux solaires, elle assure un confort énergétique optimal. Espace nuit : Quatre chambres sont présentes, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain additionnelle et deux Wc complètent cet espace. Avantages extérieurs : La propriété dispose d'une piscine chauffée de 5 x 12 mètres et de vastes espaces verts, incluant un terrain de pétanque, sur un terrain de 4500 m². Prestations complémentaires : Une studio indépendante avec salle d'eau/WC, un carport, plusieurs garages fermés et des combles aménageables ajoutent à la flexibilité et aux atouts de ce bien. -- -- À votre service : Denitsa Vierjon - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au Rsac de Aix En Provence - N°919 335 638 Référence annonce : 6840-DVI Le Dpe est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.70% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Mon Office Immobilier vous propose à la vente référence 5429-Dvi, une propriété de 226 m² dans un parc arboré d'un hectare, idéalement située à Bouc-Bel-Air. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6831-Dvi (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5429-Dvi (Lien direct sur les photos). Situation et contexte : Située à Bouc-Bel-Air, à 5 minutes de l'International Business School (Ibs). Proche des écoles, des transports et des accès autoroutiers, emplacement pratique et bien desservi. Description intérieure : Maison d'architecte d'environ 226 m². Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine entièrement équipée, salon avec cheminée, grand séjour salle-à-manger et espace bureau, ainsi qu'une buanderie. À l'étage : quatre chambres, dont deux suites avec balcon filant, et une salle de bains supplémentaire. Avantages extérieurs : Parc arboré d'environ 1 hectare intégrant un jardin paysager, une piscine avec pool-house et un étang, offrant un environnement naturel et discret. Prestations complémentaires : Sous-sol de 120 m² comprenant garage double, cave, bureau et nombreux espaces de rangement. -- -- À votre service : Denitsa Vierjon - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au Rsac de Aix En Provence - N°919 335 638 Référence annonce : 6831-DVI Le Dpe est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.49% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Au coeur d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant, découvrez cette propriété développant environ 252 m² , implantée sur un terrain de 1600 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte avec cellier attenant. L'espace nuit principal accueille une suite parentale avec salle de bains, grand placard, dressing et WC séparés. À l'étage, un dégagement dessert 4 chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains, une mezzanine ouverte sur le séjour pouvant être aménagée selon les besoins (bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce indépendante d'environ 13 m², actuellement accessible par l'extérieur, complète ce niveau et pourrait être reliée à la maison. La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes : atelier, buanderie/chaufferie, double garage d'environ 55 m², abri pour deux véhicules et aire de stationnement. À l'extérieur, le terrain de 1600 m² accueille une piscine de 5 x 10 m ainsi que plusieurs terrasses. Cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché de Bouc-Bel-Air, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1810 par an. Consommation énergie primaire : 75 KWh/m²/an. Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Au coeur du quartier recherché de la Salle, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, découvrez en exclusivité cette agréable maison familiale de 132 m² rénovée, implantée sur un terrain de plus de 800 m² avec piscine. Pensée pour le confort de toute la famille, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte aménagée. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec dressing, un espace bureau, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Attenante au séjour, une pièce de 11 m² avec point d'eau offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'amis, atelier ou espace professionnel. Un garage de 27 m² complète ce bien. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de plus de 800 m² avec piscine, cuisine d'été et deux terrasses. Maison individuelle en copropriété horizontale, sans charges. Une maison rénovée et fonctionnelle offrant un cadre de vie recherché pour une famille. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Sonia POLY Copropriété de 66 lots (Pas de procédure en cours). Sonia Poly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893490151 - Aix en Provence.

Maison avec jardin à vendre - Une propriété ou chacun peut imaginer son propre projet de vie A 25 mn de la 1ère plage A proximité du Domaine de la Salle et d'un terrain de tennis, découvrez cette maison de 219,36 m² au total (maison principale, dépendances et annexes), construite en 1978, offre de beaux volumes, une organisation modulable et un fort potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m², dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se compose de plusieurs espaces distincts, pouvant également être réunis à la maison principale selon les besoins, permettant ainsi différents projets de vie. Composition actuelle : ? Une maison principale de plain-pied de type 4 d'environ 92 m². ? Un atelier attenant de 40 m² offrant de nombreuses possibilités (extension de la surface habitable, atelier, bureau, espace professionnel ou de loisirs). ? A l'étage, au-dessus de l'atelier, un studio indépendant de 27 m² entièrement équipé avec salle d'eau. ? Dans une dépendance attenante de plain-pied de 47 m², un T2 pouvant très facilement être relié à la maison principale, comprenant une mezzanine de 14 m², une cuisine équipée ouverte sur un séjour d'environ 30 m², une salle de bain et un WC séparé. ? Le studio et le T2 peuvent être utilisés indépendamment ou intégrés à un projet familial plus vaste. Extérieurs : ? Terrain arboré de 1000 m². ? Terrasse et jardin. ? Puits en fonctionnement. ? Piscine. ? Deux places de stationnement. ? Local technique et appentisÉquipements : ? Panneaux photovoltaïques contribuant à l'optimisation de la consommation énergétique. ? Volets roulants. Pompe à chaleur récente (chauffage principal). Chauffe-eau thermodynamique. Ventilation VMI récemment installée. Gouttières et solins récents. Maison en bon état général, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rénovation, et d'évolution selon les projets de ses futurs propriétaires. (Familles, investisseur ,Profession libérale) J'ai fait 2 propositions de home staging pour la cuisine et la salle d'eau Diagnostic de performance énergétique : Classe C.790000 euros dont honoraires à la charge du vendeur DPE [C] GES [A] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 euros min et 3140 euros max indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEANNIN Dominique, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANNIN Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 522258565 Dijon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 459097- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522258565 Dijon - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Maison avec jardin à vendre - Idéalement située à Bouc-Bel-Air, cette propriété d'exception de 226 m² habitables s'épanouit au coeur d'un parc arboré d'un hectare, offrant un cadre de vie privilégié où l'authenticité de l'environnement rencontre une architecture contemporaine. Entièrement rénovée, cette maison d'architecte conjugue avec élégance tradition et modernité, alliant le charme du bâti vernaculaire au confort des aménagements actuels. Son vaste jardin paysager, agrémenté d'une piscine avec pool house et d'un étang, compose un véritable havre de paix en pleine nature. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert d'un côté un espace comprenant une cuisine entièrement équipée et un salon avec cheminée, et de l'autre, un vaste salon-salle à manger ainsi qu'un espace bureau. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, se trouvent quatre chambres, dont deux suites bénéficiant d'un balcon filant, ainsi qu' une salle de bain supplémentaire. En complément, cette demeure dispose d'un vaste sous-sol de 120 m², accueillant un garage double, une cave, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Un bien rare, où espace, lumière et sérénité se conjuguent dans un cadre naturel préservé. A seulement 5min d'IBS (International Business School), proche des écoles, des transports ainsi que des accès autoroutiers. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4330 et 5920 euros.

Maison avec jardin à vendre - Située sur la commune recherchée de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et résidentiel, l'agence L'Immobilière du Roy René vous propose cette maison individuelle d'environ 140 m², implantée sur une belle parcelle de 700 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et les volumes de cette maison familiale. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie de 37 m², lumineuse, offrant un bel espace de réception. Une cuisine séparée de 12 m², complétée par un cellier , qui peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce à vivre contemporaine et conviviale. Toujours de plain-pied, vous trouverez 3 chambres, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un Wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 2 très grandes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et un second Wc, offrant confort et indépendance. La maison est saine, bien construite, et équipée de menuiseries en double vitrage PVC. Un garage de 17 m² vient compléter l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir, mais le bien présente un fort potentiel de valorisation dans un secteur particulièrement prisé, proche des commerces , écoles et axes routiers sans les nuisances. Une opportunité rare à Bouc-Bel-Air, idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de personnalisation. À visiter sans tarder ! Plus d'informations au 12 rue de l'opéra 13100 Aix en Provence

Maison avec jardin à vendre - Bouc-Bel-Air - Maison - Plain Pied - 245 m2 - T5 - Piscine Chauffáe - Pool-House - Terrain 2 000 m2 - 1 200 000Â? Proche du collège, d'une école primaire et des bus, dans un écrin de verdure, cette maison de 245 m2 séduit dès le premier regard. Elle conjugue générosité des volumes, qualité des prestations et potentiel. À l'intérieur, la vie s'organise naturellement autour d'une pièce de vie de 45 m2 et sa cheminée, composée d'un espace dinatoire ouvert sur une véranda au sud et d'un salon, donnant sur la terrasse au sud et l'espace piscine par de larges baies vitrées. Dans le prolongement : un bureau ouvert avec sa vue intime sur le jardin. Côté ouest, la cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, avec son arrière cuisine. Le coin nuit propose : - deux chambres, dont une Master room avec sa salle d'eau donnant accès í une terrasse privative, une chambre de 25 m2 retrouve avec une simple cloison sa configuration d'origine en deux chambres distinctes, une salle de bains. Une salle de sport avec accès extérieur indépendant, offre quant í elle la possibilité d'une quatrième chambre. Côté jardin : Le terrain de 2 000 m2, arboré et soigné, se déploie autour d'une belle piscine traditionnelle chauffée et sa nage í contre-courant, d'un carport deux places et d'un arrosage automatique alimenté par forage. Le pool-house de 60 m2, équipé d'une cuisine et d'une douche, peut devenir un studio indépendant, une annexe idéale pour recevoir en toute intimité ou envisager une location. Pompe í chaleur air/eau, climatisation réversible, sauna infrarouge, alarme, volets roulants, tout-í-l'égout. Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , L'Agence immobilière de Prestige Côté Sud - Laurence Dalbera (Ei) Agent Commercial Rsac 505.126.896 Aix en Provence . Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires í la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Belle maison d’architecte à l’Est d’Aix en Provence Surface 245m2 - Terrain 2 050m2 3 à 4 chambres – Piscine – Pool House aménageable BOUC Bel Air : Le village résidentiel de standing entre Aix en Provence et Marseille. La commune de Bouc Bel Air est idéalement située au Sud d’Aix en Provence, en direction de la Méditerranée et de Marseille, mais aussi de la gare Tgv et de l’aéroport de Marignane. Elle propose un superbe cadre de vie, au calme et dans la nature, sur les contreforts de la colline sur laquelle est niché le village historique, tout en se situant à quelques minutes des grandes agglomérations d’Aix-Marseille. Un parc de loisir et de sport de 35 hectares propose des infrastructures exceptionnelles pour les activités à l’air libre et indoor. La Propriété : Villa Moderne et Prestations Haut de Gamme Situé au Sud de Bouc Bel Air, dans une zone résidentielle prisée, la maison offre 245 m2 habitables de plain-pied sur un beau terrain plat et arboré de 2 050 m2, dans une impasse très calme, sans aucune nuisance sonore ni visuelle, à courte distance des commerces et services. Construite en 1997, la villa a été régulièrement entretenue et est en parfait état. Elle Propose de superbes volumes, une grande luminosité, des matériaux et des prestations de grande qualité. La Villa : Espaces de vie lumineux et conviviaux • Espace de vie : grand salon, cheminée, salle à manger, grande cuisine équipée baignée de lumière, véranda, espace bureau en continuité. • Espace nuit : une chambre en suite, une grande chambre et une grande salle de bain avec Wc séparés. Possibilité de séparer cette chambre en deux chambres. Même Option avec la salle de bain pour créer une chambre additionnelle et une salle d’eau. Existence d’une pièce entre la cuisine et le sous-sol pouvant servir de chambre. • Au sous-sol (avec accès direct à l’extérieur) : salle de gym, réserve. Possibilité de créer un appartement indépendant. • Double vitrage, Pac haute température et climatisation salon et véranda, vide sanitaire avec ventilation, construction antisismique. Les extérieurs : Grands espaces aménagés tout autour de la villa • Belle piscine chauffée en mosaïque. • Jardin totalement aménagé et équipé avec fontaines, bornes de protection laser, puit profond pour l’arrosage et le remplissage de la piscine. • Bel espace terrasse devant la piscine. • Carport 2 voitures + parking 2 voitures, portail électrique. • Superbe cour/parking donnant sur l’entrée majestueuse de la villa. Le Pool House : Flexibilité de l’aménagement • Grand Pool House de 57 m2 avec bar, salon et salle à manger. • Possibilité de transformer cet espace en appartement indépendant (autorisation municipale pour fermer et vitrer). Les éléments remarquables • Maison très bien entretenue, en parfait état, toitures et peintures récemment refaites. • Superbes volumes de l’espace de vie et grande luminosité. • Maison et jardin full équipés. • Excellente performance énergétique. • Jardin plat et ample, bel espace piscine. • Exposition Sud. • Aucune nuisance sonore ni visuelle. • Possibilité d’aménager le sous-sol et le Pool House. Emplacement Stratégique : Calme et Proximité A la fois paisible et proche de toutes les commodités, cette propriété est idéalement placée au calme dans une impasse résidentielle prisée. • 10 min d’Aix en Provence. • 15 min de Marseille. • Accès au village sportif et loisir à quelques minutes à pied. • Commerces, écoles/collège à moins de 5 min. • Gare Tgv (moins de 15 min) et Aéroport de Marignane (20 min). Informations complémentaires Taxe Foncière : 3 000 € Mandat N° : 176/25 Classe énergétique B (93 kwh/m2/an) Émission de gaz A (3 Kg CO2/m2/an

Maison avec jardin à vendre - BOUC-BEL-AIR / CABRIES Élégance et art de vivre en Provence. L'immobilière du Roy René vous propose à la vente une propriété de charme aux portes d'Aix-en-Provence avec piscine et 'maison d'amis ' Dans un environnement privilégié, non loin du centre d'Aix-en-Provence et à proximité des écoles internationales, cette propriété de caractère incarne à la perfection l'art de vivre méditerranéen. D' une surface d' environ 270m² d'habitation , y compris la dépendance et son rez de jardin entièrement aménagé , la demeure s'inscrit au coeur d'un parc paysager de 5 000 m², subtilement aménagé et parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et vues dégagées. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le séjour, élégant et chaleureux, s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre largement sur de superbes terrasses, véritables extensions de l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit propose cinq chambres confortables, deux au rdc et trois à l'étage avec trois salles de douche et une salle de bain, offrant un confort idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Les prestations se poursuivent avec des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs : un palier aménagé en bibliothèque, un bureau, un cellier, une buanderie , ainsi qu'une salle de jeux pour les enfants et une salle de cinéma entièrement insonorisée en rez de jardin. À l'extérieur, le jardin paysager révèle une magnifique piscine à débordement et un jacuzzi parfaitement intégrés dans son environnement, invitant à la détente dans un cadre d'une grande sérénité. Une maison d'amis ,indépendante d'environ 40 m² complète ce bien rare. Elle dispose d'un séjour avec cheminée et cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes idéale pour accueillir famille et invités en toute autonomie, voir même le louer . Une propriété de caractère, alliant charme, prestations de qualité et situation recherchée, destinée à une clientèle en quête d'un bien d'exception en Provence. Contactez nous dès maintenant pour une visite! Sylvie Bonin. n° RSAC 908503337. L immobilière du Roy René . 12 rue de l'Opera 13100 Aix en Provence

Maison avec jardin à vendre - BOUC BEL AIR - VILLA T7 - 161 M2 - TERRAIN 1034 M2 - PISCINE - 799 000 Cette maison familiale, construite en 1974, rénovée, invite à découvrir un havre de confort, au calme et sublimé par une piscine. L'espace se compose : Au rdc, une vaste cuisine donnant sur une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. Une chambre et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, un salon avec sa cheminée s'ouvre sur la terrasse qui domine la piscine et le terrain, deux chambres, une salle de bains et un espace bureau. Au dernier étage, une chambre avec sa pièce d'eau et un espace bureau. Une terrasse soignée, un jardin aménagé, un espace barbecue, un chalet de rangement de 12m2, tout est conçu pour faire de chaque instant un moment de pur bien-être. Construite avec des matériaux de qualité, dotée du tout à l'égout, de l'eau du Canal, arrosage automatique, cette villa se distingue par des finitions raffinées et un aménagement fonctionnel, assurant un cadre de vie idéal et apaisant. Un potentiel d'agrandissement est également à envisager, pour laisser libre cours à vos projets. DPE: D/D Prix: 799 000 (Dont honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel BOUCABEIL: L'Agence AXO Côté Sud - Aix en Provence (E.I) Agent Commercial RSAC 450.624.739 Draguignan. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Bouc Bel Air - Maison D'architecte - 226 m2 - T6 - Parc 1 Hectares - Piscine - Átang - Double Garage - 1 690 000 Â? À seulement 9 minutes de l'école internationale Ibs, í 20 mn de la gare Tgv et de l'aéroport et í deux pas d'un arríªt de bus, cette demeure conjugue havre de paix et accessibilité, dissimulée dans un écrin de verdure rare et précieux. Cette maison d'architecte, dotée de pierres apparentes, s'épanouit au fil d'un parc de 1,4 hectare, comme un dialogue permanent entre nature souveraine, élégance intemporelle et confort contemporain. Dès le seuil franchi, l'âme de la maison se révèle : volumes majestueux et lumière omniprésente s'imposent comme une évidence. L'espace se compose : D'une entrée donnant sur la majestueuse pièce de vie avec son magnifique sol en marbre, ouverte sur la terrasse par de larges baies vitrées, effaíçant la frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine, chaleureuse et authentique, avec son sol en ardoise, devient le véritable foyer du quotidien, rythmée par les repas partagés et réchauffée par les flammes de sa cheminée ouverte. Un bureau inspirant, une buanderie discrète et de précieux rangements complètent ce niveau avec grâce et fluidité. À l'étage, l'espace nuit s'orchestre autour de quatre chambres avec parquet au sol: deux Master Room, avec leurs salle d'eau, véritables refuges d'intimité, dont l'une s'ouvre sur un balcon filant dominant le parc, invitant í contempler la nature en majesté. Les autres chambres, vastes et raffinées, allient douceur et modernité. Le sous-sol de 120 m2, pensé avec générosité, abrite un garage double, une cave et de larges espaces de rangement, conjuguant praticité et standing. À l'extérieur, le spectacle continue : Une majestueuse piscine traditionnelle s'insère avec naturel dans le paysage, bordée d'un pool house propice aux soirées sous les étoiles. Plus bas, un étang naturel, rare et poétique, offre í l'ensemble un souffle bucolique. Alliance d'architecture et de nature, d'intimité et d'ouverture, cette propriété incarne l'art de vivre proveníçal dans toute sa splendeur. Prix : 1 690 000 Â? Florent Auroy - L'agence prestige Côté-Sud, Aix en Povence Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , L'Agence Côté Sud Aix en Provence . Plus d'informations sur (réf. ). Prix Ttc et Honoraires í charge vendeur Ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison avec jardin à vendre - Quartier La Salle - Bouc Bel Air Maison de 126 m2, de Plain Pied, avec Studio Indépendant de 33 m2, Garage,Terrasses, Jardin, Piscine sur Parcelle de 900 m2 environ. Au sein d'un vaste ensemble immobilier dénommé "Domaine de La Salle", s'étendant sur 48 hectares, cette jolie maison, édifiée en 1978, propose un quasi plain pied. Exposée principalement Sud-Ouest et Nord-Est, elle se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse de 37 m2 avec sa cheminée, d'une salle à manger avec sa cuisine aménagée (24 m2), d'une vaste chambre parentale avec salle de bains privative (22 m2), de 2 chambres (10,40 m2 et 11,60 m2) bénéficiant d'une salle d'eau commune, d'un bureau de 12 m2, ainsi que de toilettes indépendantes. Quasiment toutes les pièces principales ouvrent directement sur les terrasses entourant la maison. Sous la maison, en rez-de-jardin, se trouvent un joli studio de 33 m2, idéal pour les amis ou un grand enfant, un garage de 30 environ prolongé par un espace buanderie/chaufferie de 30 m2 également. Une belle piscine complète le décor. La taxe foncière est de 1 898 euros environ. Autres prestations: Fenêtres en double vitrage, volets bois, pompe à chaleur récente, climatisation dans le séjour, internet par fibre optique, pas de mitoyenneté, sans vis à vis, arrosage automatique, store électrique sur la terrasse sud-ouest, vide sanitaire. Proximité: bus à 300m, établissements scolaires à 400m Contact: Mme FERRATO

Maison avec jardin à vendre - Bouc-Bel-Air – A 10 Mn D'aix En Provence – Dans Le Village – Vue Sur La Nature – Maison De 160 m2 Sur 500 m2 – 5 Chambres – Bureau – Sous-Sol – Jardin – Piscine – Terrasses — " L'Orée du Bois " — Une maison dans le village de Bouc-Bel-Air et en lisière de forêt “L'Orée du Bois” révèle un potentiel rare, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie serein, verdoyant et sans vis-à-vis, à pied du village et de ses commodités. Nichée au bout d'une impasse, à 4 minutes à pied du centre du village de Bouc-Bel-Air, de ses commerces et de ses transports, la maison offre d'un côté une vue dégagée sur la piscine et, au loin le village et son château, et l'autre sur la forêt, offrant calme absolu et douceur de vivre. Développée sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, elle permet d'envisager deux habitations distinctes, idéal pour concilier vie familiale et investissement locatif, un regroupement familial ou le développement d'une activité de profession libérale. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 45 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, ainsi que deux chambres. L'étage accueille une vaste suite parentale d'environ 26 m² — ancien séjour — avec son dressing (possibilité d'ajouter une salle d'eau) et ses superbes vues sur la forêt et le village, deux chambres supplémentaires ainsi que d'une pièce ouverte — ancienne cuisine — aujourd'hui aménagée en bureau et bibliothèque. Depuis le balcon, accessible également par un escalier extérieur, vous pourrez admirer une vue imprenable sur la nature environnante. Le sous-sol, avec accès extérieur indépendant, offre de nombreux espaces annexes (bureau, salle de jeux ou de sport, buanderie, stockage). À l'extérieur, le jardin et ses terrasses accueille une piscine, protégée des regards et du vent ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plus de six véhicules avec borne de recharge pour voitures électriques. Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 10 mn des écoles, du collège, du Lycée Georges Duby, des écoles Internationales (Ibs, Cipec), 12 mn du centre-ville d'Aix-en-Provence, 15 mn de la gare Tgv et 20 mn de l'aéroport Marseille Provence. — L'âme du lieu — «Notre petit havre de paix… Un espace de vie harmonieux, prolongé par un extérieur chaleureux où terrasses ensoleillées et ombragées se succèdent. Au crépuscule, le chant des oiseaux interrompt parfois les conversations, rappelant délicatement la présence apaisante de la nature qui nous entoure. » — La propriétaire . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°877 916 304 - Greffe de Aix En Provence) Sophie Van Boeijen Entrepreneur Individuel - Réf.946484

Maison avec jardin à vendre - Idéalement située à Bouc-Bel-Air (13320), cette maison de 210 m² de plain-pied offre un cadre de vie calme et fonctionnel. Sa rénovation moderne et sa belle luminosité en font une habitation agréable, parfaitement adaptée à la vie de famille. Excellentes performances : DPE classe B, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergies. Le coeur de la maison s'organise autour d'un salon séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée, créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse. La cuisine moderne aménagée et équipée de 19 m² avec cellier attenant, s'ouvre sur le salon, ainsi que sur la véranda de 18 m² exposée plein Sud. Le coin nuit dispose de trois grandes chambres avec rangements (18 m²,14 m²,12 m²), complétées par un espace évolutif permettant de créer facilement une quatrième chambre ou un bureau indépendant. Salle de bains et salle d'eau récentes. À l'extérieur, le terrain de 1 400 m² propose une piscine chauffée de 9x4 m et un espace potager avec arbres fruitiers. L'espace parking a été astucieusement aménagé en terrain de boules. Côté prestations, la maison est équipée d'un portail électrique, d'une climatisation réversible gainable, d'une pompe à chaleur et d'un système de vidéosurveillance. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces, de l'école internationale IBS et des accès immédiats vers Aix-En-Provence (15 min) et Marseille (20 min) Prix de vente : 850 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Mandat 20434 518, Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2680.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832