Maisons avec jardin Saint-Émilion : 48 biens à vendre

Maison avec jardin à vendre - Découvrez cette élégante maison en pierre rénovée située à Tayac, offrant de beaux volumes, du charme et un environnement calme. Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande cuisine dinatoire entièrement équipée et agrémentée d’une cheminée fonctionnelle. La maison dispose également d’un vaste double salon / salle à manger très lumineux avec cheminée, ainsi que d’un salon TV plus intimiste. Le rez-de-chaussée propose également une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, complétée par deux chambres supplémentaires. À l’étage, deux grandes chambres lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et plein de charme, aménagé autour d’une terrasse, d’un espace salon et d’une cuisine d’été, parfaits pour profiter des beaux jours. Une piscine 8 x 4 m au chlore complète cet espace extérieur. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de climatisation réversible avec 7 splits, complété par des radiateurs électriques. Elle dispose également de menuiseries bois double vitrage et d’un assainissement individuel conforme. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de vie, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille. La maison se situe à 20' de St Emilion, 15' de Castillon la Bataille et 10' de la gare et de l'autoroute A89. Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918

Maison avec jardin à vendre - Cette maison en pierre, rénovée avec soin et pleine de caractère, offre quatre chambres ainsi qu'une annexe indépendante avec une chambre supplémentaire. Elle bénéficie d'un cadre privilégié, avec une superbe piscine et des vues sur le jardin, l'étang privé et les bois aux arbres matures. La maison principale comprend une cuisine ouverte sur un salon lumineux et élégant, ainsi qu'une salle à manger séparée agrémentée d'un balcon surplombant l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables se trouvent côte à côte, dont une dispose de sa propre salle de bains. Selon les besoins, la seconde peut également accueillir un grand dressing ou un petit salon cosy. À l'étage, un vaste palier dessert deux autres chambres et une salle de bains séparée avec douche. Un atrium relie la maison à l'annexe, qui comprend un séjour et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre en mezzanine. Une pièce de rangement supplémentaire pourrait être intégrée à l'espace habitable. Une généreuse terrasse en bois relie également les étages de la maison et de l'annexe. Surplombant la piscine, elle offre de belles vues sur le jardin et l'étang privé. L'espace piscine est complété par une superbe cuisine d'été et un coin repas convivial, parfaits pour recevoir famille et amis. Alliant charme, espace et intimité, cette propriété se prête aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil d'invités. Une belle occasion de profiter d'un environnement privilégié, avec tout le confort d'une rénovation soignée. (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - À 5 minutes de Branne et 15 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette maison en pierre de 292 m2 sur 3 niveaux. Sa cour, sa terrasse et son jardin offrent des espaces agréables pour profiter de l’extérieur. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon avec espace billard et poêle à granulés, un séjour, une cuisine avec coin repas et poêle à granulés, une buanderie avec adoucisseur d’eau ainsi qu’un WC. Le premier étage accueille trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et un WC. Le deuxième étage, d’environ 100 m2, offre un beau potentiel d’aménagement : bureau, salle de jeux, voire même salle de cinéma selon vos envies ! Une cave en sous-sol complète cette maison.

Maison avec jardin à vendre - Côté Immo Castillon vous propose, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette magnifique maison familiale située dans un environnement champêtre. Cette maison réunit tous les atouts pour vous satisfaire par son architecture, sa situation et son charme. Une fois le portail franchi et notre véhicule stationné dans l'espace prévu à cet effet, nous avancerons jusqu’à la maison. Nous prendrons le temps de découvrir cette magnifique façade et de parler de l’histoire de ce lieu. Cette bâtisse du xix-ème siècle est l'ancienne école de la commune. Entrons à présent ... Nous serons accueillis dans la cuisine. Elle dispose de nombreux rangements et vous pourrez en plus, accéder directement au jardin pour vos repas sous la terrasse couverte. Un cellier et une buanderie se trouvent également à proximité de cette pièce. Bien pratique ! Déplaçons-nous à présent vers la gauche et découvrons à présent la pièce de vie. Celle-ci est divisée en deux espaces ouverts : un double salon et une salle à manger. Cette pièce, hors norme, par sa taille, la luminosité qu'elle propose, et sa disposition, va vous offrir de belles opportunités d’aménagements. Le tout est magnifiquement rénové et offre des prestations de qualité. Ensuite, nous monterons l’escalier et arriverons dans un grand palier pouvant être utilisé en salle de jeux, espace détente ou bureau. Ce dernier ouvre sur une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi que deux autres chambres qui partagent une salle d'eau commune. Nous redescendrons pour nous diriger vers les extérieurs. Le jardin, de taille humaine, est un véritable havre de paix avec une terrasse agréable et une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités du centre bourg. En complément, la maison dispose de deux grands appentis pratique pour le stationnement ou le stockage supplémentaire. Points Techniques : Tout à l'égout / Fibre / Bandeau sous toit en PVC / Gouttière en ALU / Portail électrique / Piscine : 7 3,5 - 1,40 de profondeur / Toiture neuve / Puit avec pompe / Panneaux solaires 4500 Wh réinjecté au tableau électrique / Mode de chauffage : PAC air/eau Au sol + Climatisation réversible Emplacement privilégié : À quelques minutes des établissements scolaires, parfait pour les familles. Commodités à portée de main : Supermarché, pharmacies et commerces locaux accessibles à pied. Transports facilités : Proche de la gare, permettant des trajets rapides et pratiques. Services de santé : Plusieurs médecins et cliniques à proximité pour répondre à vos besoins médicaux. Environnement agréable : Quartier calme et sécurisé, idéal pour une vie de famille harmonieuse.

Maison avec jardin à vendre - À moins d’une heure de Bordeaux, au cœur d’un paysage vallonné et préservé de l’Entre-Deux-Mers, cette propriété en pierre des XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort moderne et potentiel d’évolution. Entièrement rénovée avec soin en 2008, elle développe un ensemble d’environ 307 m², organisé autour d’une maison principale chaleureuse et d’espaces complémentaires à fort potentiel. Un lieu pensé pour vivre pleinement aujourd’hui… et imaginer demain. SURFACES & RÉPARTITION : Maison principale : • 210 m² habitables (3 chambres confortables) • 13 m² buanderie / chaufferie • 52 m² espace étage aménageable • 32 m² garage • 36 m² grenier Soit un potentiel d’environ 262 m² habitables après aménagement de l’étage. Dépendances/Espace piscine • Deux dépendances attenantes : 24 m² • Préau : 16 m² • Terrasses : 270 m2 • Pool house : 19 m2 • Piscine : 48 m2 Terrain • Environ : 7 400 m² Son micro-vignoble d’agrément de 20 ares cultivés en bio, confère le privilège d’élaborer ses propres cuvées ou d’imaginer un plus vaste jardin paysager. Deux dépendances attenantes avec un préau, actuellement utilisées comme chais, peuvent être aménagées en chambres d’amis, studios indépendants, spa, ateliers ou espaces de télétravail. Une configuration idéale pour une activité complémentaire ou un projet de vie hybride. POINTS FORTS : • Rénovation de qualité • Pièces de vie lumineuses avec cheminées d’époque • Volumes généreux et circulation fluide • 3 chambres confortables avec salle de bain/douche à l’italienne et wc • Espace étage avec belle hauteur, idéal pour chambres, bureau ou espace détente • Chauffage par pompe à chaleur air/eau Dimplex (rez-de-chaussée) • Climatisation réversible Fujitsu air/air (étage) • Piscine chauffée 12 x 4 m • Pool house avec cuisine d’été, cheminée, sanitaires et local technique avec PAC • Trois terrasses avec vue dégagée sur le jardin et les coteaux • Micro-vignoble bio d’environ 20 ares • Assainissement fonctionnel Un lieu rare, prêt à s’adapter à des projets variés. LOCALISATION : • Environnement calme et préservé • Accès rapide à Bordeaux et à ses infrastructures • A 30 mn de la gare TGV de Libourne • Au cœur de l’Entre-Deux-Mers à 17 km de Saint-Emilion La propriété est attenante à une bâtisse ancienne non occupée, sans vis-à-vis direct ni nuisance. CONDITIONS DE VENTE : Prix : 593 000 € (hors frais de notaire) Possibilité d’acquisition complémentaire : • mobilier sélectionné en harmonie avec le lieu • matériel viticole • stock de bouteilles Modalités à définir selon le projet de l’acquéreur. CONTACT & MODALITÉS : Un premier échange par mail est souhaité, avec une présentation succincte de votre projet, budget et mode de financement. Des éléments complémentaires pourront être transmis dans un second temps. Nous ne souhaitons pas être démarchés par des professionnels de l'immobilier. Merci de votre compréhension.

Maison avec jardin à vendre - Belle propriété en pierre de quatre chambres avec lac privé et superbes vues sur le jardin, à pied de Rauzan Bénéficiant d’une position dominante sur ses jardins, cette belle propriété en pierre profite d’un environnement particulièrement calme et préservé, au sein d’un petit hameau, tout en étant située à seulement cinq minutes à pied du centre de Rauzan. Implantée sur environ 1,77 hectare de jardins et de terrain, la propriété offre de très belles vues sur le jardin, la piscine et son propre lac. De magnifiques arbres matures et une végétation bien établie créent un cadre naturel, paisible et intime. La maison a conservé tout le charme de l’ancien, avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois, ses cheminées traditionnelles et ses éléments architecturaux d’origine. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 65 m², une salle à manger indépendante d’environ 30 m² ainsi qu’un second salon. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, deux salles de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un vaste salon d’environ 39 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour la famille ou les invités. Une cave complète la maison. À l’extérieur, la propriété dispose d’un atelier de 20 m², d’un garage de 38 m², d’une cuisine d’été et d’une dépendance. La piscine et les terrasses profitent pleinement des vues sur les jardins et vers le lac. Rauzan est un charmant village historique au cœur de l’Entre-deux-Mers, entouré de vignobles et de paysages vallonnés. Branne se trouve à environ 10–15 minutes, Saint-Émilion à 20 minutes, Libourne à 20–25 minutes et Bordeaux à environ 45 minutes. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 Référence du bien : NTH1029

Maison avec jardin à vendre - Le portail s'ouvre sur un jardin clos de murs. Massifs fleuris, allées dessinées, pas une plante laissée au hasard : ici quelqu'un jardine, et cela se voit avant même d'entrer. La maison est là, façade sud en pierre de taille, volets ouverts. Le village, ce sont quelques maisons de pierre et des vignes qui commencent juste derrière. Par-dessus le mur, le regard file sur la campagne et les rangs de vigne. Vert en juin, cuivré en octobre, un paysage que rien ne vient encombrer. La maison date de 1850, reprise entièrement en 2016, et c'est là que tout se joue. J'ai rarement vu une rénovation menée avec ce soin. Les pierres, les proportions, les hauteurs sous plafond, tout ce qui fait une maison bourgeoise a été gardé, et derrière on a installé ce qui se met dans une construction neuve : chauffage au sol au gaz, climatisation, ventilation double flux, domotique, borne de recharge, micro-station d'épuration. Les finitions sont soignées jusque dans les détails que personne ne regarde. Rien à refaire, et une taxe foncière de 782 euros par an. 219 m² habitables, 317 m² au total construit. Au rez-de-chaussée, un salon salle à manger de près de 75 m² traverse la maison, avec sa cheminée et la lumière du sud. La cuisine, équipée en Miele, donne de plain-pied sur la véranda. Chauffée, elle se vit toute l'année : c'est là que le café se prend en janvier comme en avril. Buanderie et toilettes complètent le niveau. À l'étage, quatre chambres doubles. Deux sont de vraies suites, 20 et 22 m², avec salle d'eau et toilettes privatives, placard aménagé pour la plus grande. Les deux autres se partagent une salle de douche. Quand la maison se remplit, chacun reste chez soi. Au-dessus, 102 m² de grenier pour les locaux techniques et tout ce qu'on ne sait jamais où ranger. Dehors, près de 2 000 m² clos de murs, exposés plein sud. Le jardin est la grande affaire de cette propriété : massifs généreux, arrosage et tonte automatiques, éclairage pour les soirées. Il en met plein la vue et demande peu de temps. La piscine de 12 mètres sur 5, au sel, chauffée par pompe à chaleur, s'allonge en bordure du jardin. Le pool-house a sa pièce de vie et sa salle d'eau : vos invités dorment là sans traverser la maison, et il faudrait peu de chose pour en faire une maison d'amis indépendante. Puits, terrain de boules, garage double avec local piscine. Nous sommes en région de Saint-Émilion, à mi-chemin entre Bordeaux et Bergerac, ce qui simplifie les trajets comme les visites d'amis. Le golf de Saint-Émilion est à 5 minutes, les commerces à 10, la gare TGV et les cliniques à 25, l'aéroport à 45. On est à la campagne sans être loin de rien, et Saint-Émilion reste une sortie de fin d'après-midi. Venez voir ce jardin et la lumière du sud sur la pierre, c'est ce qui décide les gens. Appelez-moi, je vous fixe une visite. LES POINTS FORTS ● Pierre de taille de 1850 entièrement rénovée en 2016, chauffage au sol au gaz et climatisation ● 219 m² habitables sur 317 m² au total construit, quatre chambres doubles dont deux suites avec salle d'eau privative ● Jardin d'agrément d'environ 2 000 m² clos de murs, plein sud, vue dégagée sur la campagne et les vignes ● Piscine au sel chauffée de 12 x 5 m, pool-house indépendant et garage double aménageable en maison d'amis Région de Saint-Émilion, entre Bordeaux et Bergerac : golf à 5 min, commerces à 10, gare TGV et cliniques à 25, aéroport à 45mn. Annie PEZAT Agent Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate +33 (0)6

Maison avec jardin à vendre - Cette propriété d'exception bénéficie d'une rénovation d'une qualité remarquable, rarement rencontrée sur le marché. Derrière sa charmante façade française se dévoile une maison soigneusement pensée, où le caractère d'origine a été préservé tout en intégrant un confort résolument contemporain. L'ensemble est élégant, chaleureux et particulièrement agréable à vivre. Le rez-de-chaussée offre de très beaux espaces de réception autour d'un vaste salon-salle à manger ouvert. Une cuisine parfaitement conçue et équipée complète cet espace, tandis que la véranda chauffée constitue une véritable pièce supplémentaire, agréable à vivre tout au long de l'année. À l'étage se trouvent quatre belles chambres doubles. La suite principale dispose de nombreux rangements et d'une salle d'eau astucieusement dissimulée. Une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une troisième salle d'eau. Partout, les matériaux, équipements et finitions témoignent d'un soin exceptionnel apporté au moindre détail. Les jardins sont tout aussi remarquables. Magnifiquement paysagés, ils offrent une atmosphère paisible, presque zen, avec une végétation généreuse tout en restant faciles à entretenir. Une récente piscine chauffée au sel, équipée d'un volet électrique, s'intègre parfaitement dans cet environnement. Un superbe salon d'été offre un espace idéal pour recevoir au bord de la piscine et pourrait, avec très peu de modifications, être transformé en maison d'amis totalement indépendante. La propriété dispose également d'un portail électrique et d'un double garage. Située au coeur d'un petit village convivial, elle profite de très belles vues sur la campagne environnante. Élégante, confortable et pleine de charme, cette maison rare ne demande absolument aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser ses valises et en profiter. (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - SSituée à quelques pas de la prestigieuse région viticole de Saint-Émilion et de la charmante ville de Libourne, cette maison de village en parfait état offre un agréable cadre de vie. Une fois la porte de cette belle façade franchie, vous découvrirez un hall d'entrée lumineux avec un superbe escalier. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de réception très agréable, une cuisine ultra fonctionnelle, un bureau, une suite parentale ainsi qu'une buanderie. L'étage, quant à lui, dispose de 3 chambres, dont une deuxième suite parentale, ainsi que d'une salle d'eau et WC, d'un espace bureau ou salle de jeux et d'une lingerie. Un garage vient compléter ce très bel ensemble sans oublier un logement indépendant entièrement refait à neuf, idéal pour une mise en location saisonnière, pour accueillir famille et amis. Qui plus est, le terrain est piscinable. Boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurant... sont accessibles à pied. (5.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Maison en pierre de plain-pied au charme incontestable. À seulement quelques minutes en voiture des commodités, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'arrivée, le charme opère : jardin paysagé épuré, belles pierres et vue dégagée créent une atmosphère paisible. La maison propose un espace de vie avec un poêle à bois, une cuisine indépendante avec cellier-buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, une piscine vient compléter l'ensemble, sur un terrain de plus de 3 000 m² entièrement clos de ganivelles. Une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de campagne à proximité de Saint-Émilion. (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Maison de village indépendante située au coeur du très recherché village de Saint-Terre, entièrement modernisée et présentée dans un état irréprochable. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie ouverte, avec une cuisine contemporaine haut de gamme, organisée autour d'un généreux îlot central, créant un espace convivial et chaleureux, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La maison dispose de trois chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau privative, ce qui la rend particulièrement fonctionnelle pour une famille comme pour recevoir des invités. Il s'agit d'un bien où aucun travaux intérieurs ne sont à prévoir : vous pouvez simplement poser vos valises et en profiter immédiatement. À l'extérieur, le jardin offre une belle superficie et dispose d'un portail électrique ainsi que de nombreux stationnements privatifs hors voirie. Une piscine chauffée de type bassin de détente, équipée d'une couverture électrique, vient récemment d'être installée. Il reste à aménager le jardin et à créer une terrasse reliant la maison à la piscine : un projet relativement simple qui permettrait de transformer véritablement l'espace extérieur et pourrait être réalisé avant l'été prochain. Les propriétés de cette qualité sont rarement disponibles dans le village. La maison conviendrait parfaitement comme résidence principale, maison de vacances facile à entretenir ou encore résidence secondaire associée à une activité de location saisonnière. Sa proximité avec Saint-Émilion et les vignobles environnants rend cette dernière option particulièrement intéressante. Une maison parfaitement rénovée, bénéficiant d'un excellent emplacement au coeur du village, avec le potentiel de créer un espace extérieur tout aussi remarquable. (4.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Cette magnifique demeure girondine se situe dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village de Saint-Émilion. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui plus de 400 m² habitables. Ses onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, sont réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir une grande famille tout en offrant la flexibilité de recevoir amis ou hôtes dans un environnement idyllique. En effet, grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, la maison peut facilement être divisée en deux logements indépendants si besoin. Exposée plein sud, la jolie façade en pierre de taille s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec vue sur les vignobles environnants. Une première terrasse, ombragée par un majestueux tilleul, se prolonge vers un second espace aménagé autour de la grande piscine. À proximité, une dépendance abritant une cuisine d'été ainsi qu'un spa pour six personnes complète harmonieusement cet espace extérieur. Le vaste terrain d'environ 8 000 m² comprend également une partie boisée ainsi qu'une prairie, idéale pour créer un potager ou un verger selon vos envies. Une cabane en bois nichée dans un arbre ravira petits et grands pour des nuits sous les étoiles. Une impressionnante grange attenante faisant office de garage, avec une partie semi-ouverte, et un atelier constituent un atout supplémentaire non négligeable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux portails, plusieurs places de stationnement et une borne de recharge Tesla viennent compléter ce bien. Une propriété exceptionnelle alliant le charme de l'ancien et le confort moderne dans un secteur très prisé, à découvrir sans tarder! (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Beyond Immobilier a le plaisir de vous dévoiler cette charmante propriété en pierre, située à moins de dix minutes du célèbre village de Saint-Émilion. Entièrement rénovée avec soin depuis son acquisition il y a onze ans, cette maison est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Prête à vous accueillir, elle offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel, tout en préservant son cachet d'origine. De nombreux éléments authentiques ont été soigneusement mis en valeur : carreaux de Gironde, murs en pierre apparente, cheminées anciennes, parquets massifs et superbe escalier d'époque. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon convivial, d'une salle à manger élégante et d'une remarquable cuisine contemporaine, ouverte sur les deux terrasses, dont une couverte. Un cellier, une buanderie avec WC ainsi qu'un garage complètent ce niveau avec praticité. L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit et se répartit en deux ailes distinctes, garantissant confort et intimité. Vous y découvrirez trois véritables suites, dont une spectaculaire suite parentale. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié en bord de Dordogne, offrant depuis le jardin un spectacle naturel aussi apaisant qu'inoubliable. Que vous recherchiez une résidence principale ou une résidence secondaire, cette demeure saura vous séduire par son caractère, sa qualité de rénovation et son cadre de vie recherché. (5.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Proche de Saint-Émilion et Libourne, découvrez cette élégante maison de maître rénovée d'environ 330 m², offrant un cadre de vie très agréable au cœur d'un village avec commerces et service. La maison propose deux salons de réception, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une buanderie, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Un espace supplémentaire d'environ 33 m² reste à aménager selon vos envies. Face à la maison, une dépendance d’environ 150 m² complète l'ensemble avec une vaste salle de réception ou de jeux, un grand espace ouvert et une pièce à rénover, laissant libre cours à de nombreux projets : maison d'amis, espace professionnel, atelier ou activité touristique. Implantée sur un terrain d'environ 1 116 m², cette propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville et du tout-à-l'égout. Une demeure de caractère rare, alliant authenticité, confort et potentiel, à quelques minutes seulement de Saint-Émilion.

Maison avec jardin à vendre - Un lieu, deux maisons et de nombreuses possibilités ! À Saint-Philippe-d'Aiguille, découvrez cette belle propriété de caractère idéalement située à proximité de Saint-Émilion, Libourne et Bordeaux. À seulement une quinzaine de kilomètres de Saint-Émilion, environ 20 km de Libourne et à moins d'une heure de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à la fois au calme de la campagne et à proximité des principaux pôles de vie et d'attractivité de la région. La maison principale, d'environ 200 m² habitables, offre de beaux volumes et une véritable atmosphère de maison de famille. Elle se compose de 7 pièces, dont 4 grandes chambres, permettant d'imaginer aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances ou un projet d'accueil. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous avec notamment un bel escalier en bois massif, des poutres apparentes, de belles hauteurs et des volumes généreux. Les nombreuses ouvertures apportent une agréable luminosité aux différentes pièces et mettent en valeur le caractère authentique de la bâtisse. Les espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les quatre chambres permettent notamment d'accueillir une grande famille ou de créer des espaces complémentaires selon les besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou encore espace dédié à une activité professionnelle. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais c'est justement ce qui permet d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, tout en conservant les éléments anciens qui font aujourd'hui toute son identité. Avec ses volumes et son cachet, elle constitue une belle base pour créer une propriété de caractère. Et ce n'est pas tout ! Une seconde maison indépendante d'environ 65 m² complète la propriété. Un véritable atout pour développer différents projets : gîte touristique, maison d'amis, logement indépendant pour un proche ou encore location saisonnière. Sa proximité avec Saint-Émilion et son vignoble renforce notamment l'intérêt de cette configuration pour un projet d'accueil touristique. L'ensemble profite d'une belle parcelle arborée, offrant intimité, calme et espace extérieur. Un environnement agréable pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le cadre paisible de la propriété. Vous recherchez une propriété avec du caractère, de beaux volumes et un potentiel supplémentaire pour créer un gîte ? Cette demeure mérite toute votre attention. Un projet à imaginer, une belle bâtisse à révéler et un emplacement privilégié entre Saint-Émilion, Libourne et Bordeaux.

Maison avec jardin à vendre - Réveillez-vous chaque matin au chant des oiseaux, sous un ciel limpide, bercé par le doux murmure de l’eau qui s’écoule. Niché au cœur d’un parc magnifiquement entretenu de près d’un hectare et demi, ce domaine de caractère bénéficie d’un cadre idyllique au cœur de la campagne de la Dordogne, à seulement 20 km du célèbre village de Saint-Émilion et 30 km de l’aéroport international de Bergerac. Malgré son environnement d’un calme absolu, la propriété se trouve à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Riche d’histoire et entouré d’une nature préservée, ce domaine est bien plus qu’une demeure : il offre un véritable art de vivre. Le domaine comprend une élégante maison de caractère de cinq chambres, un magnifique ancien moulin à eau offrant un formidable potentiel d’aménagement, ainsi qu’une superbe piscine avec de vastes espaces de détente. Un ruisseau pittoresque serpente autour de la propriété avant de rejoindre la Dordogne, créant un véritable havre de paix où la faune et la flore s’épanouissent, renforçant encore le charme et la sérénité des lieux. En franchissant le portail, vous êtes immédiatement accueilli par le murmure apaisant de l’eau qui coule, avant d’arriver dans une vaste cour intérieure entièrement close. Un grand abri pour voitures complète harmonieusement cet espace d’accueil. La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée chaleureux menant à un salon lumineux et convivial, agrémenté d’un imposant poêle à bois. La cuisine équipée communique avec une spacieuse salle à manger, elle aussi dotée d’un poêle à bois, créant ainsi un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. L’un des atouts majeurs de la propriété est son superbe salon de 40 m2, baigné de lumière grâce à quatre grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur une magnifique terrasse. Les propriétaires actuels ont intelligemment aménagé cette partie de la maison en appartement d’amis indépendant, idéal pour accueillir famille et proches ou développer une activité de location saisonnière. À l’étage, cinq belles chambres lumineuses offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Trois disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bains, tandis que deux bénéficient d’un dressing. La magnifique suite parentale, avec son plafond cathédrale, développe plus de 25 m2 et comprend une salle de bains privative ainsi qu’un dressing. Un bureau indépendant et une salle de bains familiale complètent cet étage. Entre la maison et l’ancien moulin se niche une charmante cour intimiste, ombragée par des vignes matures et embaumée par le parfum du jasmin. Véritable invitation à la détente, cet espace est idéal pour partager de longs repas d’été en plein air ou profiter du bain nordique scandinave durant les saisons plus fraîches. L’ancien moulin à eau, aujourd’hui hors service, dispose de son propre accès indépendant ainsi que d’un accès depuis la cour. Avec près de 180 m2 de surface, il offre un remarquable potentiel de transformation en hébergements supplémentaires, suites d’hôtes, espace bien-être, ateliers, studios d’artistes ou de nombreux autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires. La superbe piscine chauffée vient parfaire l’ensemble. Entièrement rénovée, elle est entourée d’une vaste terrasse en travertin et bénéficie d’un volet roulant électrique ainsi que d’un système de traitement au sel. Un terrain de pétanque complète cet espace de détente, offrant un cadre exceptionnel pour profiter des longues journées d’été en toute intimité. Au-delà des jardins soigneusement paysagés, le domaine se prolonge jusqu’à ses berges privatives sur la Dordogne. Accessible après une agréable promenade à travers vos propres terres, ce refuge préservé est un véritable havre de paix où seuls le chant des oiseaux, le murmure de l’eau et la beauté du paysage viennent troubler le silence. Que ce soit pour savourer un café au lever du soleil, lire un livre, pratiquer le yoga ou simplement contempler la nature, ce lieu hors du temps invite à la sérénité et permet de profiter pleinement du caractère exceptionnel de la propriété. Le domaine bénéficie également d’un chauffage central au gaz récemment installé, performant et économe en énergie, ainsi que de la fibre optique, garantissant un confort moderne tout au long de l’année. Idéalement situé entre les charmants villages de Vélines et Gensac, le domaine se trouve à seulement 2 km de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, cabinets médicaux, vétérinaire ainsi qu’une gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux. Bergerac et son aéroport international sont à environ 30 km, tandis que Bordeaux est accessible en une heure. Alliant un cachet intemporel, une intimité rare, un potentiel remarquable et un environnement naturel d’une beauté exceptionnelle, ce domaine offre bien plus qu’une propriété d’exception : il représente une opportunité unique de vivre dans un lieu où l’histoire, la nature et le confort moderne s’unissent en parfaite harmonie. I think this version reads much more like original French copy than a translation. It uses the vocabulary and rhythm typically found in high-end French property brochures while remaining faithful to your English description. Les logements ont une surface habitable de 260 m2 : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 6 m2 Salon 1 - 24 m2 Salon 2 40,5 m2 Salle à manger - 24 m2 Cuisine - 26,5 m2 Buanderie 5,5 m2 WC 2,5 m2 1er étage : Chambre 1 25 m2 Salle de bains 1 (attenante) - 4 m2 Dressing 7,5 m2 Chambre 2 15,5 m2 Dressing 5,5 m2 Chambre 3 12 m2 Salle de bains 2 4,5 m2 Bureau 7,5 m2 Chambre 4 13 m2 Salle de bains 3 (attenante) 5 m2 Chambre 5 15 m2 Salle de bains 4 (attenante) 5 m2 Palier 9 m2 Ancien moulin 180 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : Excellent état Chauffage central au gaz / 3 poêles à bois Terrasses Fosse septique conforme Toiture très bon état Internet par fibre optique Piscine 10 x 5 / chauffée / couverture électrique / liner renforcé Jacuzzi Abri voiture Pétanque - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation : D (201) - GES : D (37) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac - Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec jardin à vendre - Situation exceptionnelle pour cette charmante propriété nichée au coeur des vignes, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un environnement particulièrement calme, sans aucune nuisance. Cette authentique maison en pierre séduit par son caractère et son potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence familiale chaleureuse ou un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. La propriété est entourée de près de 4 hectares de vignes, offrant une opportunité rare : poursuivre une production viticole à échelle humaine au sein d'une appellation prestigieuse aux portes de Saint-Émilion, ou réinventer cet espace pour créer un magnifique parc paysager autour de la maison. La vente comprend également 4 hectares de vignes en AOC Montagne Saint-Émilion ainsi qu'un chai de vinification entièrement équipé pour les acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité viticole sur place. Enfin, un projet de création de cinq écolodges a déjà été étudié et a reçu un avis favorable de la mairie, ouvrant la voie à un potentiel développement touristique particulièrement attractif. Plans, études et informations complémentaires sont disponibles sur demande. Une propriété rare offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel, un potentiel viticole et de belles perspectives de développement. (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette belle propriété implantée sur un terrain clos et arboré de 1 670 m² séduira les amateurs de caractère en quête d'un bien offrant de multiples possibilités. Elle comprend une authentique maison girondine en pierre, un gîte indépendant ainsi que plusieurs dépendances pouvant accueillir différents projets. La maison principale s'ouvre sur une entrée élégante mettant en valeur un magnifique escalier d'époque. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie avec deux salons de réception, une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier, ainsi qu'une chambre, une salle de bains, un dressing et une buanderie. À l'étage, un vaste palier lumineux dessert un espace bureau et trois chambres spacieuses, dont une agréable suite parentale équipée de son dressing, de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. Cette demeure associe le charme de l'ancien aux prestations actuelles : climatisation, menuiseries en PVC double vitrage, baie vitrée coulissante et volets roulants électriques assurent un excellent confort de vie. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine, une douche solaire, une terrasse conviviale, un espace barbecue et un jardin intime entièrement clôturé. Un puits facilite l'arrosage des espaces verts, tandis que deux grands garages permettent de stationner plusieurs véhicules. La propriété offre également un véritable potentiel d'exploitation grâce à un gîte indépendant d'environ 43 m², idéal pour une activité de location saisonnière, ainsi qu'un atelier pouvant facilement être transformé en un second hébergement. Un accès indépendant situé à l'arrière de la propriété constitue un véritable atout pour un artisan, une profession libérale ou toute activité nécessitant un espace dédié, sans compromettre la tranquillité de la partie résidentielle. L'accès coté résidentiel est équipée d'un portail motorisé. Un bien rare sur le secteur, réunissant le cachet de la pierre, des prestations de qualité et un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou professionnel. (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - À proximité immédiate de Saint-Émilion, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Gironde, cette propriété confidentielle représente une opportunité d'investissement particulièrement rare. Développé sur près de 21 hectares d'un seul tenant, l'ensemble réunit environ 1 700 m² de bâtiments, des infrastructures d'exploitation immédiatement opérationnelles et un foncier cohérent offrant encore de nombreuses perspectives de valorisation. Bien plus qu'un simple domaine, cette propriété a été pensée comme un véritable outil de développement. Hébergement haut de gamme, réception, activité viticole, séminaires, événementiel ou œnotourisme : chaque composante du site a été organisée pour permettre une exploitation flexible, tout en conservant un niveau de prestations répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. La demeure principale, d'environ 550 m², accueille de vastes espaces de réception, six suites indépendantes, une cuisine professionnelle La Cornue, une cave à vin, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une piscine chauffée ouverte sur le parc. Un gîte indépendant, une maison supplémentaire à rénover, une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 150 personnes, des chais équipés et un hangar récent complètent un ensemble capable d'accueillir jusqu'à trente personnes. À l'extérieur, le domaine dévoile un environnement exceptionnel : un lac privé d'environ un hectare, une forêt, de vastes prairies, un parcours de golf privé trois trous, des espaces de détente et de nombreuses infrastructures de loisirs composent un cadre privilégié où chaque séjour devient une expérience. L'ensemble bénéficie déjà d'une organisation permettant une exploitation immédiate. Les hébergements, les espaces de réception, le matériel, le mobilier ainsi qu'un important stock de vins sont inclus dans la cession, offrant à son futur acquéreur la possibilité de poursuivre ou de développer rapidement une activité génératrice de revenus. Sa situation géographique renforce encore son attractivité : à seulement vingt minutes de Saint-Émilion et de Libourne, quarante-cinq minutes de Bordeaux et moins d'une heure de son aéroport international, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'une des destinations les plus réputées du vignoble bordelais. La cession porte sur les parts sociales de la société propriétaire du domaine, offrant l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial structuré, immédiatement exploitable et disposant d'un potentiel de développement remarquable. Une proposition rare sur le marché, destinée aux investisseurs et entrepreneurs recherchant un domaine alliant prestige, rentabilité et perspectives d'évolution.

Maison avec jardin à vendre - À 20 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette maison en pierre de 205 m2, implantée sur un terrain clos de 5 965 m2. Le rez-de-chaussée offre une cuisine climatisée avec une magnifique cheminée en pierre, un salon climatisé agrémenté d'un insert traversant, ouvert à la fois sur le salon et la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse. Vous y trouverez également une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'une salle de sport. À l'étage, une mezzanine/bureau surplombe le salon et apporte volume et luminosité. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains (douche, baignoire et WC), de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio intimiste, accessible depuis le salon et la cuisine, idéal pour les repas en toute tranquillité. Une terrasse située à l'étage, dominant le parc à l'arrière de la propriété, offre un cadre privilégié pour admirer de superbes couchers de soleil. Enfin, la propriété dispose de trois ateliers, dont un garage, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.

Maison avec jardin à vendre - Située dans un cadre idyllique et paisible offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Dordogne, cette propriété exceptionnelle allie à la perfection une élégante demeure familiale et une opportunité d'investissement prometteuse. Entourée de jardins magnifiquement aménagés, la résidence principale offre des pièces spacieuses et baignées de lumière. Le rez-de-chaussée comprend trois spacieuses chambres avec salle de bains attenante, un grand salon lumineux, un salon de lecture confortable et une cuisine bien équipée, tous bénéficiant d’un accès direct à la terrasse surplombant la rivière. Une élégante salle à manger offre le cadre idéal pour de longs déjeuners et des soirées mémorables en famille ou entre amis. Un bureau complète l’espace de vie, tandis que deux autres grandes pièces offrent un formidable potentiel de rénovation pour créer des espaces de vie ou de loisirs supplémentaires. À l’étage se trouvent deux autres chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi qu’une impressionnante pièce de 67 m2 en attente de rénovation, offrant des possibilités infinies pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier d’artiste, un bureau à domicile ou un appartement privé. Adjacente à la maison principale, une maison d’amis indépendante de deux chambres nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité de créer un hébergement d’hôtes haut de gamme, une location de vacances ou un espace de vie indépendant. Un bâtiment attenant séparé abrite quatre garages spacieux ainsi que d’excellents espaces de rangement. Les magnifiques jardins descendent en pente douce vers les rives de la Dordogne, créant un cadre merveilleusement intime et tranquille. La superbe piscine de 12 x 6 mètres bénéficie d’une intimité totale et est parfaitement positionnée pour profiter au mieux de cet environnement riverain exceptionnel. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, alliant une tranquillité totale à une excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et commodités quotidiennes se trouvent à quelques minutes seulement, tandis que la gare de Vélines, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, n’est qu’à trois minutes en voiture. Idéalement située au cœur de l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi matin, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l’aéroport international de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international. Offrant un espace de vie exceptionnel, une intimité totale, une vue imprenable sur la rivière et un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation, ce domaine riverain exceptionnel représente une opportunité rare d’acquérir une demeure d’exception dans l’un des endroits les plus prisés du sud-ouest de la France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante résidence secondaire ou comme investissement immobilier rentable. Superficies du bien : Rez-de-chaussée : Cuisine 27 m2 Salle à manger 40 m2 Salon 34 m2 Salle de lecture 22 m2 Chambre 1 17,5 m2 Salle de bains 1 7 m2 Chambre 2 15,5 m2 Salle de bains 2 8 m2 Chambre 3 13 m2 Salle de bains 3 5,5 m2 Entrée/Hall 50 m2 WC no 4 1,5 m2 Bureau 7 m2 Pièce no 1 (à rénover) 34,5 m2 Pièce no 2 (à rénover) 21 m2 1erétage : Palier/couloir 13,5 m2 Chambre 4 21 m2 Salle de bains 4 7,5 m2 Chambre 5 17,5 m2 Salle de bains 5 5,5 m2 Pièce 3 (à rénover) 67,5 m2 Maison d'amis : Rez-de-chaussée : Pièce 1 20 m2 Pièce 2 12 m2 Pièce 3 7,5 m2 Couloir 5 m2 WC 1,5 m2 1erétage : Palier 3 m2 Chambre 4 20 m2 Chambre 5 19 m2 Salle de bains 5 m2 Garage 1 23 m2 Garage 2 22 m2 Garage 3 22 m2 Garage 4 23 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : Chauffage Radiateurs électriques / poêle à bois / cheminée à foyer ouvert Fenêtres et portes à double vitrage Terrasse Fosse septique Toiture en bon état Internet haut débit par fibre optique Piscine de 12 x 6 mètres Portail électrique Puit - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (226) GES C (19) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec jardin à vendre - A dix minutes de Saint-Émilion, cette bâtisse à la façade généreuse représente une formidable opportunité d'investissement. Autrefois Café de la marine et Hôtel des voyageurs, épicerie et mercerie, elle a toujours connu des activités professionnelles. Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, la maison propose actuellement 12 pièces, dont 6 chambres, et un charmant petit jardin situé à l'arrière de la façade. Son emplacement intéressant, sa grande surface et la vue imprenable qu'elle offre permettent d'envisager différents projets, avec l'assurance d'une forte valorisation. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Située à 17 minutes de Saint-Émilion et à 6 minutes d'une gare, cette belle propriété en excellent état bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle développe un ensemble rare d'environ 15 hectares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou tout projet à vocation rurale. La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes privatives. Les espaces de vie ont été conçus pour le confort au quotidien : une vaste cuisine équipée agrémentée d’un poêle à granulés, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec insert à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa belle terrasse, sa piscine de 8,5 x 4 mètres et son pool-house, créant un espace de réception particulièrement agréable. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : un garage d’environ 42 m² avec abri à bois attenant, un vaste hangar ouvert d’environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création de boxes à chevaux, ainsi qu'un poulailler et une bergerie. La fosse septique de la maison est aux normes. Autour de l'habitation s'étendent environ 7 hectares de prairies agrémentées de quelques espaces boisés. Un charmant étang vient enrichir cet environnement naturel. Les parcelles sont délimitées par des clôtures existantes ainsi que par des haies champêtres et bosquets, garantissant à la fois fonctionnalité et intégration paysagère. À seulement deux minutes de la propriété, une seconde unité foncière d'environ 4 hectares de prairie, complétée par des surfaces boisées, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.

Maison avec jardin à vendre - Au coeur de l'Entre-Deux-Mers, cette remarquable propriété du XVe siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de sa rénovation. Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande résidence familiale ou pour un projet d'accueil touristique. Entourée de vignes et de paysages vallonnés, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commerces et services essentiels. La demeure principale a conservé tout le caractère de son histoire grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Dans le prolongement de la maison, un vaste bâtiment indépendant comprend plusieurs chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'une spacieuse suite à l'étage. Cet espace pourra convenir à un projet d'hébergement touristique ou à l'accueil de famille et d'amis, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente avec une piscine, un terrain de pétanque, une grange attenante et de nombreux espaces de loisirs. La situation géographique constitue un véritable atout : à quelques minutes d'un village dynamique et des commodités de proximité, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à Castillon-la-Bataille. Écoles, services médicaux, commerces et gare ferroviaire sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Bordeaux et de Bergerac se rejoignent en moins d'une heure. Une propriété de caractère offrant de multiples possibilités dans l'un des secteurs viticoles les plus recherchés de la région. (5.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, sur un terrain de 3 580 m2, découvrez cette élégante demeure en pierre d'environ 260 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une configuration idéale pour une famille. La maison offre 5 chambres et 5 salles de bains ou d'eau, dont 2 chambres de plain-pied, un véritable atout au quotidien. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux séduit immédiatement. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée en pierre, une vaste cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, un cellier, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont une avec WC. Une salle de jeux, facilement transformable en second salon, bureau ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres supplémentaires, toutes équipées d'une climatisation réversible. L'une bénéficie d'une salle de bains privative, une autre d'une salle d'eau avec WC, tandis qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit particulièrement confortable. Attenant à la maison, un garage avec accès aux combles par escalier intérieur ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau immergé. Un local technique ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les équipements extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. Grâce à ses cinq chambres et ses cinq salles d'eau ou de bains, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité de Saint-Émilion. Une propriété de caractère offrant de belles prestations, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

Maison avec jardin à vendre - Une magnifique propriété en pierre entièrement rénovée, offrant plus de 400 m² d'espaces de vie élégants et particulièrement polyvalents. Alliant le charme d'une demeure de campagne traditionnelle à des finitions intérieures contemporaines, la propriété est présentée dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Le véritable coeur de la maison est son spectaculaire espace de réception de 90 m², pensé pour recevoir à grande échelle. Baignée de lumière naturelle et bénéficiant de volumes impressionnants, cette pièce exceptionnelle constitue un cadre idéal pour les réunions familiales, les réceptions ou tout simplement une vie quotidienne confortable et conviviale. L'habitation propose actuellement de généreux espaces de vie familiaux ainsi qu'une maison d'amis indépendante comprenant deux chambres, parfaite pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière. Parmi ses nombreux atouts figure également une vaste salle de sport disposant de ses propres sanitaires. Associée au spacieux plateau situé à l'étage, elle offre la possibilité de créer, avec un investissement relativement limité, un second gîte de deux chambres. Ce potentiel renforce considérablement la flexibilité du bien, qu'il s'agisse d'envisager des revenus locatifs supplémentaires, un habitat multigénérationnel, un hébergement pour invités ou encore un espace bien-être dédié. Implantée sur environ un demi-hectare de terrain agréable et facile d'entretien, la propriété bénéficie de jardins principalement engazonnés, agrémentés de beaux arbres matures. Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter du soleil comme de l'ombre tout au long de la journée, tandis que l'élégante piscine carrelée constitue le point central idéal pour la détente et la vie en extérieur. Soigneusement rénovée, parfaitement présentée et offrant des volumes remarquables tant pour la vie quotidienne que pour recevoir, cette propriété conjugue avec succès le cachet de l'ancien et le confort contemporain, tout en conservant un beau potentiel d'évolution. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Située entre Saint-Émilion et Castillon-la-Bataille, cette élégante propriété girondine datant du début des années 1900 séduit immédiatement par sa magnifique façade en pierre de taille et l'harmonie de son architecture. Implantée au coeur d'un vaste parc arboré, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et particulièrement agréable. Depuis plusieurs décennies, la maison est aménagée en deux habitations distinctes, offrant de généreux volumes parfaitement adaptés à l'accueil de famille, d'amis ou d'une activité d'hébergement. Les intérieurs, entièrement fonctionnels, constituent aujourd'hui une excellente base pour un projet de rénovation ou de réinterprétation des espaces selon la vision du futur acquéreur. La propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour un projet touristique ou lifestyle. Ses volumes, sa configuration et son environnement se prêtent parfaitement à la création d'une maison d'hôtes de charme, d'un lieu de réception ou d'un projet événementiel. Elle pourrait également retrouver sa vocation de grande demeure familiale élégante et chaleureuse. Il existe également la possibilité d'acquérir des vignes par négociation séparée, permettant ainsi de poursuivre ou de développer une activité viticole et de renforcer encore le caractère authentique et le potentiel du domaine. Les terrains qui entourent la propriété renforcent cette sensation d'espace et d'intimité, avec des vues dégagées et un cadre naturel en parfaite adéquation avec la demande croissante pour les propriétés de campagne et les séjours expérientiels dans ce secteur très recherché de la Gironde. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Située dans un cadre idyllique, cette charmante maison en pierre offre une vue imprenable sur les prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Vous serez séduit par son salon lumineux qui s'intègre harmonieusement à la cuisine équipée et à la salle à manger, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La maison bénéficie de prestations de qualité avec des fenêtres à double vitrage, un chauffage central et un poêle à bois pour plus de confort. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bains familiale. Au rez-de-chaussée, une pièce de 13 m² avec cheminée en pierre reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer une chambre d'amis indépendante, un bureau ou un espace de loisirs. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte idéale pour vos repas en plein air, ainsi que d'un jardin parfait pour les amateurs de jardinage, les enfants ou tout simplement pour se détendre en admirant la campagne environnante. Facile d'entretien, cette propriété est idéale comme résidence secondaire ou maison familiale. Aucune nuisance. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Charmante maison en pierre, prête à vivre, nichée dans un environnement calme et préservé. Depuis la propriété, vous profitez d’une vue dégagée sur le jardin et les magnifiques paysages environnants. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon chaleureux, agrémenté d’une cheminée en pierre et d’un poêle indépendant. La cuisine avec salle à manger, spacieuse et baignée de lumière, est équipée d’un poêle à granulés, apportant confort et modernité. Une buanderie complète ce niveau. Une partie indépendante, accessible aussi bien depuis l’intérieur que l’extérieur, offre de belles possibilités : elle comprend une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une kitchenette avec espace repas, parfaite pour recevoir famille ou d’exploiter en chambre d’hôte. À l’étage, vous trouvez deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un dortoir sous pente, optimisant intelligemment les volumes. L’Ensemble propose des espaces harmonieux et fonctionnels. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres, constitue un véritable écrin de verdure. Il dispose également d’un cabanon en bois et d’une piscine (9 x 4 m). Située à seulement quelques minutes des commerces, et à proximité de Saint-Émilion, de son golf et de la gare, cette maison allie parfaitement tranquillité, charme et accessibilité.

Maison avec jardin à vendre - À quelques minutes du coeur de Saint-Émilion, cette bâtisse en pierre offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Véritable page blanche, elle permet d'imaginer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence familiale, une activité commerciale ou des chambres d'hôtes. Tout est à repenser dans cette maison qui développe de beaux volumes sur deux niveaux. Elle se compose d'une entrée, de deux séjours, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont une avec salle d'eau, d'une salle de bain et de combles aménageables. Les éléments anciens tels que le parquet, les carreaux de Gironde, la cheminée et la pierre apparente confèrent un cachet authentique. Deux dépendances viennent compléter ce bien : un chai de vinification et un hangar de stockage, offrant encore plus de possibilités. Un cadre privilégié avec une vue dégagée sur les vignes, dans un secteur recherché où les opportunités de ce type sont rares. À vous d'en faire un lieu unique, à votre image. (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Un domaine d'exception au cœur d’un paysage vallonné. Implantée en position dominante, cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les vallons de l’Entre-Deux-Mers et offre un cadre de vie d’un calme absolu. Véritable havre de paix, ce corps de ferme en pierre se présente dans un très bon état. Idéalement située, à 20 minutes de Saint-Émilion et à une heure de Bordeaux, cette propriété de plus d’un hectare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines. Une architecture modulable et de grands volumes. L'agencement intérieur a été conçu pour offrir une polyvalence rare, idéale pour une demeure familiale, un projet de cohabitation ou une activité touristique. L'Habitation principale (249 m2) : Cet espace s'articule autour d'une vaste cuisine familiale de 38 m² avec terrasse couverte et d'un salon lumineux de 37 m² avec mezzanine. Une véranda accueillante, un bureau (ou chambre), une buanderie et un cellier complètent les pièces de vie. Côté nuit, on dispose de trois chambres confortables. En annexe (38 m2) : une chambre avec une salle de bains. Un grand gîte (205 m2) : Pièce maîtresse du domaine (55 m2), cet espace impressionne par sa salle de réception dotée d'une cuisine équipé et une grande chambre avec salle d’eau. Au premier étage, une mezzanine offrant un salon de détente unique. Une grande chambre avec salle d’eau. Hébergements indépendants : Un appartement (67 m2) avec terrasse privative, relié ou non au grand gite selon vos besoins. Salon-Cuisine, salle de bains, mezzanine-chambre. Un gîte (78 m2) parfaitement autonome avec cuisine ouverte et une grande chambre avec salle d’eau. Prestations Extérieures et Techniques. Le terrain d'un hectare est agrémenté d'équipements de loisirs de qualité : Espace Détente : Une piscine au chlore de 12x6 m, sécurisée et complétée par un pool house équipé (douche et WC). Aménagements : Terrain de pétanque, hangar de 34 m² et un parking privé dédié aux invités. Confort : Double vitrage, chaudière à granulé de bois automatique (Ökofen : maison principale, grand gîte), climatisation réversible, deux fosses septiques aux normes, connexion internet avec la fibre.

Maison avec jardin à vendre - À Saint-Émilion, à seulement 3 minutes du centre historique, cette charmante maison en pierre de 240 m² entièrement réhabilitée en 2010 profite d’une adresse très privilégiée, entre vignes, calme et horizon dégagé. Un bel équilibre entre authenticité et confort, avec une cuisine séparée spacieuse avec grande arrière cuisine, deux pièces de réception accueillantes, deux chambres en rez-de-chaussée avec une salle d'eau en travertin, puis à l’étage deux chambres supplémentaires, un bureau et une grande salle de bains familiale. Son espace bien-être avec piscine intérieure et sauna/hammam en fait une propriété particulièrement attractive, aussi bien pour un usage personnel que pour une clientèle à la recherche d’un bien de caractère à forte valeur locative dans un secteur à la renommée internationale. La propriété bénéficie également d’un grand garage de 68 m² et d’un carport de 18 m², permettant notamment d’abriter un bateau.

Maison avec jardin à vendre - Située dans un cadre bucolique et tranquille, à quelques minutes de Saint Emilion, cette magnifique propriété historique se compose de deux maisons indépendantes en pierre, offrant une flexibilité parfaite pour une grande famille ou un projet touristique (gîte/B&B). Maison Principale : Véritable ode à la lumière, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste salle à manger avec cheminée, une cuisine dînatoire et un bureau. Ces espaces de vie communiquent directement avec une terrasse de 40 m², offrant un panorama apaisant sur le jardin et la piscine. L’Étage dévoile un salon avec insert, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, salle d'eau indépendante et buanderie. Maison d'Invités & Chambres indépendantes : Indépendante, une seconde bâtisse en pierre propose un vaste séjour (salon, cuisine), trois chambres, deux salles d'eau et un salon en mezzanine. Deux chambres supplémentaires (équipées d'une salle d'eau) avec accès indépendant dont une avec terrasse privative, idéale pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes. Les Extérieurs et Équipements : • Terrain : 3 900 m² entièrement clôturé et arboré. • Piscine : Grand bassin de 12x6 m avec pompe à chaleur pour une utilisation prolongée. • Économies d'énergie : Panneaux solaires installés sur la maison d'invités pour réduire la facture d'électricité, double vitrage partout et climatisations réversibles sur la maison d'invités et les chambres indépendantes. • Pratique : Abri de jardin, atelier, car-ports pour 2 voitures, buanderies, cave à vin et local technique. Aucun travaux à prévoir : les deux fosses septiques sont aux normes et la rénovation est totale. Un bien "clé en main".

Maison avec jardin à vendre - iad France - Nathalie Ruelle vous propose: UN AIR DE TOSCANE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION Amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de Saint-Émilion, à 12 mn de Libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300m2 compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux... ON AIME : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement C du DPE, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de Libourne et sa gare TGV Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Maison avec jardin à vendre - À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette élégante maison de maître de 5 chambres bénéficié d'un emplacement privilégié en bordure de rivière entre Bordeaux et Libourne. Spacieuse et lumineuse, elle a su préserver tout le caractère de l'ancien : hauts plafonds, escalier d'époque, moulures raffinées, ainsi que menuiseries et parquets d'origine. Les volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et prestigieuse. L'agencement, résolument classique, propose au rez-de-chaussée une cuisine et de vastes pièces de réception. Un magnifique escalier en pierre dessert quatre chambres au premier étage, tandis qu'une cinquième chambre se situe au second niveau. Toutes les salles de bains ont été rénovées avec soin. Un second accès indépendant offre des possibilités d'aménagement intéressantes, notamment pour créer un espace dédié aux invités, une suite privée ou une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin et d'une vue imprenable sur la rivière. Des travaux d'amélioration sont à prévoir pour atteindre le plein potentiel de cette élégante demeure. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - À proximité immédiate de Saint-Émilion, dans le secteur recherché de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, cette élégante bâtisse en pierre offre un cadre de vie alliant charme d'antan et prestations modernes. Idéalement implantée à environ 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'une situation privilégiée au coeur d'un paysage viticole emblématique. Derrière sa façade en pierre, la demeure révèle des espaces lumineux et harmonieusement distribués. Le séjour principal, aux proportions généreuses, propose un espace convivial agrémenté d'une cheminée en pierre. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur la salle à manger, créant un ensemble fluide et accueillant, parfait pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite indépendante comprenant une spacieuse chambre et une salle de bains privative. Des pièces annexes telles qu'un cellier, une buanderie, une arrière-cuisine et une cave complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres aux surfaces agréables, dont une vaste chambre principale d'environ 30 m². Deux salles d'eau supplémentaires, un salon détente et une mezzanine lumineuse viennent enrichir cet espace nuit pensé pour le bien-être de chacun. Orientée sud-est, la propriété s'ouvre sur un jardin arboré soigneusement aménagé. Une véranda d'environ 29 m² ainsi qu'une terrasse couverte prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue sur le jardin. La cour permet un stationnement facile et l'accès est sécurisé par un portail motorisé. Une grange attenante d'environ 78 m² et un atelier de 24m2 constituent de véritables atouts pour concrétiser divers projets : hébergement indépendant, activité professionnelle, espace créatif... Cette propriété rare conjugue caractère, volumes et sérénité dans un secteur particulièrement recherché à proximité des commodités, idéale pour les amoureux de belles pierres. (5.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Niché au coeur de la paisible campagne des satellites de Saint-Émilion, cet ensemble immobilier du XVIII ème siècle en pierre allie avec finesse le charme d'antan au confort moderne. La maison principale est une chaleureuse demeure de quatre chambres, soigneusement rénovée tout en préservant ses éléments architecturaux authentiques : cheminées d'origine, plinthes en chêne et encadrements de portes en chêne. La seconde habitation est une grange superbement aménagée en logement de deux chambres, avec une cuisine ouverte et un salon indépendant. Son escalier circulaire, véritable pièce architecturale, apporte une touche d'élégance remarquable. La troisième habitation, également issue de la conversion d'une grange, offre un agencement charmant d'une à deux chambres, sublimé par des poutres apparentes et de magnifiques portes anciennes d'église anglaises, un mélange singulier d'artisanat patrimonial et d'atmosphère chaleureuse. Les trois bâtiments, reliés tout en restant indépendants, offrent une grande flexibilité : vie familiale élargie, hébergement pour les invités ou revenus locatifs. Le confort moderne est assuré par des pompes à chaleur dédiées aux deux granges rénovées. Chaque logement s'ouvre sur un jardin commun paisible, avec une vue dégagée sur les vignes environnantes. Un vaste espace de stationnement est prévu à l'avant, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Pour ceux qui souhaiteraient valoriser davantage la propriété, l'installation d'une piscine est également envisageable. (5.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Charmante maison en pierre, à proximité directe de Saint-Émilion, entourée de vignes avec une vue subtile sur le village médiéval. Idéale pour une famille, cette maison a été récemment rénovée, tout en laissant la possibilité d'y ajouter votre touche décorative personnelle. Les beaux volumes ont été modernisés avec un équilibre parfait entre confort contemporain et pierre apparente. Au rez-de-chaussée spacieux : une entrée formelle, une cuisine dinatoire, une salle à manger avec poutres apparentes, un salon équipé d'un poêle à bois récemment installé, un bureau pouvant accueillir deux postes de travail, une buanderie généreuse, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau attenante. À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau commune. Chacune des trois chambres bénéficie de la climatisation réversible. À l'arrière de la maison, un atelier attenant offre une commodité pratique. Le jardin clos, agrémenté d'arbres matures, comprend un abri de jardin, un puits, ainsi qu'un parking extérieur privé. Un environnement paisible pour profiter de la douceur de vivre à deux pas de Saint-Émilion. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Située en position dominante, dans un environnement calme et bucolique, cette propriété de caractère est accessible par un petit chemin paisible desservant seulement quelques habitations, garantissant intimité et tranquillité. L'ensemble se compose de plusieurs espaces de vie harmonieusement répartis : Maison principale La maison principale offre trois chambres ainsi que de beaux volumes de vie, comprenant un spacieux salon lumineux, une véranda accueillante, un bureau et une très grande cuisine familiale, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une chambre extérieure supplémentaire, attenante à la maison, offre des possibilités d'hébergement complémentaires pour la famille ou les invités. Gîte indépendant Un gîte indépendant permet d'accueillir confortablement des invités ou de générer un revenu locatif. Grange aménagée Véritable atout de la propriété, la grange a été transformée avec soin en un espace de vie vaste et polyvalent. Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de réception avec cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains. À l'étage, un salon en mezzanine surplombe l'espace de réception, apportant charme et volume, complété par une seconde grande chambre et une salle de bains. Appartement indépendant Attenant à la salle de réception, un appartement d'une chambre dispose de sa propre terrasse privative avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Il peut être utilisé de manière totalement indépendante ou relié à l'espace principal selon les besoins. Une grande piscine invite à la détente et aux plaisirs de plein air, tandis qu'un espace de stationnement séparé pour les invités vient compléter les prestations de ce bien. Cette propriété unique allie charme, espace et flexibilité, idéale pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique, au coeur d'un cadre naturel privilégié et à seulement 20 minute du village de Saint-Emilion! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - Autrefois dépendance d'un prestigieux domaine viticole, ce bâtiment a été magnifiquement réhabilité pour devenir une élégante résidence de quatre chambres, alliant style et confort exceptionnel. La maison bénéficie d'une distribution idéale, avec une cuisine moderne et deux agréables pièces de réception au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau commune. L'un des atouts majeurs de la propriété est sa superbe piscine intérieure avec sauna/hammam, idéalement située dans le prolongement visuel de l'espace de vie principal, créant une atmosphère unique de détente et de luxe. À l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires, un bureau confortable et une vaste salle de bains familiale, offrant une configuration parfaite tant pour une résidence principale que pour recevoir des invités. Alliant charme et fonctionnalité, la propriété dispose également d'un garage attenant et d'une dépendance à l'arrière de la maison. Nichée en toute intimité au coeur des vignes et à quelques pas d'un ravissant village médiéval, cette demeure offre un cadre de vie paisible ainsi qu'une opportunité d'investissement sûre et attractive. (5.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec jardin à vendre - À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette élégante demeure girondine du XIXᵉ siècle offre un cadre idéal pour développer une activité d’accueil touristique dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Gironde. Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 800 m2, la propriété développe près de 380 m2 habitables, avec 9 chambres. La maison principale d’environ 240 m2 offre de beaux volumes, une véranda lumineuse de 40 m2, plusieurs espaces de vie, 6 chambres et 3 espaces d’eau, permettant d’accueillir confortablement famille ou clientèle touristique. Un gîte indépendant d’environ 170 m2 complète l’ensemble. Il propose un vaste espace de vie de 92 m2, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une terrasse privative. Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité de location saisonnière. La propriété dispose également d’un chai, d’une grange et de plusieurs espaces annexes, offrant un potentiel supplémentaire pour développer l’accueil ou créer de nouveaux espaces dédiés à l’activité. À l’extérieur : piscine 8 x 4 m, terrasses, arbres fruitiers, pins, potager, puits. Les atouts pour un projet touristique À 5 min de Saint-Émilion Environ 380 m2 habitables 9 chambres + potentiel 10ᵉ chambre Maison principale + gîte indépendant de 170 m2 Piscine Chai et grange Terrain clos et arboré Assainissement neuf Aucun travaux à prévoir 10 min de la gare LGV de Libourne Environ 40 min de Bordeaux Paris accessible en environ 2 h depuis Libourne Une propriété clé en main, parfaitement adaptée à un projet de chambres d’hôtes, gîte, location saisonnière ou maison familiale avec activité touristique, au cœur d’un territoire à forte attractivité internationale. Thalia Patrimoine : Cédric de Rauglaudre Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -

Maison avec jardin à vendre - Propriété d'exception située à 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel préservé de toute nuisance. Cette demeure en pierre, aux belles façades ouvertes sur le parc comprend, en rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu’une chambre avec salle d'eau. Accessibles directement par la maison, d'anciens cuviers ont été réaménagés en grand séjour avec cheminée de 98 m², en bureau et atelier de 93 m² complétés par une buanderie et une salle d'eau. À l’étage, un vaste palier distribue une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau et espace de rangement, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Chaque salle d'eau possède ses propres toilettes. Le dernier niveau est dédié à un grenier de stockage. Un grand garage de 125 m² ainsi que des combles aménageables complètent cette propriété. Contact visite: Aymeric Sabatié-Garat

Maison avec jardin à vendre - Réf. 4766 : Belle maison à vendre à 12km de Saint-Émilion et à 35km de Bordeaux. La propriété se situe sur la commune de Fronsac, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes de Libourne, cœur économique de la rive droite bordelaise. Cette proximité assure un accès direct à l’ensemble des services, commerces spécialisés, établissements scolaires et liaisons ferroviaires rapides vers Bordeaux. À courte distance de Saint-Émilion, référence internationale du vignoble, la propriété bénéficie d’un voisinage viticole de tout premier plan. Les coteaux plantés de vignes, les châteaux et les domaines renommés composent un cadre prestigieux, sans caractère touristique envahissant. Cette implantation renforce l’image d’exclusivité et d’authenticité du lieu. La présence de la Dordogne et le phénomène du mascaret participent à la singularité du territoire, tout en demeurant des éléments discrets du paysage. L’adresse conjugue ainsi notoriété, nature et art de vivre, dans un registre haut de gamme et durable. La maison d’une surface habitable d’environ 440m² est maintenue dans un état élégant et soigné, mettant en valeur les éléments d’époque conjugués au confort moderne. Niveau d’habitation : Un escalier à double révolution conduit à un grand vestibule central distribuant les réceptions et la galerie Salle à manger de réception, Un grand salon avec une cheminée, Un bureau Un salon télé / bibliothèque Cuisine avec un grand emplacement pour les repas et une cheminée, Une chambre avec salle de bain d’une part Trois-quatre chambres avec une salle de bain d’autre part Une magnifique galerie de près de 20m de long distribue les pièces de l’ouest formant un parfait jardin d’hiver. Au-rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires pour organiser des ateliers. l’ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et stockage. Les dépendances se composent de : Maison d’amis d’environ 95 m² Cette charmante dépendance offre de beaux volumes et un esprit authentique. Elle comprend une vaste salle de réception agrémentée d’une belle cheminée campagnarde, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, , on traverse une petite chambre pour accéder à la chambre principale en partie sous-pente avec une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète ce niveau. Ateliers, Écurie, Plusieurs pièces annexes ainsi qu’un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété comprend 2ha 13a 59ca de terrain composés de prairies, d’un verger et d’un parc arboré. Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : CPI 045 319 - CCI de Bordeaux-Gironde Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison avec jardin à vendre - Une exclusivité Maxwell-Baynes | Christie's International Real Estate À quelques minutes de Saint-Émilion et à deux pas de son prestigieux golf, aux portes de la Dordogne, découvrez une propriété de caractère où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent. Construite en 1869, cette demeure vous séduira par son architecture singulière, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances. Un lieu à imaginer à votre image, que vous recherchiez une maison de famille, une résidence secondaire ou une propriété destinée à accueillir un nouveau projet de vie. Un environnement privilégié, entre vignobles et douceur de vivre Vous profiterez ici d’un cadre rural paisible, dans l’arrière-pays de Saint-Émilion, territoire réputé pour ses grands vins, son patrimoine architectural et sa gastronomie. Le Golf du Grand Saint-Émilionnais, les villages de caractère et les marchés locaux vous invitent à découvrir les plaisirs de la campagne girondine et du Périgord tout proche. Libourne, ses commerces et sa gare TGV facilitent vos déplacements vers Bordeaux et Paris. Au fil des saisons, vous apprécierez les paysages de vignes, de prairies et de coteaux qui font tout le charme de cette région. Une demeure historique aux multiples possibilités Dès votre arrivée, la tour emblématique de cette maison de 1869 attire le regard. Depuis ses hauteurs, vous découvrirez une vue panoramique sur les coteaux environnants. La demeure propose 11 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de beaux volumes à repenser selon vos envies. Une cave creusée dans la roche et un vaste grenier viennent compléter cet ensemble chargé d’histoire. Attenantes à la maison principale, les anciennes dépendances viticoles constituent un véritable atout : une cave à barriques de 180 m² et une cuverie de 140 m² vous offrent de nombreuses perspectives pour donner vie à vos projets. Également attenante, la maison de gardien de 4 pièces, dont 2 chambres, vous permettra d’accueillir famille et amis ou d’envisager un espace de vie complémentaire. À l’extérieur, vous disposerez d’un jardin de plus de 7 000 m², prolongé par environ 4 hectares de prairies et de haies, pour profiter pleinement des grands espaces et de la campagne environnante. Des travaux sont à prévoir, vous offrant l’opportunité de repenser les espaces et les prestations à votre goût, tout en préservant l’identité architecturale de cette propriété. Si vous aimez les vieilles pierres, les grands espaces et les maisons qui ont une histoire à poursuivre, cette demeure pourrait bien être le point de départ de votre prochain chapitre. Visite virtuelle Disponible. Annie Pezat – Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate +33 (0)6 (WhatsApp)

Maison avec jardin à vendre - Charmante maison de village avec maison d’amis indépendante, jardin arboré, piscine et cuisine d’été – Entre-deux-Mers Au cœur d’un charmant village de l’Entre-deux-Mers, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, Créon et Sauveterre-de-Guyenne, cette belle propriété de caractère se compose d’une maison principale d’environ 275 m² ainsi que d’une maison d’amis indépendante récemment rénovée d’environ 115 m², le tout niché dans un magnifique jardin arboré et intime. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires avec une vaste salle de bains, un salon convivial, un espace salon / salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée, tournée vers le jardin et les espaces extérieurs. La maison d’amis, récemment restaurée, offre environ 115 m² habitables. Elle dispose de trois suites, d’un lumineux séjour avec cuisine américaine ainsi que d’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte. À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine de 13 m x 4 m, d’une terrasse ombragée et d’une cuisine d’été avec four à bois, créant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 Référence du bien : NTH1015

Maison avec jardin à vendre - Baignée d'une lumière dorée et entourée de vignobles et de bois à perte de vue, cette magnifique maison traditionnelle en pierre se dresse fièrement sur les hauteurs, surplombant les collines vallonnées de la Dordogne. Nichée au bout d'un hameau paisible, c'est un sanctuaire où la nature, l'authenticité et le confort moderne se marient en parfaite harmonie. Chaque détail de cette maison a été conçu avec soin : les sols en travertin brillent au soleil et de grandes portes coulissantes en verre s'ouvrent sur des terrasses orientées au sud qui donnent sur la campagne. Avec son haut rendement énergétique (classe B) et ses systèmes de pointe, elle offre le charme d'une propriété intemporelle avec le confort d'une maison contemporaine. La maison principale vous accueille avec une cuisine magnifiquement équipée et un cellier s'ouvrant directement sur le jardin, une salle à manger lumineuse parfaite pour les réunions de famille et un salon confortable avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver. Deux élégantes chambres avec salle de bains attenante, dont une avec dressing, une salle de cinéma, un espace bureau dédié et un garage communicant complètent ce niveau. L'annexe indépendante, idéale pour les invités ou la famille élargie, dispose de sa propre cuisine, d'un coin repas et d'un salon avec poêle à bois, de deux chambres avec salle de bains attenante, d'une buanderie et de terrasses privées. Elle pourrait toutefois être facilement reliée à la maison principale pour créer une spacieuse résidence familiale. Au-delà des pièces à vivre se trouve un bureau indépendant avec sa propre terrasse, parfaitement situé pour surplomber les jardins et le paysage environnant - un havre de paix pour ceux qui souhaitent travailler à domicile dans la sérénité et l'inspiration. Au-dessus de la pièce à vivre principale s'étend un espace intact de plus de 260 m2 au premier étage, une toile vierge offrant des possibilités infinies - des chambres supplémentaires ou une suite parentale, à un espace bien-être, un studio ou une bibliothèque privée sous les poutres. À l'extérieur, les terrasses ensoleillées et la piscine chauffée invitent à passer de longues journées d'été, à prendre des déjeuners tranquilles, à rire dans le jardin et à passer des soirées paisibles à regarder le coucher de soleil se fondre dans les vignobles, un verre de vin local à la main. Le terrain de 2,6 hectare, en partie clôturé et bordé de bois, offre à la fois un espace ouvert pour les animaux domestiques et des sentiers ombragés pour des promenades paisibles sur votre propre terrain. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, de la climatisation, de double vitrage avec moustiquaires, d'une excellente isolation, de volets neufs et d'installations électriques récentes. L'accès à Internet se fait via Starlink, avec la fibre optique disponible. Alliant le patrimoine français à l'efficacité du XXIe siècle, la maison est prête à être habitée dès votre arrivée. Idéalement située à la périphérie de Lamothe-Montravel, à seulement 3 km de sa boulangerie, boucherie, épicerie et centre médical, la maison bénéficie à la fois d'intimité et de commodité. Deux gares ferroviaires à proximité offrent des liaisons directes vers Bordeaux, Saint-Émilion est à seulement 15 km, et Bergerac et son aéroport international sont facilement accessibles. Plus qu'une simple propriété, c'est un rêve devenu réalité, un lieu où la lumière, la pierre et le silence se rencontrent pour créer une vie empreinte de la sérénité de la campagne française, au cœur de la Dordogne. Les propriétés ont une surface habitable de 292 m2 : Maison principale : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 17 m2 Salon - 28 m2 Salle à manger - 25 m2 Cuisine - 21 m2 Cellier - 7 m2 Chambre 1 - 19 m2 Salle de bains 1 (attenante) - 12 m2 Dressing - 11 m2 Chambre 2 23 m2 Salle de bains 2 (attenante) - 4 m2 Salle de cinéma - 17 m2 Buanderie et WC - 4 m2 Espace bureau 12,5 m2 Garage 25 m2 Premier étage : Surface au sol - 265 m2 Annexe : Salon - 12 m2 Cuisine/salle à manger - 20 m2 Chambre 1 10,5 m2 Salle de bains 1 (attenante) 7,5 m2 Chambre 2 13,5 m2 Salle de bains 2 (attenante) 7,5 m2 Couloir 2,5 m2 Buanderie 5,5 m2 Bureau : Bureau - 13 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : Excellent état Chauffage central Pompe à chaleur (PAC)/climatisation Fenêtres/portes à double vitrage Moustiquaires Terrasses Fosse septique Toiture - très bon état Internet Starlink/fibre optique Piscine 8 x 2,5 / chauffée / couverture électrique Jardin clôturé Terrasse couverte - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation B (88) GES A (2) Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec jardin à vendre - BIEN DE PRESTIGE - SAINT-EMILION Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique bien de standing, situé à proximité immédiate du magnifique village médiéval de Saint-Emilion, au sein du prestigieux Grand Saint-Émilionnais Golf Club. Logée au calme, dans un écrin de verdure, cette maison individuelle de 2015 (aux normes RT2012) bénéficie d’une superficie totale d'environ 150 m2 (plain-pied) et d'un jardin de plus de 600 m2. Une fois passée l’entrée, un grand couloir dessert 3 belles suites parentales aux volumes généreux (16,17 et 22 m2) qui raviront vos convives par leur luminosité et la qualité des matériaux utilisés. Toutes les chambres sont équipées de salle d’eau et de grands placards de rangement. Vous découvrez ensuite une spacieuse pièce à vivre, baignée de lumière, de plus de 80 m2 avec différents espaces : living, dining et cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier / buanderie complète cette partie. Côté extérieur, la maison dispose d’une grande terrasse orientée sud/ouest et son beau couloir de nage (10m x 3m) pour en profiter tout au long de la journée (piscine au sel). Cette propriété qui respire la tranquillité et le standing, est située au pied du fameux Golf de Saint-Emilion (18 trous, élu 3e meilleur Club de France) ce qui en fait le pied-à-terre idéal pour tous les amateurs ou confirmés de la discipline. Le parcours, dessiné par l’architecte américain Tom Doak (2015), adopte un style minimaliste et respectueux de la topographie naturelle, et allie nature, patrimoine, écologie et élégance, dans un esprit à la fois français et britannique, offrant une expérience golfique singulière et durable. Superette, bureau de presse, tabac, bar à moins de 5 min en voiture. Compte-tenu de son emplacement de choix, d'importants revenus locatifs peuvent être générés via des conciergeries locales (entre 30ke et 40ke de revenus fonciers par an). Idéal résidence secondaire couplée à une activité locative (conciergerie à disposition si besoin) N’hésitez pas à me pour toute demande d’information complémentaire ! Vous cherchez un bien clef en main? Cette villa est faite pour vous !! C'est la résidence secondaire qu'il vous faut ! A VISITER SANS PLUS TARDER !!! Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l’ORIAS - no Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -

Maison avec jardin à vendre - A2Z Agency vous propose : Propriété viticole de 2.5 hectares de vignes en AOC Saint Emilion, culture biologique. Le chai de vinification opérationnel permet de vinifier du Saint Emilion Grand Cru. La maison d'habitation de 73 m2 est à rénover entièrement et peut être réhabilitée en gite ou logement d'employé. Produit rare, idéal vin de garage ou néo-vigneron ! Nous pour toutes informations complémentaires ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans !