Dans la commune de Rauzan, effectuez un bon investissement immobilier avec cet immeuble. Contactez dès à présent votre agence immobilière Enguéran - Ei Bavoux si cet immeuble vous intéresse. Il conviendra aussi à un investisseur. Le prix s'élève à 399 000 €. Cette annonce vous est proposée par Bavoux Engéran - Ei - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'emplacement de cette belle maison ancienne pleine de caractère est unique! Au bout d'un hameau, niché contre une colline exposée au sud dominant un vaste espace naturel protégé et libre de toute construction, entourée d'une roseraie et de massifs floraux ...

Cette magnifique demeure du 19ème siècle est située dans une charmante petite bastide - avec un petit supermarché, boulangerie, bar et restaurant - dans l'Entre-Deux-Mers, une très belle région vallonnée connue comme "La Petite Toscane de France", pas loin ...

A 15mn de Saint-Emilion et 55mn de Bordeaux, belle propriété de 4 hectares, située dans un environnement valloné avec vue dégagée sur le lointain et sur les vignes. , Composée d'un parc clôturé de 2 hectares environ, avec piscine, tennis, 2 hectares de bois, d'une maison en pierre et moellon réhabilitée dans les années 70. Cette demeure aux volumes généreux et aux matériaux haut de gamme offre 430m2 habitables, environ. Une vaste pièce traversante de 110 m2 avec cheminée en pierre, une cuisine, une salle à manger, 6 chambres, deux salles de bains, une salle- d'eau, un bureau, une salle de jeux, un garage et une cave. Cette propriété de charme au fort potentiel d'aménagement offre un environnement de qualité. Proche des commodités et d'une gare à 10mn. Cette belle propriété, au calme, vous attend pour tout projet familial, et/ou professionnel, gîte, événementiel.... Des travaux sont à prévoir. A voir sans tarder! Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Agent commercial Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à Quinsac - - Plus d'informations sur réf. 24957

Un très bel ensemble en bon état, comprenant une Maison de Maître en pierre de taille avec de belles prestations, avec une habitation oui ou non séparée attenante, une piscine et deux grandes dépendances isolées non-attenantes, le tout entouré par plus de 6...

Propriété de charme située à mi-coteau, dans un endroit très calme, sans nuisance et verdoyant. Cette magnifique Girondine de 163 m² avec un chai attenant de 100 m2 se trouve sur un terrain arboré de 1500 m2. La maison a été entièrement rénovée en 2016. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand salon-cuisine (41 m2) doté d’une cheminée en pierre et de grandes fenêtres donnant une très belle luminosité, un salon de 27 m2, une chambre (10.6 m2) avec salle de bains (18 m2) et une buanderie (5 m2). Au premier étage se trouvent une mezzanine, un bureau, une chambre (11.4 m2) avec salle d’eau (7 m2) et un dressing. Devant la maison, un pigeonnier et une grande terrasse en bois avec vue dominante et imprenable sur toute la campagne alentours.

Cette propriété, située dans un endroit calme et vallonnée, se compose d’une maison en pierre, d’un gîte et des dépendances. A seulement 10 minutes de Saint Emilion. L’ensemble a été récemment rénové avec gout. La maison principale d’environ 300 m² propose un grand salon avec un insert, une salle à manger, une cuisine avec un poêle à bois, une suite parentale avec une salle d’eau, une buanderie et une pièce de stockage. Au premier étage, deux suites parentales avec leur salle d’eau privative et climatisation réversible et deux chambres supplémentaires. Derrière la maison principale, à l’abri des regards et avec accès indépendant se trouve le gîte de 80 m2 (2 chambres, salon/cuisine, salle d’eau spacieuse, buanderie). La maison et le gîte ont chacune leur propre piscine, terrasse et jardin. Doubles vitrages dans les maisons et isolation des murs et combles. Un chauffage central avec une chaudière performante à pellets automatisée. Le jardin bien entretenu offre un grand nombre d'arbres fruitiers, plantes variées, deux abris jardin collés à la maison, deux puits et une petite parcelle de vigne en bon état (Merlot) composée de 400 pieds complète le tout. Il y a également deux garages dont un pourrait être transformé en gite ou bien en chai de vinification pour élaborer votre propre cuvée (potentiel d’environ 500 bouteilles en Aoc Castillon - Côtes de Bordeaux).

À vendre - Splendide château à proximité de Saint-Émilion, proposé par Christie's International Real Estate, offrant une propriété exclusive sur les bords de la Dordogne, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion et 45 minutes de Bordeaux. Cette demeure entièrement rénovée de 320m² dispose d'un rez-de-chaussée comprenant un salon spacieux, un bar, une bibliothèque, une cuisine et une chambre avec salle de bains attenante. Le premier étage abrite trois chambres avec chacune leur propre salle de bains et une terrasse panoramique. Un pool house avec espace de vie et chambre avec salle de bains, de somptueux jardins avec piscine chauffée et un terrain de golf professionnel complètent les atouts de cette propriété. Profitez également de la proximité avec Saint-Émilion et Bordeaux, de l'aéroport international de Bordeaux à 45 minutes et de la vie locale à seulement 5 minutes en voiture. Pour plus d'informations, contactez Anthony Mackle chez Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate.

Un château classique situé dans un petit village à seulement vingt minutes de Saint-Emilion. Ce château impressionnant est situé dans un parc d'environ 2,5 acres avec une vue imprenable. Le village possède une boulangerie et un petit restaurant. Avec plusieurs salles de réception, sept chambres et sept salles de bains/douches, le bâtiment principal du château est un espace substantiel réparti sur quatre étages. Il y a également une grande salle de jeux et une cave à vin. Des dépendances séparées totalisent 100 m2, ce qui permet de créer un espace habitable supplémentaire. Une belle piscine de 12x6m complète l'espace extérieur. D'autres photos et informations peuvent être fournies sur demande.

Exclusivité de Christie's International Real Estate. Cette belle maison de campagne en pierre est située au milieu des vignes à quelques minutes de Saint-Emilion. Cette propriété dispose de 5 chambres et 3 salles de bains ainsi que de plusieurs salles de réception, complétées par des espaces de vie extérieurs qui permettent de profiter au maximum du paysage et du temps ! Une allée accessible par un portail électrique mène à la grande maison de 300m2. Un beau hall d'entrée mène à une chambre au rez-de-chaussée et à deux salles de réception, avec la cuisine à l'arrière de la propriété. La cuisine est située à l'arrière de la propriété. Le grand espace de vie familiale, idéal pour une salle de jeux ou une salle de cinéma, se trouve à côté de la cuisine. Au premier étage se trouvent quatre autres chambres et deux salles de bains. Les jardins sont bien entretenus et comprennent une piscine (10x5m) et un étang à poissons. Un grand garage double et un bâtiment viticole (chai) qui pourrait être converti en espace de vie supplémentaire complètent la propriété. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous .

Domaine d'exception aux portes de l'Entre-Deux-Mers Maison principale, gîtes et chambres d'hôtes rénovés avec soin À seulement 10 km de Saint-Émilion et 32 km de Bordeaux, découvrez ce domaine d’exception, un lieu où charme, histoire et modernité s’entrelacent harmonieusement. Nichée dans un cadre verdoyant à l’abri des regards, cette propriété offre bien plus qu’une simple demeure : elle représente une opportunité unique pour une vie de famille ou un projet entrepreneurial. Un patrimoine chargé d’histoire, restauré avec goût: Avec ses origines cisterciennes et son moulin à eau du XIVe siècle, ce domaine respire l'authenticité. Les bâtisses, entièrement rénovées avec des matériaux nobles, se dressent autour d'une cour carrée, créant une atmosphère paisible et intime. Une propriété clé en main, prête à accueillir vos projets: • Maison principale : Cette élégante bâtisse centrale offre un salon chaleureux avec cheminée d’époque, une cuisine familiale lumineuse et entièrement équipée, ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale. • En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente d’environ 70 m², idéale pour des réceptions, des séminaires ou une salle de sport, offre des possibilités d'agrandissement pour répondre à vos projets. • 3 gîtes indépendants : Le Chai : Un subtil mélange de pierre de Bordeaux et de style industriel. Il comprend 3 chambres, un espace de réception de 45 m², une terrasse ouverte et une piscine privative. Le Moulin : Situé en bordure de ruisseau, il offre 2 chambres (et un espace mezzanine), dont une avec une vue pittoresque sur la nature, et un espace de vie chaleureux dominé par une cheminée en pierre. Le Tilleul : Un cocon romantique avec une seule chambre, parfait pour un séjour intimiste, agrémenté d’un four à pain d’époque. • 2 chambres d’hôtes : Situées dans les anciennes dépendances, ces chambres sont aménagées avec soin, idéales pour accueillir des voyageurs en quête d’authenticité et de confort. Un cadre enchanteur pour se ressourcer: Le domaine s'étend sur un terrain magnifiquement paysagé avec : • Un jardin potager, des arbres fruitiers et des chênes truffiers. • Un étang bucolique et une piscine centrale pour les instants de détente. • Des dépendances supplémentaires pour le rangement ou l’entretien du domaine. Un fort potentiel de développement: En plus de ses revenus locatifs actuels (100 000 € sur bilan), la propriété offre de nombreuses perspectives d'expansion : • Agrandissement de la salle de réception pour accueillir mariages et événements. • Installation de logements insolites pour répondre à une clientèle en quête d’expériences uniques. Une localisation idéale: À seulement 2 km, vous trouverez écoles, commerces, cabinets médicaux et toutes les commodités nécessaires. Les gares Sncf de Libourne (12 km) et Saint-Émilion (10 km) offrent un accès pratique pour vos déplacements. Ce domaine clé en main, entièrement restauré avec un souci du détail et du confort, n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement dans le secteur du tourisme et de l’événementiel, ce lieu est une opportunité rare. Contact: Valéria +33 6

Cette propriété d’exception est nichée dans un magnifique hameau calme, au cœur de la région de l’Entre-deux-Mers, sur la rive droite de Bordeaux. Idéalement située en lisière d'un charmant village, elle se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de la dynamique ville de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Offrant environ 700 m² de surface habitable, la propriété a été restaurée avec soin et beaucoup de goût au fil des années par ses propriétaires actuels. Elle s’étend sur un peu plus d’un hectare de terrain, avec un jardin paysager mêlant harmonieusement massifs fleuris, pelouses généreuses et arbres matures. La maison principale en pierre, datant du XVIe siècle, illustre le style architectural appelé « Toscane Girondine », avec une façade et une structure rappelant le charme des villas toscanes. Baignée de lumière, la maison principale d’environ 350 m² s’ouvre sur une belle entrée qui mène à un vaste triple séjour d’environ 70 m², avec sa cheminée en pierre d’origine. Un second salon confortable, utilisé comme salle Tv, est équipé d’un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et indépendante, donne directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une suite avec salle de bain privative et une salle de bain supplémentaire. À l’étage, on trouve deux suites avec leurs salles d’eau privatives, ainsi que deux autres chambres partageant une grande salle d’eau, et une mezzanine. À l’extérieur, une piscine chauffée de 10 x 4 mètres et une cuisine d’été viennent compléter les prestations de la résidence principale. La dépendance principale d’environ 150 m² abrite une maison d’amis entièrement équipée et indépendante, avec son propre accès privé et une piscine chauffée. Cette maison de charme dispose d’un séjour de 50 m² avec plafond cathédrale, d’une cuisine ouverte aménagée, d’un salon douillet avec cheminée, et de trois suites, dont une située dans une petite dépendance séparée. Un espace bien-être d’environ 100 m², accessible depuis la maison d’amis ou la cour principale, comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna et un jacuzzi, pour un confort absolu. La deuxième dépendance est un ravissant gîte d’une chambre, d’environ 46 m². Il offre un espace de vie chaleureux de 36 m², avec cuisine équipée et poêle à bois. Cette propriété est idéale comme résidence familiale, tout en offrant un excellent potentiel de revenu locatif saisonnier grâce à ses gîtes indépendants et parfaitement aménagés. Un atelier ainsi qu’un vaste espace de stationnement complètent l’ensemble. Le bien est équipé de la climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous au +33 (0)6

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, dans la campagne St Emilionnaise, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau/WC. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, WC. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. DPE D-221 Ges D-47 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine Guimberteau, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine Guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac libourne auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 402.643- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Karine Guimberteau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : libourne - .

A 10 minutes de St Emilion, proche de toutes commodités à pieds, découvrez cette maison d'architecte construite en 2006 de 260 m2, dominant la rivière sans risque d'inondation. Disposée sur trois niveaux, donnant d'un coté sur la Dordogne et de l'autre sur la piscine extérieure sécurisée, sa cour et son palmier, elle offre un espace de vie exceptionnel avec au rez-de-chaussée 2 salons/séjour de 85 m2, une cuisine séparée par une verrière, une arrière-cuisine, un bureau, des wc, une chaufferie. À l'étage, trois suites donnent sur la cour, accompagnées d'un dressing de 30 m2 transformable en chambres avec point d'eau. Le sous-sol se compose d'une cave de 14 m2 et d'une pièce de 64 m2 idéale pour une salle de cinéma ou de sport. En face, deux plateaux de 180 m2 au total, avec une piscine couverte réhabilitable. La maison est équipée d'une climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie. Terrain de 200 m2 environ en face de la propriété pour garer les voitures.

Sur 2 hectares de terrain, à 20 minutes de St Emilion, 15 de Branne, 10 de Castillon, grange de 200 m2 au sol avec un Cu accordé pour la transformer en habitation, faisant partie d'un terrain constructible de 1865 m2. Possibilité de faire du maraichage ou toute activité agricole.

Propriété, 2 logis et 2 piscines. Salle de réception. Rénovation contemporaine récente Dordogne, 1 h de Bordeaux. Proche Villefranche-de-Lonchat. En campagne, sans nuisance. Commerces à 5 mn. Sur environ 1,4 ha, prairie et bois. Pas de voisin direct. Ancienne grange ayant fait l’objet d’une rénovation contemporaine et de qualité Composée de 2 logis indépendants et 1 salle de réception 1er Appartement Vaste pièce à vivre: Cuisine équipée, salon et salle à manger, donnant sur terrasse. Buanderie. 1 chambre, salle d’eau. Wc séparés. Etage: Mezzanine, 2 chambres, 1 salle de bain, Wc séparés, Grande terrasse, piscine 8×4, chauffée, liner, alarme. Entrée portail électrique. Parking privatif. Garage. 2Ème Appartement Pièce de vie: Salon, cuisine équipée et salle à manger, donnant sur terrasse. Buanderie. 1 chambre, salle d’eau, Wc séparé. Etage: 2 chambres, salle de bain/douche et Wc séparé. Piscine 6×3, chauffée, liner, alarme. Entrée portail électrique. Parking privatif. Garage. Salle de réception au centre du bâti Aménagée en une pièce salon/jeu, donnant sur le jardin par une grande baie vitrée. Climatisée. Un logement accessible aux personnes à mobilité réduite. Possibilité meublé: 20 000€ en sus. Possibilité d’un terrain en sus d’environ 7ha

Située à 10 minutes de Saint Emilion, une maison en pierre avec un gîte dans un endroit calme sans vis-à-vis. L’Ensemble a été rénové récemment avec gout. La maison principale propose un grand salon avec un insert, une salle à manger, une cuisine avec un poêle à bois, une grande chambre, une salle d’eau. De la buanderie vous pouvez accéder au garage et à une autre pièce de stockage/atelier. Au premier étage, deux suites parentales avec leur salle d’eau privatives et climatisation réversible et deux chambres en plus. Derrière la maison principale, à l’abri des regards et avec accès indépendant se trouve le gîte de 80 m2 (2 chambres, salon/cuisine, salle d’eau spacieuse, buanderie). La maison et le gîte ont leur propre piscine, terrasse et terrain. Doubles vitrages dans les maisons. Un chauffage central avec une chaudière à granulés performante. Le jardin bien entretenu offre un grand nombre d'arbres fruitiers, plantes variées, deux abris jardin collés à la maison, deux puits et une petite parcelle de vigne (Merlot) composée de 400 pieds complète le tout.

Maison de plain pied avec 3 chambres, élégante et lumineuse, avec piscine chauffée, jardin clôturé et environnement paisible. Cette propriété exceptionnelle est située à quelques kilomètres de St Emilion et de la ville de Libourne avec un accès facile à toutes les commodités. Construite en 2019, la propriété a un style moderne avec ses terrasses soignées, ses beaux espaces de détente autour de la piscine et son design intérieur de haute qualité. La maison comprend une grande cuisine ouverte et lumineuse et un espace de vie avec accès direct aux terrasses de la piscine 3 chambres dont 2 d'entre elles ont un accès direct à la piscine et la chambre principale á un dressing et une salle de bains. Une autre salle de bains avec jacuzzi et un wc séparé. Le bureau, qui comprend une bibliothèque équipée, offre une vue sur le jardin á l’avant. La propriété dispose également d'une buanderie, d'un atelier d'art indépendant, d'un grand abri de jardin/stockage, d'un abri pour deux voitures et d'un portail électrique. L'espace piscine avec sa propre cuisine d'été est l'endroit idéal où l'on peut passer les longues journées d'été à manger « al fresco » ou à se prélasser autour de la piscine chauffée. La maison est équipée d'un système de chauffage/climatisation central - Pac, de double vitrage, de volets électriques, d'un classement de haute efficacité énergétique - grade 'A' et son jardin est entièrement clôturé. Elle est située à une petite distance de marche de la gare avec des liaisons directes vers Libourne et Bordeaux, à proximité de toutes les commodités, y compris les écoles, les supermarchés et l'hôpital. Elle pourrait être la maison familiale idéale ou tout simplement une maison de vacances luxueuse. Nichée au bord de quelques autres propriétés mais avec une intimité et une paix totales, la propriété est à moins de 10 km de Libourne, 13 km de St Emilion et Bordeaux est à seulement 30 minutes. La propriété a une surface habitable de 195 m2 : Cuisine/salon/salle à manger - 90 m2 - avec accès direct à la terrasse de la piscine et poêle à bois. Couloir - 13 m2 Chambre 1 - 13 m2 - avec accès direct à la terrasse de la piscine. Chambre 2 - 12 m2 Chambre 3 - 16 m2 - avec accès direct à la terrasse de la piscine Espace dressing/salle de bains - 12 m2 Buanderie - 11 m2 Salle de bain - 6 m2 - jacuzzi, lavabo Wc - 2 m2 Bureau/bibliothèque - 20 m2 Dépendances : Atelier d'art - 12 m2 Abri de jardin/stockage - 18 m2 Informations Techniques : Parfait état Année de construction - 2019 Système de chauffage/refroidissement - PAC Double vitrage fenêtres/portes Toit - Très bon état Jardin clôturé Carport - 2 voitures Tout à l'égout Internet par fibre optique Ei Raymond Agius Rsac No 852 847 664 Bergerac Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon Agius - Ei - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ref.4415 : Charmante demeure de caractère à vendre proche de Saint Emilion. La propriété se situe à moins de 10 km Saint-Emilion, région touristique premium du Bordelais une situation privilégiée pour une expérience unique à quelques kilomètres de la cité ...

Située à mi-coteau, dans un endroit tranquille et sans nuisance, cette magnifique Girondine (avec chai attenant de 100 m2) sur un terrain de 1500 m2 a été complètement rénovée en 2016. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand salon-cuisine (41 m2) doté d’une cheminée en pierre et de grandes fenêtres dispensant une très belle luminosité, un salon de 27 m2, une chambre (10.6 m2) avec salle de bains (18 m2) et une buanderie (5 m2). Au premier étage se trouvent une mezzanine, un bureau, une chambre (11.4 m2) avec salle d’eau (7 m2) et un dressing. Devant la maison, un pigeonnier et une grande terrasse en bois avec vue dominante et imprenable sur toute la campagne alentours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez un domaine viticole propriété à vendre de 19.72 ha, secteur Montagne Saint-Émilion. Propriété viticole 3 Aoc : Montagne, Saint-Georges et Lussac Saint-Émilion. Le Domaine viticole dispose d'une bâtisse maison de maitre bourgeoise à rénover de 280 m² de 4 chambres de 30 m² chacune, offrant un potentiel œnotouristique remarquable. Caractéristiques du Domaine viticole, une propriété viticole familiale depuis plusieurs générations : 197 200 m² de vignes - 19.72 ha : Production de 3 Aoc – Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion, Lussac Saint-Émilion. Installations viticoles : Vinification : Cuves en ciment avec thermorégulation. Chais modernisés avec espace de vinification et de stockage. Équipements inclus : Matériel vinicole et viticole (hors stock et avances sur culture). Localisation et Potentiel : Propriété située dans un environnement d'exception, alliant charme et renommée. Idéale pour une activité viticole haut de gamme ou un projet d'œnotourisme associant tradition et innovation. Habitat : Maison de maître à rénover, comprenant 4 chambres. Montagne-Saint-Émilion : Une Appellation au Cœur du Libournais L'appellation Montagne-Saint-Émilion, perchée sur les hauteurs du Libournais, est l'un des trésors viticoles les plus prisés de la région. Plus de 190 viticulteurs y œuvrent, souvent au sein de propriétés familiales, un héritage transmis de génération en génération. Passionnés, ces vignerons ouvrent les portes de leurs chais pour vous offrir une immersion authentique dans l'univers de ce terroir unique Un Terroir Exceptionnel : Collines, Plateaux et Vins D'Exception L'appellation Montagne-Saint-Émilion se distingue par ses paysages magnifiques faits de collines et de plateaux calcaires. Elle est bordée par des appellations prestigieuses comme Saint-Émilion au sud et Pomerol à l'ouest, avec des terroirs aux caractéristiques similaires. Ses 1600 hectares de vignobles, salués par l'Appellation d'Origine Contrôlée depuis 1936, sont désormais parmi les plus réputés du Bordelais. Les Vins de Montagne-Saint-Émilion : Une Palette Sans Égale Les vins rouges de Montagne-Saint-Émilion sont au cœur de cette appellation, mettant en valeur la diversité des terroirs. Le Merlot, cépage emblématique, révèle des arômes riches et fruités, mais sa typicité varie selon les sols, les climats et les techniques de vinification. Chaque vigneron propose sa propre interprétation, offrant ainsi une large gamme de vins raffinés, élégants et complexes. Prix : sur demande - commission incluse, à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur cette propriété et découvrir nos autres offres, consultez l'annonce sur le site de l'agence. Utilisez le formulaire de contact disponible sur le site de l'agence ou envoyez un email, vous recevrez une réponse dans les meilleurs délais. Contactez l'agence immobilière : Email : contact(@)proprietes- Téléphone : +33 (0) 323 932 338 Website : proprietes- Mandat de vente : Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! N'hésitez pas à nous , notre équipe est là pour vous accompagner. Nous travaillons en étroite collaboration avec les propriétaires pour vous offrir le meilleur service possible. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

33330 - Maison De Maître - Vue Dordogne - 370 M2 - Ascenseur - 10 Pièces - Plein Sud - Proximité De Libourne - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette demeure de caractère située dans un village avec commerces de proximité et une gare à 800 mètres pour se rendre à Bordeaux en moins d'une heure ! Nous sommes à moins de 20 Km de Saint-Émilion et une demie heure de Libourne, sur les bords de la Dordogne, vue dont ne se lasse jamais, en première ligne mais Non inondable ! Rare et magnifique maison de Maître de la fin XIXème, sur les bords de l'eau, à seulement une heure de Bordeaux, ses 370 m2 habitable surplombent la Dordogne et ses dix pièces offrent de splendides vues sur la rivière et sa vallée. Cette belle demeure vous séduira tant en résidence principale que secondaire avec l'intégralité de ses pièces de vie orientées Sud sur une parcelle close de murs et grilles forgées. Au rez-de-chaussée, deux entrées, un grand salon lumineux, salle à manger et sa cuisine aménagée, un cellier, un bureau actuellement à usage de salle de billard. Un très bel escalier dessert les deux étages, l'ascenseur lui, dessert le premier étage. En étage, cinq grandes voire très grandes chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau. Des cheminées ouvertes au nombre de cinq dont trois au rez-de-chaussée sont fonctionnelles et très agréable notamment dans la cuisine salle à manger. Une dépendance attenante contient la piscine couverte au sel chauffée dont vous pourrez jouir toute l'année et un garage avec porte automatique communiquant avec l'habitation également. Le jardin paysager et arboré est facile à entretenir car il est inférieur à 1000 m2, l'ensemble est non inondable. Les atouts : Demeure de caractère très lumineuse et volumes agréables, avec de beaux volumes et une surface intéressante. La Vue sur l'eau ! et le jardin devant nécessitant peu d'entretien. La gare Sncf à pied et le Ter vous conduisent à Libourne en une vingtaine de minutes et à Bordeaux en moins d'une heure , tout comme en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Guillaume Bourlier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située a 10 minutes de Saint Emilion et 50 minutes de Bordeaux, cette ancienne abbaye remontant au XIIeme siècle est implantée sur une belle propriété de 11 hectares composée de vastes prairies et de bosquets à l'orée d'un petit village. Elle comprend plusieurs bâtiments ainsi que les vestiges de l'ancienne abbatiale. Entourée d'un parc planté de très beaux arbres, la maison principale présente coté Ouest une élégante façade en pierre de taille avec un étage, de style chartreuse néo-classique XVIIIème. Du coté Est dans un style très différent, une façade tout aussi élégante composée de deux galeries à arcades superposées, le bas correspondant au cloitre du XIIème siècle de l'ancienne abbaye et le haut étant d'inspiration Renaissance. Façades et toiture ainsi que les ruines de l'abbatiale sont inscrits à l'inventaire des monuments historiques. D'une surface habitable de 447 m², elle comprend : -au rez de chaussée, une vaste entrée lumineuse entièrement recouverte de lambris qui dessert d'un coté le salon et la salle a manger en enfilade alliant les lambris et la pierre apparente tous deux avec cheminées en pierre, prolongés par la cuisine et l'arrière-cuisine et de l'autre coté de l'entrée, un grand bureau-bibliothèque avec cheminée en pierre, et un dégagement avec des toilettes, un petit bureau, un escalier de pierre ainsi qu'un ascenseur. Deux grandes portes permettent d'accéder à une loggia et dans l'ancien cloitre. Chaque pièce s'ouvre sur la pelouse d'arrivée par deux hautes fenêtres permettant une grande luminosité. Au dessus de l'arrière cuisine se trouve une petite chambre de service et une salle d'eau. - le premier étage comprend un long couloir desservant d'un coté de l'escalier une grande chambre et une salle d'eau séparée et de l'autre coté, trois grandes chambres avec deux fenêtres et cheminées en pierre dont une seule avec salle de bains attenante et une autre salle de bains séparée. Le long couloir présente quatre grandes portes à deux battants donnant accès à la galerie a arcades dont l'on jouit d'une vue panoramique sur la propriété et les collines avoisinantes. D'une surface de 45 m² la maison de gardien comprend un séjour-cuisine au rez de chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Et les dépendances sont composées d'une grange et d'un abri pour deux voitures. Cette propriété peut être envisagée comme résidence secondaire ou principale de prestige ou encore, compte tenu des volumes inexploités, pour un projet de chambre d'hôtes de haut de gamme ou de boutique-hotel dans les limites des contraintes relevant de l'Architecte des Bâtiments de France. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Franck Alby : +33(0)6

En exclusivité, vidéo de présentation sur demande. Située à Saint-Émilion même, venez découvrir cette maison de charme aux prestations de standing. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une suite parentale complète, d'une seconde salle de bain, d'un Wc indépendant, de 3 chambres supplémentaires, d'une buanderie et d'un premier garage attenant. À l'extérieur, une terrasse avec pergola bioclimatique, un studio entièrement équipé, une piscine au sel de 8x4m et différentes annexes complètent ce bien qui se positionne sur une parcelle de 2570m2. En complément, un grand atelier/garage de 170m2 incluant une salle de sport et un bureau agrémente le tout. Les plus : l'état d'entretien irréprochable de ce bien aux prestations haut de gamme, l'atelier, et évidemment : l'esprit des lieux... Venez découvrir ce bien unique et complet qui saura convaincre les plus exigeants. Informations complémentaires : chauffage au sol et climatisation réversible, production de l'eau chaude par thermodynamie, menuiserie Alu avec volet roulant automatisé, maison connectée (domotique), assainissement individuel (conforme), portail automatique, vidéosurveillance, alarme, fibre disponible, etc. Taxes foncières : 2128€. Prix de vente : 890 000 €. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 79982. : Kévin Renaud - - - numéro Adc : 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Kévin Renaud - Eirl - NoRSAC: 839 040 060, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -