Exclusivite ! Disponibilité et visites 7/7 Dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, cette maison d’architecte au style loft unique bénéficie d’un bon emplacement entre la gare Sèvres rive-gauche (8min à pied 15 min de train pour Montparnasse), les commerces du centre-ville (5min à pied) et la forêt (à 5min également). Les écoles sont accessibles à pied, de la maternelle (5 min) aux classes préparatoires (10 min) sans oublier les célèbres 'Sections Internationales' ! Sans travaux à prévoir, vous serez séduits par les volumes généreux, le confort général, la luminosité de la maison et le jardin exposé Sud . Au Rez-De-Jardin, passé le hall d’entrée cathédrale, la vue des hautes et grandes baies vitrées du triple salon de 60m2 environ vous projettera directement sur la terrasse en bois de 50m2 donnant sur le jardin. La hauteur sous plafond jusqu'à 3m50 conforte l'esprit loft et le caractère exceptionnel et rare de cette maison. Une cheminée en acier brossé agrémente chaleureusement de belles soirées d’hiver dans le salon. A ce niveau également, une cuisine dînatoire semi ouverte (fermeture possible) de 17m2 et sa buanderie attenante, un bureau de 12m2 (ou 5è chambre) et des WC. Au 1Er Etage, 4 chambres spacieuses s’articulant ainsi : une « master bedroom » de plus de 30m2 avec un grand dressing et sa salle d’eau / Wc attenante, ouvrant sur un balcon sud, 2 chambres de 17m2, dont une ouvrant sur le balcon sud, se partageant une salle de bain / Wc, une chambre de 15m2 et sa salle d’eau. Des Wc séparés et un vide sur l’entrée (7m2 pour bureau, bibliothèque, jeux...), et un coin lecture. Coté rue, au Rez-De-Chaussee, une cave, une cave à vin et un garage. Un emplacement de parking supplémentaire en extérieur. Un vrai plus : un Studio de 22m2, indépendant, ou pas, selon l'usage (potentiel locatif = 800€ / mois). Coup de coeur assuré pour cette maison à la fois très fonctionnelle (distribution, pièces d'eau, nombreux placards, stationnements, studio...), aux espaces très généreux baignés de lumière, et au style unique ! Diagnostics : Dpe C / Ges C ! Pas d'anomalie électrique ni gaz ! Pas d'amiante ni de termite ! Chaudière au gaz pour le chauffage. Chauffe eau thermodynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d’agence sont inclus et à la charge du vendeur. Plus d'informations sur mon site carolegouix et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en 'Off market' et des conseils en immobilier (@carolegouix.immo) ! Cette annonce vous est proposée par Carole Gouix Eirl - Eirl - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Sèvres, dans un quartier résidentiel à l'architecture variée, le groupe Vaneau vous propose à la vente une magnifique maison d'architecte traversante de 130 m² (R+1) construite en 2010, sur un terrain de 243 m². Située à proximité des commerces, des écoles, de la forêt de Meudon et d'infrastructures sportives, cette maison en excellent état offre un cadre de vie paisible avec de charmantes terrasses sur les jardins. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger ouverts sur le jardin, d'une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur la terrasse arrière, de toilettes invités, d'un cellier, d'un garage de 10 m²et d'une place de stationnement. À l’étage, vous trouverez un dégagement pouvant servir de bureau, une suite parentale avec dressing et salle de douche avec Wc, ainsi que deux chambres avec placard, une salle de bain et un Wc séparé. La maison a été conçue dès les premières phases de l'esquisse pour répondre au cahier des charges et missions suivantes (conception structurelle et énergétique) : réduction des pertes thermiques de l'enveloppe, optimisation de l'inertie intérieure, rafraîchissement par ventilation naturelle, optimisations par simulation thermique dynamique. Cette maison unique est organisée autour d'un séjour d'environ 50 m² en double hauteur dont les baies sont amplement ouvertes au sud. Des volets de différentes tailles, des stores et un brise-soleil permettent de contrôler les apports solaires d'été. Conçue pour l'éco-efficacité, elle est dotée de panneaux solaires qui assurent une faible consommation d'énergie, alimentant un ballon thermodynamique et lui conférant un diagnostic de performance énergétique en C. Domotique contrôlant l'énergie, les éclairages et la télésurveillance gérés à distance via téléphone portable. Travaux d'optimisation et de rénovations réguliers jusqu'en 2024.(Factures et contrats d'entretiens.) Ne manquez pas cette superbe opportunité! Règlementation: Vente honoraires inclus t.t.c: 1 065 000 € Net vendeur t.t.c: 1 030 000 € Honoraires d'gence Vaneau à la charge de l'acquéreur. Honoraires t.t.c: 35 000 € Taxes Foncières annuelles: 2023/Montant: 1970 € Energie primaire: - Dpe:C: 115 KWH/m²/an - Ges:C: 23 Kgco²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1560 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques.