Eiendomsmarkedet i Korsika i 2025
Den korsikanske dynamikken innen eiendom forblir unik: en vedvarende etterspørsel, ofte høye priser, og lokale særegenheter man må kjenne til.
Høye priser på kysten, press i sør 🌞
På kysten, spesielt i sør rundt Ajaccio, Porto-Vecchio eller Bonifacio, eksploderer etterspørselen. Villaer med direkte tilgang til stranden eller panoramautsikt når noen ganger rekordpriser.
Ifølge eiendomsannonser for Porto-Vecchio ligger gjennomsnittsprisen der på 1 046 000 € for et bebodd areal på 121 m², som tilsvarer en pris på 8 645 €/m², noe som bekrefter områdets eksklusivitet.
I Ajaccio ligger gjennomsnittsprisen for eiendommer registrert av Green Acres på 633 000 €.
Den sterke etterspørselen fra sesongbaserte beboere og utenlandske kjøpere opprettholder dette konstante presset, selv om notariatet rapporterer en liten prisnedgang (-8 % sammenlignet med 2023) i departementet Corse-du-Sud.
Mer tilgjengelig marked i det fjellrike innlandet 🏔️
Bort fra kystens støy byr øyas innland på mye mer tilgjengelige muligheter. Landsbyene Balagne, Castagniccia og Alta Rocca tilbyr eiendommer til lavere priser, perfekte for de som søker ro og autentisitet.
Lokal statistikk viser et gjennomsnittlig areal på 71 m² for alle transaksjoner i 2024 med en gjennomsnittlig pris på 294 000 € i Corse-du-Sud, hvilket viser en markant forskjell fra kysten.
Typologi av eiendommer i Korsika
Korsika tilbyr et mangfold av eiendommer, hver tilpasset ulike livsprosjekter.
Villaer med havutsikt, landsbyhus, avsidesliggende tomter 🏡
Kjøpere kan velge mellom:
- Moderne villaer med utsikt over Middelhavet, mange eksempler finnes i eiendomstilbudene i Bonifacio
- Tradisjonelle steinhus i landsbyer
- Byggbare tomter utenfor svært turistede områder
Stor sjeldenhet, reguleringsbegrensninger for eiendom 📉
Korsika kjennetegnes av strenge jordbruks- og byggeforskrifter for å bevare sitt naturlige arv. Mellom restriktive kommunale utviklingsplaner og «ubygde» soner, forblir tilbudet begrenset, og hver eiendom blir derfor enda mer verdifull.
I 2024 ble 1 807 transaksjoner registrert i departementet Corse-du-Sud, hvorav nesten en tredjedel gjelder sekundærboliger.
Hvem kjøper i dag i Korsika?
Kjøperprofilen har utvidet seg de siste årene.
Korsikanske innbyggere, investorer, fastlandsinnbyggere med sekundærbolig 🌍
Det lokale markedet drives av:
- Korsikanere som ønsker å bli på øya si
- Investorer som ønsker å verdsette en sjarmerende eiendom
- Kjøpere fra fastlandet eller utlandet på jakt etter en eksklusiv sekundærbolig
Økende etterspørsel, få tilgjengelige tilbud 🚤
I møte med økende interesse for Korsika blir tilbudene knappere. Gode kjøp forsvinner raskt, og man må være klar til å gripe en mulighet raskt.
Den utenlandske kundekretsen, spesielt belgiske kjøpere (46 % av utenlandske kjøpere i 2024), spiller også en økende rolle, med 28 utenlandske transaksjoner, en gjennomsnittspris på 397 000 € og et gjennomsnittlig areal på 87 m², ifølge siste profesjonelle tall.
