Eiendomsmarkedet i Pays de la Loire
Eiendomsmarkedet i Pays de la Loire opplever stor aktivitet, illustrert ved ferske tall: i Loire-Atlantique ble det registrert 18 429 salg i 2024, mens Vendée og Maine-et-Loire hadde henholdsvis 10 442 og 9 377 transaksjoner ifølge regionale notarstudier.
Hvis Loire-Atlantique tiltrekker seg for sin kyststrip og sine dynamiske storbyer, lokker Vendée mange kjøpere av sekundærboliger (16 % av kjøpene i departementet i 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: voksende storbyer
- Eiendomsmarkedet i Nantes : som en kulturell og teknologisk by utmerker Nantes seg med gjennomsnittspriser rundt 365 000 € for 165 m², altså 2 212 €/m² ifølge Green Acres. Etterspørselen er spesielt sterk etter familievennlige leiligheter i sentrum og flotte restaureringer av eldre bygninger.
- Eiendomspriser i Angers : Angers tiltrekker med god livskvalitet, med en gjennomsnittspris på omkring 602 000 € for 242 m² (2 488 €/m²). Familier og studenter finner lett en passende bolig i en by der markedet fortsatt er tilgjengelig og variert.
- Eiendom i Le Mans : byen tilbyr svært attraktive priser, med etterspurte boliger til gjennomsnittlig 623 000 € for 536 m² (1 162 €/m²). Denne tilgjengeligheten og nærheten til Paris stimulerer leiemarkedet og førstegangskjøperes tilgang til eiendom.
Vendéekysten og Loire-Atlantique er svært etterspurt
Ved kysten er steder som Pornic ved sjøen, Saint-Jean-de-Monts og Les Sables-d’Olonne blant de mest populære.
For eksempel selges eiendommer i Pornic for i snitt 634 000 € for 99 m² (6 404 €/m²), mens gjennomsnittsprisen på Green Acres for eiendommer i Les Sables-d’Olonne ligger på 504 000 € for 152 m² (3 316 €/m²), som viser det sterke presset på kysten.
Saint-Jean-de-Monts er imidlertid en mer rimelig ferieby med boliger til rundt 133 000 € for 48 m² (2 771 €/m²).
Hvilken type bolig passer til prosjektet ditt?
Moderne leiligheter, gamle hus, sekundærboliger
- Lysrike leiligheter i sentrum, ofte etterspurt av yrkesaktive
- Karakteristiske hus, gamle gårder eller restaurerte boliger for et autentisk liv på landet
- Hus med hage, ideelt for familier eller en fredelig pensjonisttilværelse
- Sekundærboliger nær sjøen, egnet for ferieutleie
Prisforskjeller avhengig av nærhet til sjø eller bysentrum
- Nantes eller Angers : som Green Acres-data viser, varierer kvadratmeterprisene betydelig mellom nabolagene og boligtypene.
- Ved sjøen : områder som Pornic har priser som ofte overstiger 6 000 €/m², mens Saint-Jean-de-Monts gjør det mulig å skaffe seg en rimelig feriebolig.
- Innlandet : landsbyer i Sarthe og Angers tilbyr fortsatt gode muligheter med lavere budsjett og god livskvalitet.
Kjøperprofiler i Pays de la Loire
Lokale, familier i omstilling, investorer
Mange forskjellige profiler er aktive i dette markedet: lokale på jakt etter sitt første kjøp eller nytt livsmiljø, familier som redefinerer livsstilen sin, investorer som retter seg mot studentbyer eller kystområder.
Sekundærboliger utgjør en betydelig del av transaksjonene, spesielt i Vendée hvor de står for 16 % av salgene i 2024, mot 6 % i Loire-Atlantique.
Sterk tiltrekning for parisere og pensjonister
Regionen tiltrekker hvert år mange kjøpere fra Île-de-France, tiltrukket av plass, livskvalitet og raske forbindelser til Paris. Også mange pensjonister tar steget, fristet av det milde klimaet og tilgjengeligheten av eiendommer ved sjøen.
Internasjonale kunder er fortsatt aktive: i Loire-Atlantique er tyskere de største utenlandske kjøperne (24 % av utenlandske transaksjoner), mens i Vendée er belgierne ledende (31 %).
Det regionale markedet viser imidlertid en generell prisneddemping siden 2023, med årlige nedganger på mellom -1 % (Maine-et-Loire) og -4 % (Loire-Atlantique).
