Eiendomspriser i Picardie
Markedet i Picardie kjennetegnes ofte av priser som er mye mer overkommelige enn i Île-de-France. Enten du søker byens liv og røre eller landets ro, tilbyr regionen et bredt spekter av svært attraktive priser.
I de store byene i Picardie (f.eks. Amiens)
- Amiens: eiendomspriser i Amiens rundt 2 300 €/m² for en leilighet og nærmere 2 100 €/m² for et hus basert på nylige annonser, men Green Acres, som er spesialisert på fritidsboliger, observerer etterspørsel etter unike eiendommer rundt 3 030 €/m² i snitt på store arealer.
- Beauvais: eiendomsmarkedet i Beauvais ligger på rundt 2 000 €/m² for en leilighet; gjennomsnittet for eksklusive eiendommer ligger rundt 2 008 €/m² ifølge Green Acres.
- Saint-Quentin: et spesielt tilgjengelig marked, under 1 600 €/m², med noen store eiendommer til 674 €/m² for større flater.
Disse byene tiltrekker familier og unge yrkesaktive som søker en balanse mellom livskvalitet og tilgjengelighet, men de tiltrekker også investorer på jakt etter eiendommer med stort potensial.
I landlige og turistområder i Picardie
- Landsbygda i Oise eller Aisne: gamle hus ofte tilgjengelige fra 1 200 €/m², med mange muligheter for formuesplassering.
- Kysten (Baie de Somme, Le Crotoy): prestigjeeiendommer i Le Crotoy i snitt rundt 3 985 €/m² på Green Acres for de mest ettertraktede eiendommene.
Man finner ekte perler som tilbyr sjarm og autentisitet til priser som fortsatt er konkurransedyktige på nasjonalt nivå.
Trender i eiendomsmarkedet i Picardie
I det siste tiåret har den generelle trenden vært stabilitet, eller til og med en liten økning i de mest ettertraktede områdene.
Imidlertid har det i 2024 vært en liten prisnedgang: -3 % i Somme, -2 % i Aisne og -3 % i Oise sammenlignet med 2023. Denne korreksjonen åpner nye muligheter for kjøpere.
Prisutvikling de siste årene
- 12 % økning i Amiens siden 2019, drevet av etterspørsel fra førstegangskjøpere.
- Kystområder og landsbygda ser økende popularitet på grunn av søket etter plass etter covid-19.
Mens den nasjonale trenden anbefaler forsiktighet, står Picardie fortsatt sterkt for de som ønsker å kjøpe uten å sprenge budsjettet.
Lokal etterspørsel: innbyggere, pensjonister, fritidsboliger
- Flere og flere pensjonister velger Picardie for ro og fred.
- I 2024 utgjør fritidsboliger 6 % av salgene i Somme; andelen stiger til 10 % i Oise og 8 % i Aisne.
- Innenlandsk turisme øker etterspørselen på kysten, mens utenlandske kjøpere forblir aktive – særlig belgiske, som er de største utenlandske kjøperne i Somme (74 % av de 70 utenlandske transaksjonene) og i Aisne (43 % av salgene til ikke-bosatte).
Typer eiendommer i Picardie
Regionen tilbyr et sjeldent mangfold av boliger som tiltrekker alle typer kjøpere.
Tradisjonelle hus og sjarmerende eiendommer
- Langhus, småbruk eller eiendommer med hage: ideelt for familier eller hjemmekontor.
- Vakre hus i teglstein og med takstein: karakter og plass garantert! Den gjennomsnittlige salgsarealet er 99 m² i Aisne, 88 m² i Somme og 93 m² i Oise ifølge 2024-tallene.
Byleiligheter og nybygg
- Amiens, Beauvais og Compiègne tilbyr moderne, sentralt beliggende og godt tilgjengelige leiligheter.
- Nye byggeprosjekter dukker opp for å møte etterspørselen etter komfort og energieffektivitet.
Alle kan finne noe som passer, fra det landlige huset til byleiligheten. 🏡
Tips for å investere i Picardie
Dette området passer både for førstegangskjøpere og for investorer som ønsker å leie ut. Attraktiviteten for franskmenn, men også for utenlandske kjøpere, spesielt belgiske og nederlandske i Aisne, styrker markedet.
Gjennomsnittsprisen på transaksjoner med utenlandske kunder er for eksempel 287 000 € i Oise og 194 000 € i Somme, med et betydelig gjennomsnittlig areal.
Investeringsmuligheter og lovende områder
- Amiens: studenter og unge yrkesaktive, høyt leiepotensial.
- Kysten (Le Crotoy, Saint-Valery): utmerket sesongavkastning.
- Landlige områder: formuesplassering, potensial for verdistigning på mellomlang sikt.
Støtteordninger og skattefordeler for kjøpere
- PTZ (nullrente-lån) for førstegangskjøpere.
- Pinel-ordningen i kvalifiserte områder.
- Regionale støtteordninger for energirenovering.
Ved å benytte spesialiserte plattformer som Green Acres for å studere markedet for karakteristiske og fritidseiendommer, er det mulig å utvikle et solid eiendomsprosjekt samtidig som man optimerer budsjettet sitt. ✨
