Analyse av eiendomsmarkedet i Nedre Normandie
Markerte forskjeller mellom kystområder og innlandsbygder
Eiendomsmarkedet i Nedre Normandie fremhever tydelig kystens tiltrekningskraft, særlig i ettertraktede kommuner som Deauville (gjennomsnittspris 1 068 000 € for 197 m², altså 5 421 €/m²) eller Cabourg (gjennomsnittspris 372 000 € for 71 m², altså 5 239 €/m²) ifølge de siste dataene fra Green Acres om sekundærboliger.
Disse tallene overstiger klart gjennomsnittet for fylket, som i 2024 er 210 000 € for 80 m² i hele Calvados.
På den andre siden forblir innlandet tilgjengelig, som illustrert ved Orne (gjennomsnittspris: 122 000 € for 100 m²), ideelt for mindre budsjetter og de som søker ro og plass.
Gjennomsnittspris per m² etter fylker og kommuner
- Calvados: Kystområdene overstiger regelmessig 4 000 €/m² med toppunkt i Deauville og Cabourg, mens innlandet ligger under 2 000 €/m². I 2024 registrerer fylket 10 912 transaksjoner, hvorav 11 % gjelder sekundærboliger, og en svak prisnedgang på 2 % sammenlignet med i fjor.
- Manche: På kysten, for eksempel Granville ligger gjennomsnittsprisen på 3 240 €/m², mens i Barneville-Carteret er den 2 387 €/m². Gjennomsnittspriser i Manche for hele fylket er 176 000 € for 97 m² med 5 % av transaksjonene som sekundærboliger og en årlig utvikling på -2 % i 2024.
- Orne: Et særlig tilgjengelig marked med 3 459 transaksjoner og attraktive priser (1 000 til 1 800 €/m²), støttet av en betydelig andel sekundærboliger (13 % av transaksjonene). Utenlandske kjøpere, spesielt briter, forblir aktive med over 46 % av utenlandske kjøp gjort av kunder fra Storbritannia.
Denne diversifiseringen tillater hver kjøperprofil å utforske regionen rolig, enten for investering eller livsendring.
Typer eiendommer tilgjengelig i regionen
Gamle hus, langhus, oppussede leiligheter
Stein- og langhus fortsetter å tiltrekke, enten til restaurering eller allerede modernisert.
Leilighetene, spesielt i populære badebyer i Calvados og Manche, tilbyr førsteklasses fasiliteter med flotte havutsikter eller nærhet til aktivitetsområder. Granville skiller seg ut med sitt mangfold av restaurerte historiske boliger.
Eiendommer med tomt, sjøutsikt eller sentralt i byen
- Hus med romslige hager i Orne og Manche, ideelt for familier eller store plasselskere.
- Leiligheter og hus med terrasser mot Manche eller strendene i Calvados, eller lokalisert i sentrum for å nyte alle fasiliteter til fots.
Green Acres fremhever denne mangfoldigheten i tilbudet i Nedre Normandie, og beviser at hvert prosjekt, fra et lite feriebolig til en stor eiendom, finner sin lokale løsning.
Kjøperne i Nedre Normandie
Sekundærboliger, pensjonister, førstegangskjøpere
Den parisiske kundebasen dominerer fortsatt for sekundærboliger ved kysten, men britiske, belgiske og nederlandske kjøpere er også aktive, særlig i Orne og Manche: i 2024 utførte briter nesten halvparten av utenlandske kjøp i disse fylkene ifølge notartall (opptil 44 % i Manche).
Utviklingen av hjemmekontor øker også etterspørselen, særlig for boliger med terrasse eller havutsikt. Førstegangskjøpere har også funnet sin plass takket være det brede prisnivået i innlandet.
