Eiendomsmarkedet i Centre-Val de Loire
I Centre-Val de Loire bekrefter notarene prisstabiliteten: det observeres spesielt en moderat nedgang på 4 % i Indre-et-Loire og på 7 % i Loir-et-Cher mellom 2023 og 2024, ifølge de siste statistikkene samlet av Green Acres. Regionen følger dermed sin balanserte kurs og unngår toppene og stupene som noen ganger preger andre områder.
Prissjikt i Tours, Blois, Châteauroux…
- Eiendom i sentrum av Tours: Rundt 3 100 €/m² for en leilighet i sentrum, mindre enn 2 500 €/m² i utkantområdene. På Green Acres ligger gjennomsnittsprisen for ettertraktede eiendommer på 861 000 € (for 363 m²), noe som viser en spesiell tiltrekning mot prestisje- eller familieboliger.
- Eiendommer i Blois: Omtrent 2 200 €/m² for eldre eiendommer, men gjennomsnittet på Green Acres stiger til 661 000 € for 229 m², noe som vitner om sterk etterspørsel etter store boliger eller flotte herregårder.
- Eiendomsmarkedet i Châteauroux: Fra 1 250 €/m² til 1 700 €/m², eiendomstilgang er fortsatt meget tilgjengelig: gjennomsnittet for tilgjengelige eiendommer når 970 000 € for 583 m², noe som avslører store eiendommer med stort potensial.
Markerte prisforskjeller mellom Val de Loire og innlandet
Prisvariasjonene er like markante avhengig av området.
Mens kjøp rundt Loire fortsatt er ettertraktet (spesielt av internasjonale kunder, nær 19 % av utenlandske kjøpere i Indre-et-Loire er britiske), drives markedet i landsbygda Berry, Cher og Indre av førstegangskjøpere og kjøpere fra Nederland og Belgia, som utgjør henholdsvis 21 % og 20 % av utenlandske kjøp i Indre.
Gjennomsnittsprisen her ligger fortsatt under 100 000 € for omtrent 100 kvadratmeter.
Typologi av boliger til salgs
Sektorens sjarm ligger i mangfoldet av eiendommer, som blander gamle steiner, landlig arv og vakre herskapelige eiendommer.
For eksempel i Loir-et-Cher er gjennomsnittsprisen for en eiendomstransaksjon 138 000 € for et areal på 97 m² i 2024, og 11 % av salgene gjelder sekundærboliger.
Gamle hus, leiligheter i sentrum, eiendommer med tomt
- Gamle landsbyhus renovert eller for oppussing, høyt foretrukket av utenlandske kunder, spesielt nederlendere i Cher, hvor de utgjør 28 % av utenlandske kjøpere.
- Leiligheter i sentrum av Tours eller Blois, hvor transaksjonsfrekvensen gjenspeiler byboernes appetitt for autentisitet kombinert med nærhet til fasiliteter.
- Eiendommer med stor tomt, ettertraktet både av lokale familier og kjøpere fra Nord-Europa, tiltrukket av områdets livskvalitet.
Nye boligprosjekter i byens utkant
Tilbudet av nye prosjekter tiltrekker stadig flere førstegangskjøpere og pensjonister, med økende etterspørsel rundt Blois og Tours. Kombinert med den nylige prisnedgangen gir denne trenden reelle muligheter for å etablere seg i regionen under gunstige forhold.
Hvem er kjøperne?
Selv om flertallet av transaksjoner fortsatt drives av lokale kunder og personer fra Île-de-France, bekrefter regionen sin internasjonale tiltrekning takket være mangfoldet blant kjøperne.
I Indre-et-Loire for eksempel, er briter den største gruppen av utenlandske kjøpere, fulgt av belgierne, nederlenderne og amerikanere. I Indre er nederlendere og belgier også ledende blant utenlandske kjøpere.
Lokale, parisere på jakt etter sekundærbolig, førstegangskjøpere
- Innbyggere fra området nyter godt av et tilgjengelig marked — i gjennomsnitt 194 000 € i Indre-et-Loire for 88 m² i 2024.
- Parisere og folk fra Île-de-France utgjør en økende andel av kjøperne, drar nytte av nærheten til hovedstaden samt viktige tilbud av egnet bolig i utkanten av de store byene.
- Førstegangskjøpere finner ideelle forhold i Cher, Indre eller Loir-et-Cher for å starte, med svært rimelige priser og variert tilbud.
Investorer tiltrukket av sesongbasert utleiepotensial
Det kulturelle fotavtrykket til dalen, sykling og Loire à Vélo skaper stor etterspørsel etter boliger som kan leies ut sesongmessig.
Eksemplet Loir-et-Cher, hvor 11 % av transaksjonene gjelder sekundærboliger, bekrefter dette potensialet, i likhet med antallet transaksjoner utført av utlendinger på Green Acres.
