Analyse av eiendomsmarkedet i Poitou-Charentes
Kostnad per m² i La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Prisene per m² uttrykker tydelig forskjellen i tilbud: ifølge den siste analysen av etterspurte eiendommer på Green Acres, ligger gjennomsnittet for eiendomspriser i La Rochelle rundt 3 316 €/m² for eiendommer med en gjennomsnittlig boareal på 152 m², mens Royan viser 4 036 €/m² for i gjennomsnitt 112 m².
Innlandet har betydelig lavere priser: eiendom i Angoulême forhandles til 2 116 €/m² med en gjennomsnittlig størrelse på 285 m², og eiendom i Niort ligger på 1 932 €/m² med en gjennomsnittsstørrelse på 311 m².
Denne prisforskjellen illustrerer presset på etterspørselen langs kysten, samt mulighetene som finnes for førstegangskjøpere eller investorer i innlandet.
Forskjeller mellom kystområder og innlandsbygder
Presset på kysten forklares med den store andelen fritidsboliger og en dynamisk utenlandsk etterspørsel.
I Charente-Maritime gjelder 15 % av transaksjonene fritidsboliger. Britene er den største utenlandske kundebasen (30 % av kjøp fra ikke-bosatte i 2024), etterfulgt av belgiske og tyske kjøpere.
I Poitiers-regionen er det færre fritidsboliger, men studentutleiepotensialet stimulerer visse områder.
- Romslige hus og hager blir tilgjengelige så snart man beveger seg bort fra kysten
- Et innlandsmarked preget av gjennomsnittspriser på rundt 140 000 € til 135 000 € ved salg (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Et stort volum av eiendommer (noen ganger over 100 m² boareal) til et kontrollert budsjett
Feriegjester og nyankomne tiltrukket av livskvaliteten finner dermed et bredt spekter av muligheter basert på deres prioriteringer.
Prisutvikling og kjøpstrender i Poitou-Charentes
Økende etterspørsel langs Atlanterhavskysten
Til tross for popularitet, opplever Charente-Maritime i 2024 en liten korreksjon med en prisnedgang på 3 % sammenlignet med 2023.
Unike eiendommer eller med sjøutsikt er fortsatt sjeldne og ettertraktede, men utenlandske kjøpere forblir aktive med mer enn hundre transaksjoner til en gjennomsnittspris på 439 000 € (gjennomsnittsstørrelse på 145 m²). Britene er særlig til stede i sekundærmarkedet.
Stabile priser i sentralregionen
Departementene Charente, Deux-Sèvres og Vienne viser også en negativ prisutvikling på opptil -3 % i 2024.
Gjennomsnittlige budsjetter er fortsatt tilgjengelige (135 000 til 140 000 € for områder nær 100 m²), noe som gir en interessant mulighet for kjøpere som søker store arealer eller et urørt miljø. Andelen fritidsboliger varierer fra 8 til 10 % avhengig av område.
Hvem kjøper i Poitou-Charentes?
Fritidsboliger, pensjonister, familier på jakt etter plass
Poitou-Charentes tiltrekker seg fortsatt:
- Pensjonister (ofte franske eller nord-europeiske) følsomme for det milde klimaet
- Familier som flytter for å finne bedre livskvalitet eller dra nytte av hjemmekontor
- Investorer for sesongutleie ved kysten og studentutleie rundt universitetsområder
Profil av investorer og utenlandske kjøpere
Notarielle transaksjoner viser vekten av ikke-bosatte kunder, spesielt briter i Charentes (56 % av utenlandske kjøp i Charente og 48 % i Deux-Sèvres).
Nederlandere og tyskere viser også interesse for regionen, tiltrekt av attraktive priser: i Charente konkluderes en gjennomsnittlig utenlandsk transaksjon til 180 000 € for 139 m² (data fra Green Acres og notarer).
Internasjonal tiltrekning forblir en regional drivkraft, spesielt for eiendommer med særpreg eller stor størrelse.
