Nord, sør eller sentrum: velg hvor du vil kjøpe på Korsika
Før du lar deg sjarmere av et hus på Korsika, må du målrette det ideelle området. Øya tilbyr svært forskjellige atmosfærer mellom nord, sør og innlandet:
- Nord, rundt Bastia og Balagne, tiltrekker med sine ville panoramautsikter og autentiske landsbyer. På eiendomsmarkedet i Bastia ligger gjennomsnittsprisen for en bolig på 430 000 € for 88 m², altså en kvadratmeterpris på 4 886 € ifølge de siste dataene fra Green Acres.
- Sør, fra Porto-Vecchio til Bonifacio, er paradis for turkise strender og et livlig sommerliv. Etterspørselen er høy: slik viser eiendomsprisene i Porto-Vecchio en gjennomsnittspris på 1 046 000 € for 121 m² (8 645 €/m²), og eiendommene i Bonifacio handles i gjennomsnitt for 816 000 € for 117 m² (6 974 €/m²).
- Sentrum, mindre kjent, lover autentisitet og uberørt natur, med karakterfulle landsbyer som Corte eller Vizzavona.
Balagne og Cap Corse: autentisitet og havutsikt
Balagne, kalt « hagen til Korsika », har små pittoreske landsbyer, lokale markeder og enkel tilgang til vakre strender. Cap Corse, vill og bratt, gleder fans av ro og storslåtte havutsikter.
Markedet her er dynamisk, med landsbyer som Sant’Antonino hvor fjellhytter gjennomsnittlig verdsettes til 504 000 € for 152 m².
Ytre sør: Porto-Vecchio, Bonifacio, populære områder
Ytre sør, med Porto-Vecchio og Bonifacio, tiltrekker kjøpere som søker liv, seilklubber og prestisjefylte eiendommer.
Disse områdene er svært etterspurt: sekundærboliger i Bonifacio tiltrekker seg spesielt en velstående internasjonal kundebase på jakt etter spektakulære utsikter og autentisitet.
Innlandet på øya: et ukjent tilfluktssted
For de som drømmer om flukt, utfolder innlandet på Korsika skjulte skatter og landsbyer hvor tiden synes å stå stille. I Corte, for eksempel, har eiendommer en gjennomsnittspris på 579 000 € for store boliger (gjennomsnittlig areal: 502 m², altså 1 153 €/m²).
Fjellandsbyer, ro og lokal fordypning
Sant’Antonino, Corte og husene i Vizzavona tilbyr en annen side av øya: barskt fjell, duften av maquis og autentisk landsbyliv. Langt fra folkemengdene er disse områdene ideelle for et rolig liv eller fjernarbeid i inspirerende omgivelser 🏞️.
Mykere priser, men variabel tilgjengelighet
Kvadratmeterprisene faller betydelig innlandet. Men tilgjengeligheten er mer komplisert: svingete veier, noen ganger langt til tjenester…
En fordel for autentisiteten, å vurdere etter livsprosjekt. I tillegg har Haute-Corse opplevd en prisøkning på +1 % i 2024, mot -8 % i Corse-du-Sud.
Det du bør vite før du kjøper på Korsika
Å investere på Korsika innebærer også å forstå et særegent rammeverk:
Streng regulering, få tilbud, spesifikk beskatning
Loven beskytter øyas jord (begrensede byggeområder, kompliserte tillatelser…). Markedet er anstrengt: tilbudene er sjeldne, spesielt i de mest ettertraktede områdene.
I 2024 har eiendomstransaksjonene vært dynamiske: 2212 notarielle salg i Haute-Corse, hvorav 25 % er sekundærboliger; 1807 salg i Corse-du-Sud, hvorav 33 % gjelder sekundærboliger, ifølge Green Acres.
- Attraktive skattemekanismer finnes for primærboliger, men er spesifikke for øya.
- Forbered en grundig studie for å bekrefte prosjektets levedyktighet.
Internasjonale kjøpere og trender
Den internasjonale kundebasen er fortsatt tiltrukket av øya: i Haute-Corse dominerer belgierne blant utenlandske kjøp (33 % av ikke-residente transaksjoner) foran tyskere, italienere og sveitsere.
I Corse-du-Sud utgjør belgierne til og med 46 % av utenlandske kjøpere. Investeringsbeløpene varierer: i Haute-Corse betaler en utenlandsk kjøper i gjennomsnitt 286 000 €; i Corse-du-Sud 397 000 €.
Lokalt bistand er avgjørende for å fullføre kjøpet
For å navigere regelverk, forhandlinger og kulturelle særegenheter, er støtten fra en lokal profesjonell uunnværlig. Ekspertise, nettverk og forståelse av det korsikanske markedets nyanser avgjør forskjellen mellom en realisert drøm og en tapt mulighet.
