Symbolske landsbyer i Champagne-Ardenne
Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: mellom vinmarker og arv
Det er umulig å snakke om Champagne-Ardenne uten å nevne dens eksepsjonelle landsbyer:
- Ambonnay, kjent for sine klassifiserte skråninger og sin Grand Cru champagne, byr på en varm atmosfære rundt godt bevart kulturarv.
- Les Riceys, den eneste landsbyen som har tre AOC-vinområder, begeistrer med sine svingete gater, sine kjellere og sin lokale atmosfære.
- Hautvillers, som troner over elven Marne, gjør historieentusiaster stolte for sitt kloster, som er fødestedet til champagnen, og for skriftene over dørene.
Hver av disse landsbyene utstråler en sterk identitet, mellom vinmark, fredede monumenter og lokale tradisjoner.
Fredede landsbyer med tradisjonell arkitektur
Mange småbyer har bindingsverkshus, gamle steinbygninger, romanske kirker pyntet med glassmalerier:
- Typiske kalkede fasader
- Skifer- eller tekketak med flate takstein
- Små inngjerdede hager og sjarmerende plasser
Denne arkitektoniske arven tiltrekker både historieentusiaster og de som elsker romslige boliger.
Hvorfor bosette seg her?
Livskvalitet, ro, attraktive priser
Champagne-Ardenne tilbyr høy livskvalitet for:
- Ro, langt fra støy og forurensning
- Et roligere livstempo
- Boligpriser som ofte er langt lavere enn i store byer
- Et grønt og inspirerende miljø, mellom vinmarker og skoger 🌳
For eksempel, i departementet Marne er gjennomsnittsprisen registrert av notarer i 2024 172 000 € for en gjennomsnittlig størrelse på 89 m², ifølge tall samlet av Green Acres.
Fritidsboliger utgjør fortsatt en minoritet (omtrent 4 % av transaksjonene), noe som garanterer landsbyenes autentisitet og ro.
Et alternativ til bylivet
Å bytte miljø har aldri vært mer fristende:
- Skoler og nærbutikk
- Et dynamisk foreningsliv
- Nærhet til byer som Reims, Troyes eller Épernay uten ulempene ved storbyen
Det er verdt å merke seg at landsbyene også nyter godt av tiltrekningen fra de store omkringliggende byene: som informasjon har i Reims er gjennomsnittsprisen for etterspurte eiendommer 1818 €/m² for en romslig boareal på 335 m².
Hvordan ser boligmarkedet ut i disse landsbyene?
Steinhus, indre gårdsrom, utsikt over vinmarkene
Markedet tilbyr et mangfold av eiendommer:
- Sjarmerende steinhus fra 1800-tallet
- Vakre vinbøndergårder med indre gårdsrom
- Leiligheter i gamle, renoverte gårdskomplekser
- Terrasser eller hager med panoramautsikt over vinmarkene
Hver eiendom forteller en historie, med stort potensial til å tilpasse ditt hjem.
I Épernay retter boligetterspørselen seg også mot store arealer (gjennomsnittlig 193 m²) og rimelige priser (1477 €/m²), noe som fremmer familieprosjekter eller turistovernatting.
Pris per m² og utleiepotensial
Prisene varierer etter sjarm, beliggenhet og sjeldenhet, men forblir overkommelige sammenlignet med andre populære regioner.
- Fra 1400 € per m² for et hus som trenger renovering
- Opp til 2500 € per m² for et renovert hjem eller herskapshus
I Aube er gjennomsnittsprisene 129 000 € for et typisk areal på 92 m²: en fin mulighet for de som ønsker fritidsbolig, ettersom dette segmentet representerer 9 % av transaksjonene.
Utleiepotensialet er reelt, spesielt for sesongutleie (hytter, gjestehus) eller for å ta imot entusiaster som kommer for å oppdage champagnes vinmarker.
Til slutt er det verdt å merke seg at utenlandske kjøpere i økende grad interesserer seg for regionen, med en betydelig andel av belgiske kjøpere: i 2024 utgjør de nesten en fjerdedel av nye utenlandske kjøpere i Marne.
